Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2019. 03. 28. 09:07
Előzmény: #38739  sakal83
#38740
Miután összegyűjtötted a megemelkedett önrészt.
sakal83 2019. 03. 28. 09:05
Előzmény: #38736  MrLajos
#38739
Pontosan így van. 10%-os béremelkedés nem 10% lakásáremelkedést okoz sajnos, mert hitelalapú a számolás nem költségalapú:) Ezért min 4-5 milliót jelent Budapesten:), mert ennyivel több hitelt kapsz a plusz 30 nettóért:)
sakal83 2019. 03. 28. 09:02
#38738
És akkor minden CSOK-os vegyen nekem egy Milkát:
A kormány korábban átalakítani tervezte a tranzakciós illeték szabályozását úgy, hogy az a 20 ezer forintot meghaladó átutalások esetén évente legfeljebb 800 forint terhet jelentsen a banki ügyfeleknek. Egy új, ezt a javaslatot felülíró, Bánki Erik jegyezte módosító indítványt a parlament honlapján, amely kiveszi abból a tranzakciós díj mérséklésére vonatkozó részt.Az indoklás szerint erre azért van szükség, mert kell a pénz a családvédelmi akcióterv megvalósítására.
johai 2019. 03. 28. 08:58
Előzmény: #38734  tihamer
#38737
Az allam mar nem tamogatja a lakasarlufit,ov szerint soha nem tamogatott ilyesmit.
Az mnb se tamogatja,mert inflat okoz.
Ncseedet se lehet hallani mostanaba,ugylatszik vette a lapot es gozerovel ertekesiti a valsagban vett lakasait,persze nem veri nagydobra:)
Bokros se prominens szemely mostanaban,csodalkoznek ha a jelenlegi helyzetre mondta volna azt hogy a lakastulajok jarnak jol az allami lakastamogatassal.....szoval vekony jegre kerultetek szvsz.
MrLajos 2019. 03. 28. 08:13
Előzmény: #38735  tihamer
#38736
Mielőtt pezsgőt bontasz, ez csak egy vélemény volt Zsidaytól, máskor is volt már, hogy tévedett és ebben a kérdésben azért vannak az övétől eltérő vélemények is. Azon, kívül bár nem tagadom a korrelációt a bérek és az ingatlanárak között, az messze nem olyan nagy, mint ahogy itt beállítod - 10% béremelkedés nem jelent automatikusan 10% áremelkedést. Az én bérem is emelkedik évről-évre, azt mégsem rohanok ingatlant venni.
A másik dolog, aminek tapsolsz, a 10milliós magyartenyésztési hitel meg a csokkal ellentétben szabadfelhasználású, egyáltalán nem biztos, hogy mindenki rohanni fog ingatlant venni belőle, ha egyáltalán felveszik.
Az infláció megjelenése sem feltétlenül jó az ingatlanáraknak. Nominálisan talán igen, de reálértékben elég csak megnézni a 90es éveket.
És végül: minden egyes nap idejössz és vadidegen embereknek bizonygatod, mennyire zseniális befektető vagy. Nem tudom, mit akarsz kompenzálni, talán csúfoltak az iskolában, de szólok, ezzel nem azt a hatást váltod ki, amit szeretnél. Maximum sajnálatot, esetleg rosszindulatú irigységet. Ne válj ncseeddé, nem menő az. 
tihamer
tihamer 2019. 03. 28. 06:25
Előzmény: #38732  masseduction
#38735
Magamba néztem. Ez nekem jó, mert folyamatosan növekszik az ingatlanvagyonom, viszont rossz is, mert nem tudok vásárolni . Talán 6-8-10 év múlva.
tihamer
tihamer 2019. 03. 28. 06:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#38734
Így van. A kamatkörnyezet és az állami támogatások a lényeg. Ezekre kell odafigyelni. A csok1 2016-os bevezetésekor 3 ingatlant vettem. Hogy egy klaszikust idézzek: "Az állami támogatásokat mindig az eladók kapják, sohasem a vásárlók." (Bokros Lajos). Amíg alacsony a kamat , tartanak az állami támogatások és rekord alacsony a munkanélküliségi ráta, (+10% átlag béremelések évente), addig folyamatosan növekedni fognak az ingatlan árak. Ez van, ezek tények.
consonance 2019. 03. 27. 23:27
Törölt hozzászólás
#38733
masseduction
masseduction 2019. 03. 27. 21:47
Előzmény: #38731  tihamer
#38732
És ez azért, mert csak neked jó, ezért ez azt kell, hogy jelentse, hogy ez általánosságban is jó dolog?
Nézz magadba.
tihamer
tihamer 2019. 03. 27. 18:27
Előzmény: #38730  masseduction
#38731
Nem baj, viszont arra jó, hogy további ingatlanár növekedést gerjesszen. 19' Julius 1-től további üzemanyag az ingatlanrakétának.
masseduction
masseduction 2019. 03. 27. 18:23
Előzmény: #38727  tihamer
#38730
A bérnövekedés egy kikényszerített lépés volt, amelynek alapja nincsen.
vincit 2019. 03. 27. 16:27
Előzmény: #38728  vincit
#38729
Pedig olyan szépen megformáztam :D
vincit 2019. 03. 27. 16:26
Előzmény: #38721  hwolf
#38728

Ha már könyvek, akkor szerintem ezek a jó magyar ingatlanos könyvek. Ha valaki szerint még van érdekes, írja meg bátran.
Időzítés az ingatlanpiacon Craig Hall 
https://bookline.hu/product/home.action?type=20&_v=Craig_Hall_Idozites_az_ingatlanpiacon&id=578055
Találj rá, pofozd ki, add el, profitálj! Kevin C.  Myers
https://bookline.hu/product/home.action?type=10&_v=Kevin_C_Myers_Talalj_ra_pofozd_ki_ad&id=2105830249
Ebben jó ötletek vannak.
Kommentár a lakástörvényhez Dr. Horváth Gyula 2018
https://bookline.hu/product/home.action?type=10&_v=Dr_Horvath_Gyula_Kommentar_a_lakastorv&id=2105693832
Ez a gonosz nem fizetős bérlők miatt kell főleg.
ZillowSztorik - Lakáspiaci tények és tévhitek - Hogyan működik ma valójában az ingatlanpiac? https://bookline.hu/product/home.action?type=22&_v=Spencer_Rascoff_Stan_Humphries_ZillowS&id=299430

Ingatlanbefektetés és menedzsment Vaszari Tamás https://bookline.hu/product/home.action?type=22&_v=Vaszari_Tamas_Ingatlanbefektetes_es_men&id=121969
Széchényi Egyetem Ingatlan menedzsment jegyzet:
https://fk.sze.hu/downloadmanager/details/id/26062/ Ingyen letölthető.
Szemrevételezéses épületdiagnosztika Dr. Bajza József 
https://bookline.hu/product/home.action?type=22&_v=Dr_Bajza_Jozsef_Szemrevetelezeses_epul&id=190962
Vásárlások során jobban felismerjük az ingatlanon hibákat, szerintem egyik legfontosabb könyv ha házakat vásárol az ember befektetési célból.
Építési beruházások kézikönyve (A gondolattól a kulcsátadásig)
https://bookline.hu/product/home.action?_v=_&type=20&id=1080524

+ van valamilyen home staging könyv magyarul de nem emlékszem a címére az is hasznos lehet ha valakinek nem megy az angol.
tihamer
tihamer 2019. 03. 27. 16:17
#38727
http://www.zsiday.hu/blog/unortodox-b%C3%A9rroban%C3%A1s
"Lassan 3 éve, hogy folyamatosan 10%-os vagy e feletti bérnövekedés van Magyarországon, és azóta az elemzések nagy része arról szól, hogy "igen, idén még ennyivel nőnek a bérek, de aztán majd leáll a bérnövekedés" - de egyelőre nem állt le. Sosem értettem ......."
sakal83 2019. 03. 27. 15:48
#38726
A legjobb ez a cikk:
"A bérrobbanás vághatja hanyatt Magyarországot"A bérrobbanás alapja pedig az ingatlanpiaci aláfűtés volt.
sakal83 2019. 03. 27. 15:43
Előzmény: #38724  incrediblehoe
#38725
Röviden összefoglalva. JA, Ennyi
incrediblehoe 2019. 03. 27. 13:56
#38724

https://alapblog.hu/unortodox-berrobanas/
2022-ig biztos kitart a szarnyalas, utana meglatjuk.
egynapod 2019. 03. 27. 08:15
Előzmény: #38708  sakal83
#38723
Ez a NER lényege. A rendszerszintű lopás. Na ebben tényleg zsenialisak
egynapod 2019. 03. 27. 08:15
Előzmény: #38708  sakal83
#38722
Ez a NER lényege. A rendszerszintű lopás. Na ebben tényleg zsenialisak
hwolf 2019. 03. 27. 05:37
Előzmény: #38718  MrLajos
#38721
Igazad van, e hozzászólásod minden gondolatával egyetértek, magam is írtam már arról, hogy nagy energiabefektetést, elhivatottságot, sőt pénzbefektetést igényel (tanfolyamok, adatok...) a tőzsde bugyraiba belemászni. És csak azért bátorkodtam írni ezekről, mert nyilvános választ ígértem a  #38604 -es kérdésre. Többet nem is szándékszom ide tőzsdei témában írni.
Egyébként amit javasoltam könyveket, az mind magyarul van. A Pénz Felemelkedése c. könyvben egyébként van egy ingatlanos fejezet is, érdemes elolvasni, sőt az egész könyv nagyon jó.
Viszont szerintem az angol nylev megkerülhetetlen, ha valaki komolyan foglalkozik a pénzügyekkel. Bár sok a sima "sikerkönyv", motivációs könyv, meg ahogy írod, adózási meg nyugdíj témájú írás, de a legértékesebb infók is angolul vannak. Pitcairn2 is többnyire angolul linkel :)  ( Mondom ezt úgy, hogy nem is tudok németül :D)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek