PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9813
9814
9815

Törölt felhasználó 2019. 03. 31. 22:18

Előzmény: #38938 pitcairn2

#38940

Görögország államcsőd szélén van most is 180 % os államadósságot nem lehet ledolgozni sose.. Olaszok is lassan abba a cipőbe járnak Kanári szigeteken viszont egész évben jó idő van és valahol 75-80 % os az állam adósságuk ami még kezelhető.. De magasak az adók kíváncsi vagyok Mamoka infóira ha megosztja velem... :-)

pitcairn2 2019. 03. 31. 22:15

Előzmény: #38937 tihamer

#38939

no és mi lett 1945 után a mi ingatlan-nábobjainkkal? (házurak, dúsgazdag földbirtokosok és hasonlók...)

pitcairn2 2019. 03. 31. 22:13

Előzmény: #38933 Törölt felhasználó

#38938

ha tényleg megtetszett ez, akkor inkább Görögország és Ciprus kapcsán nézz körbe (jó 40% mínuszban vannak ezek a korábbi csúcshoz képest...), de az évek óta lassan lecsorgó olasz ingatlanpiac is jobb lehet a spanyolnál...
https://tradingeconomics.com/greece/housing-index
https://tradingeconomics.com/cyprus/housing-index
https://tradingeconomics.com/italy/housing-index
a valóban jó lehetőségek pedig az unión kívül vannak, pl. a török ingatlanpiac a líra mélyrepülése miatt egész biztos padlón van, persze az egy kissé rizikósabb az uniós piacnál
jó kis "szellemvárosok" vannak arrafelé:)
https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-11-26/builder-of-200-million-turkish-chateaux-project-goes-bankrupt

tihamer 2019. 03. 31. 22:12

Előzmény: #38882 signal2

#38937

" Olyat még nem láttam, hogy egy index értéke nullára esett volna."
vs: -"Készpénzt már láttam szállni a levegőben, ingatlan viszont nem."

Törölt felhasználó 2019. 03. 31. 22:06

Előzmény: #38935 Törölt felhasználó

#38936

Valamint itt egy link a Spanyol ingatlanpiac alakulásáról :
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/spain/Price-History
Bár emelkedő szakaszban van ez is, de közel se annyira bika mint a magyar piac.. Ettől függetlenül lehet pont ezért lehet jó, mert alulértékeltebb..? vagy gyengébb fejlődési potenciált rejt..

Törölt felhasználó 2019. 03. 31. 21:57

Előzmény: #38934 Törölt felhasználó

#38935

Valamint lakáshitelt kaphat magyar állampolgár magyar fizetésre a Kanári Szigeteken ingatlanra? Hány % önerőre van szükség?

Törölt felhasználó 2019. 03. 31. 21:51

Előzmény: #38933 Törölt felhasználó

#38934

Valamint angollal Teneriffén el lehet evickélni vagy csak spanyol? Ott lakónak Iskolai ellátás és egészségügyi ellátás ingyenes vagy ha nem mit kell fizetni?

Törölt felhasználó 2019. 03. 31. 21:49

Előzmény: #38917 mamoka47

#38933

Mamoka!
Én nekem is megtetszett az ötleted, hogy Kanári szigetekire cseréljem be a paneljeim.. Már most is van 70-80 e euróért lenne itt és magyar oldal (2-3 év múlva lenne tényleg érdemes lépni):
https://realtytenerife.com/
Ha jól tudom Északon olcsóbb az ingatlan mint délen , mert ott melegebb van?
Meg tudnád adni ezt az ingatlan Kanári szigetes blogot?
Sajnos a Kanári szigetek bár nagyon jó hangzik, de a nagyon magas adók kicsit elrettentettek (Koszos paneleket lecserélni milyen jó ötlet..) :
Vásárláskor:

IGIC adó (helyi ÁFA)

Új ingatlan vásárlása esetén a vételár 7%-a.
Használt ingatlan esetén a vételár 6,5%-a.

Közjegyzői költég,bejegyzési illeték,bélyeg illeték

Összesen a vételár kb. 2%-a.

És a lakás eladója fizetné meg az ingatanos díját mint itthon? Ha nem mennyi % lenne az?

http://www.ingatlantenerife.com/oldal/tenerifei-ingatlan-vasarlas-koltsegei-fenttartasa

Ez eléggé húzós a magyar 4 % + 0,625 % ügyvédi díjhoz képest..
Tovább megyek ha jövedelmed van belőle akkor 20-22 % ot kell fizetni a bérleti díjakból =(Ez nem friss link valamennyit csökkent erre a szintre) :
http://kanariszigetek.hu/letelepedes/adozas
Ezek így a magyar adórendszerhez ( 15 % SZJA ) elég húzósnak tűnik, pedig szívesen ráznám én is a rongyot a Kanári Szigeteken.. Imádom a tengert és a jó időt..
Viszont ha azt nézem, hogy még családi adókedvezményt kapok és a 15 % SZJA se kell nagyon megfizetnem a lakások után így nem tűnik kedvezőnek elvégre nekem tök mindegy honnan jön a pénz ha koszos panel ha kanári szigeteki apartman termeli az se érdekel. Nyilván jó lenne oda kiköltözni és apartmanokat forgatni..
Itt azt látom, hogy a Teneriffén 136 e ért lehet hosszú távra kiadni egy 1 szobás lakást. Pesten 111 e ft (+20 % meg is van ami adó lenne pluszba nekem )
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Hungary&country2=Spain&city1=Budapest&city2=Santa+Cruz+de+Tenerife&tracking=getDispatchComparison
Vajon ha hosszú távra lenne kiadva az ingatlan egy ottani ingatlanos mennyi kezelési költséget kérne minden ügyintézésért? bevétel hány százalékát?
És ha turistáknak adnám ki rövid távokra akkor mennyit termelhetne egy 70-80 e eurós stúdió apartman?
Ebben az esetben az ingatlanos bevétel hány % át tenné félre ha mindent ő intézne?
Angol vagy akár hivatalos magyar fordításos szerződést is kérhetnék ?
Közös költség nem lenne sok gondolom ha nem tartozik a házhoz medence és nem kell fenntartani..
Ha leírnád az infóidat esetleg pár hasznos linket tudnál adni a témához azt nagyon megköszönném és átgondolnám...

mamoka47 2019. 03. 31. 21:04

Előzmény: #38927 egynapod

#38932

Már írtam! Minden hónapban veszek 1db OTP részvényt!...................................... 1995 ősze óta... 90-ft az első vásárlás! Kis buta!!!!. Miért mondasz véleményt olyanról amit nem ismersz!???? Én már akkor a határidős piacon üzleteltem amikor még a brókerek spirálfüzettel jártak a tőzsdére dolgozni.

mamoka47 2019. 03. 31. 20:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#38931

Szegény buta ember!

MrLajos 2019. 03. 31. 20:37

Törölt hozzászólás

#38930

MrLajos 2019. 03. 31. 20:36

Törölt hozzászólás

#38929

berlini 2019. 03. 31. 20:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#38928

A megjegyzéseim az ingatlanáremelkedéseket Támogató és azzal ellentétes hatást gyakorló tényezőket illetően ahogy felsoroltad (MEGJEGYZÉSEK NAGYBETŰVEL):

Támogatók:

-        Jelenleg még jelenlévő világrekord alacsony kamatkörnyezet: MARAD MÉG 1-2 ÉVIG, IGY EZ TARTÓSNAK IGÉRKEZIK

-        airBnB elterjedése és üzletszerű terjedése : PÁR BUDAPESTI KERÜLET KIVÉTELÉVEL TARTÓS TÁMOGATÓ FAKTOR

-        Ingatlan vásárlási családtámogatások: CSAK MOST KAP ÚJABB LENDÜLETET, TARTÓSAN NÖVELI A KERESLETET PÁR ÉVIG.

-        Erőteljes média propaganda : AMIG A KORMÁNY MARAD, ADDIG EZ TARTÓS (2030-IG?)

-        40%+ befektetői részvétel : ALACSONY KAMATKÖRNYEZETBEN A BEFEKTETŐI KEDV TARTÓS MARAD, HISZEN MÉG AZ EGYRE KISEBB (3% KÖRÜLI) HOZAMOKAT IS KEDVEZŐEN ITÉLIK MEG MERT AZ INGATLANÁRAK ÉVI 10% KÖRÜLI EMELKEDÉSE ADJA AZ IGAZI HOZAMOT.

HOZZÁ IROK, MÉG KÉT TÉNYEZŐT:

- FOLYAMATOS BERUHÁZÁSI KÖLTSÉG EMELKEDÉS (ÉPITŐIPARI ÁREMELKEDÉSEK, EGYRE DRÁGÁBB TELEKÁRAK,)

- AZ ÚJ ÉPITÉSI ENGEDÉLYES PROJEKTEKNÉL A BRUTTÓ ÁRAK MÁR +22%-KAL LESZNEK KALKULÁLVA ÉS AHOGYAN EZEN PROJEKTEK RÉSZARÁNYA MEGNŐ, ÚGY FOGJÁK EGYRE JOBBAN DOMINÁLNI AZ ÚJ ÉPITÉSŰ LAKÁSOK ÁRÁT.

Veszélyek:

-        Az eszközlufiba került árak túl nagy kockázatot jelentenek a hozammal szemben : NINCS ITT EGYENLŐRE LUFI ÉS AZ EGYÉB VERSENYZŐ BEFEKTETÉSEK KÖZÜL CSAK A KOCKÁZATOSABBAK HOZNAK HASONLÓ HOZAMOKAT.

-        Elfogy az alacsony kamatkörnyezet miatti előrehozott vásárlások lendülete: MIUTÁN A FENTI INTÉZKEDÉSEK ÉPPEN FOLYAMATOSAN PÓTLÓLAGOS KERESLETET TEREMTENEK, ENNEK VESZÉLYE A KÖVETKEZŐ ÉVEKBEN KICSI.

-        Alternatív passzív befektetési eszközök hozamának felerősödése az illikvid kezdeti nagy költségeket rejtő aktív ingatlan befektetéssel szemben: IRD MÁR LE LÉGYSZIVES, HOGY MILYEN ALTERNATIV KIS KOCKÁZATÚ BEFEKTETÉSEREKRE GONDOLSZ. ÉN IS SZIVESEN BESZÁLLNÉK. (A 2017 NOVEMBERÉBEN LESZERZŐDÖTT LAKÁSOM 25%-ÁT KELLETT BEFIZETNEM, 14 MILLIÓ FT-OT, ÉS HASONLÓ LAKÁST UGYANABBAN AZ ÉPITÉSI ÜTEMBEN MA MÁR 28%-KAL DRÁGÁBBAN HIRDETIK, IGY A BEFIZETETT ELŐLEGEM MA MÁR TÖBB MINT 100%-OT HOZOTT, DE A 28%-KAL IS ELÉGEDETT LENNÉK MÁS BEFEKTETÉSI FORMÁNÁL.)

-        Ingatlan spekulánsok elleni beavatkozás a Magyar állam részéről (MNB eliSmerte az árak túlfujását és lépéseket tervez) : AZ ÁLLAM MAGA GENERÁLJA A TÖBBLETKERESLETET. AZ MNB PEDIG KB. ANNYIRA ILLETÉKES MINT AZ MLSZ.

-        Tömeges új ingatlanok megjelenése az 5%-os áfa idejében megkezdett épitkezések befejezése 2019-20:
PONT ELLENTÉTES A VÁRHATÓ HATÁS, MIUTÁN A BEADOTT ÉPITÉSI ENGEDÉLYEK SZÁMA BUDAPESTEN DRASZTIKUSAN VISSZAESETT TAVALY, EZÉRT, MEG AZ ÁFA EMELÉS HATÁSÁRA TÖBBLET ÚJÉPITÉSŰ INGATLANÁR EMELKEDÉS , AMI A HASZNÁLTINGATLANOKNÁL IS MEGJELENIK.

- Az ingatlan boom-ban (2015-16) megvásárolt lakások eladásának adómentessé válása az 5év lejárta miatt. A legmagasabb tranzakciószám ezekben az években volt Budapesten azóta csökken, : EZ TÉNYLEG MEGDOBHATJA A KINÁLATI OLDALT, DE KÉRDEZEM: BIZTOS HOGY ELADJÁK, MIKÖZBEN AU INGATLANÁREMELKEDÉS TÖRETLEN? MIBE FEKTETIK AZ ELADOTT LAKÁSOKBÓL BEFOLYÓ PÉNZT?

-        Emelkedő kamatkörnyezet : KB. 2 ÉV MÚLVA MÁR JELENT TÉNYLEGES VESZÉLYT.

- Szállodák szövetségének loBbizása az airBnB ellen : KISZÁMITHATATTLAN, DE LEHETSÉGES.

-        A vidéki nagyvárosok felerősödése munkalehetőségeket tekintve és melette versenyképsebb ingatlan árakkal jobb minőségű életkörülményeket biztosít. BÁRCSAK IGY LENNE, DE EGY KEZEMEN ÖSSZE TUDOM SZÁMO,NI AZON VÁROSOKAT, AMELYEK A BUDAPESTI INGATLANHELYZETRE TÉNYLEGES HATÁST FOGNAK GYAKOROLNI. DE TÉNY, HOGY EZ VERSENYNÖVELŐ TÉNYEZŐ LEHET.

-        Hosszútávon a demográfiai viszonyokat figyelembevéve sok kifutó lakás a fővárosban.: IGEN, ÉS EMIATT ÁLLNAK MÁR KISEBB TELEPÜLÉSEKEN TÖMEGÉVEL ÜRESEN INGATLANOK. A HATÁS KÉTSÉGTELEN, DE NEM 2-3 ÉVEN BELÜL, HANEM 10-20 ÉV MÚLVA, HA A KORMÁNY DEMOGRÁFIAI INTÉZKEDÉSI SOROZAT CSŐDÖT MOND.

ÖSSZESÉGÉBEN ÉN NEM LÁTOM VESZÉLYBEN A JELENLEGI INGATLANÁRSZINVONALAT, SŐT INKÁBB ARRA SZÁMITOK, HOGY A KÖVETKEZŐ 2-3 ÉVBEN AZ ÉVI 10%-OS ÚJLAKÁSÁREMELKEDÉS FOLYTATÓDNI FOG, A FENTI TÁMOGATÓ TÉNYEZŐK HATÁSA MIATT.

egynapod 2019. 03. 31. 20:15

Előzmény: #38917 mamoka47

#38927

dehogy adsz el, fogalmad sincs mit csinálnál a pénzzel. arra már rájöttél, hogy a tőzsde nem neked való, mert ahhoz a "folyamatos áremelkedést várok" duma kevés. szóval be is fejezhetnéd ezt a nyilvánvalóan kárörvendő mantrázást, mert neked pont tökmindegy mennyit ér a lakásod, ha nem tudod, csak 120K-ért kiadni:)

egynapod 2019. 03. 31. 20:08

Előzmény: #38912 elemerorsos

#38926

és amilyen zseniálisak pont az eu visszaesés közepén kezdik majd hűteni a piacot. hiába ez van, ha egy jogász végzettségű, egyébként a versenyszférában egy percig sem dolgozó törpe és a számmisztikában hívő kuruzsló alakítja a gazdaságpolitikát.

consonance 2019. 03. 31. 19:47

Törölt hozzászólás

#38925

consonance 2019. 03. 31. 19:38

Törölt hozzászólás

#38924

mamoka47 2019. 03. 31. 19:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#38923

Én nem számolok sehogy! Minden lakásomban az első és eddig egyetlen bérlő lakik,és ha nem adom el a lakásokat akkor min 10-évig ez még igy marad. ( kb 10%-kal a piaci ár alatt fizetnek)