Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt van még egy 120 millióért felrakott, majd megnézem élőben. Nagyobb, de nem sokkal, mint a miénk. Cserébe kisebb a kert. Megnézek még pár szempontot élőben, mindenképp hasznos lesz. https://ingatlan.com/34539326
Az már nem kell. Engedélyeztetve volt már egy terv, csak nem csinálták végig, láttam. Ezért azt nem kell újra kihívni. A faanyagvédelmi ember azért kellett, hogy jól csinaltak-e meg 2010-ben a kisebb hibák kezelését.
Ebből mi a tanulság? . Ha nem tud egy ország dollárt nyomtatni. Akkor ne kövesse a FED MMT monetáris politikajat, fundamentumtol elszakadt penzkinalat mennyiségi lazítás, mint mi:) Mert dollárt nyomtatni csak a FED tud. Az MNB nem!! És a dollár vilagvaluta, es abban jegyzik a nyersanyag olaj, arany, gáz, ritkafoldfemek, en bloc mindent is, és egyéb vilag kereskedelem nagy részét. Most próbálja jüan es rubel is helyet kérni az valutakosar nagyasztalnál, ezen megy most a harc, és a manifesztációk nagy része ebből fakadoan meg előttünk van..... . Aztán vagy sikerül vagy nem.... Kiderül..
Azert ezzel ovatosan. Dollarnyomtatasrol irsz, ennek ellenere, erosodik a dollar. 5%!!os a 30 eves es a 10 eves kotvenyuk is, megis alacsony lett munkanelkuliseg, van gazdasagi novekedesuk, es a foglalkoztatottsag is no, kozben 2.7%os az inflajuk ugy h a lekhatas is benne van. A mi devizank gyengul, no a munkanelkuliseg, csokken a foglalkoztatottsag, a lakhatas nelkuli inflank magasabb, recesszioban vagyunk, ugyanugy no az allamadossagunk. Szerintem erdemes lenne alazatot tanulnunk.
“ tekintem kettős mércének. Szerinted ez nem az?” Bocs a késői válaszért. De, kettős mérce. Illetve a román szavazási érvénytelenítéstől is fura érzéseim lettek (bár nem szimpatizálok orosz nyomulássqal) pláne vitya “megfontolásra érdemes gyakorlat” értékelésétől.
Energetikainál is képbe kerül a vevő. Nemcsak a szigetelés és nyílászáró játszik. Ami ránézésre optimálisnak tűnik,az azért nem mindig főnyeremény. Sok összetevője van.
Nekem is furcsa, a józan észnek és a gazdasági törvényszerűségeknek is ellent mond. -30%nál vennék egy csomagot a részvényekből ETF-ekből. Nagyon magasak a bérek, nagyon sok pénz van az embereknélennek az a vége elveszik tőlük.
"A Kochi prefektúrában található, mindössze 5000 lakosú Nyodogawában például egy amerikai férfi nyitott kézműves sörfőzdét a helyi önkormányzat támogatásával, üzlete pedig egyre inkább felpezsdíti a helyi közösség életét, és vonzza a turistákat is." - Szülőfalum ami nem is zsák és nem is kihalófélben lévő (folyamatosan 1300-1400 lakossal) 6 db kocsma szerű "objektum" működött ezelőtt 20 éve. Ebből 2 játéktermi résszel is felszerelve, 1 pedig gyorskaja lehetőséggel (sültkrumpli, hamburger, melegszendvics) és további 3 ahol csak kikérni, meginni + dohányozni lehetett. Ezekből mára csak egyetlen egy maradt nyitva, a bezárók helyébe nem nyitnak újak (néhány rövid próbálkozástól eltekintve). - Megváltoztak az igények, ma már otthon isznak az emberek a netflix előtt
Azért az nem biztos,hogy értelmetlen. Legalább látod,hogy miért füstölt le a jutányosan vásárolt lakás. Az eladó meg védve van minden szavatossági perben.Ő odaadta.
Köszönöm szépen! S az energetikai tanusitvány? Az is kötelező elvileg, de 2023ban vett ingatlanhoz bár kaptam, soha senki nem kérdezte, hogy van-e? Ügyvéd sem, földhivatal sem. Ez is csak egy lehúzás, hogy legyen munkája a szakembereknek. Korszerűsítési pályázatokhoz kelljen, persze, de eladáshoz minek?
Múltkor olvastam egy tweetet. Érdekes volt. Bár az elmúlt két napban sikeresen szét offoltam itt a topikot, azért ezt még megosztanám. - Én már leírtam több helyen miért vagyok még bullish, de mindig megnézem a másik oldalt is. https://x.com/NorthstarCharts/status/1878773459242914132
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link