Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
siemens 2025. 01. 15. 22:57
Előzmény: #237117  hunball2
#237120
Erről lemaradtam. Azonban nem biztos, hogy egy 70 éves öregasszonynak ugyanaz az elképzelése a tetőtér beépítéséről, mint egy kétgyermekes családnak.
z0li23
z0li23 2025. 01. 15. 22:45
Előzmény: #237114  rocksztar
#237119
Ebben a topikban még a 2 is barátom :) 
hunball2 2025. 01. 15. 22:40
#237118
Itt van még egy 120 millióért felrakott, majd megnézem élőben. Nagyobb, de nem sokkal, mint a miénk. Cserébe kisebb a kert. Megnézek még pár szempontot élőben, mindenképp hasznos lesz. https://ingatlan.com/34539326
hunball2 2025. 01. 15. 22:38
Előzmény: #237090  siemens
#237117
Az már nem kell. Engedélyeztetve volt már egy terv, csak nem csinálták végig, láttam. Ezért azt nem kell újra kihívni. A faanyagvédelmi ember azért kellett, hogy jól csinaltak-e meg 2010-ben a kisebb hibák kezelését. 
hunball2 2025. 01. 15. 22:36
Előzmény: #237088  lacikonyha
#237116
Köszi!
Placi82 2025. 01. 15. 22:05
Előzmény: #237113  Pistike12
#237115
Ebből mi a tanulság? . Ha nem tud egy ország dollárt nyomtatni. Akkor ne kövesse a FED MMT monetáris politikajat, fundamentumtol elszakadt penzkinalat mennyiségi lazítás, mint mi:) 
Mert dollárt nyomtatni csak a FED tud. Az MNB nem!! És a dollár vilagvaluta, es abban jegyzik a nyersanyag olaj, arany, gáz, ritkafoldfemek, en bloc mindent is, és egyéb vilag kereskedelem nagy részét. Most próbálja jüan es rubel is helyet kérni az valutakosar nagyasztalnál, ezen megy most a harc, és  a manifesztációk nagy része ebből fakadoan meg előttünk van..... . Aztán vagy sikerül vagy nem.... Kiderül.. 
rocksztar 2025. 01. 15. 21:58
#237114
Kőris utcaban (8. ker) egy 2007-ben épült társasházban az 1 millió forintos négyzetméter ár reális lehet?
Pistike12 2025. 01. 15. 21:48
Előzmény: #237089  slash
#237113
Azert ezzel ovatosan. 
Dollarnyomtatasrol irsz, ennek ellenere, erosodik a dollar. 5%!!os a 30 eves es a 10 eves kotvenyuk is, megis alacsony lett munkanelkuliseg, van gazdasagi novekedesuk, es a foglalkoztatottsag is no, kozben 2.7%os az inflajuk ugy h a lekhatas is benne van. 
A mi devizank gyengul, no a munkanelkuliseg, csokken a foglalkoztatottsag, a lakhatas nelkuli inflank magasabb, recesszioban vagyunk, ugyanugy no az allamadossagunk.
Szerintem erdemes lenne alazatot tanulnunk.
N0MAD 2025. 01. 15. 21:45
Előzmény: #237059  Moka_Brikka
#237112
“ tekintem kettős mércének. Szerinted ez nem az?”
Bocs a késői válaszért.
De, kettős mérce. Illetve a román szavazási érvénytelenítéstől is fura érzéseim lettek (bár nem szimpatizálok orosz nyomulássqal) pláne vitya “megfontolásra érdemes gyakorlat” értékelésétől.
Bianco 2025. 01. 15. 21:14
Előzmény: #237109  zsoltee77
#237111
Energetikainál is képbe kerül a vevő. Nemcsak a szigetelés és nyílászáró játszik. Ami ránézésre optimálisnak tűnik,az azért nem mindig főnyeremény. Sok összetevője van.
Spiller 2025. 01. 15. 21:05
Előzmény: #237089  slash
#237110
Nekem is furcsa, a józan észnek és a gazdasági törvényszerűségeknek is ellent mond. -30%nál vennék egy csomagot a részvényekből ETF-ekből. Nagyon magasak a bérek, nagyon sok pénz van az embereknélennek az a vége elveszik tőlük. 
zsoltee77
zsoltee77 2025. 01. 15. 20:51
Előzmény: #237107  Bianco
#237109
A villamosságit értem persze, csak az energetikait nem. Könnyű azonosítani h szigetelés van/nincs, ablak régi/új.
Ecnedam
Ecnedam 2025. 01. 15. 20:43
Előzmény: #237105  Xis24
#237108
"A Kochi prefektúrában található, mindössze 5000 lakosú Nyodogawában például egy amerikai férfi nyitott kézműves sörfőzdét a helyi önkormányzat támogatásával, üzlete pedig egyre inkább felpezsdíti a helyi közösség életét, és vonzza a turistákat is."
-
Szülőfalum ami nem is zsák és nem is kihalófélben lévő (folyamatosan 1300-1400 lakossal) 6 db kocsma szerű "objektum" működött ezelőtt 20 éve. Ebből 2 játéktermi résszel is felszerelve, 1 pedig gyorskaja lehetőséggel (sültkrumpli, hamburger, melegszendvics) és további 3 ahol csak kikérni, meginni + dohányozni lehetett. Ezekből mára csak egyetlen egy maradt nyitva, a bezárók helyébe nem nyitnak újak (néhány rövid próbálkozástól eltekintve). 
-
Megváltoztak az igények, ma már otthon isznak az emberek a netflix előtt
Bianco 2025. 01. 15. 20:28
Előzmény: #237102  zsoltee77
#237107
Azért az nem biztos,hogy értelmetlen. Legalább látod,hogy miért füstölt le a jutányosan vásárolt lakás. Az eladó meg védve van minden szavatossági perben.Ő odaadta.
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 15. 20:25
Előzmény: #237105  Xis24
#237106
Bejavatkoznak a szabad pijacba!!!! Cúnya cocialsta eretnek gondolatok. Orbán. NER. Fitesz. CSOK.
Xis24
Xis24 2025. 01. 15. 20:18
#237105
https://hamuesgyemant.hu/utazas/japan-tamogatas-koltozes
Japán is beáll a sorba: 12 milliónál is többet fizetnek, csak költözzünk oda
Xis24
Xis24 2025. 01. 15. 20:02
Előzmény: #237092  Pistike12
#237104
70-es 80-as években nem volt AI meg robot kereskedés. 
Xis24
Xis24 2025. 01. 15. 20:02
Előzmény: #237092  Pistike12
#237103
70-es 80-as években nem volt AI meg robot kereskedés. 
zsoltee77
zsoltee77 2025. 01. 15. 19:33
Előzmény: #237086  pamutt
#237102
Köszönöm szépen! S az energetikai tanusitvány? Az is kötelező elvileg, de 2023ban vett ingatlanhoz bár kaptam, soha senki nem kérdezte, hogy van-e? Ügyvéd sem, földhivatal sem. Ez is csak egy lehúzás, hogy legyen munkája a szakembereknek. Korszerűsítési pályázatokhoz kelljen, persze, de eladáshoz minek? 
Moka_Brikka 2025. 01. 15. 19:06
Előzmény: #237095  Pistike12
#237101
Múltkor olvastam egy tweetet. Érdekes volt. Bár az elmúlt két napban sikeresen szét offoltam itt a topikot, azért ezt még megosztanám. 
-
Én már leírtam több helyen miért vagyok még bullish, de mindig megnézem a másik oldalt is. 
https://x.com/NorthstarCharts/status/1878773459242914132

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek