Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2019. 03. 26. 15:57
Előzmény: #38696  impudent
#38700
Kik?
PF által megkérdezett elemzők közül senki.
tihamer
tihamer 2019. 03. 26. 15:54
Előzmény: #38697  mamoka47
#38699
https://privatbankar.hu/makro/tobb-mint-7-ev-utan-szigoritott-az-mnb-325276
"A 0,9 százalékos jegybanki alapkamatot ugyan nem emelte a Monetáris Tanács a mai ülésén, ám szűkítette a kereskedelmi bankok likviditását azáltal, hogy az MNB-nél elhelyezett betéteinek a kamatát növelte, igaz, az még így is negatív."
És ez így is marad legalább ebben az évben, oszt majd meglátjuk.
tihamer
tihamer 2019. 03. 26. 15:50
Előzmény: #38696  impudent
#38698
Nem lett kamatemelés, a várakozásokkal ellentétben.  További ingatlanár növekedés jön!
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 26. 15:49
Előzmény: #38696  impudent
#38697
További ingatlan, és most már bérleti díj emelkedést is várok!
impudent 2019. 03. 26. 15:37
#38696

mindenki kamatemelésre számított , Matolcsy jól átvert mindenkit tovább lazít, önti  a lóvét a hazai cégekbe ,
Opus ,Konzum már emelkedik is.
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 26. 13:59
Előzmény: #38690  johai
#38695
 Azért az első vételem 1995 őszén azt hiszem 94-ft volt!  Most 271 van belőle + 15 évnyi osztalék  A befektetett csekély tőkére vetítve  nem rossz a hozam!  Volt aki cigit vett,én vettem 1db otp részvényt.
incrediblehoe 2019. 03. 26. 13:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#38694
Igen, igazad van, tisztában vagyok a költségekkel. Az én brókeremnél (random capital) 2600 Euroért kell vásárolni hogy megérje költség szempontból, ezért 1.5-2 havonta veszek. Felírtam a Google sheetembe - amiben nyilvántartom a portfólióm - hogy miből mennyi az a minimum összeg aminél a költség minimalizálva van.
johai 2019. 03. 26. 13:31
Előzmény: #38691  impudent
#38693
Az 5 ev tenyleg lejar,de azert ez kicsit tobb mint penzmosoda,ugyanis ott tobbet tesznek bele mint amit kivesznek.
Itt viszon 3-szor annyit vesznek ki mint amit betettek 2014 korul.
gyula1971
gyula1971 2019. 03. 26. 13:28
Előzmény: #38689  berlini
#38692
Csányi már 2006-ban a 10-éves tervben 2016-ra 20-ezer ft-os árfolyamot jósolt 16 P/E-mellett.
impudent 2019. 03. 26. 13:21
Előzmény: #38690  johai
#38691
Idén már adómentesen felvehetik a tisztára mosott pénzt a gazdagok
johai 2019. 03. 26. 13:14
Előzmény: #38688  mamoka47
#38690
Havi 1db otp reszveny azert szegenyes.
En nem aprozom el,felosztom a 3 blu chipp kozott,mindegyikbe betolok fel millat,es egy nap alatt lerendezem,nekem nincs idom napi egy reszvennyel veszodni.....igaz most kaptam premiumot 4,5 millat a jo munkamert azt meg nem tudom mibe tegyem,a fonkom mondta hogy a kovetkezo negyedevbe tobbet kapok...gondolkozom egy jo kis keco vetelen anyalfoldon vagy kelenfoldon,azzal egybe letudom az egeszet,tobb idom marad szorakozni,elvezni a nagybetus eletet:)
*
Berlini is megerositett,lehet felulsulyozom az otikat!
Pont nekem valo,mindig fefele megy,ez valo nekem:)
berlini
berlini 2019. 03. 26. 12:58
Előzmény: #38647  johai
#38689
Pontositok:
ha egy elemző célárat ad meg, akkor az általában egy 12 hónapos célár.
Igy a JPM is a következő egy évben várja a 15.500ft-os OTP árfolyam elérését.
De ez messze nem jelenti azt, hogy középtávon (2-3 éven belül) nem várnak ennél magasabb árfolyamot.
Pont ezek az optimista elemzők számitanak arra, hogy a folyamatos akviziciókkal a bankcsoport a következő éevekben megduplázza az eszközállományát és az emelkedő kamatszintes és igy emelkedő kamatmarzsos években a kamatbevételek ugrásszerűen nőnek majd. Ezek azok a bankos "aranyévek" amikor a kamatok már emelkedőek de a hitelek még nem dőlnek be, igy céltartalékolni még nem kell erősebben. Mindezek az OTP-nél 3 éven belül a jelenlegi nyereséget (1240ft/részvény) akár 1900ft/részvény magasságba is vihetik. Ez pedig inkább 50%-os emelkedési potenciál.
Persze mindent felülirhat egy recesszió.
De ha az OTP ebbe a recesszióba úgy tud belemenni, hogy szinte minden piacán hatékony méretnagyságban működik, akkor nagy eséllyel megerősödve jön majd ki ebből a recesszióból. 
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 26. 12:55
Előzmény: #38681  johai
#38688
Én is ugyanúgy csinálom mint Te. Minden hónapban  veszek 1db OTP részvényt ! Folyamatosan hosszútávon fektetek be.
impudent 2019. 03. 26. 12:03
Előzmény: #38686  impudent
#38687
ingyenes kiszállással majd bekasszírozva szegény 100 ezres nyögdíjastól fél órára 50 rongyot, ezek tényleg tudnak ennyit megtarkarítani.
impudent 2019. 03. 26. 12:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#38686
Ezek biztos csöpögéselhárítók és mennek a kis öregasszonyokat becsapni fél órás munkára 50 ezerért a WC csészét begittelni vagy a WC tartályt
MrLajos 2019. 03. 26. 11:52
Törölt hozzászólás
#38685
MrLajos 2019. 03. 26. 11:50
Törölt hozzászólás
#38684
glala
glala 2019. 03. 26. 11:37
Előzmény: #38682  impudent
#38683
Persze.
Te elszámolni se tudsz odáig :D
impudent 2019. 03. 26. 11:36
Előzmény: #38681  johai
#38682
az enyém meg duplája a Tiednek.
johai 2019. 03. 26. 11:23
Előzmény: #38680  incrediblehoe
#38681
En is ugyanugy csinalom mint Te.
En havi megtakaritasom kb haromszorosa a tiednek,tehat tobb mint masfel misit teszek el a berembol,nem vagyok egy sporolos tipus,minek tegyek felre tobbet hiszen egyszer elunk,szorakozzunk:)