Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2019. 03. 28. 09:07
Előzmény: #38739  sakal83
#38740
Miután összegyűjtötted a megemelkedett önrészt.
sakal83 2019. 03. 28. 09:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#38739
Pontosan így van. 10%-os béremelkedés nem 10% lakásáremelkedést okoz sajnos, mert hitelalapú a számolás nem költségalapú:) Ezért min 4-5 milliót jelent Budapesten:), mert ennyivel több hitelt kapsz a plusz 30 nettóért:)
sakal83 2019. 03. 28. 09:02
#38738
És akkor minden CSOK-os vegyen nekem egy Milkát:
A kormány korábban átalakítani tervezte a tranzakciós illeték szabályozását úgy, hogy az a 20 ezer forintot meghaladó átutalások esetén évente legfeljebb 800 forint terhet jelentsen a banki ügyfeleknek. Egy új, ezt a javaslatot felülíró, Bánki Erik jegyezte módosító indítványt a parlament honlapján, amely kiveszi abból a tranzakciós díj mérséklésére vonatkozó részt.Az indoklás szerint erre azért van szükség, mert kell a pénz a családvédelmi akcióterv megvalósítására.
johai 2019. 03. 28. 08:58
Előzmény: #38734  tihamer
#38737
Az allam mar nem tamogatja a lakasarlufit,ov szerint soha nem tamogatott ilyesmit.
Az mnb se tamogatja,mert inflat okoz.
Ncseedet se lehet hallani mostanaba,ugylatszik vette a lapot es gozerovel ertekesiti a valsagban vett lakasait,persze nem veri nagydobra:)
Bokros se prominens szemely mostanaban,csodalkoznek ha a jelenlegi helyzetre mondta volna azt hogy a lakastulajok jarnak jol az allami lakastamogatassal.....szoval vekony jegre kerultetek szvsz.
MrLajos 2019. 03. 28. 08:13
Törölt hozzászólás
#38736
tihamer
tihamer 2019. 03. 28. 06:25
Előzmény: #38732  masseduction
#38735
Magamba néztem. Ez nekem jó, mert folyamatosan növekszik az ingatlanvagyonom, viszont rossz is, mert nem tudok vásárolni . Talán 6-8-10 év múlva.
tihamer
tihamer 2019. 03. 28. 06:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#38734
Így van. A kamatkörnyezet és az állami támogatások a lényeg. Ezekre kell odafigyelni. A csok1 2016-os bevezetésekor 3 ingatlant vettem. Hogy egy klaszikust idézzek: "Az állami támogatásokat mindig az eladók kapják, sohasem a vásárlók." (Bokros Lajos). Amíg alacsony a kamat , tartanak az állami támogatások és rekord alacsony a munkanélküliségi ráta, (+10% átlag béremelések évente), addig folyamatosan növekedni fognak az ingatlan árak. Ez van, ezek tények.
consonance 2019. 03. 27. 23:27
Törölt hozzászólás
#38733
masseduction
masseduction 2019. 03. 27. 21:47
Előzmény: #38731  tihamer
#38732
És ez azért, mert csak neked jó, ezért ez azt kell, hogy jelentse, hogy ez általánosságban is jó dolog?
Nézz magadba.
tihamer
tihamer 2019. 03. 27. 18:27
Előzmény: #38730  masseduction
#38731
Nem baj, viszont arra jó, hogy további ingatlanár növekedést gerjesszen. 19' Julius 1-től további üzemanyag az ingatlanrakétának.
masseduction
masseduction 2019. 03. 27. 18:23
Előzmény: #38727  tihamer
#38730
A bérnövekedés egy kikényszerített lépés volt, amelynek alapja nincsen.
vincit 2019. 03. 27. 16:27
Előzmény: #38728  vincit
#38729
Pedig olyan szépen megformáztam :D
vincit 2019. 03. 27. 16:26
Előzmény: #38721  hwolf
#38728

Ha már könyvek, akkor szerintem ezek a jó magyar ingatlanos könyvek. Ha valaki szerint még van érdekes, írja meg bátran.
Időzítés az ingatlanpiacon Craig Hall 
https://bookline.hu/product/home.action?type=20&_v=Craig_Hall_Idozites_az_ingatlanpiacon&id=578055
Találj rá, pofozd ki, add el, profitálj! Kevin C.  Myers
https://bookline.hu/product/home.action?type=10&_v=Kevin_C_Myers_Talalj_ra_pofozd_ki_ad&id=2105830249
Ebben jó ötletek vannak.
Kommentár a lakástörvényhez Dr. Horváth Gyula 2018
https://bookline.hu/product/home.action?type=10&_v=Dr_Horvath_Gyula_Kommentar_a_lakastorv&id=2105693832
Ez a gonosz nem fizetős bérlők miatt kell főleg.
ZillowSztorik - Lakáspiaci tények és tévhitek - Hogyan működik ma valójában az ingatlanpiac? https://bookline.hu/product/home.action?type=22&_v=Spencer_Rascoff_Stan_Humphries_ZillowS&id=299430

Ingatlanbefektetés és menedzsment Vaszari Tamás https://bookline.hu/product/home.action?type=22&_v=Vaszari_Tamas_Ingatlanbefektetes_es_men&id=121969
Széchényi Egyetem Ingatlan menedzsment jegyzet:
https://fk.sze.hu/downloadmanager/details/id/26062/ Ingyen letölthető.
Szemrevételezéses épületdiagnosztika Dr. Bajza József 
https://bookline.hu/product/home.action?type=22&_v=Dr_Bajza_Jozsef_Szemrevetelezeses_epul&id=190962
Vásárlások során jobban felismerjük az ingatlanon hibákat, szerintem egyik legfontosabb könyv ha házakat vásárol az ember befektetési célból.
Építési beruházások kézikönyve (A gondolattól a kulcsátadásig)
https://bookline.hu/product/home.action?_v=_&type=20&id=1080524

+ van valamilyen home staging könyv magyarul de nem emlékszem a címére az is hasznos lehet ha valakinek nem megy az angol.
tihamer
tihamer 2019. 03. 27. 16:17
#38727
http://www.zsiday.hu/blog/unortodox-b%C3%A9rroban%C3%A1s
"Lassan 3 éve, hogy folyamatosan 10%-os vagy e feletti bérnövekedés van Magyarországon, és azóta az elemzések nagy része arról szól, hogy "igen, idén még ennyivel nőnek a bérek, de aztán majd leáll a bérnövekedés" - de egyelőre nem állt le. Sosem értettem ......."
sakal83 2019. 03. 27. 15:48
#38726
A legjobb ez a cikk:
"A bérrobbanás vághatja hanyatt Magyarországot"A bérrobbanás alapja pedig az ingatlanpiaci aláfűtés volt.
sakal83 2019. 03. 27. 15:43
Előzmény: #38724  incrediblehoe
#38725
Röviden összefoglalva. JA, Ennyi
incrediblehoe 2019. 03. 27. 13:56
#38724

https://alapblog.hu/unortodox-berrobanas/
2022-ig biztos kitart a szarnyalas, utana meglatjuk.
egynapod 2019. 03. 27. 08:15
Előzmény: #38708  sakal83
#38723
Ez a NER lényege. A rendszerszintű lopás. Na ebben tényleg zsenialisak
egynapod 2019. 03. 27. 08:15
Előzmény: #38708  sakal83
#38722
Ez a NER lényege. A rendszerszintű lopás. Na ebben tényleg zsenialisak
hwolf 2019. 03. 27. 05:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#38721
Igazad van, e hozzászólásod minden gondolatával egyetértek, magam is írtam már arról, hogy nagy energiabefektetést, elhivatottságot, sőt pénzbefektetést igényel (tanfolyamok, adatok...) a tőzsde bugyraiba belemászni. És csak azért bátorkodtam írni ezekről, mert nyilvános választ ígértem a  #38604 -es kérdésre. Többet nem is szándékszom ide tőzsdei témában írni.
Egyébként amit javasoltam könyveket, az mind magyarul van. A Pénz Felemelkedése c. könyvben egyébként van egy ingatlanos fejezet is, érdemes elolvasni, sőt az egész könyv nagyon jó.
Viszont szerintem az angol nylev megkerülhetetlen, ha valaki komolyan foglalkozik a pénzügyekkel. Bár sok a sima "sikerkönyv", motivációs könyv, meg ahogy írod, adózási meg nyugdíj témájú írás, de a legértékesebb infók is angolul vannak. Pitcairn2 is többnyire angolul linkel :)  ( Mondom ezt úgy, hogy nem is tudok németül :D)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek