Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vortex 2019. 03. 29. 10:05
Előzmény: #38770  hellforceone
#38780
A lakosság eladósítása nem biztos, hogy jó ötlet. Nekik megtakarítani kéne.
Hiteleket a cégeknek kellene felvenni, és befektetni. Ezáltal növelni a termelést, a hatékonyságot, és a gazdaságot.
consonance 2019. 03. 29. 10:02
Törölt hozzászólás
#38779
pitcairn2 2019. 03. 29. 09:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#38778
bár a komment végét is elolvasva lehet, hogy igazad van:)
de nem hinném, hogy minket ez fenyegetne...
mi a Bundesbank által dominált eurozónához kötődünk...
így vagy úgy de végül a Bundesbank által kijelölt irányt fogjuk követni...
pitcairn2 2019. 03. 29. 09:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#38777
szerintem nem hiperinflációval példálózott, hanem azzal, hogy továbbmennek a mostani "ideális" folyamatok...
pitcairn2 2019. 03. 29. 09:49
Előzmény: #38773  buyandhold
#38776
soha sincs olyan, hogy "egyértelmű" irány:)
max. csak annyi egyértelmű, hogy ez a (globális) parti már eszméletlenül eldurvult... a résztvevők kb. hullarészegen dülöngélnek a táncparketten és az ég egy adta világon nem tartanak semmitől...
ez kb. a katasztrófa receptje...
a pénznyomtatás és a kamatmanipulálás az kb. semmit sem oldott meg...
a szőnyeg alá söpört problémák előbb vagy utóbb de hatványozott formában fognak előjönni...
consonance 2019. 03. 29. 09:47
Törölt hozzászólás
#38775
buyandhold 2019. 03. 29. 08:14
Előzmény: #38753  gyula1971
#38774
Ha nem uzleti titok, merre fele vannak ezek az olcso csaladi hazak, amiket ilyen jol ki lehet adn?
buyandhold 2019. 03. 29. 08:12
Előzmény: #38769  tihamer
#38773
Egyertelmu az irany, sajnalom azokat, akik meg most sem latjak. Pedig meg ok is dulpazhatnanak 2 ev alatt. Videken mindenkepp. Egyre tobb ismerosom mondja, hogy venni akar (elso) lakast. Sokan most ebrednek. Jon egy ujabb hullam. Most penzuk is van, es hitel is.
A penzemberek nem adosodnak el, de nem gondolkozik ugy mint a penzemberek. Akkor mindenki milliomos lenne, azaz senki sem lenne az.
Mi az irany? Elinflalni a penzmennyiseget. Akkor tok mindegy mennyi penzt ontenek rank, hitel, 9% szja, stb formajaban. A vegen ugyis el lesz inflalva. Egy fajta reset lesz. de ez nem megy gyorsan, kb. 10 ev alatt fog lezajlani. A vege egy uj penzugyi rendszer lesz, ami maga mogott hagyja a jelenlegi, soha vissza nem fizetheto adossagokat. Ez egy olyan jatek, hogy dobaljuk a szaros zsakot egymasnak(penzt) es az veszit akinek a vegen lesz. Az mindent bukott.
Criscito 2019. 03. 29. 07:55
Előzmény: #38770  hellforceone
#38772
Hitelpenzrendszer ... De egyebkent is a gazdasag szamara a jelenre nezve sokkal kedvezobb, ha most koltom el a penzemet + a jovoben megkeresett penzemet is (hitelt), mintha 20 ev mulva tennem meg. 
lctlct 2019. 03. 29. 07:39
Előzmény: #38770  hellforceone
#38771
Egyértelmű a cél: eladósodott, többgyerekes családok sokasága akik éppen a több gyerek miatt is nem mennek olyan könnyen külföldre, életük végéig (nyugdíj felejtős) adó és törlesztőfizető állampolgárok lesznek akiken lehet élősködni....
hellforceone 2019. 03. 29. 06:42
Előzmény: #38768  tihamer
#38770
Az egyetlen dolog, amiben nem értem, hogy miért annyira fontos, hogy utolérjük Nyugat-Európát, az az, hogy a lakosságot el kell adóssítani, mert az mennyire jó... ezért öntik a pénzt a piacra - csok és társai - csak vásároljon a nép és ezzel hajtják fel az árakat, ami persze nagyobb eladósodáshoz vezet. Igazából ezeket a lépéseket tényleg egy válság idejére kellett volna meghagyni, hogy a lakosság akkor esetleg csak egy tompított hatást érezzen. Bármilyen igazi pénzembert megkérdezel, azt fogja mondani, hogy a hitelt vagy kerüld, vagy amilyen hamar tudod fizesd vissza. Mi meg arra törekszünk, hogy minél mélyebben adósítsuk el a népet, mert az milyen jó... nincs gond a hitellel, ha tényleges növekedésre, fejlődésre megy, aminek utána pozitív hozadéka lesz, de vajon pozitív e egy mesterségesen felfújt ingatlanpiac???
tihamer
tihamer 2019. 03. 29. 06:27
#38769
https://www.hellovidek.hu/gazdasag/2019/03/28/emelkedett-a-foglalkoztatottak-szama-jo-az-irany-de-meg-van-hova-fejlodnunk
" a bérek évek óta kétszámjegyű mértékben növekednek. A következő években is ugyanez a tendencia várható, kiváltképp, ha a jelenlegi ütemben folytatódnak az ezt segítő adócsökkentések, valamint néhány munkavállalói adócsökkentés is tovább gyorsíthatná ezt a folyamatot."
9 %-os SZJA ?
tihamer
tihamer 2019. 03. 29. 06:18
Előzmény: #38767  Vortex
#38768
"Sőt még azt is mondták, hogy könnyű lakást venni, mert olcsók a hitelek."
Így van, hisz megmondták; duplázni kell a hitelállományt, mert Ny-Európához képest ebben is le vagyunk maradva. Kétség ne legyen, folyamatos lakáshitel állomány növekedés lesz, azaz egyértelmű a trend.
Vortex 2019. 03. 28. 23:45
Előzmény: #38766  johai
#38767
Az eddigi cselekedeteikből nem az jön le, hogy helytelenítenék a folyamatokat.
A fékezést eddig is megtehették volna. Helyette jött az emelt CSOK, életkezdési támogatás stb. Sőt még azt is mondták, hogy könnyű lakást venni, mert olcsók a hitelek.
Viszont valami gond lehet az ingatlanpiacon, mert nem véletlenül hozták létre az ingatlanpiaci kerekasztalt vagy mit.
johai 2019. 03. 28. 21:12
Előzmény: #38765  sakal83
#38766
Consonance pont most irta le az o verziojat,valami hasonlora gondolok en is.
Megvannak az eszkozeik.
Azt ne kerd tolem hogy megmondjam mi pattan ki ov agyabol:)
Mindenesetre bemondtak  a helytelenitest,a jelenlegi folyamatok karos voltat,ugyanugy ahogy bemondtak a bank,telecom szektor megadoztatasat......igaz szivatast nem mondtak anno.
sakal83 2019. 03. 28. 20:27
Előzmény: #38761  johai
#38765
Mivel fekezi most? Tovabbra is varom
consonance 2019. 03. 28. 20:10
Törölt hozzászólás
#38764
gyula1971
gyula1971 2019. 03. 28. 18:02
Előzmény: #38762  johai
#38763
Ugy akarod mondani pesten direkt huztak az arakat..
Úgy értem,az ingatlan piac szereplői nyilatkozataikkal,elemzéseikkel egyértelműen az áremelkedést akarják segíteni!
Ez sikerül is nekik, a jutalék mértéke is több magasabb vételárnál.
johai 2019. 03. 28. 17:04
Előzmény: #38755  gyula1971
#38762
Ugy akarod mondani pesten direkt huztak az arakat....lattam ingatlanosok altal elarasztott utcakat anno,annyi volt a megrendeles.
Re2014.
Ekkor mar megvolt a banki kieggyezes,azutan gyutt a boom......problema az hogy tultoltak a biciklit itt is.
johai 2019. 03. 28. 17:00
Előzmény: #38756  sakal83
#38761
Elmult 9 evben nem volt szukseg beavatkozasra,most lett.
Vagy lehutik a lakaspiacot,vagy elszalad az infla,amit mar ne tudnak kezelni,dontse el mindenki mit csinal a kormany:
1.a spekak kedvebe jar,had menjen a piac,aztan majd lesz valahogy.
2.szabalyoz,es profitrealizalasra inspiral,ki lehet szallni a kiertesitetteknek.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek