Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az eredeti terv sikerülni látszik. Nincs miért maradni. Nem is úgy jöttünk, hogy gyökeret eresszünk itt. De eszméletlen mi van itt, pozitív értelemben. Nem tudtam eldönteni, hogy mese, álom vagy film. Tavaly jöttem rá, hogy egy mesefilm, amit álmodok.
Gyor-Ménfőcsanak részen hasonló volt , cseresznyefarol lehetett szedni, és egy befőttes üvegbe lehetett tenni a pénzt. 2-3 szezont láttam amikor működött és az üvegbe ott volt a pénz.
Hogyan regisztráltál újra? Elvégre most nem tudtad magadat kicsapni a sok flood-al, mert előbb bannoltak ergo a telefonszám amivel ide beregisztráltál azzal sem regisztrálhatnál újra. Elvetted valaki telefonját?
pihenes van thermalfurdobe maszkalok futdokoppenybe majd egy kis szaunazas a napi atlagprogramom. Sok ev munka es sporolas utan jot tesz a pihi.A megtakartasok meg elvannak premium kotvenybe. A szorgos hangya proliknak is jar a lazitas
Pár befektetőnek most megremeg a keze és eladja, vagy eladta a befektetési ingatlanát a csábító PMÁP 16 %-os hozama miatt. A KSH szerint az idei évre 4-5 %-os ingatlanár emelkedés várható. Plusz a kiadási hozam ~5 %. Az ingatlan visszavásárlása pedig kb 6 % pluszköltséggel (vagyszerz.4%, ügyvéd, FH,stb) jár, ami el is viszi az első év hozamát. Mindenesetre én tartom az ingatlanjaimat és tőkét halmozok fel PMÁP-okban, amiből pár év múlva ingatlan vásárlás lesz. Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️
"A szakértő kitért az új építésű ingatlanok piacára is, ahol az elmúlt években 20-30 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető éves távlatban. Ezek az árak várhatóan nem is fognak lejjebb csúszni, mivel nem lesz olcsóbb a kivitelezés és a finanszírozás, sőt további drágulásra lehet számítani." ----- Tehát eddig a olcsó finanszírozás (olcsó hitelek) miatti keresletbővülés hajtotta felfele az árakat, most pedig a dráguló finanszírozás fogja felfele hajtani az árakat.
Az új autó eladások. kb 10%-al csökkentek tavaly, a luxus autókat nem érdemes nézni, mert a tolvajoknak mindig van pénzük. A kisker forgalom október óta csökken, én már szemmel is látom pl. a Lidl parkolóban alig félház hétköznap délután. Én úgy látom lassan elkezdődik. Persze ez az audi vásárlókat nem fogja érinteni.
Pénz nem számít, lassan már az utolsó csöves is megveszi az új Audit, ahogy hallom kereskedésekben. 2023-ban nincs válság, akkora a jólét mint még soha, minden és mindenki tele van, nem látom a visszaesés legapróbb jelét sem, ti ezt hogy látjátok?
Vélhetően Hidegkút volt. Nagyon szép hely, klasszikus egyutcás falu, de sajnos a megnövekedett forgalomra kicsit szűk. Meg nomen est omen, tényleg hideg :) Viszont ott láttam először olyat, hogy kint voltak az eladó szőlőfürtök a ház előtt a kis asztalon, és mellette a becsületkassza. Hány helyen működne ilyen az országban...?
Ez joghézag, hogy létrejöhetett, ezt nem lenne szabad lakásnak hívni (lehet, hogy jogilag nem is az...) Sok olyan történt a belvárosban az elmúlt években, hogy régi nagypolgári lakásokat osztottak 2-3 felé, ahogy a gangról a bejárat lehetővé tette. Jogilag többnyire nem történt meg a megosztás, mert HÉSZ-be vagy OTÉK-ba ütközött volna, de ez senkit nem érdekelt, külön bejárat, külön órák, külön kiadhatóság. De ez már azért nagyon sok, akarom mondani kevés...
Már szerintem nem is lenne egyszerű, nagyon alacsony a volumen. Én sem adtam el, de nekem nincs is minden pénzem ingatlanban. Meglatjuk utólag. Egyáltalán nem biztos hogy most is így lesz.
Nálunk 10% kb, de mi magas jövedelműek vagyunk, felső 3-5%. Ebben az évben nem. Nyugaton masszív esés, Magyarországon nem esett nominálisan, de ott 25% az infláció, ha 2023 ugyanilyen év lesz le is feleztük az ingatlanportfolio értékét. Ha 2 ilyen év jön és/vagy emelkedik tovább az infláció közel 60% minusz. Ez a realitás egyelőre, aztán majd meglátjuk
A bérlés olcsó. A jövedelem 20-25 %-a rezsivel. Erre mondják, hogy otthon is. Igen, de a maradék pénz jóval erősebb. Pl. a maradék pénzből csak nyersen számolva 2 hónap megtakarítás után lehet venni egy 8-10 éves autót. Otthon ebből nem lehet. A mobilitás érdekes. Én ismerek építőipari dolgozót, aki 15 Magyarország területen keres munkát, mert a bér kb. 40-100 $ szórásban van. Vagy pl. csütörtökről hétfőre itt egy lakó 3 állammal ment odébb dolgozni. Ezeket saját ingatlanból nem lehet megcsinálni.
Nem arról volt szó, hogy a 700-800 nem elég. De itt ingatlan volt a téma. 3-4 éve a megtakarított pénz 5 millió sem volt. Tehát beugróra sem elég. A hitelt meg mi nem támogattuk, mert mi elcsúsztunk ilyen akcióval. Na mindegy, gondoltuk havi milliós megtakarítás majd elég lesz. Hát elég lett, de csak szerény körülmények mellett. Egyébként csak arra akartam utalni, hogy mekkora a baj, ha havi 1 millió sem elég. Tehát nem az 1 millioval5 akartam menőzni vágy ilyesmi. Ha csak ingatlan a cél, akkor 700-800 jövedelem plusz 1 millió egy nagy nulla sajnos. De hát 3 év, 36 millió valóban nulla, ha hitel nélkül nézed az összeget.
2 embernek, tehát 20-25 a villanyszerelő és 5 ezer a takarító. Orange megye a top 0,001 %-ban van, akkor teljesen reális. Sőt nem is kimagasló jövedelem. A havi 30 ezer nincs a háromszorosa a helyi jövedelmeknek.
Azért a zsákfalu érdekes történet. Most csak mesélek: kb tízéve voltam egy ilyen faluban, teljesen lepusztult volt, Veszpréntől kb 10 km-re. Múlt évben visszamentem, teljesen kultúrált, igaz minden bezár 6-8 óra körül, de veszprémiek rájöttek arra, hogy 10km kocsival nem túl nagy távolság! Falu teljesen fellendült, igaz a bekötő út hagy némi megjegyzést, de ott az ingatlanárak, azért egészen másképp alakulnak mint Veszprémben. Ha nagyon kell, akkor megkeresem a falu nevét, és azért is csodálkoztam el, mivel fényképek is készültek. Most nem tudom, hogy mennyibe kerül egy telek/ház ára, azonban volt jó néhány ember aki ezt felismerte. Kocsival 10km??? Pesten többet megyek!
Beleolvastam. Ha vennének a szülei nyugdíjasként egy Vitarát, elvenné az ő nyugdíjukat is. Mert a munka nemesít csak, aki nem dolgozik, az nem ér semmit. Remek nevelés a csávó.
Nem tudom miért ilyen komplikáltan gondolkodnak. Egyszerűbb lenne összefogdosni az összes öreget és internálni lakatlan zsákfalukba. A hátrahagyott lakásokat lehetne fidesz párttagságival osztogatni
Én az olasz Coop üzletben szoktam venni 0,99 centért, de a Pam hálózatban 1,09 euró. A wc papír, konyhai törlőt oliva olajat, mosószert szintén olaszban veszem mert tényleg olcsóbb. És hozzá tartozik még, hogy a sokkal jobb minőségüek a mosó és öblítő szerek. Ráadásul a Barilla tészta egy elsőáras tészta kint mert ennél a többi drágább, de nekünk minőségnek van eladva. Sajnos ez elég szomorú....
sz itt gyakorta panaszkodó fiataloknak találtam némi szellemi táplálékot a kiszámolón:: .. "Vagy az is lehetne megoldás, hogy például 40 milliós össz vagyon felett
nincs nyugdíj. Az nem járja, hogy aki 50-100 milliós saját házban él,
annak mi fizessük a méregdrága új suzukiját. A munkáért fizetés jár, nem
pedig a következő generáción való élősködés joga. Ha rá lennének
kényszerítve a mai idősek, hogy kijjebb költözzenek a városokból, akkor
mindjárt enyhülne az ingatlanválság is." .. homo kádárikusz élőbb mint egykor, avagy legyen újra egyenlősdi a szegénységben
1990-es években az inflációval megegyezően emelkedtek évente az ingatlan áeak,de most nem fog 2023-ban emelkedni, reél érték csökkenés lesz. Ezt a szót az 1990-es években nem kellett ismerni,autómatikusa elfogadta a piac az inflának megfeleléő emelést...
Egyetértek, most az ingatlan bukó. De hozzáteszem, ember nem fog eladni ingatlant idehaza, mert a tapasztalatok szerint idővel jobban fog járni, ha tartja.
Barilla spagetti durum szálas tészta 500 g. Auchan ár: 1199 Ft. Olaszország, mezei Eurospar ár: 1,09 EUR. Konkrétan elhoztam belőle az összest, ami ki volt pakolva a polcra. A Fidesz szavazók egyék meg, amit maguknak főztek, én eszem inkább a saját importomat.
Tarthatja most német bondban és ott is enyhén pozitív a reálhozam. Írtam lenntebb. Természetesen tartotta ingatlanban, ezért írtam lenntebb hogy az állam hogy reagált rá. Most az ingatlan bukó
Az élelmiszerinfláció lehet téged nem zavar, de belső folyamatok eredménye azért tettem be. És hidd el sokaknak fáj. Megérkezett a lófasz a mélyülő szociális válsággal együtt. Ugyanannak a folyamatnak az eredménye, ami miatt a fiatalok szerinted "sírnak". Hát mások is fognak. Ráadásul a cpi-t 25%-ról nem a tündérkék fogják levinni
Ezt el tudom fogadni. Mindenki alkalmazkodik ahogy tud. Csak hát szomorú. Ez nem pénz kérdése. Adott pillanatban érezheted a cpi-t, de a havi adatot azt elviszi az energia, ami lefelé is fogja vinni a mutatót fél éven belül a bázishatás miatt. A valós inflációs folyamatot, a maginfláció mutatja. Ha te megtakarító vagy jelentős megtakarítással akkor a breakeven inflációt kell nézned, és azzal kell összenézned az állampapír hozamot. Senki sem egy pillanatnyi adatot fog nézegetni amit elvisz vmi kiugró adat. Itt az usa adat tessék. Pozitív a reálhozam: https://fred.stlouisfed.org/series/T10YIE
- igen ott is negatív reálhozamok voltak, de legalább az állam nem kötötte meg a munkaerő 2/3-át a housing szektorban, öntott rá egy nagy adag kerozint és kezdett el sikongatni hogy legyen mindenki burkoló. Elhalasztotta a saját beruházásait, hogy ne harcoljon a reál szférával a kapacitásokért és lejtmenetben majd meg tudja támasztani a szektort. Így az előregyártó üzemeket az építőipari kapacitással együtt nem fogja ledarálni a piac lejtmenetben és jobb lesz a szektor termelékenysége, és nem kell majd játszani az éhezők viadalát. És a többi mellékhatás sincs a megérkező lófasszal, lásd lenntebb.
Igen. Meg sokan vannak akik mobilak, vagy egy helyre átmenetileg tekintenek. Emellett elég jó a bérleti piac. Ott is draga, de olcsobb aranyaiban mint bp. Ehhez jön hogy németországban nagy a vétel költsége, ezért nem "lépkednek" az emberek folyamatosan a lakhatási kategóriákban felfelé, hanem egyből a végső állomást veszik meg
Lehet valamit félre olvasok, de ha 7-800 nettóból nem élnek meg és még kapnak 1 millát havonta 3-4 éve! Ha ez így van akkor bajok vannak. 3-4 éve messze más árak voltak, ha havi egy misit tudtok adni akkor miért nem lehet(ett) hitel?
Csak 3-4-szeres, de mindegy, mert a lényegén nem változtat és tudnak venni simán. Sokan mondják, hogy nyugaton azért sok a bérlő, mert nem tudnak venni. De tudnak venni. Ha megyünk lejjebb bérben ugyanígy tudnak venni 200-600 ezer dollárért.
300-400 ezer dollár éves háztartási jövedelemmel simán vesznek emberek 1,2 millió dolláros házakat. Természetesen hitelre. Elhiszem. Ez ott a medián háztartási jövedelem kb 4-5-szöröse. Ez itthon sem reménytelen, 3 millió havi nettóból simán megoldható relatív jó helyen jó ház hitelre.
A mai nettó jövedelem az 1-1,2, millió dolláros ház mellett 25-30 ezer dollár. Tehát 40-50 havi fizetés. 2-3 millió Ft×40-50 egy jobb lakás és nem ház. ( Orange megye)
Megnéztem, természetesen sokkal kisebb számok vannak benne. Mennyi állampapír hozamot realizált egy német állampolgár az elmúlt évben? 8,6%-nál többet vagy kevesebbet? Nem a core inflációt érzékeled és nem a várt inflációt, hanem a CPI-t. A core infláció csak egy magyarázat arra, hogy a politikus jól vagy rosszul dolgozott. Élelmiszer inflációval külön azért nem foglalkoznék, mert egy komolyabb megtakarításnál az már kevésbé lényeges.
5 % maginfláció mellett, és ami a megtakarítóknak fontosabb 2,8% az un. breakeven inflation. Csökkenő ingatlanárak. És ehhez nézd hozzá az állampapír hozamokat is. Már az usaban is pozitívak az állampapír hozamok. Nézz már rá arra a két görbére amit betettem
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link