Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már szerintem nem is lenne egyszerű, nagyon alacsony a volumen. Én sem adtam el, de nekem nincs is minden pénzem ingatlanban. Meglatjuk utólag. Egyáltalán nem biztos hogy most is így lesz.
Nálunk 10% kb, de mi magas jövedelműek vagyunk, felső 3-5%. Ebben az évben nem. Nyugaton masszív esés, Magyarországon nem esett nominálisan, de ott 25% az infláció, ha 2023 ugyanilyen év lesz le is feleztük az ingatlanportfolio értékét. Ha 2 ilyen év jön és/vagy emelkedik tovább az infláció közel 60% minusz. Ez a realitás egyelőre, aztán majd meglátjuk
A bérlés olcsó. A jövedelem 20-25 %-a rezsivel. Erre mondják, hogy otthon is. Igen, de a maradék pénz jóval erősebb. Pl. a maradék pénzből csak nyersen számolva 2 hónap megtakarítás után lehet venni egy 8-10 éves autót. Otthon ebből nem lehet. A mobilitás érdekes. Én ismerek építőipari dolgozót, aki 15 Magyarország területen keres munkát, mert a bér kb. 40-100 $ szórásban van. Vagy pl. csütörtökről hétfőre itt egy lakó 3 állammal ment odébb dolgozni. Ezeket saját ingatlanból nem lehet megcsinálni.
Nem arról volt szó, hogy a 700-800 nem elég. De itt ingatlan volt a téma. 3-4 éve a megtakarított pénz 5 millió sem volt. Tehát beugróra sem elég. A hitelt meg mi nem támogattuk, mert mi elcsúsztunk ilyen akcióval. Na mindegy, gondoltuk havi milliós megtakarítás majd elég lesz. Hát elég lett, de csak szerény körülmények mellett. Egyébként csak arra akartam utalni, hogy mekkora a baj, ha havi 1 millió sem elég. Tehát nem az 1 millioval5 akartam menőzni vágy ilyesmi. Ha csak ingatlan a cél, akkor 700-800 jövedelem plusz 1 millió egy nagy nulla sajnos. De hát 3 év, 36 millió valóban nulla, ha hitel nélkül nézed az összeget.
2 embernek, tehát 20-25 a villanyszerelő és 5 ezer a takarító. Orange megye a top 0,001 %-ban van, akkor teljesen reális. Sőt nem is kimagasló jövedelem. A havi 30 ezer nincs a háromszorosa a helyi jövedelmeknek.
Azért a zsákfalu érdekes történet. Most csak mesélek: kb tízéve voltam egy ilyen faluban, teljesen lepusztult volt, Veszpréntől kb 10 km-re. Múlt évben visszamentem, teljesen kultúrált, igaz minden bezár 6-8 óra körül, de veszprémiek rájöttek arra, hogy 10km kocsival nem túl nagy távolság! Falu teljesen fellendült, igaz a bekötő út hagy némi megjegyzést, de ott az ingatlanárak, azért egészen másképp alakulnak mint Veszprémben. Ha nagyon kell, akkor megkeresem a falu nevét, és azért is csodálkoztam el, mivel fényképek is készültek. Most nem tudom, hogy mennyibe kerül egy telek/ház ára, azonban volt jó néhány ember aki ezt felismerte. Kocsival 10km??? Pesten többet megyek!
Beleolvastam. Ha vennének a szülei nyugdíjasként egy Vitarát, elvenné az ő nyugdíjukat is. Mert a munka nemesít csak, aki nem dolgozik, az nem ér semmit. Remek nevelés a csávó.
Nem tudom miért ilyen komplikáltan gondolkodnak. Egyszerűbb lenne összefogdosni az összes öreget és internálni lakatlan zsákfalukba. A hátrahagyott lakásokat lehetne fidesz párttagságival osztogatni
Én az olasz Coop üzletben szoktam venni 0,99 centért, de a Pam hálózatban 1,09 euró. A wc papír, konyhai törlőt oliva olajat, mosószert szintén olaszban veszem mert tényleg olcsóbb. És hozzá tartozik még, hogy a sokkal jobb minőségüek a mosó és öblítő szerek. Ráadásul a Barilla tészta egy elsőáras tészta kint mert ennél a többi drágább, de nekünk minőségnek van eladva. Sajnos ez elég szomorú....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link