Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2018. 11. 19. 12:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#28459
Az a beteg, hogy gyakorlatilag ma az ingatlan az egyetlen eszköz, amivel látható hozamot lehet elérni (esetleg még a részvény, de itthon az nem dívik). Ezért ma aki teheti, az vesz. Nullkamat környezetben valóban kiváló befektetésnek tűnik, gyakorlatilag verhetetlen, ezzel nem is lehet vitatkozni. Kérdés mi történik akkor, ha látható kamatot kapnak az emberek a bankokban, és az állampapírokért is. 
pitcairn2 2018. 11. 19. 11:59
Előzmény: #28452  buyandhold
#28458
az "ingatlan mint befektetés" topikkal nekem az a legnagyobb problémám, hogy ezerrel nyomják most ezt a mémet
és ez nem jó jel
pitcairn2 2018. 11. 19. 11:57
Előzmény: #28452  buyandhold
#28457
a nemesfémpiac mindig is mániás depressziós műfaj volt
ergo
nagyon gyorsan átmehetünk a totális depresszióból az elvadult mánia szakaszba
persze arról csak találgathatunk, hogy ez pontosan mikor esedékes
ncseed 2018. 11. 19. 11:51
Törölt hozzászólás
#28456
Criscito 2018. 11. 19. 11:29
Előzmény: #28452  buyandhold
#28455
Le is írtad, hogy miért teljesen beteg, ami most zajlik. Majd kijózanodunk egyszer. https://alapblog.hu/milliomos-takaritok/
ncseed 2018. 11. 19. 11:26
Törölt hozzászólás
#28454
buyandhold 2018. 11. 19. 11:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#28453
Ha meg lehet kerdezni, ncseed kollega, melyik evben vasaroltad a lakasokat?
buyandhold 2018. 11. 19. 11:08
Előzmény: #28448  pitcairn2
#28452
Olvasom a hozzaszolasaidat, es alapvetoen egyet is ertek veled, de az a helyzet, hogy jelenleg nem latok mas alternativat a befektetesre, csak az ingatlant. Az a helyzet hogy te sem irsz helyette mast, mert nem is lehet.
-reszvenypiac ugyanugy tularazott, itt beszallni mar nem merek...
-arany ezust poziciom van, de oszinten 4 ev alatt minuszban vagyok, mikozben az ingatlan 80%al felment(emelkedes + berltei dij) Szerencsere ev elejen jott egy jo ingatlan lehetoseg es eladtam az ezust felet, pont kb.veteli aron. Az ingatlan, amit vettem most kb. 2x annyit er.
-elkezdtem olcso telkeket venni, szolot, szantot, potom aron, de mivel ez nem hogy havi fixet, igy a kamatos kamat nem igazan tud dolgozni
-az elkoltendo penz meg csak gyulik a bankszamlan, es mindig az jon ki hogy a lakas a legjobb befektetes meg mindig. Nem feltetlenul a pesti, videken meg van 8-10% hozam
zmonsterhun 2018. 11. 19. 09:35
Törölt hozzászólás
#28451
zmonsterhun 2018. 11. 19. 09:34
Törölt hozzászólás
#28450
ncseed 2018. 11. 19. 09:19
Törölt hozzászólás
#28449
pitcairn2 2018. 11. 19. 09:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#28448
a 10 éve indult QE-ZIRP-NIRP ámokfutás példátlan eszközpiaci buborékokhoz vezetett világszerte...
és mint tudjuk a buborékok - ilyen vagy olyan formában - de mindig kipukkadnak végül...
pitcairn2 2018. 11. 19. 09:10
Előzmény: #28444  Zazie90
#28447
akkor nyugodtan emelhet 3%-ot az MNB az alapkamaton, hogy véget vessen a mostani MÍNUSZ 2,9%-os inflációval kiigazított alapkamatnak:)
nem fog ez ártani ennek az "erős" lakáspiacnak:)
Criscito 2018. 11. 19. 08:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#28446
Pontosan tudom mi a kormány célja. A születésszám növelése és egyben az újlakáspiac támogatása. Véletlenül éppen a célzott korosztályba tartozom, de úgy gondolom, hogy a kormányunk teljesen rossz oldalról közelíti meg a helyzetet, de ez lényegtelen a lakáspiac szempontjából, ez legyen az ő bajuk. Egyébként meg megint kihagytál valamit a számításodból. Az egyik serpenyőben ott van az LTP megszüntetése, a másik serpenyőben meg növelték a CSOK-ot. Tehát kb. a helyzet változatlan, csak most már minden eszközzel a családosokat támogatják, a társadalom többi rétege pedig nem kap semmit. Ettől nem fog több pénz befolyni a piacra. Egyébként általában mindig két oldala van a támogatásoknak: az egyik oldalon adnak, a másik oldalon elvesznek. Máshogy nem nagyon jön ki a matek. 
ncseed 2018. 11. 19. 08:19
Törölt hozzászólás
#28445
Zazie90 2018. 11. 19. 07:54
Előzmény: #28436  elemerorsos
#28444
4 éve az újpesti Tescoban boltban a 500 forint volt a a Tesco gazdaságos vodka.
Most van kézműves pálinka 5000 forintért fél liter. 20 szoros emelkedés....Lufi van Újpesten. Összeomlás lessz...
Ingatlanban is azért jobb hasonló dolgokat összehasonlítani. Azért más anyagokkal, elvárásokkal és más környezetben történik a fejlesztés.Magával a fejlesztés presztízsével is emelkednek az árak. Munchausen féle módon saját hajánál húzza a fejlesztés magát.
szoli2 2018. 11. 19. 07:22
Előzmény: #28440  Vortex
#28443
Hát igen, így pár év alatt meredek emelkedés, de ha megnézzük aki 2004-ben vett új lakást 240eFt/nm-ért
és most a hasonló lakások mondjuk 800-850 akkor 15 év alatt még kamatos kamattal is évi 8-9%-ra jön ki.
Ha szigorúan befektetési oldalról nézzük az nem kiemelkedő
nemecsekerno9 2018. 11. 19. 06:43
Törölt hozzászólás
#28442
Criscito 2018. 11. 19. 06:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#28441
Ugy tudom, hogy te ellene vagy az ilyen tamogatasoknak, vagy nem igy van? Egyebkent meg ha csak az uj lakasokra es csak harom gyerek utan jarnak ezek, akkor nem sokat jelentenek. A kormany azt hiszi, hogy 10 millio forintert itt potyogtatni kezdik a harom gyereket az emberek, meg sorra vesznek min. 65nmes lakast Budapesten 50 milloert 30 milloos hitelbol, de azert ennyire nem hulye senki. :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek