Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2018. 11. 19. 19:14
Előzmény: #28474  gyula1971
#28480
"Vidékben lesz a további potenciál." - Ezt mire alapozod?
zwolen76 2018. 11. 19. 19:08
Törölt hozzászólás
#28479
ncseed 2018. 11. 19. 19:06
Törölt hozzászólás
#28478
ncseed 2018. 11. 19. 19:00
Törölt hozzászólás
#28477
amphibian 2018. 11. 19. 18:47
Előzmény: #28473  mamoka47
#28476
Sokat loptak.
mamoka47
mamoka47 2018. 11. 19. 18:46
Előzmény: #28474  gyula1971
#28475
  """"""  egyre inkább idősebb, vidéken lakók   pedig szép lassan kisebbségbe szorulnak.""""" VAKMAJOM
 A vidéki ingatlan piac ezért nem alternatíva.          JÖNNEK A FIATALOK.| VAKMAJOM
gyula1971
gyula1971 2018. 11. 19. 18:35
#28474
Magyarország egyes régiói között jelentős különbségek tapasztalhatók a lakásárak változását tekintve. 2018 második negyedévére már minden magyarországi régióban meghaladta a lakásárak szintje nominális értelemben a 2008. év végi szintet, az áremelkedés mértékében azonban jelentős heterogenitás tapasztalható a régiók között.
A két szélső eset a főváros és az észak-magyarországi régió: míg előbbi esetén a lakásárak nominálisan 84 százalékkal tartózkodnak a 2008-as szint felett, addig Észak-Magyarországon a városi lakásárak ugyanazon a szinten vannak, mint 2008-ban.
Vidékben lesz a további potenciál.
https://ingatlanhirek.hu/otthon/most-ertuk-el-a-10-evvel-ezelotti-lakasarakat/?fbclid=IwAR27YqiaWmnshjiA7cKkTZglU4yPcjO5IDH34yUieET8T0hcLFTqMKC65qA
mamoka47
mamoka47 2018. 11. 19. 18:32
#28473
  Idén már 9,5%-kal emelkedett a magyar lakosság bruttó pénzügyi vagyona, amivel nemcsak meghaladta az 52 000 milliárd forintot, de a tavalyi egész éves 7,3%-os növekedést is már most felülmúlta a gyarapodás....  Rohadt sok pénz van az embereknél. Tudom hogy ezt sok embernek nehéz elfogadni,és ezért kérdezgetik,hogy ""de ki tudja kifizetni ezeket az ingatlan árakat!?????""""             "" Sokkal műveltebbek (lesznek), sokkal többen járnak (majd) egyetemre, mint a korábbi generációk és sokkal nagyobb százalékban VÁROSLAKÓK.""""" idézet VAKMAJOM 
 A Budapesti  ingatlanoknál áresést várni hosszabb távon a jelenlegi gazdasági és demográfiai helyzet teljes félreértése. Ha itthon csak 4 millió ember marad abból biztos 2 millio BP-en fog lakni.
PappLaszlo 2018. 11. 19. 17:57
Előzmény: #28468  RealistaPista
#28472
Ez nem ház hanem egy garázs. Mivel 89-ben épült ezért valószínűleg amúgy sem lehet, vagy egyszerűen nem gazdaságos, befejezni. Az akkori tervek nem felelnek meg a mai energetikai követelményeknek. Szóval 95%, hogy bontás.
Közművel el nem látott utcában, 110KV-os távvezeték a telken,  ilyen helyre nem szívesen költöznek az emberek. Az 5 millióból építkezés meg a jelenlegi kivitelezési árak mellett a vágyálom kategória.
elemerorsos 2018. 11. 19. 17:51
Előzmény: #28468  RealistaPista
#28471
Ez nem lakóingatlan, hanem gazdasági épület. Vagyis hitelt soha nem fogsz rá kapni (és az sem aki esetleg majd megvenné), és építési engedélyt is nehezen vagy sehogy. Közművek bevezetésével is gondok lesznek. 89-ben épült, azóta sincs befejezve, valami oka van. Azt írja, van építési engedély (kérdés, mire vonatkozik és biztosan nem évült-e el??), de akkor miért nem fejezték be? Ráadásul a nyaralóknak az adózása is más. Én nem foglalkoznék vele, ez csak vesződés lesz mindig.
buyandhold 2018. 11. 19. 17:47
Előzmény: #28468  RealistaPista
#28470
 Villany be van vezetve és ásott kút is van, de más közmű nincs jelenleg az utcában... 
Ezt nevezem szanalmasnak, hogy asott kutbol huzzak a furdovizet telen a -10 fokban, csak hogy elmondhassa, hogy Budan  lakik. Videken ebbol csinos kis hazban lakhatna...
buyandhold 2018. 11. 19. 17:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#28469
Azert kerdeztem, mert azt irtad egyszer hogy a lakasvasarlasaid atgondolt strategia reszei voltak. Kivancsi vagyok, hogy amikor 10% volt a netto kamat, a lakaskiadas meg jo ha 7% bruttot hozott, miert valasztottad megis a tobb munkat-kockazatot-kisebb hozamot. 
Nekem (es az ismeroseimnek, akiknek volt megtakaritasa) eszembe sem jutott, sot 2014-ben meg bosszankodtam is, hogy miert nem adtam el a pesti lakast, megsporoltam volna fel milla illeteket a balatoni haz vetelenel, es allamkotvenyben 2x annyit hozott volna a penz, es a berlokkel sem kellett volna vacakolni. Igy utolag persze jobban jartam. De anno semmifele atgondolt strategiaval nem jutottam volna arra, hogy lakasba kell fektetni. Neked mi jart a fejedben, amikor ezek ellenere lakast vettel?
RealistaPista 2018. 11. 19. 15:56
#28468
Kivételesen egy konkrét ház kapcsán szeretnék véleményt kérni:
https://ingatlan.com/iii-ker/elado+nyaralo/hetvegi-hazas-nyaralo/budapest+3+kerulet+viragosnyereg+ut/23322469
Konkrétan 50m-re tőle már a Harsányhegyi villapark van. Nagy telek, jó állapotú házzal, az infrastruktúra is elfogadható. Mi a véleményetek?5-10M ráköltéssel befejezhető. 
2345678 2018. 11. 19. 14:59
#28467
Ma volt nálam a vízszerelő,gázszerelő. Elbeszélgettünk,hogy mi van ma a piacon.Azt mondták,hogy amilyen árat korábban egy szakember nem mert kimondani az most természetes.Nevettek és azt mondták:"szabad rablás van".
pitcairn2 2018. 11. 19. 14:13
Előzmény: #28459  Criscito
#28466
és mivel mindenki ezt veszi borítékolhatóan katasztrofális befektetés lesz
egy dolog tuti:
a valóban jó befektetés nem arról ismerszik meg, hogy jóformán erőszakkal kényszerítenek bele...
pitcairn2 2018. 11. 19. 14:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#28465
az inflációval kiigazított reálkamat a lényeg ami nálunk MÍNUSZ 2,9%....
ncseed 2018. 11. 19. 14:00
Törölt hozzászólás
#28464
Criscito 2018. 11. 19. 13:00
Előzmény: #28461  Vortex
#28462
Valószínűleg inkább ezzel nem kalkuláltak. Eléggé megdrágult az utóbbi időben a takarítás Budapesten. 
Vortex 2018. 11. 19. 12:41
Előzmény: #28455  Criscito
#28461
Ez szép.
Gondolom örökölték a pénzt, amiből 50-100 millióért vettek lakást. 
Mert aki meg tud keresni 50-100 milliót, hogy befektesse, az nem fog lakást takarítani. Annál sokkal drágább az ideje, és a másik munkájában lazán többet megkeres.
Ha meg ezeket a költségeket nem kalkulálta be és ezért kell neki megcsinálnia, az szívás.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek