ncseed

ncseed

Regisztráció:
2014-05-27 22:20
Hozzászólások száma:
1 511
Utolsó hozzászólás:
2017-09-26 17:33
Pontok:
Tapasztalati: 2
Aktivitási: 5
Népszerűségi: 1

Legkedveltebb témái:

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2017-09-26 17:33:59
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18126
Valóban sales-es vagyok, ráhibáztál ;) Én azért nem veszek már, mert ellőttem a puskaport korábban! Minimális likvid tőkém maradt ami meg kell a mindennapi biztonsághoz, na jó annál azért picit több. És igen, azért "nulláztam" le magam ingatlan vásárlásokkal korábban mert ráéreztem a rakétára, mert hittem benne hogy meg fognak ugrani a bérek előbb-utóbb, azokkal együtt meg a lakásárak is! Befektetőként most már nincs nagy kasza, de ettől még lehet jó vétel valami most is! Lakhatásiként meg szinte mindegy, ha most van CSOK/olcsó hitel/jó fizu/munka miatti költözés akkor MOST kell venni!
2017-09-26 16:01:40
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18117
" mintha egy kicsit meghatározó lenne a beker költség:) " NEKED az a beker költség az amennyiért megveszed. Qrvára mindegy, hogy az építtetőnek mennyiben volt! Csak azért nem fogja senki odaadni neked olcsóbban a versenytársaknál mert ő még korábban olcsóbban leszerződte a melósokat/építőanyagot, vagy mert időközben elugrottak az árak mindenhol! Nem szeretek más területről példát hozni, de hátha megérted így: mindenki tudja, hogy az almás cég sz@rrá keresi magát a cuccain és képzeld pont lesz@rják akik megveszik ;) Elárulok valamit, psszt, mindenki annyit próbál kaszálni mindenen amennyit tud! Attól egyáltalán nem biztos, hogy kevésbé éri megvenni mert sokat keresett rajta az előállítója....
2017-09-26 14:49:57
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18113
Mint írtam bagóért jutottak hozzá a BMC építtetői a torzókhoz... Ettől függetlenül megpróbálták kihozni a legtöbbet árban, ez talán érthető, nem? Attól, hogy XIII. ker még nem lett aranyból a lakás, elég nagy a kerület és van szórás árban is, de nem is értem mit akartál kihozni belőle, hogy 28M?? Akadjatok le már erről a mennyit keresnek az építtetők témáról.... kit érdekel??? Miattam 95%-os haszonnal is dolgozhatnak... és?
2017-09-26 14:28:22
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18110
a Be my City jelen formájában szerintem nem kelendő. Ha majd teljesen kiépül minden akkor talán. Bia nem BP, de még csak nem is Budaörs vagy Törökbálint... Egyedüli jó pont, hogy a pálya mellett van de sajnos elég messze Bp városhatártól. Pont azok a dolgok nincsenek ott helyben amitől sokat érhet egy lakás: jó tömegközlekedés, bölcsi/ovi/iskolák, stb. helyettük van betontorzó. Tudják relatív olcsón adni mert a kivitelező egy korábbi tartozás fejében vette át egy részét a projectnek.
2017-09-26 12:13:48
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18106
"Most tudtam meg,hogy a közösköltség pontosan 650Ft/négyzetméter. " "Ennél a 3 szobás lakásnál ez a költség 42.500Ft/hó,és még ott van az áram és a vízszámla is." Akkor 65nm a lakás ezek szerint. 42.500 a KK amit télen-nyáron fizethetsz + 8e a villany + 3-4e a víz+csatorna + 8e TV/net. Ez 62e/hó egy 65nm lakás esetén.... nem mondom, elég meredek, a bérlő is nézni fog, garantálom! A portaszolgálat házon belül ér valamit, de el kell ám érni a házig, élve! ;)
2017-09-26 11:10:09
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18104
BTW az alapkamat sosem volt 13% a válság alatt! Rövid ideig volt 11,5% de azonnal kezdték is csökkenteni és egy éven belül újra 8% volt és csökkent utána is! link
2017-09-26 11:05:09
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18103
Látom nehezen viseled, hogy rádöbbentettelek mekkora szamárságot írtál... :D Az, hogy neked nem kell/kellett a hitel nem azt jelenti hogy a csúnya gonosz bankok nem adnak! Nem értelek téged, meg azokat sem akik állandóan a "lakásár esés lesz" szöveget nyomják... mit ver a víz benneteket miatta? Lesz lesz, nem lesz nem lesz.... azért ver, mert VENNI akarsz te is, meg a többi is!!!! El spekuláltátok magatokat az utóbbi években most meg vergődtök :) rimámnkodtok mindenért ami csökkenthetné az árakat az alapkamattól kezdve a háborúig.... A KP-s vevőt nem érdekli a lakásár - ideiglenes - esése, ha benne lakik azért nem, ha kiadja akkor meg pár évig kevesebb a bérleti bevétel, na bumm. Valamint mostanra már a hülye is megtanulta: normális helyen levő ingatlannál aminek az ára egyszer lemegy az fel is jön utána, méghozzá magasabbra mint ahonnét leesett ;)
2017-09-26 10:17:10
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18099
"2008-ban tudod miért omlott össze az ingatlanpiac? Megmondom mert minden bank leállította a hitelezést!azaz kiment az a fundás dolog ami hajtotta az egészet." Már megbocsáss, de nem látod a fától az erdőt.... nem érted még mindig mi miért történt/történik. A hitelezés egyáltalán nem állították le a bankok, bárki vehetett fel hitelt a válság alatt is akinek volt hozzá fizetése és fedezete! Az emberek hitelfelvételi kedve csökkent jelentősen mert a gazdaság csökkenni kezdett, a munkanélküliség nőtt, a bizonytalanság nőtt, stb. Az átlagfizetés viszont nem csökkent! Van ismerősöm aki a válság legalján vett fel hitelt (több 10milliót) úgy hogy 90%-a megvett háznak hitel volt....
2017-09-26 09:52:59
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18097
Vicces, hogy amikor valaki bedob egy hülyeséget mint te ezt: "Csak 2.3%-os infla, nyilván ha hazudunk éjjel hazudunk nappal is.(kénytelenek ki venne államkötvény nulla kamatra 6-7%-os valós infla mellett?) " és én megindoklom, hogy miért butaság akkor ti szó nélkül továbbugrotok és mondatok egy másik fél igazságot/hülyeséget. "Bmeg 2008 óriási hitellufi volt sehol nem volt valós kp a kifizetések mögött csak hitel!" Na akkor számoljunk. A lakosság hitel állománya a 2008-as csúcshoz képest most jóval kevesebb dacára az elszálló CHF/JPY árfolyamnak ami brutál megdobta az állományt akkor is amikor már rég nem vették fel, viszont a lakásárak meg +20-30%-ban vannak szintén 2008-hoz képest. Kérdésem hozzád: Miből fakad ez az emelkedés? Mert hitelből nem, ha kevesebb a hitelállomány most mint anno. Várom a válaszod.
2017-09-26 09:42:57
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18096
"A baj akkor lesz majd ha a sajtó felkapja, hogy pukkant hirtelen eltűnik a sok sok vevő és ott áll a rengeteg hirdetés horror áron." Nem értitek az ok-okozat dolgokat.... a lakásár nem magától megy le/fel! Több tényező változásaként a lakásár egyfajta lenyomata az aktuális gazdasági helyzetnek! Bérek, gazdasági növekedés, alapkamat, hitelfelvételi kedv, likviditás, stb. Aki azt hiszi, hogy majd esik a lakások ára csak úgy, hogy mellette az előbb felsorolt tényezők változatlanok maradnak az ostoba! Először ezek a tényezők kezdenek romlani és utána lekövetik ezt a lakás árak.... nem fordítva! Értsd: hiába esnek majd egyszer esetleg a lakásárak az emberek nagyon nagy többsége (95%) ebből nem fog profitálni, mert még nehezebben tudna akkor lakást venni mint most drágán! Kivétel akinek van kp-ben (nem más befektetésben, mert azok is esnek, sokszor jobban mint a lakásárak) pénze ÉS akar is ingatlanba pénzt tenni. "Ingatlan csak addig likvid amíg felfelé megy az ára esésben láttuk már, hogy viselkedik!" Az ingatlan egy kevésbé likvid befektetés, akkor is amikor bull piac van, ezt el kell fogadni. Sokszor jól is jön ez mert hirtelen elhatározásból nem tudsz hülyeséget csinálni mint a tőzsdén....
2017-09-26 09:23:59
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18094
Az államkötvény vásárlóknak (meg minden befektetőnek) mindegy mennyi a hivatalos infla abból a szempontból, hogy mibe fektessen. Csak és kizárólag az alternatív befektetések hozama/kockázata számít és ez alapján döntenek.... Lehetne akár 10%-os is a hivatalos infla, ha mindenhol 1-2%-os kamatot adnak (az alacsony alapkamatok miatt) akkor nincs más választásod mint odaadod a pénzed annyi hozamért, mert több mint a nulla. Persze akkor nem lenne inflakövető állampapír a piacon, csak a simák. "csak az ingatlanok albérletek árai szállnak az égbe" Ezerszer leírtam, hogy ne 2013-hoz nézzétek az áremelkedést hanem 2008-hoz! Úgy már egyáltalán nem meredek az emelkedés, hanem csak simán trendvonalban emelkedtek az árak normál mértékben! pl 2008-as árakhoz képest ha van +20% az árakban az azt jelenti, hogy 9 év alatt volt 20% emelkedés ami lóf@sz évi 2,2%!! Ez sok??? NEM! Az ország több mint felében 0% emelkedés volt 2008-hoz képest! Valamint a magyar lakosság ~4%-a él PIACI alapú albérletben, szóval ilyen arányban szabadna beszámolni az infla kosárba ha beszámítanák egyáltalán...
2017-09-26 08:53:48
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18089
Ja.... azt mi lett a big short vége? BIG LONG :)))))) csak segg kellett hozzá hogy kiüld.
2017-09-26 08:08:29
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18087
Na, megint tolják a szekerünket... 10%-ot drágulhatnak a felújított lakások link „Az új projektek sokak számára túl drágák, éppen ezért tapasztalhatunk növekedést az újszerű és a felújított otthonok esetén is. Hiába könnyebb hitelhez jutni, arra számítunk, hogy az újszerű és a felújított lakások népszerűsége tovább nő a következő egy-két évben, és ez további jelentős, akár 5-10 százalékos drágulást eredményez ezekben a kategóriákban. Ha itt is elviselhetetlen árak alakulnak ki, akkor pedig idővel a kereslet egy nagyobb része a közepes állapotú vagy a felújítandó ingatlanok felé fordulhat”
2017-09-25 21:50:15
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18083
Az 1+2fél valóban "népszerűbb" de nem azért mert jobb, hanem mert nagyobb kompromisszummal több ember elfér rajta. Aki nem akar kompromisszumot kötni mert ketten vannak annak jobb lehet a két szoba. Ennyi!
2017-09-25 21:46:43
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18082
Nálunk a kisgyerek is 90*200-on alszik ;) változnak az idők... Ettől függetlenül a normál franciaágy méret mindig is 180*200 volt!
2017-09-25 16:29:44
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18078
Tovább fognak nőni a bérek link "Az egyetlen megoldás az adott helyzetre a bérfelzárkózás, vagyis a keleti tagállamokban a bérszínvonal emelkedése egészen addig, amíg egyrészt a gazdaság elbírja, másrészt, amíg megszűnik az elvándorlás, sőt, a külföldön dolgozók már elkezdenek hazatérni."
2017-09-25 14:23:15
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18075
Hát nem tudom. Csak simán a lakás felértékelődésére alapozni (bármikor) az elég ambiciózus cél... Az egy dolog, hogy aki az elmúlt 3 évben vett annak pont bejött, de tapasztalatom szerint sem az árak alját, sem a tetejét nem lehet eltalálni szándékosan. Nagy rakétára ne számíts azért, de lassan emelkedünk tovább. Bérek nőnek, munka van, kamat nincs, gazdaság jelentősen nő... de ez csak az én véleményem. Ahhoz, hogy a 22-ből 30 legyen nem három év fog eltelni... Illetékkel hogy számolsz? Mindig veszel eladás után egy éven belül, hogy ne bukd el a kedvezményt?
2017-09-25 13:58:11
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18073
Ha kell az ára egy éven belül akkor minek tetted lakásba a pénzt? Nem vágom... vagy adod-veszed őket? Most ki van adva vagy laksz benne? Én hasonló környéken hasonló lakást csak picivel nagyobbat (55nm) vettem másfél éve 18M-ért és nemtervezem eladni egy jó darabig... részben mert hiszek benne, hogy tovább fog emelkedni az ára, részben mert kiadásra vettem.
2017-09-25 12:09:30
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18067
Két szinten azért más a történet. Ha nagyon rámennék a max profitra akkor kiadhatnám szobánként és 2+2+1=5 ember is elférne viszonylag kényelmesen, de nem akarok bohóckodni életművészekkel... meg azért nem mindegy, hogy 2 vagy 5 fő használja a konyhát/fürdőt/wc-t. Jóval előbb amortizálódna...
2017-09-25 11:06:54
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #18065
Az étkező a konyha mellett van, simán lehet ablakot vágatni a panelra, de akár ki is lehet venni egy ajtónyi helyet. Minden nem nyílhat ez előszobából ennyi helység (8db) esetén! Hidd el nagyon frankó elrendezés!

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE