ncseed

ncseed

Regisztráció:
1970-01-01 01:00
Hozzászólások száma:
2 715
Utolsó hozzászólás:
2018-10-18 11:02
Pontok:
1
1
1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-02-04 16:59-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
HÁZIREND
"Ne add ki magadat másnak, és ne fedd fel más fórumtársad valódi kilétét."

Nem kérünk magyarázkodást, hogy ki tette ki elsőnek és egyebeket.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-03-30 14:22-ig (9 nap, 23 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
"Ne add ki magadat másnak, és ne fedd fel más fórumtársad valódi kilétét."

Próbálhatod még finomabban, akkor ki is tiltunk végleg. Nem értjük, miért erőlteted ezt.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-04 23:20-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
finomíts a stílusodon, légy szíves

Legkedveltebb témái:

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2018-10-18 11:01:35
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26725

ÓÓÓÓ, még csak az első kötegeket kezdték el kidobálni a helikopterből, a java még hátravan! Hiába huhognak sokan a lakosság még alig van eladósodva EU szintekhez képest, és hát ugye az EU az etalon nekünk szóval lesz itt még további szórás.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/meg-tobben-akarnak-lakast-vasarolni-es-hitelt-felvenni.301742.html
Csak azt nem értem, hogy a németeknél (ahol brutál magas a GDP) mitől olyan magas a GDP arányában az eladósodottság (52,9%) ha a lakosság fele bérel, ergo nem vesznek fel lakáshitelt egyáltalán. Mivel megtudtuk hogy arrafelé a sokszorosát keresik a zemberek akkor gondolom futja fogyasztási termékekre bőven a híresen alacsony bérleti díjak mellett. Akkor mégis mi a fittyfenéből jött össze nekik ez a magas adósság????
************ 
Nálunk meg ahol ugye a közvélekedés "mindenki nyakig ül az adósságban" a harmatgyenge GDP-nek szintén kevés (22,6%) az eladósodottság????  Azaz nominális eladósodottságban a béka segge alatt vagyunk, de GDP arányosan is két és félszer alatta, és akkor nem beszéltünk pl. a híresen gazdag Dánokról ahol 131,7%.... WTF???
2018-10-17 18:46:25
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26717
45-50M mondott, hogy szán rá... annyiért van normális használtból kettő simán. 
2018-10-17 18:00:05
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26715
Én a az Ő helyében biztos nem vennék új építésűt!
Részben amiatt is amit írtál, meg semmilyen állami támogatással nem tud élni ami miatt (részben) durván megugrott az új ára akkor meg minek fizesse meg? A lányának sem látom indokoltnak, hogy mindenképpen az új kellene...
Vennék MOST két használtat (garzon + másfél-két szobásat) és kiadnám azonnal őket. Így két év alatt 6millát be tud szedni a 3millás ráfizetés helyett...
 Ha meg kell a lányának valamelyik akkor oda költözhet a másik továbbra is kiadva.
2018-10-16 15:21:06
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26694
Öt éven belül igen. Régebben úgy volt, hogy ha amit vettél helyette több volt mint az eladási árad akkor tökmindegy mikor vetted az előzőt (akár pár nappal korábban) akkor sem kellett adózni, de most már más.
Ezt nézd, ez a tuti: 
https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk
2018-10-16 14:57:27
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26690
Nem tűnik vér profi megközelítésnek... Mondok én egy másik logikát:
BP-en 916.155 db ingatlan van amiből az ingatlan.comon 9.547 kiadó =1,04%
Ezzel szemben a Kelenföldi lakótelepen van ~9.400 (!) lakás amiből 40 db kiadó, nálam ez 0,425%
Tehát a messze a fővárosi átlag alatt van a kiadó lakások száma, SŐT ha figyelembe venném, hogy a frekventált helyekre (  http://img.reblog.hu/blogs/26199/budapesti-alberletpiac-2017-januar6183.png ) koncentrálódik a kiadási piac döntő többsége akkor hamar kijön, hogy ennek az átlagnak már bőven nem a fele lenne, hanem talán alig negyede lehet ami kiadó.... ez brutál alacsony arány! Szóval a felkapottságához és a többiekhez képest ALIG VAN KIADÓ LAKÁS Kelenföldön. (az most nem releváns, hogy milyen a falazat)
Aki nem hiszi összerakhatna egy táblázatot kerületenként. Lakásszám vs. kiadásra hirdetett lakások.
2018-10-16 14:19:02
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26688
????  Vezesd le kérlek a logikádat....
Kelenföldi lakótelepen van ~9.400 (!) lakás amiből 40 db kiadó, nálam ez 0,425%. Ez lenne a sok? 235 lakásból egy kiadó??? Érdekes gondolatmenet. Családi házas környéken, meg sok 2005-2008 között épült lakóparkokban ennél arányaiban sokkal több a kiadó. Akkor szerinted azokat is kiadásra vették?
2018-10-15 20:09:28
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26678
Még mindig nem akarod megérteni: a véleményem FÜGGETLEN attól, hogy van-e érdekeltségem a lakáspiacon vagy sem! Más kérdés, hogy mivel volt megérzésem ezért építettem pozíciót... Akkor is ezeket mondanám ha egy ingatlanom sem lenne mert a tények attól még tények maradnak. Ez a boom a vakegerek által is előre látható volt, legfeljebb a mértéke nem (de az iránya egyértelműen igen). Aki ennek ellenére folyamatosan a piac ellen károgott (lásd itteniek 99%-a) azt kiröhögöm, akik lecsúsztak róla pénz hiányában azokat sajnálom. Miért nem forgattad meg a pénzed ezidő alatt BUX/DJI/DAX/ mittudomén milyen ETF-ben ami a dupláját emelkedett?? Akkor most féláron vehetnél ingatlant.
2018-10-15 19:52:19
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26674
Nyugodtan nevessél! Nekem ez nem gond...
Én leírom a véleményemet, más az övét (mondjuk a tiédet még nem nagyon olvastuk). Ennyi és nem több. 😉
Mondjuk az utóbbi 3 évben a lakáspiac ment ~ +60%-ot, de ezek a tények ne zavarjanak meg se téged se azokat akik ez idő alatt folyamatosan károgtak, FED-eztek, lufiztak, temették a piacot... Rajtam kívül kb. volt még öt ember aki velem értett egyet, a döntő többség nem. Azt még soha senkitől sem olvastuk ezidáig itt, hogy "bocs, lehet mégsem úgy alakultak a dolgok ahogy vártam".
2018-10-15 14:31:06
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26664
Ja, de addig is maradunk irányban. Ha elég magasra megy akkor belefér egy pár éves zakó, aztán utána ismét felfelé... 
2018-10-15 14:11:09
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26662
Így van, ezért is írtam, hogy "Ki s forgalom mellett tovább nyomják az újak árát felfelé ami mint tudjuk húzni fogja a használtakat is. ".  Akkorát löknek amekkora a rakéta további - FOLYAMATOS - emelkedéséhez kell... se többet, se kevesebbet.
2018-10-15 13:59:40
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26660
Minimális átfedés van a két célcsoport között, szerintem jó ha pár %. Az LTP kinyírása alig lesz hatással a NOK-ra, sőt az újlakás vásárlásokra sem, de cserébe megszopat rengeteg embert, főleg felújítókat, használt lakás önrészre gyűjtőket, már meglévő hitel betörlesztőket.
*******
Ami viszont borítékolhatóan tényleg hatással lesz az újakra az a megváltozó CSOK! Gondolom hamarosan csorognak a részletek is, de a gyerekvállalás tutihótziher hogy kötelező lesz hozzá! Ki s forgalom mellett tovább nyomják az újak árát felfelé ami mint tudjuk húzni fogja a használtakat is. Fogadunk?  
2018-10-15 13:38:24
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26658
Ahogy mondod. 
A NOK az új lakásra van csak szóval azért nem nyírják ki... azaz azért hozták létre.
Elég pörgős lett a piac az utóbbi években, röpködnek az új szabályok, változnak a támogatások, itt egy EHO eltörlés, ott egy ÁFA csökkentés, stb.
2018-10-15 13:01:13
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26656
Ha szó szerint nem is az állami támogatást nyúlták le a cégek, de kaszáltak és hülyére vették az államot ez tény. Nyilván aki felújítani vagy lakást akart venni azt ez nem érdekelte. Előre beharangozták hetekkel, várható volt. Érdemes sietni mert ha holnap megszavazzák akkor szerdán már késő...
2018-10-15 12:42:20
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26653
??? Miért érné ez meg az államnak??? Megállna az építőipar mint a szög... meg sok minden más is.
Aki picit is figyeli az eseményeket teljesen egyértelmű a céljuk és az is hogy mi lesz ennek a várható hatása a lakásárakra.
 Elárulom: 🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀
2018-10-15 12:31:58
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26651
roham a következő napokban 😀 meg több bérlő a későbbiekben 😂 hacsak nem vállalnak be 3 puját...
2018-10-14 19:01:01
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26611
Nem az a "király" aki külföldre menekül a boldogulásért és onnét bezzegezik meg osztja az észt, hanem az aki itthon is boldogul! Arról ne is beszéljünk, hogy kint mindig is egy auslander niemand leszel a "sztárgázsiddal" az ottani nagymenő többséghez képest akik millió eurós forral indulnak amit nyolc élet alatt sem lehet behozni, hacsak nem akkora brilliáns elme vagy mint pár ember. Tudsz venni kint lakást 10 év munkájával? Én 5 év alatt kitermelem a hasonló lakást itthon passzív jövedelemből... a másodikat meg a fizetésemből. Ergo ugyanazt a pénzmennyiséget én feleannyi idő alatt megteremtem (feltételezve hogy 1 kinti lakás ára két itthoni) és akkor a szeretteim közelében élek saját ingatlanban, hogy a többit inkább ne is fejtsem ki.
**************
A gazdagság RELATÍV! Lehet kint kétszer annyit ér egy lakás mint itthon, de attól még csak lakni lehet benne ugyanúgy.
2018-10-14 18:51:22
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26609
Hagyd... képtelen felfogni, hogy egy-két kivétel (ahová ő is tartozik) miatt még nem törvényszerű amit mond. Az egész gondolatmenete elméleti síkon is csak addig áll meg amíg el tud menni külföldre dolgozni nagyságrendekkel több pénzért mint itthon. Ha ez nincs akkor konvergál a nullához annak az esélye, hogy akár csak ledolgozza a hátrányát. 
********
Nézzünk meg 10.000 csóró + 10.000 erősen támogatott véletlen kiválasztott embert, hogy az ő sorsuk hogy alakult. Ez már akkora darabszám ami alapján lehet következtetést levonni nem pedig az "szegény én vs. segített barátnőm" bohózat! Azt hiszem minden ÉRTELMES ember számára egyértelmű mi jönne ki...  Ha olyan egyszerű lenne ügyes gyereket nevelni, hogy a taníttatásán kívül nem adnak neki pénzt az életben akkor boldogan alkalmazná minden gazdag a receptet. 
2018-10-14 11:40:20
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26587
Ja és itthon aki kényelmesen elboldogul az életben (szülői segítséggel vagy nélküle) azt nem mondom hogy nem érdekli a mindenhol jelen levő korrupció, de nem habzik a szája tőle minden fórumon és a társas beszélgetéseiben. De azok akik nem boldogulnak ilyen-olyan okból azok elkeseredettek és fűt-fát okolnak emiatt, pörögnek mindenen ahol más törvényesen vagy sem gazdagodik....
*****
Így van ez nemecsekerno barátunknál is. Ha itthon élne - jóval alacsonyabb életszínvonalon - napi szinten hőbörögne a korrupció miatt, de mivel kint jól elboldogul ezért az ottani korrupcióval semmi baja nincs mert bemagyarázza magának hogy nem is létezik!😂😂😂  Eleve Németországban méreténél, gazdasági súlyánál fogva teljesen más nagyságrendben mennek a mutyik mint nálunk (jóval nagyobb), mint írtam mostanra kifinomult módszerekkel teljesen legális bundába öltöztetve.

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE