ncseed

ncseed

Regisztráció:
2014-05-27 22:20:30
Hozzászólások száma:
3 533
Utolsó hozzászólás:
2019-01-15 19:08
Pontok:
Tapasztalati: 3
Aktivitási: 4
Népszerűségi: 1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-02-04 16:59-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
HÁZIREND
"Ne add ki magadat másnak, és ne fedd fel más fórumtársad valódi kilétét."

Nem kérünk magyarázkodást, hogy ki tette ki elsőnek és egyebeket.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-03-30 14:22-ig (9 nap, 23 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
"Ne add ki magadat másnak, és ne fedd fel más fórumtársad valódi kilétét."

Próbálhatod még finomabban, akkor ki is tiltunk végleg. Nem értjük, miért erőlteted ezt.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-04 23:20-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
finomíts a stílusodon, légy szíves
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-11-11 02:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Vegyél vissza ebből az arrogáns stílusból, légy szíves

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2019-01-15 19:08:04
mutat
2019-01-15 10:14:15
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #32125
és akkor hol vannak azok a szintén tények amik - a béremelkedés mértékén felül - jogosan felértékelték a BP ingatlanokat az utóbbi 18 évben mint turizmus robbanása, RBNB elterjedés, infrastruktúrális fejlesztések (metró és társai), eltolódó munkaerőpiaci kereslet, külföldi kereslet, stb.
2019-01-15 10:10:32
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #32124
Csak és kizárólag a válságbani mélypontokhoz képest tűnik irreálisnak a lakásár (ami pár év), minden máshoz hasonlítva viszont nem hogy normális, hanem alacsonyabb mint amit a bérek növekedési üteme indokolna! 😚 Persze nem várom hogy aki a felszállt a szop*rollerre az ezeket a TÉNYEKET elfogadja...
2019-01-15 10:05:14
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #32123
Milyen érdekes,  hogy most egyszerre azon csodálkozol hogy én miért világítok rá az inflációra mint FOLYAMATOS lakásár emelkedést okozó tényezőre, de amikor azt mondtam korábban MINDIG IS, hogy HOSSZÚ távon nincs más út mint a lakásárak emelkedése (korrekciókkal ugyan) akkor habzott mindenki szája hogy nem vagyok normális, meg hogy persze majd 100 millió lesz egy panel.... és akkor ne szakadjak meg a röhögéstől!!! 😂😂😂😂😂 
***
" Szerinted mitöl nöttek az elmult evekben evente 20%-ot az ingatlanarak, mikor inflacio alig volt, a bernövekedes meg csak az elmult 1-2 evben lett jelentös, de meg igy is joval kisebb, mint az arnövekedes?" 
Így látatlanba nézzük meg kicsit távolabbról a képet, mondjuk a 2000-es év lakásárát (ami nominálban ÉS reálban is alacsony volt szóval nem akaram becsapni se magamat se mást) és nézzük meg 2018 évvégét (ami viszont a legmagasabb nominál ÉS reál lakásár) és tedd melle a bérnövekedést is az eltelt 18 évben!!!!!! Hangsúlyozom, így a TE számdra kedvezően hasonlítom a lakásár növekedést a bérnövekedéssel!!!! Szerintem még így is közel azonos emelkedés volt!!! Mi lenne, ha nem neked kedvező dátumokkal nézném???
***
Gyors rákerestem!
http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_qli050a.html
BUDAPEST minden adat!
MUNKABÉR :
2000 : 72.064 Ft
2018: 270.292 Ft  (+275%% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!)
LAKÁSÁR INDEX (MNB):
2000: 68%
2018: 215%  (+216% )
  
****
NA MOST MI VAN??? MI  VAN???
Még úgy is az jött ki, hogy a lakásárak kevésbé nőttek mint a bérek, hogy 


- Budapestet néztem ahol messze a legnagyobb volt a lakásár emelkedése


- lakásár szempontjából reál minimumot hasonlítottan reál maximummal 
Szerintem pont a válságbani áresés volt irreális mértékű, akinek több esze volot mint egy marék pillangónak az észre is vette időben, akinek emellé még pénze is volt az vett is!!!
2019-01-15 07:54:00
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #32112
Évtizedek óta nőnek a lakásárak szinte minden országban ahol normális az élet QE nélkül is, szóval elég nagy csőlátás kell ahhoz hogy ennek tudjatok be mindent. A "lekésték a gépet" dolgot meg úgy értem, hogy nem vettek még akkor lakást amikor "olcsó" volt mert szerintük akkor is drága volt. Így jártak... most ülhetnek az eddigi lakásukban vagy albérletben csodára várva. Évek teltek már el a csodavárással meg további évek fognak még akkor is ha tényleg eljön egyszer az áresés. Ez (idő) nekik kemény veszteség mivel szinte bármit lehet venni csak időt nem... 😉
2019-01-14 21:38:41
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #32092
Azt áruld el nekem, hogy lehet a Népszerűségi mutatód "1" mikor fullba nyomod itt nekünk a likevadász armageddon szöveged amire lelkesen tetszikelnek azok a tömegek akik lekésték a gépet??? Én ugyanezt a teljesítményt hozom az első perctől holott a hideg kirázza őket hogy eddig végig bejött amit vártam, sőt!
2019-01-14 17:55:14
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #32079
Ez szimplán a DH által eladott panellakások havonta eltérő mixe miatt van. Ha megnézed az OCT riportot ott 450e/m2 árakat írtak budára, NOV meg 550e/m2.... senki sem hiheti hogy ekkorát ugrottak az árak. DEC meg 529e/m2 lett. Panelnél szerintem sokkal nagyobb a m2 ár szórás mint téglánál vagy családinál. Vannak kis panelek amik 700e felett is mennek meg vannak nagyobbak amiknél 450e körüli az átlagár... az eladási mixen múlik sok minden átlagár ügyben.  
2019-01-14 17:34:57
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #32077
2008 után volt a panelprogram, sok lakást felújítottak többé-kevésbé. Nálunk akkori értéken ~2M volt a program... képzeld el most mennyiért csinálnák meg ugyanezt!  Vagy sok lepusztult panellakást megvettek, felújítottak és piacra dobták rövid időn belül (tiszta árváltozás), vagy csak az évek alatt elkapkodták a leglepattantabb lakásokat és most más csak minőségibb kínálatból tudnak venni.
**
Csak annyit mondok nem lehet ezeket az adatokat úgy kezelni, hogy a 2008-as lakásra ha semmit nem költöttél csak laktál benne 10 évig akkor most +56%-al többért el tudod adni automatikusan. Jó vagy sem szerinted ez az árszint, még mindig ezeket adják el a legrövidebb időn belül...
2019-01-14 17:27:05
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #32076
A KSH adata a teljes piacot lefedi, a DH meg csak azokat amiket ők adtak el. Nyilván az utóbbinál lesznek magasabbak az átlagárak mert jellemzően a drágábbakat adják el közvetítővel, az occsókat meg nélkülük is elkapkodják könnyebben
2019-01-13 22:23:12
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31962
1. Nem fektettem sehová máshová, látra szóló betétben van a likvid tőkém. Max állampapírt vennék de egyelőre kivárok.
2. A hitel nálam tabu. Eszembe sem jutott sohasem, hogy hitelt vegyek fel. Nem ítélem el azokat akik ésszel vesznek fel hitelt de engem nem úgy neveltek. Lehet emiatt nem kaszálok akkorát, de ha beborul nem is fog verni a víz...
2019-01-13 18:44:47
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31954
Alapvetően két oka van:
1. Nagyon magas már így is az ingatlan kitettségem (90% feletti)
2. Nincs annyi szabad pénzem amiből tudnék venni és maradna is elég likvid tőke
Ezeken túl nyilván még vannak szempontok de nálam értelmüket vesztik a fenti két ok miatt.
2019-01-13 18:02:17
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31947
Nézőpont kérdése.... nincs gond a kínálattak csak ami jó az pénzbe is kerül. Többe mint sokan szeretnék..
2019-01-13 17:56:39
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31945
FB kommentje: "Árcsökkenésre várhatnak. Lakáspiaci válságnak tekinti a kínálat már azt is, amikor már nem emelhet árat."
2019-01-13 13:24:49
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31935
Ezt már kitárgyaltuk ezerszer... ha majd fel kell újítani akkor a 6 millás lakásra is rá kell dönteni 3 millát meg a 30 millásra is. A költség nagyjából ugyanaz de a lakásárhoz képest óriási a különbség!  Az egyiknél öt év hozamát viszi el a másiknál kettőét. Arról nem is beszélve, hogy sok év távlatában a lakásáremelkedésből is kevésbé "részesül" az olcsóbb. Persze akinek csak 6 millája van...
2019-01-13 09:53:28
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31929
Na, ha lassan is de kezdenek előbújni a többiek akik úgy nézem nagyon hasonló mentalitással rendelkeznek. 👍 Gratulálok neked is!
2019-01-12 20:02:19
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31914
Fogyasztás, lakás berendezése, ezer apró jel lezdve a cipőtárolótól a előszobabútoron levő ruhák számától.... látszik az!
2019-01-12 18:21:22
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31910
Én havi +20ezerért nem sz@rakodok szobáztatással. Többszörös papírmunka meg minden amit korábban írtam. Legutóbb amikor bérlőcsere volt ha már árat alig tudtam emelni akkor inkább kiadtam olyannak aki egyedül lakik benne! Sokat számít hányan (és kik) lakják... sok-sok évet lehet nyerni a felújítással.
2019-01-12 18:07:02
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31908
Ez mind szép és jó de csak addig amíg nincs komolyabb gond.... okozott kár, nemfizetés, stb. Amikor nincs egyértelmű felelőse ezeknek akkor az esetek is megszaporodnak. Szerintem. 

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE