ncseed

ncseed

Regisztráció:
2014-05-27 22:20
Hozzászólások száma:
2 602
Utolsó hozzászólás:
2018-06-27 22:13
Pontok:
1
1
1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-02-04 16:59-ig
A moderátor indoklása:
HÁZIREND
"Ne add ki magadat másnak, és ne fedd fel más fórumtársad valódi kilétét."

Nem kérünk magyarázkodást, hogy ki tette ki elsőnek és egyebeket.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-03-30 14:22-ig
A moderátor indoklása:
"Ne add ki magadat másnak, és ne fedd fel más fórumtársad valódi kilétét."

Próbálhatod még finomabban, akkor ki is tiltunk végleg. Nem értjük, miért erőlteted ezt.

Legkedveltebb témái:

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2018-06-27 22:13:51
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23828

"Nem tudsz kikapcsolni és ez az egészségedre nem lesz jó hatással. "
Mindig élvezettel olvasom fiatal fórumozók lelkes hozzászólásait! 😜 Az egészségemmel nincs gond köszi, bár a hátam picit fáj a sok henyéléstől de majd elmúlik amikor körbejárok. A tengerpart is be van fizetve már szóval chill... a síelés is megvolt télen. Igaz nem írtam le ide, de most hogy rákérdeztél...
******
"Az a király, aki összeszed minimum annyit, mint te a leírásod alapján, de inkább többet és magasról pottyant arra, hogy most mi van, és mi lesz. "
Na innét tudtam, hogy neked az életben nem volt még komolyabb pénzed! A komolyabbat itt relatív értem. Fogalmad nincs mekkora teher (jól) befektetni. Azt hiszitek akinek van pénze annak nincs gondja? Dehogy nincs, csak másmilyen mint a proliknak. Másokra "magasról pottyantok", de amim nekem van arra nem.... és arra sem hogy most mi van vele vagy mi lesz....
Azzal viszont egyetértek, hogy nem minden a pénz!
2018-06-27 22:02:41
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23827

Látod, már megérte olvasnod a fórumot. Te nevetsz, én is nevetek(bár nem ugyanazon): win-win! 🤗
A fuxot kinőttem már, de azért a zsét eljárok beszedni... tudod, körbejárom a birtokot, megnézem nem tüzelték-e el a parkettát meg hasonlók. Én lakbérnek hívom, de te maradhatsz az uzsoránál! Sok kicsi sokra megy!
2018-06-27 15:31:25
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23819

Igazság? NINCS igazság... tudod, még a bíróság is TÖRVÉNYT szolgáltat nem igazságot!
Érdekes, engem nem zavar, hogy te vagy bárki más eltérő véleményen van mint én.
******
"Szerinted miért ment fel a panelod ára pont az avg fizetéssel felvehető max JTM-re adott hitel + 20 % önerőre? "
Ezt többszöri nekifutásra sem sikerült megértenem... van valami törvény ami kötelezi az embereket hogy a fizetésük panel lakásra költsék? Lemaradtam erről! Ne adj isten a max hitel felvétele is kötelező lett??? Szép nagy házak vannak Budapesten kívül amik egy itteni panel áráért simán megkaphatók, csótány sincs, a szomszéd lakásban élőket sem hallod, parkolni is lehet meg grillezni. Nem értem ez a sok "őrült" miért inkább arányaiban jobban a panelt veszi...?   
2018-06-27 15:24:12
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23818
"szerintem csak a féltékenység szól belőle, hogy neki csak panelre tellett.. "
Ez a kijelentés az utóbbi 4-5 év történései után új (gy.k.: pozitív) értelmet kapott... de igazad van, nekem "csak" panelra tellett! 😂
Ha nincs pénzem valamire akkor azt nem veszem meg. Igaz ez a lakásra is. Veszek olyat és olyan helyen amit meg tudok fizetni (tudod, ahogy én is tettem) és ha kell ingázok vagy akár albérletbe költözök. Szóval egyáltalán nem vagy "kénytelen" hitelt felvenni, a legmagasabb lehetséges hitelösszeget meg pláne nem. Még párszor pofára kell esni a "hülye leszek albérletet fizetni mikor saját lakást is tudok törleszteni ugyanannyiból" gondolkodásmódú embereknek amire rájönnek: nem kell mindenkinek saját lakásban laknia. Cserébe nincs kockázata a kamatváltozásokon, lakásár változáson és mobilis. Igen, ez pénzbe kerül...
2018-06-27 07:49:42
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23811

Utólag azt, hogy mennyi volt az alku csak eladott lakásnál lehet megállapítani, ez gondolom értelemszerű... ergo a jelentősen túlárazott ingatlanok benne sincsenek (nem is lehetnek) ebben a statisztikában mert azokat lehetetlen eladni. Azaz nem úgy kell az alku mértékét értelmezni, hogy MINDEN hirdetésre áll...
***********
Ugyanez a lakásárakra is igaz: csak azok árai kerülnek bele az árgrafikonba amelyiket el is adják (piacképesek) és ezek ára emelkedik. A sok százezer piacképtelen kutyának nem kellő ingatlan meg kvázi semmit nem ér, de mivel nem tudják őket eladni (olcsón sem) ezért nem húzzák le az átlagárakat! Tehát ha az összes magyar ingatlan piaci árát ha összeadnánk most meg 5 évvel ezelőtt akkor az jönne ki, hogy messze nem emelkedett az összértékük annyival mint amit az átlagár statisztikák mutatnak (az eladások alapján).
2018-06-26 23:06:59
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23809

" kénytelenek felvenni a legmagasabb hitelösszeget is"
Áruld el nekünk miért is kénytelen bárki hitelt felvenni??? Én már vettem pár lakást, de nem emlékszem hogy bárki is kényszerített volna hitel felvételre.... lehet nem egy bolygón élünk? Amúgy meg az "átlagos" hitelek az MNB szerint röhejesen alacsonyak, valami 8 millió. Ez aprópénz... de legalábbis nem komoly összeg.
" Remélem ti is egyetértetek velem."
Hát persze! Ez a fórum (is) arra való, hogy mindenki bólogasson az ide beíróknak!
Miért nem adod el a lakásod most jó drágán és bérelsz amíg "sírás lesz megint", közben még meg is forgathatnád a pénzecskédet! Miért is nem?
2018-06-25 08:18:08
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23802
Véleményem írom le (ahogy te is), nem tanácsot adok...    ha valaki hasznosnak találja hurrá, ha nem akkor sem fakadok sírva! 
2018-06-24 21:52:54
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23796
Á nem is úgy van az... a "tesó" megmondta a tutit: mindig az alján kell venni és a tetején kaszálni mint ő! 😂😂😂 A vak is látja mikor melyik van pontosan...  Akitől én vettem két éve az is azt hitte a tetején adja el! 😉🤨🤦‍♂🤦‍♂🤦‍♂🤦‍♂
2018-06-20 15:05:26
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23772

Van pár érdekes chart benne!
https://g7.24.hu/penz/20180620/a-magyarok-alig-adosodnak-de-ez-nem-garancia-arra-hogy-elkerul-minket-a-hitelvalsag/
A várható kamatemelések feltételezem nem csak a magyar hitelekre fognak hatni. Akkor érdekes lesz pár ország ahol extrém magas a hitel/fő és hitel/GDP arány, valamint az átlagos hitelösszeg (még akkor is ha sokkal többet keresnek mint mi).
2018-06-20 12:06:21
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23769

Persze, hogy van tanulság! Az egyik ilyen, hogy HOSSZÚ TÁVON rizikós egy cégre alapozni BÁRMIT (lásd Győr-Audi, Kecskemét-Merci) mert jön egy botrány, vagy változik a piac (pl. Trump, vagy GM felvásárlás) és máris ott marad pár tízezer ember munka nélkül... lakás/bérleti piac kereslet nélkül, üzletek pénzes vevő nélkül. 
Kisvárosban meg párszáz fős cég is meg tud borítani sok mindent ha bedől vagy lelép!
2018-06-17 22:06:02
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23740

Ki mondta, hogy nincs közelebb a részvényhez mint a biztonságos befektetéshez?
KÉT dolog fontos az ingatlannál, hogy mikor veszed és mikor adod el... (már ha csak az áremelkedésre játszol) Ugyanazon a piacon  ÉG ÉS FÖLD lehet a különbség attól függően mikor szálltál be és ki...
ÉN most befektetésnek már nem vennék ingatlant, de nem azért mert nem hiszek benne hogy drágább lesz majd, hanem mert mindent figyelembe véve az alternatív befektetések is hoznak többé-kevésbé annyit és már így is nagy az ingatlan kietettségem. DE aki lakni akar annak még mindig lehet nem rossz beszálló, főleg ha valamilyen állami támogatásra jogosult és mellette albérletben lakik, VAGY ha maga is elad vmi ingatlant mielőtt vesz (ilyenkor szinte mindegy az időpont). A forgalmi számok is engem igazolnak, hogy a többség NEM BEFEKTETÉSRE VESZ, különben nem emelkednének még mindig az eladások...
2018-06-17 19:51:09
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23738

Kiscsillag, 2000-es évek elején is volt lakásom úgy hogy tudom milyen a hullámvasút mint pl.2000-2009-2013-2018 között... és? Ez egy ilyen biznisz! Aki nem bírja az vegyen kincstárjegyet vagy kösse le az OTP-ben!!!
***
Volt más befektetés ami sokkal többet hozott mind ez?? Na ne mond... ki hitte volna? Hurrá! Legyen jó másnak is! SP500 meg társai hússzor annyit hoznak? Gratulálok, kaszáljanak... engem nem zavar! Ők az ász befektetők... mi meg kullogunk a sor végén. Ellökködöm a lakásaim havonta némi aprópénzért és elhallgatom a sírásotok! Ennyi! Tudom aprópénz, de hát nem lehet mindenki akkora géniusz mint ti!
2018-06-15 20:11:22
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23694
Aquila non captat muscas.... 😉 🤣   😂😂😂😂😂
2018-06-15 13:03:24
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23685

1. A véleményem nem azért az ami mert én panelt vettem, hanem azért vettem panelt mert AKKOR a véleményem szerint azt láttam a legjobbnak (nem mindegy a sorrend!). Ez nem jelenti azt (hiába is akarjátok ezt kiolvasni) hogy örökre a panel lesz a lakások között amelyik sokat emelkedik. Nyilván nem szomorkodom ha az ára felmegy attól függetlenül, hogy nem szeretném most eladni. Alapvetően azt a pénzt amit már eddig beletettem ingatlanba azt nem akarom kivenni kvázi semmikor (ember tervez...) de az előfordulhat hogy átsúlyozom a portfóliót HA úgy látom érdemesnek.
2. Továbbá azért örömködök, mert ti kóklerek másfél éve (vagy régebb óta) a piac ellen beszéltek általánosságban is meg a panelek ellen is és nincs az a tény ami eltántorít ettől benneteket! Azt hiszitek az ingatlanpiacon a TI igényeitek szerint mozognak az árak és qrvára nehezen nyelitek le, hogy nem az értékelődik fel ami szerintetek kellene...
3. Senki nem mondta, hogy nem fog emelkedni a kamat sosem. Megint csak ferdítesz a nemecsekerno bohóccal együtt. Olvass vissza! Azt mondtam, hogy
A.  a közeljövőben ne várjatok olyan kamatokat mint 15-20-30 éve voltak MAGYARORSZÁGON! 
B. csak és kizárólag egy szolidabb ütemű kamatemelés ÖNMAGÁBAN nem fog automatikusan lakásáresést okozni! Sok más tényező függvénye az.
C. nem lesz olyan gyors és akkora ütemű kamatemelés itthon (+EKB) mint ahogy ti várjátok. Ez már rég be is bizonyosodott mert ti a múltra vártátok már, tegnap meg lenyilatkozták hogy - mai állás mellett - még egy év amire lesz kamatemelés!
4. Azokat röhögöm csak és kizárólag ki akik lakhatásra vennének lakást és megvolt a pénzük (akár kp + hitel) pár éve de nem vettek azzal a felkiáltással, hogy "lesz az még olcsóbb is!" Főleg ha közben albérletet fizetve várják az áresést... na ők becumizták! Aki befektetésre vett volna az csak elszalasztott egy jó lehetőséget, de ez nem nagy cucc, lehetett máshol is jó pénzt keresni...
******
BTW a fentiek 90%-át már vagy háromszor leírtam itt több hozzászólásban!
2018-06-15 11:08:27
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23680

Kezd már uncsi lenni a lemezed... mit izgulsz/aggódsz te más helyett?? Ha rémálom lesz az sem a te bajod lesz! Ez kb olyan mint ha én minden részvényes topicba beírogatnék, hogy hamarosan itt a kamatemelés és össze fog omlani a részvénypiac.. de ÉN nem teszek ilyet mert nem röhögtetem ki magamat!
*****
Las-san mon-dom: egy lakás az egy lakás válságban is meg akkor is amikor rózsaszín minden! Lakni és hasznosítani is lehet BÁRMIKOR. Egy pesti lakás az MINDIG ÉRTÉK VOLT ÉS LESZ az aktuális árától függetlenül!
Én elsősorban azért vásároltam anno mert be akartam biztosítani magamat (gyerekeimet) a lakásárak változása ellen. Ennyi. Nem azért, hogy adjam-vegyem őket és a legtöbbet kihozzam belőle. Nem adom el most sem drágán, meg ha válság lesz akkor sem... a többiek meg csinálnak amit akarnak! Van bőven kápém, nem szorulok rá a lakás árára! Hitelem sincs szóval sz@rok a hitelkamatokra!
*****
Teszek a részvénypiacra meg a kötvénypiacra is... miattam kaszáljanak nyugodtan akár jóval többet is mint én a lakással, nem érdekel. Legyen jó mindenkinek!
2018-06-12 10:10:57
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23673

Friss ropogós:
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/webin%C3%A1rium/k%C3%A9pek/k%C3%A9pek2/DH-Barometer-83__majus_HUN_0612.pdf
***********
"Budán a panellakások négyzetméterára már a félmillió forintot közelíti, és Pesten is meghaladta idén a 400 ezer forintot. A téglalakások ára ennél még magasabb volt májusban, Budán 600-, Pesten 500-, a belvárosban pedig közel 700 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Az alku mértéke a főváros egyik részén sem tért el kiemelkedően a vidéki értékektől, a vevők 3-4 százalékot tudtak lefaragni a vételi árból."
**********
"Budapesten továbbra is a befektetési céllal vásárlók aránya a legmagasabb (31%), azonban tavaly májushoz képest kevesebb adás-vétel hátterében álltak a befektetők. A befektetésként vásárolt ingatlanok átlagára már 40 millió felett van, ehhez hasonló összeget csak a nagyobb lakásba költözők áldoztak új otthonukra."
Biztos a paneleket veszik akkor a befektetők, mi??? (átlag 40M-ért...)
2018-06-12 07:55:57
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23663

Törvény szerint igen, de ugye a magyar nem hülye... főleg nem aki ilyenben utazik!
Simán lehet a család minden tagját bevonva párhuzamosan futtatni évi kettő ingatlannal per fő, de ha papíron nem termelsz hasznot akkor simán adhatsz-vehetsz te magad is akármennyit... ez utóbbi nyilván kockázatosabb, de te döntöd el élsz-e vele. Megint: a lényeg, hogy vannak lehetőségeid "optimalizálásra" míg a pénzpiacokon nem tudsz fekete pénzt csinálni, adót is csak tartási kötelezettség mellett tudsz csökkenteni! 
És akkor még nem is beszéltem az üzletszerű ház/lakásépítésről mint bizniszről...
2018-06-12 07:46:05
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #23662
Ebben hol látod, hogy melyik szegmensben vannak az általad vélt "spekulánsok"? Másold be kérlek ide ahol leírják, hogy a panelt spekulánsok veszik (vették)? Új lakásoknál nyilván kimutathatóan sok a befektetői vétel, de ez nem automatikusan egyenlő a spekulánsokkal! Legalábbis az én szótáramban szerint nem... 

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE