Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem tehetem mert ez a lényeg... az egész rali mindössze erre épül... ha nem erre épülne, akkor nem lenne erre szükség... persze ha jól esik akkor kimoderálhatod, de szerintem ennél te korrektebb vagy
Nekem nem unalmas, szerintem írjon ide. Egyébként jó ez a fórum. Neked is igazad van, de az ellenvélemények is jogosak. A nem zárt pozi nagyon veszélyes szerintem. Persze az albi bevétel is jó, de szerintem az ár és albi bevétel együtt van számolva a befektetők részéről.
"Már ezerszer kitárgyaltuk, aki befektetni akart az már rég megtette ahogy én is meg sokan mások is itt a fórumon" Budapesten a lakásvásárlások 40%-a befektetési célú vétel. Úgy látszik még mindig van aki befektetni akar.
akkor nyugodtan meg lehet emelni 3%-al az alapkamatot és 4%-al a betéti kamatokat az inflációval kiigazítva NULLA reálhozam biztosításához ez az apróság biztos nem fog ártani ennek az úgymond "erős" lakáspiacnak:)
minél inkább a spekulatív lakásvásárlás (un. kamatpolitikával kikényszerített "ingatlanbefektetés") kerül előtérbe annál instabilabbá és volatilisabbá válik a lakáspiac... a mesterségesen kierőszakolt rali végül összeromláshoz vezet... minél inkább erőszakolják annál nagyobb lesz a végén az összeomlás...
Igen 6000md a megtakaritas,de ne varja senki az emberektol hogy minden megtakaritasukat ingatlanba tegyek,amikor a panell lakas pl 3 ev alatt megharomszorozodott.....azert annyira nem hulyek. Sot az okosok mar adjak,es atszallnak epitesi telkekbe,alulertekelt csaladi hazakba. Lehetoleg nagy telekkel,es jo helyen,az mindig piackepes.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link