Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 11. 22. 12:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#28660
ezt a "dumát" most nem én "lököm" hanem a Bundesbank elnöke...
a Bundesbank-os hír a Bundesbank elnök beszédére épült amit az Európai Bankárkongresszuson "megnyitóbeszédként" mondott el...
From extraordinary to normal – reflections on the future monetary policy toolkit
Keynote speech at the European Banking Congress
https://www.bundesbank.de/en/press/speeches/from-extraordinary-to-normal---reflections-on-the-future-monetary-policy-toolkit-767476
az EKB árstabilitási mandátuma és a Bundesbank álláspontja teljesen világos inflációs környezetben - gyakorlatilag bármit - meg fognak tenni a hivatalos árstabilitási cél teljesüléséhez...
https://www.ecb.europa.eu/mopo/strategy/pricestab/html/index.en.html
mamoka47
mamoka47 2018. 11. 22. 12:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#28659
    Mert apátiával követed a lakásár duplázódást miközben lakásáras fórumba írsz............
     Ez a lényeg,és ez igaz még egy pár írogató,és régebben írogatott emberre is!
ncseed 2018. 11. 22. 12:20
Törölt hozzászólás
#28658
pitcairn2 2018. 11. 22. 12:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#28657
az EKB definíció szerint az árstabilitás max 2%-os inflációt tesz lehetővé
az Eurozónában most 2,2% a CPI infláció
és erre mit csinál az EKB?
Szigorít!
decemberre véget ér az európai QE
mi több a Bundesbank az EKB mérleg leépítését szorgalmazza!!!
MNI POLICY: Weidmann Calls For ECB To Slim Balance Sheet
https://mninews.marketnews.com/content/mni-policy-weidmann-calls-ecb-slim-balance-sheet
és ha ez se lesz elég akkor nagyon gyorsan meg fog érkezni az első EKB kamatemelés is
amelyek egészen addig fognak folytatódni amíg szükségesek lesznek az EKB árstabilitási cél teljesüléséhez...
pitcairn2 2018. 11. 22. 12:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#28656
ezt külön kiemelem neked:
"an instrument which should only be used in exceptional cases to fend off a deflationary spiral.”"
https://www.bundesbank.de/en/tasks/topics/non-standard-monetary-policy-should-not-become-the--new-normal--767964
azaz
inflációs környezetben szó sem lesz az EKB részéről QE-ZIRP-NIRP játékokról...
pitcairn2 2018. 11. 22. 11:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#28655
a Bundesbank elnök - aki jó sansszal jövőre EKB elnök lesz - azonban nem a véleményét hangoztatja, hanem a Bundesbank hivatalos álláspontját...
Non-standard monetary policy should not become the “new normal”
https://www.bundesbank.de/en/tasks/topics/non-standard-monetary-policy-should-not-become-the--new-normal--767964
amely száz százalékban egybevág az EKB hivatalos mandátumával (azaz nem lehet szubjektív alapon leszavazni...)
ergo
inflációs környezetben (mittom én dollárindex zuhanás)
rendkívül jelentős - "kerül amibe kerül" - alapkamat emelésre számíthatsz az EKB részéről
pitcairn2 2018. 11. 22. 11:54
Előzmény: #28640  elemerorsos
#28654
"Az elkövetkező 10+ évben arra kell berendezkedni, hogy alacsony, nulla és negatív kamat (kiegészítve pénznyomtatással) lesz"
az emberek 99%-a ebben hisz
ergo
felettébb valószínűtlen, hogy bejön...
a Bundesbank honlapjáról belinkelt hírt pedig neked is ajánlom...
pitcairn2 2018. 11. 22. 11:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#28653
egyértelmű volt
pitcairn2 2018. 11. 22. 11:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#28652
a Bundesbank hír tegnapelőtti, az EKB árstabilitási mandátuma egyértelmű és az is, hogy a Bundesbank ezt nem tekinti "vitaalapnak"
az MNB pedig nem mehet tartósan szembe az EKB irányvonalával...
ma az EU 28 tagállama közül Magyarországon van a leglazább monetáris politika...
Criscito 2018. 11. 22. 11:52
Előzmény: #28640  elemerorsos
#28651
Szerintem ez nem így működik. A jegybankok rengeteg ügyes trükköt tudnak. Komolyan, le a kalappal. De közel sem mindenhatók. Nem igazán tudják már terelgetni sem a gazdaságot, sem az inflációt, ez elég jól látszik. A kamatokat pedig akkor fogják emelni, amikor a gazdasági valamely (vagy egyszerre több) pontján túlfeszültség keletkezik, és emelni kell. Abban a pontban csak egyetlen döntést hozhatnak majd. Egyébként jó nagy ***t csináltak, csak gratulálni tudok hozzá, kíváncsi vagyok hogyan másznak ki ebből, és az milyen hatással lesz a gazdaságunkra. 
pitcairn2 2018. 11. 22. 11:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#28650
ha az infláció megszalad, akkor az EKB-nek mindenképpen követnie kell az alapkamattal...
Non-standard monetary policy should not become the “new normal”
https://www.bundesbank.de/en/tasks/topics/non-standard-monetary-policy-should-not-become-the--new-normal--767964
pitcairn2 2018. 11. 22. 11:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#28649
eddig sem ezek a célcsoportok vitték a piacot hanem az un. (kényszer...) "befektetők"...
a legnagyobb eladók meg a bankok voltak akik nagyon szépen megtisztították a mérlegüket a kétes értékű trutymótól...
pitcairn2 2018. 11. 22. 11:45
Előzmény: #28635  Törölt felhasználó
#28648
szvsz
néhány éven belül 10% körül lesz az MNB alapkamat
pitcairn2 2018. 11. 22. 11:44
Előzmény: #28635  Törölt felhasználó
#28647
az USÁ-ban 1,75% emelés után inflációval kiigazítva még mindig negatív reálkamat mellett zuhantak több mint 35%-ot az építőipari részvények...
http://schrts.co/cUnicj
a jelek szerint már ilyen apró emelés is kezelhetetlen ennek az úgymond "erős" piacnak...
ebből a nézőpontból teljesen érthető az MNB totális kamatemelési iszonya...
ezért lesz szerintem nálunk majd nagyon hirtelen kamatemelés...
a 300 bázispontos robbanásszerű alapkamat-emelés eddig is elég gyakran előfordult az MNB track rekordjában...
Criscito 2018. 11. 22. 11:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#28646
Már csak azért is fájna az MNB-nek a kamatemelés, mert ugye most meghirdették ezeket a szenzációs államilag támogatott hiteleket, amit gyakorlatilag 0%-os hitelkamat mellett könnyű finanszírozni, mert semmibe nem kerül, de ha mondjuk 3-4-5%-nyi kamatot kellene állnia/kipótolnia az államnak (adófizetőknek) a hitelfelvevők helyett az már nem lenne akkora buli. De ez csak egy példa. A kamatemelés mindig fájdalmas dolog. Ezért is problémás szerintem, hogy ilyen döntéseket emberek (jegybank elnökök) hoznak meg, akik képtelenek racionálisan dönteni több okból is (féltik a pozíciójukat stb.). Jobb addig tologatni egy problémákat, amíg tart a mandátumunk, a problémákat meg oldja meg inkább az utódunk. Ha ilyen kérdésekben egy mesterséges intelligencia döntene, akkor sok problémától meg tudnánk kímélni a gazdaságunkat, de ettől még egy kicsit azért messze vagyunk. 
ncseed 2018. 11. 22. 11:22
Törölt hozzászólás
#28645
MrLajos 2018. 11. 22. 11:15
Törölt hozzászólás
#28644
elemerorsos 2018. 11. 22. 11:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#28643
Két hét múlva megkapod.
MrLajos 2018. 11. 22. 10:56
Törölt hozzászólás
#28642
ncseed 2018. 11. 22. 10:53
Törölt hozzászólás
#28641

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek