Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 11. 17. 22:12
Törölt hozzászólás
#28400
zwolen76 2018. 11. 17. 22:09
Törölt hozzászólás
#28399
nemecsekerno6 2018. 11. 17. 21:28
Törölt hozzászólás
#28398
ncseed 2018. 11. 17. 20:41
Törölt hozzászólás
#28397
pitcairn2 2018. 11. 17. 20:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#28396
"fizetésarányosan" speciel leginkább a szegény országok nagyvárosai drágák...
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
ncseed 2018. 11. 17. 20:15
Törölt hozzászólás
#28395
pitcairn2 2018. 11. 17. 20:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#28394
a budapesti lakásárak kapcsán 50%-os nominális negatív korrekción se döbbennék meg az elkövetkező 5 évben... 
pitcairn2 2018. 11. 17. 20:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#28393
a magasabb önerőnek kb. semmi köze sincsen a kamatszinthez...
a kamatpolitikát az MNB határozza meg...
és az is nekik köszönhető, hogy negatív tartományba nyomták le az inflációval kiigazított betéti kamatokat az un. "gazdaságélénkítés" célja mentén... 
ncseed 2018. 11. 17. 20:11
Törölt hozzászólás
#28392
pitcairn2 2018. 11. 17. 20:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#28391
attól tartok nemsokára inkább robbanni fognak a kamatok....
ncseed 2018. 11. 17. 20:07
Törölt hozzászólás
#28390
ncseed 2018. 11. 17. 20:06
Törölt hozzászólás
#28389
pitcairn2 2018. 11. 17. 20:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#28388
speciel én az alapkamatról és a betéti kamatokról szoktam irkálni + arról, hogy a negatív reál betéti kamatok által feltüzelt készpénzes (kényszer) befektetők még volatilisabb piacot eredményeznek mint a hitelből vásárlók... 
a hitelkamatok kapcsán csak a 40-50%-os önerő követelményeket dobtam be neked, ami nagyon szépen illusztrálja azt, hogy 
1. korántsem olyan laza a hitelezés mint 2008 előtt, ill. 
2. a bankok nem nagyon hisznek ebben az "erős" raliban... 
because 2018. 11. 17. 20:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#28387
Ezek választási ígéretek (is) lehetnek... várd ki a végét, mikor fognak ezek teljesülni...
pitcairn2 2018. 11. 17. 20:03
Előzmény: #28381  2345678
#28386
természetesen ez leginkább a felső középosztály "problémája":)
amely jobb híján ebbe süllyeszti a pénzét...
és hogy még durvább legyen a helyzet, gyakran ki se adják ezeket az ingatlanokat vagy családtagok és ismerősök laknak bennük nem piaci alapon
ncseed 2018. 11. 17. 20:02
Törölt hozzászólás
#28385
pitcairn2 2018. 11. 17. 19:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#28384
ha mondjuk az EU-ra célzol ott igen komoly ingatlanpiaci buborékok vannak a fejlett centrumban és Skandináviában, Dél-Európában is extrém ingatlanpiaci buborékok voltak 2008 előtt
az EU-s QE-ZIRP politika többek között ezen buborékok újrafújása céljából jelent meg ékesen illusztrálva azt, hogy ez a rendszer ebben a formában a végéhez közeledik, mivel nincs "b"' terv - újra és újra ugyanazokat a gügyeségeket ismételik meg még vadabb formában... 
impudent 2018. 11. 17. 19:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#28383
Mert ott ez evtizedes jelenseg beallt egy szintre nalunk most volt ilyen eloszor ez a valasz.
ncseed 2018. 11. 17. 19:56
Törölt hozzászólás
#28382
2345678 2018. 11. 17. 19:56
Előzmény: #28376  pitcairn2
#28381
Gratulálok az " ingatlan túlfogyasztás " kifejezéshez ! Találó.  Zseniálisan leírja a helyzetet.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek