Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2018. 11. 18. 20:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#28420
Az mnb jelenteseben is le van irva ez kormonfontan. A kereslet a relativ szart erinti csak. Ertsd rossz allapotu panel. Ez a legolcsobb a sok draga kozott. Ez elerheto. Szepen lassan elfogytak azok a dealek hogy eladom a 60as panelt 26ert es plusz 20mert veszek egy 120as ikerhazat. Mert most az mar 60plusz es mar 30at kellene rafizetni. Ezert mit csinal a joember felrakja 36ert de alulrol kiesett a kereslet ennyiert es sir hogy miert a panel nm aron adjak az ujat:) 
Sem az epitonek sem a paneltulajdonosnak nem jo ez. O ugyanabban lakik tovabb az epito meg nem tudja eladni mert dragan kerult be. Miert? Mert a melosnak az albija tobb lett es s fodrasz is mert a fodrasz is ugrani akar a panelbol:) ordogi kor... felemelheti a kormany az egekig az arakat ja noncs produktivitas mogotte. Az a panel 5 eve meg legalabb 5 evvel foatalabb volt de kozben megis 20millaval dragabb most:) es milyen erteknovekmenye volt? Nulla. Es az a 9 evnyi netto jovedelem az 5;5 evrol Budapesten sokmindent elarul:) pl azt hogy a netto jovedelememelkedes nem kovette az ingatlanarakat. Ez nem jo. Ez lufit okoz. A piac nem tudja kitermelni az ingatlanhoz kapcsolodo jovedelemszintet= berinflacio ha ennek ellenere novekedni fog... 
2345678 2018. 11. 18. 19:57
Előzmény: #28416  sakal83
#28419
Ncsed segített nekem  megérteni  a vásárlóerő paritást a lakáspiacon. Amikor megértettem,akkor azt mondtam, jobban kell szeretni a lakásomat. Köszönöm,hogy  tovább vitted ezt a gondolatot. 
ncseed 2018. 11. 18. 19:38
Törölt hozzászólás
#28418
amphibian 2018. 11. 18. 19:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#28417
Amikor haldokoltal Ok mentek meglatogatni Teged es a mamadtol nem fogadtak el a csokoladet.
Fontos emberei voltak Atsnak es pont ez volt ami Ats jellemet erositi.
sakal83 2018. 11. 18. 19:22
Előzmény: #28404  2345678
#28416

NCSEED kollega ezt nem érti meg. Nem az jó, ha drága az ingatlan, mert attól nem vagy gazdagabb. AZ a jó, ha meg tudod venni. Ha drágán is meg tudod venni gond nélkül a fizetésekhez képest az még jobb, mert nem lehet felvásárolni spekulatívan.
Ha valahol drága és hosszútávon is nehezen lehet megvenni az ROSSZ. Persze nem NCSEED-nek, mert ő erre spekulál, hogy a relatív szart is drágán tudja bérbeadni, mert a kényszer ráviszi az embert. Ez hosszútávon nem vezet sehova sajnos 
nemecsekerno7 2018. 11. 18. 19:13
Törölt hozzászólás
#28415
ncseed 2018. 11. 18. 16:08
Törölt hozzászólás
#28414
nemecsekerno4 2018. 11. 18. 13:10
Törölt hozzászólás
#28413
amphibian 2018. 11. 18. 11:02
Előzmény: #28411  amphibian
#28412
Megbuntette legbizalmasabb embereit akik elvettek a Te uveg golyoidat.
Hat ilyen ember volt.
amphibian 2018. 11. 18. 10:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#28411
Tudod akinek felajanlottak kuzdelem nelkul Ove lehet a grund de O ezt nem fogadta el mert az nem volt fair.
nemecsekerno4 2018. 11. 18. 10:51
Törölt hozzászólás
#28410
amphibian 2018. 11. 18. 10:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#28409
Hol van az Ats Feri ?
Nagy fazon volt.
nemecsekerno4 2018. 11. 18. 10:44
Törölt hozzászólás
#28408
nemecsekerno4 2018. 11. 18. 10:39
Törölt hozzászólás
#28407
2345678 2018. 11. 18. 09:47
#28406
OK ! Megértettem . És ezek után még  fogom értékelni a lakásomat.
ncseed 2018. 11. 18. 09:39
Törölt hozzászólás
#28405
2345678 2018. 11. 18. 09:24
#28404
Olvastam egy cikket a gázárakról.A gáz Ausztriában drágább mint nálunk .De vásárlóerő paritáson a gáz Ausztriában feleannyiba sem kerül mint Magyarországon-írja a cikk. Akkor vásárlóerő paritáson mi van a lakásárakkal ? Mert a fejlesztők mindig arra hivatkoznak,hogy még mindig van tér felfelé,mert Ausztriában  sokkal drágább. 
mpagnes 2018. 11. 18. 07:20
Előzmény: #28396  pitcairn2
#28403
Ez a kicsi kínálat miatt van. A szegény országokban a beruházó óvatosabb. A lakáspiacon az új építés tud igazán kínálatot okozni, egyszerre használtból is, mert abból mennek újba. 
nemecsekerno 2018. 11. 17. 22:27
Törölt hozzászólás
#28402
nemecsekerno 2018. 11. 17. 22:26
Törölt hozzászólás
#28401