Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
be kell szállni egy új épitésűbe 25%-kal a PMÁP-ból 2 hónap múlva és a használatbavételi engedély előtt eladni (kb 2 év mulva) a lakást, amiből finanszirozod a vételár 75%-át
Nem lesz itt tomeges eladas hidd el nekem. Extra magas ar kis kinalat. Vilagvaros szindroma alakul ki. Igy a kevesekkre jut a ner altal epitett magas aru lakas. Mar a biggeorge vezetoje is efele beszeli a piacot. Kulonleges lakas dragan. A kozepreteg meg marad a lakasaban, aki meg belepne irany azbalbipiac ami felnyonja az albi arakat.
A pmáp pénzek megjelenése 1-1,5 éves dolog. A minimális 2023 as keresletet ez kezdte el felvinni meg a csok+ Ez volt az első beárazás. Második beárazás tavasszal történt. Amikor elkezdtek nőni az árak. Mert jöttek csapatostul a befektetők. Nyárra már mindenki jött ez volt a harmadik beárazás. Ősszel az összes lemaradó pánikrohama a 4. beárazás. 5. beárazás a visszavonuló eladók. 6. beárazás pedig jövőre esedékes. A pmáposoknak már nincs mitől félni beárazták 6 szor hogy jönnek..
Kérdés mi van akkor ha pmáposoknak már drága?. Marad egy nagy rakás eladó lakás szerényebb érdeklődői számmal?.Talán a befektetők már megvették előre? vettek a felzargatott lakhatásiak is? A spekik is? Vannak itt bizonytalansági faktorok is?
Te is a tömeggel együtt akarsz hirdetni? Lesz szerintem 30-40% os ugrás a meghirdetett ingatlanok számában. Mindenki kivár. Aztán majd egyszerre ömlik a piacra az összes hirdetés.
Es azt se felejtsuk el, hogy a vendegmunkas trv leallitasa akar munkanelkuliseg elojele is lehet, ami ugye tuggyuk mi az ingatlanpiacon. Bar pestre csak kozvetve szivaroghat be, de beszivarog.
Jol aterzed a problemakort Eladoi oldalon is ertheto az egekbe emeles az altalad emlitettek miatt. Nincs viszonypont amihez arazz. En is vszinu lelovom az ertekesitest, mert mire kifizetnek, elszalad a masik oldal, es azert ilyen osszegekre foglalozgatni nem kisosszegu téteket jelent...
Berlini példájából kindulva kb 850-es árra jönne ki korrekten egy újépítésű Zuglóban. Ezt azt rá teszünk akkor legyen 1M ..azaz a megfizethetőségi szint. Pisti 1.3-as külvárosi panelárai gigaelárazásban vannak.
Nagyon hasonló paraméterű ingatlan adásvételéről van tudomásom, ráadásul a 13-ban és újabb korú, ott a 150-es hirdetési ár pár hónapja 133-ban testesült meg az adásvételi szerződésben. Az internetes lakásárbecslés enyhén túlzó.... de igen, ez is hatalmas összeg és áremelkedés.
Valóban mellbevágó árak szinte mindenhol. Zugló szerintem mindig is egy kicsit alulértékelt volt, egyben egyfajta menekülő út. Mind eladói mind pedig vételi oldalon érdekelt vagyok. Amit én keresek az nem tucatlakás, hanem az az évente max 2-3 befutó, amit ki kell várni. Komolyan mondom nem merek per pillanat eladni, mert mire találnék, akkorát léphet a piac (pláne jövőre), hogy csak elértéktelenedne az érte kapott pénzem. Viszont ha nem lépek, akkor a PMÁP papírjain értéktelenednek....
500 nettó, 6 millió évente - nem rettenetesen szr fizetés. Az emberek nagyobb része egy életet végidolgozva se keresi meg ezeket a 100M+ összegeket. Oké, vannak sokan akik bőven, nem a csórók piaca az ingatlan, ők úgyse vesznek, stb. Csak na. :)
Elképesztő árak a közelemben. Játékból kértem a lakásomra egy internetes értékbecslést a lakásomra. paraméterek: 95m2, + 21m2 terasz. 2017-ben 51,5 mFt-ért előszerződve és 2020 októberében a 75%-át kifizetve, ma állitólag 160 milliót ér. Bevallom az elmúlt években folyamatosan tévedtem. Állandóan áremelkedést vártam (kivéve a covidos 2020-at) és ehelyett szinte minden évben rakétáztak az árak. A lakásom ára - ha ez igaz - 7 év alatt szinte háromszorozódott. Láthatóan mit lehet elérni akkor, ha a keresleti oldalt ma már csillagászati összegekkel turbózzák. 70-160 millió forintokról beszélünk és olyanok a szereplők a vételi oldalon akik ennek töredékét sem látták egyben a bankszámlájukon.
Igazad van, de nem hiszem hogy van átjárás a XI és a XIV között amikor valaki lakást keres... A XIII és a XIV között már inkább. Így Budáról nézve szerintem a XIV árai azért emelkednek mert sokan kiszorultak a XIII-ból és kifelé gyűrűzik az áremelkedés. *** Tök mindegy miből adja ki a 80-at panyelra, az eladót nem érdekli. A bank pénze is ugyanolyan jó...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link