Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én erre idéznem egy Zoli nevű forumtagunk aranybecsű szavait, amit ki kellene nyomtatni arany betűkkel 😀 "-z0li23- (vasárnap, 11:26)Vagy vesz egy családi házat aztán vénségére eladja töredékáron. A maradék pénzből vásárol egy lakást egy sportpálya mellett, hogy egy nyugodt szombat délutánja se legyen. Majd még OTP részvényeket is vásárol 19500 -on és amikor feleződik az árfolyam, akkor többezer karakterben írogajta évekig fórumokra, hogy micsoda koponya. Mindeközben még a Bosnyék téren is hajéktalannak nézik. Téma: Lakás/Ingatlan árak topik"" És közben ingatlanos cégek ingatlan keresőjebe írja be mennyi 150 milliót ér a lakása..... Merrt az a z eladó bexsalogato, csak hogy értsd.... 😉 Tessék felteni hirdetni, és kiderül. Ki fizeti ki ezt KP ba, vagy hitelből ha van 2 komoly ajánlatod írd meg majd... Pá, puszi....
Ne adj ötleteket.. Jó? Köszike! :) Mert már így is elhajlitottak az ingatlan piacot. Így se lehet már se számolni se tudni mi lesz. Te meg adod az ötleteket. És ha olvassak? . Egy kis pár Mrd usd kínai hitel, és pikk pakk meg is lesz a következő 2 évre az otletedhez való alapanyag. Én már kezdek rajonni valamire. A politikusok se nem mérnökök se nem gazdaszok se nem józan ésszel megaldott emberek. Legalábbis a gazdaságban és a monetáris politikában makro gazdaságban biztos nem. A mai és a holnapi napot" éljék túl". Itt nincsenek számítási és tervezési tervek víziok. Sehol! se Brüsszelben , se itt, se USA ban.
Jó lenne már olyat olvasni tőled, amit először átgondolsz, információkat gyüjtesz levonod a következtetéseket és utáni irsz. Igy csak égeted magad, mint amikor több mint egy éve ingatlanár zuhanást vizionáltál.
A lenyeget nem irtak. 2030ig nincs fizuemeles versenykepes legyen a szektor!!! Ez pedig a teljes csoportra bernyomast helyez es kapacitastobbletet. Ez az igaz high pressure 😀😀
Ja.. Tévedek. Azért van 5P/E alatt mind. Mert tudod ezek nem pennys, OTC kamu cégek. Ezeket már lehet cegertek, és mutatok alapján nézni ez nem valami meme részveny vagy coin. , és hasonló meg nem fogható nem materiális humbug. Azért esett a cég 70 %ot. 3 év alatt. Mert mindenki hülye csak te vagy okos. Hiába a tavalyi jó osztalék amit már nem vehetsz fel. Az 2025 ben szerintem semmit se kapsz osztiba és a cegmutatoi is csúnyák lesznek..... De te jobban tudod ez is... Akkor jó. Vw jó cég volt de a a zöld politikusok agyament vizioinak seggnylasa ész nélkül ide vezetett. Kár érte jó cég volt.
Majd a 200 millióig felvehető Prémium CSOK Plusznál elég lesz, ha a leendő legfeljebb 50 éves feleséget/férjet is csak beígéri az ember a jövőbeli három gyerek mellé. Ehhez jön a 30-50 milliós Bónusz Babavaró és a Diszkont Munkáshitel 25 millióig, míg a SZÉP-kártya Extrán keresztül folyósított munkáltatói lakásvásárlási támogatás leírható lesz az adóból. Mindezeket évente infláció plusz 5 százalékkal emelik.
Fog is. Csúnyán nézz ki a német autoipar. A német ipar gerince ketté fog törni. . Zsakucaba tolta őket az idióta zöld politika.... Ebből nem 1 év alatt jönnek ki... Majd meglatod.
Apa ez csak a kezdet.. Itt a fórumon nem sokan vannak a termelési verseny szektorbol. Mert akkor már csak csak szóvá tennék a abszolút ellentétes divergencia, ami a valóság és ami médiában van . Nem látom a 2025 csodás év lenne.... De hát kit érdekel, , és az összes nagy lakás, és ingatlankozvetitoi cég elemzoi megmondtam hogy 20% lakas ár emelkedés lesz punktum😀. Ha nem találkozok 5 ilyen cikkel naponta akkor egyel sem. Ismétlem 5 kiemelt cikk. Érdekes.....Kelenföldi 68 milliós panel *1.2= kb 82 millió év végére vagy 100 millió. Oszt kész. Ez a lényeg!!! .... 🤣ÚJ ÉPÍTÉSŰ 60M2 150 millió lesz. Berlini árak lesznek itt pikk pakk. Csak a fizetések nem 3000 nettó euró :). De aprosagra nem adunk igaz.? :)) Kit érdekelnek a gazdaság törvényei. Évek óta senkit. Az MNB úgy elhajlitja a gazdasagi teret, és valóságot, mint a gravitációs feketelyuk az eroteret. 🤣
Egyébként szerintem ez jó dolog. De tényleg. Ha van jövőkép az jobb mint ha nem lenne. Én mint szkeptikus is azt mondomn, hogy hadd szóljon. Inkább mint, a reményvesztett évek.
5%-os lakáshitel kamatosok, ebbe a körbe tartozna ez is. Csak a BIRS 1,5-2%-al nagyobb, és szépen növekszik, ennek be kellene nézni 5 % alá. Így ez egy szép kártya 2.0 lesz. Na de mit álmodik majd meg Főni a karácsonyfa alatt.
Lassan át kell írnom. Pmáposok, nyugdíjpénzek, munkáshitelesek, szép kártyások, minimálbéresek. Ugye ez a felhozatal néz most ki a lakáspiacon a felívelő trendben. Most azon filózok, hogy a segédmunkásokat hova tegyem. Szép kártya elé?
XIII.kerületnek az volt a szerencséje a XIV-hez képest, hogy sokkal több lerobbant gyártelep, nyomornegyed volt, amit a rendszerváltás után ledózeroltak, míg a XIV. ker. nem volt ennyire lepukkanva, s nem érte meg legyalulni. A 13. ker. így megújult. De az igazán jó rész ott is kevés szerintem. Az egyik ügyfelem most adott el egy területet ingatlanfejlesztőknek a 13.ker. frekventált részén. Olyan 170 ezer forint /négyzetmétert adtak érte. Nagy terület volt, több ezer négyzetméter. De nem biztos, hogy elkezdik most építeni, amit terveztek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link