Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
zsoltee77
zsoltee77 2024. 12. 16. 11:50
Előzmény: #234478  berlini
#234480
Pontosan. Lehet, hogy működik a dolog, de lehet, hogy 1 év múlva meg az eladó lesz rafkósabb és akkor elúszik a ház, amit addigra már 1 éve sajátjaként lakhatna.
zsoltee77
zsoltee77 2024. 12. 16. 11:49
Előzmény: #234473  hunball2
#234479
Nem értem teljesen a variálást. :) 
A helyedben kifizetném, aztán jónapot. 120 millánál ezt számolgatni, hogy 1-2% ot lehet nyerni, ha beveszi az eladó a te verziódat… hát nekem nem érné meg. 
berlini
berlini 2024. 12. 16. 11:45
Előzmény: #234473  hunball2
#234478
Itt hiányzik az első verzióban a biztositék, hogy nem lép vissza az előszerződés megkötése után az egy év múlva megkötendő szerződés előtt.
Én bepróbálkozék azzal, hogy 120 millió, de ha visszalép akkor az 1 év alatt kifizetett bérleti dij duplája visszajár
ubi 2024. 12. 16. 11:42
Előzmény: #234475  berlini
#234477
És most pont olyan a gazdasági helyzet, a környezet, mint akkor? Ez a lényeg. 
berlini
berlini 2024. 12. 16. 11:40
Előzmény: #234469  zsoltee77
#234476
egyetértek
berlini
berlini 2024. 12. 16. 11:37
Előzmény: #234467  ubi
#234475
Ugyanazt olvasom tőled mint már évek óta a többségtől.
Az igatlanhozamnak nem csak a kiadás a része, hanem a várható ingatlanáremelkedés.
Még most is vannak olyan befektetők, akik ki se adják és 3 év után eladják az új épitésű ingatlanukat.
Irtam már itt is.
Szomszédom kb 60 millióért vett egy 100m2-es lakás 2017-ben (lekötötte 25% befizetéssel) 
Átvette 2021 év elején befizetve a 75%-ot. 
Utána kb 3 évig üresen állt (még konyhát sem csináltatott.) 
Tavaly meghirdette 140-ért.
Felhivtam, hogy komolyan gondolja az árat, mert 93m2-eset a következő épitési ütem utolsó nagy lakásaként a Cordia 127 millióért hirdette. A válasz az volt hogy igen.
Év elején a hirdetési árat levitte 120 alá és utána el is tünt az ingatlan.com-ról és megjelent a vevő mint szomszéd. 
valószinűleg 115 fölött lett aaz értékesitési ár.
A hozam sem lett rossz, kiadás nélkül.
gyula1971
gyula1971 2024. 12. 16. 11:36
Előzmény: #234468  zsoltee77
#234474
-Próbáld Kaposváron talán,a Balaton közelsége-de mégsem azon az áron,és Pécsnél is olcsóbb
-Balásy Zsolt - Beat alapkezelése- jó, én közvetlen voltam M-Tel TL-certikben.
hunball2 2024. 12. 16. 11:36
#234473
Tehát leegyszerűsítve: Azt akarom csinálni ezzel a tulajjal, hogy két ajánlatot is mondok majd neki, úgy kellene, hogy mind ő, mind én jól járjunk mindkét ajánlattal, és akkor az a reményem, hogy legalább az egyiket elfogadja, és ki tudom kerülni azt, hogy MOST kelljen a 120 M-t teljesen kifizetni. A két ajánlat olyan lenne, hogy 1. 120M 2025 végén, és addig nyilván bérleti díj. 2. 116M most. El kellene hitetni vele, hogy mindkettő jó neki, viszont nekem az 1. csak akkor jó, ha addig tényleg lesz valami, ami jobb a FIXMÁP-nál.
hunball2 2024. 12. 16. 11:33
#234472
A PMÁP-ra visszatérve, ha lenne 7-8 %-os papír, 1%-os visszaváltással, az viszonylag gyorsan megváltoztatná az én saját számolásaimat. Pont fontos az a 2% különbség a FixMáp-hoz képest. Ha én személy szerint arra építek, hogy a vágyott ingatlan még év jövő év végén is 120 millió lesz, akkor FixMÁP-pal kb. pont a bérleti díjunkat tudom állni, tehát effektíve nullán mozgok kockázattal, de azután kezdek el felfelé mászálni a haszonban. Ha tényleg bejönne egy ilyen papír, akkor tudnék olyan megállapodást kötni a tulajjal, hogy év végén veszem meg adott áron, addig fizetjük a bérleti díjat. VAGY tudnék ajánlatokat mondani, hogy most engedjen pár milliót, és most kifizetjük, és felhasználhatja a pénzt. Amíg ilyen szar a jelenlegi garantált kamat, addig sajnos nem tudok alternatívákat mondani, olyat, ami nekem is és nekik is jó lenne. (mert bizony fogok majd próbálni pár milliót lealkudni a 120-ból, de ahhoz valami tárgyalási alap kellene, valami, amivel elhiszi, hogy jól jár)
hunball2 2024. 12. 16. 11:32
Előzmény: #234455  ncseed!
#234471
Én is fomózok, persze. Tök bizonytalan minden, akkor már megveszem ezt saját lakhatásra, és kész. --- Nekem a Hold-dal az a bajom, hogy ha eddig sikeresek voltak, talán ezután pont nem lesznek. Még a kiszámolós Miklós mondta, hogy nem igazán ajánlott olyannak adni a pénzt, aki az elmúlt években pont sikeres volt, mert az most fogja elbaszni. Alapszabály, hogy hosszú távon nem igazán lehet megverni a tőzsdét, ez csak a Buffet féle figuráknak sikerült régen, vagy a Renessaince Technologies-nek, akik mindenkinél korábban kezdték a big data elemzést számítógépkkel. 
Keva 2024. 12. 16. 11:32
#234470
Sziasztok! Kérdezném (mert soha sem vettem fel kp.), hogy a D241223 Diszkont Kincstárjegyet készpénzként a MÁK fiókban mikor tudom felvenni? 3 millió alatti az összeg, így nincs bejelentési kötelezettségem, hogy kifizessék. 2024.12.23-án Pénzszámlán lesz az összeg reggel 8-kor. Kérdésem, hogy aznap személyesen felvehetem azt? Legközelebb csak 2024.12.30-án lesz nyitva a MÁK, így addig nem szeretnék várni. Előre is köszönöm a választ.
zsoltee77
zsoltee77 2024. 12. 16. 11:22
Előzmény: #234466  FR73
#234469
Hasonlóan érzékelem. Egyrészt működik a propaganda, másrészt sokaknak MP nem szimpatikus. Őszintén? Nekem se szimpi, de én az elmúlt 10 évben mindig úgy szavaztam, hogy melyik a kisebb rossz? Utáltam mind, így racionálisan közelítem a dolgot. A Tisza még nem lopott, úgyhogy hajrá részemről.
zsoltee77
zsoltee77 2024. 12. 16. 11:19
Előzmény: #234462  gyula1971
#234468
Lakás: Pécsen nézegetem, de a kínálat gyenge.
Hold:
Vagyonkezelés dinamikus portfólió ~ 14-15% hozam eddig/év
Befalapok: 
Szabó Balázs - Expedíció 5 év alatt dupla
Deep value alap - 5 év alatt dupla
Balásy Zsolt - Beat alap február végétől. Ő keményen tolja, 3 év alatt dupla. 😁
ubi 2024. 12. 16. 11:06
Előzmény: #234465  berlini
#234467
50  milliós lakást ki tudsz adni évi nettó 3-4 millió forintért? Ha ehhez veszed a hitel és a karbantartás költségei, szinte biztos, hogy nem. 
Majd meghirdetik februárban, de külföldi papírok is elérhetők már. 
Az intézményi befektetők is a lakosság pénzéből vásárolnak.
FR73 2024. 12. 16. 10:49
Előzmény: #234464  Murdoch
#234466
Én nem vagyok ilyen optimista a nép x-elésével kapcsolatban, megvárom inkább a meccs végét.
Környezetemben élő teljesen normális, képzett emberek is akkora narancshitben élnek, hogy ha ők is, akkor mások is, azt gondolom.
berlini
berlini 2024. 12. 16. 10:46
Előzmény: #234459  ubi
#234465
Látod meghirdetve a 7-8%-os MÁP-ot?
Miért is lesz, ha a magyar államkincstár tud 6% körül intézményi befektetőktől finanszirozást?
Szerintem is több összejön, ha a tőzsde irányába fordulsz. Nekem az ETF a tippem. De sokan idegenkednek ettől.
Az ingatlan hozamnál mellékelnél egy számitást, hogy szerinted miért nem jó üzlet?
Murdoch 2024. 12. 16. 10:44
Előzmény: #234455  ncseed!
#234464
"- párhuzamos társadalmak alakultak ki az országban, az alsó 70-80% tátott szájjal nézi mi történik és nem érti, hogy lehetséges ez, nem hiszik el"
Igen, ez olyan mint a ksh-s álinfla és közben mindenki ájuldozik az árakon. Na, viszont ennek megfelelően fogják behúzni majd az x-t és ők szemlátomást egyre többen vannak, szóval ez nagy szívás lesz a kormánynak.
Hiába lengették be most a nagy lakásépítéseket, na ja, ez már veszett fejsze nyele.
DAXHU 2024. 12. 16. 10:40
Előzmény: #234455  ncseed!
#234463
Az utolsó mondatod a lényeg. És nem mindegy hol veszel. Buda, Buda, Buda. Szerintem.
gyula1971
gyula1971 2024. 12. 16. 10:40
Előzmény: #234456  zsoltee77
#234462
-Szia! Hold-nál melyik bef alapot nézted ki?
Az ingatlan esetén talán a vidéken egyes régiókban még van potenciál.
Xis24 2024. 12. 16. 10:35
Előzmény: #234460  ubi
#234461
A daruk halmaza nélküli drágulás fals kitörés 😃

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek