Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogy Stg kolléga írta amit bontás (nem fogják megengedni hogy belebonts) nélkül tudtok meg nézni azt nézzétek meg. Alap, falazat, födém padlástér. Menj ki a koszos poros padlástérbe nézd meg a tetőlécek meg vannak hajolva, a tetőgerendákat, a csatlakozásokat , a tűzfalat.
Megnéztem. Neki ingyen volt, két üveg bor a házmesternek. Ok. De most akkor ezt visszabérlik Salgó polccal tárolónak lomtár szarnak jó pénzért vagy borospohár és üvegasztal? Merthogy most az utóbbi. Igazából ha egy 80-100/hó befolyik belőle akkor lehet hogy érdemes rajta elgondolkodni. Gyorsba 3M kp. Talán.
Pisti én nem tudom mit szívnak most az eladók és ingatlanosok. De tuti jó anyag kerult be az országba. :)) Itt most nem viccelek, komolyan mondom Viktorunk. 2025 a legcsodasabb év lesz, és lakhatasi válság lesz, és az magánnyugdíjat és a szepkartyabol és a havi meleg etkezési utalvanyt is lakasvasarasra lehet fordítani. . Ahogy kiejtette a száján minden magyar pénzügyi analfabéta elado előre bearazta a 15-20%os emelkedést. Ezt látjuk a hirdetési árakban. Mások meg be is paraztatttak az embereket, 500lesz az euró. Oszt kész is hogy a kínálati piac megbolondult, a parások meg mindent előre megveszek mert jövőre drágább lesz és gyorsan beelozik a balekokat. Meg vannak a kenyszer vásárlók. Jön a második baba és 80 milliós gazdagreti csodás panelt a mernok vagy ügyvéd, orvos házaspár 25 év alatt kifizetik ha a család apuka és az após együttes megtakarításait beleteszik. Ihaj csuhaj. 🤣A lumpen panel proli, nagyi lakását eladva, megveszi az új glc Mercédest és még marad 50 milliója Maldívra és k..kra, bulikra. Végül isigaza volt valakinek ő fogyaszt. Ő hasznos tagja a társadalomnak. Igaza volt akárki mondta itt. :) Amúgy a gazdagreti panel 1 hetes hír egy barátomtól.. Nem kamu.... H. lyék diadala, tombol....... Én meg másik mozit nézek. Konkrétan úgy rúgják ki a fehergallerosokat most év végén, hogy csak pislogok. Nincs megrendeles. Konkrétan tudok nem egy helyről fele iroda repül.. (Nem én rúgtam ki, mielőtt valaki,megvadolna......) A kék gallérosok maradnak meg. Akkor most mi van? Segíts Pista. Mi a f.szom ez a divergencia???
Pár nappal ezelőtt azt irtam: Budapest 10-12% Vidék átlaga: 8-10% A legutóbbi bejelentések alapján már úgy vélem, hogy : Budapest: 14-18% Vidék átlaga: 12-16% (És lesznek olyan városok ahol a budapestit meghaladó lesz az áremelkedés. Részben az alacsony bázis részben egy-egy beruházás hatására)
kereskedelmi ingatlanszektorról van ott szó. De amúgy Németországban is egyre nő a szakadék a fejlődő és a lemaradó régiók és a régiók lakásárai között. Évekkel ezelőtt néztem. Kis városban már lehetett 2 szobás lakást venni 9-10 millió ft-ért, de nagyvárosban ugyanazt 120-150 millióért kaptad volna meg. (Egyik sem csúcs lokáció és lakásállapot.)
A Praktikert azért írhatta bele az OC-s arc, ha netán valaki nosztalgikus hangulatban utólag leszilózná a fal erkély találkozást, közben elmormogva egy felit' se' éri-t. Vagy ha netán mégis idejekorán fel kell venni a kopogó járólapot. Akkor nem kell messzire menni anyagért. :-)
Inflációs emelés van 1 év elteltével.. valakinek januárba a forduló valakinek március valakinek meg nyár.. De ha nagyon elszalad a piaci ártól a bérleti szintem akkor manuálisan korrigálom az árakat ha 20 % al elmarad a piaci ártól , de most ez talán 2-3 évig nem fog előfordulni .. Most elég az infláció egy jelképes emelés.. Igen a lakás ár sokkal jobban megy mint a bérletik... ezt én is tapasztalom... Milyen jó lenne ha ennek az 50 % os emelkedésnek csak a fele érvényesülne a bérletikben.. Meglátjuk így lesz e 1-2 év múlva..
"Most mivel új emberkék vannak idei piaci áron mindenki ezért elég az infla." Ezek szerint 3, 7 százalékkal emelsz a januári fordulósokon? Nekem az elmúlt 10 évben, havi szintre leszámolva jóval többet hozott a tőke nyereség, mint a havi bérleti díj.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link