„Első ingatlantulajdon adómentes, másodikon 2% adó,
harmadikon és a többin 4%.
Ha 5%-ért tudod kiadni és 4%-ot be kell fizetned, akkor nem
lesz 3. befektetési ingatlanod.”
Érdekes felvetés elmondom miért nem lesz belőle sose semmi: Gondolj bele
ha ilyen progresszív ingatlan adót vetnének ki ki az az őrült aki
kiadásra venne ( befektetésre lakást? ) Szerintem majdhogynem senki. Ha kilövöd a befektetőt a
piacról ki marad? Aki saját részre vesz lakást senki más.
Hogy lesz bérlakás ha magán befektetők kivonulnak a
piacról? Sehogy max ha teljesen az állam
bevonul vesz lakásokat épít és ő adja ki ( ő neki nem kell adózni utána )
Ebből semmi nem lesz pont fentebbiek miatt és ezt a
döntéshozók is tudják a befektetők el vannak itt átkozva , de hasznos dolgot
végeznek lakásokat adnak ki így is kevés a bérlakás hát még akkor mi lenne.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link