Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
211 Bp-i lakás van 20-25M Ft között a. comon. Ennél jobb környék nincs ha a cél havi 80e Ft bérleti díj begyűjtése körül van. Tekintettel arra, hogy Bp nem kanizsa, így 5M Ft-ig 166 garázs van a kínálatban. Talán azzal is össze lehet tákolni az elvárt 80 ezret.
Korábban is írtam neked, nem okoskodás miatt... lépned kell! Ez a típusú ragaszkodás 1 ingatlanhoz/ba rengeteg pénzedbe és idegeskedésedbe kerül! Lépj rajta túl, és keress másikat... azzal nem lehet mit kezdeni, hogy nincs másik, mert biztosan van.
Ha két éve kérdezed ezt, tudtam volna nyaralót az Adrián 50-60ezer euróért. Volt sok. Ma egy garázst vagy egy VW Golfot kapsz ennyiért. Egy borsodi panel esetleg.
Így van. A motorozásért irigyellek, álmaimban motorozom.. idén volt egy motoros srác vendégem a nyaralóban olyan jól érezte magát döntögetett a tengerparti utakon, irigyeltem .. :-(
Azon gondolkodom, hogy jövő nyáron kb 20 millió Forintért megpróbálnek egy lakó ingatlant venni. Vagy kiadásra Magyarországon, vagy üdülésre külföldön. Szerintetek 20 millió Forintból lehet venni valamit egyik vagy másik célra ? Tudom, sajnos ez nem olyan nagy összeg a mai árak mellett, nem hiszem, hogy 20 millió Forintért Magyarországon normális környéken tudnék venni valamit kiadásra. Vagy esetleg Bulgáriában valamit a tenger közelében ? Vagy Dél Olaszországban ? Ismeritek esetleg ezeket (vagy másik) az olcsóbb régiókat ?
Ez a baj a játékpénzekkel, nem tudni az a huszas mennyi is ha nincs mellette időpont :D (Ok nyilván euro is lefeleződött indulása őta, usd meg hujujuj, de azért na) De amúgy mindegy, nem vagyunk egyformák és ez így jó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link