Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A legnagyobb győzelem azért az, mert egy sokkal kisebb legyőz egy hatalmas sereget. Ugyanezt kell csinálni az ingatlanpiacon is, kevés pénzzel is lehet óriási győzelmet = lásd exkluzív szuper ingatlant szerezni
Akkor legyen 9 év de akkor van 500%.... 2014 elején adtak el 120m2 és oktogon lakást barátomék akit az anyjuk egyedul nevelt Örököltek. Meg akartam venni 14 missiert odadtak volna. Csak akkor pont nem volt pénz a számlámon. Most 140 körül lenne hirdetve kB.. . Ez elő pelda. Nem kamu. Ez 1000% novekedes. Ja és előtte 2011 tol. Hirdettek mire jött egy izraeli fickó és megvette. Boszankodtam is hogy más rokonom hibajabol (kölcsön) nem tudtam abszolvalni a vételt. Gyerekek ami a magyar ingatlanpiacon ment az elmúlt 8-10 évben az a bitcoin effektus volt. Magyar modiban:)
Azért óvatosan, mert a NAV-os statisztika 2023-as, azóta ugyebár mentek még fel az árak, ha azt mondjuk, hogy a hivatalos infláció mondjuk 5 % körüli akkor legalább annyival, de a lakásárak annál valamivel többet mentek mostanáig.
Ez az átlag. Én abból indulok ki 2014 be 12 millioert lehetett venni egy 4 és metró közeli panelt! 2023 ban 55 ért hirdettek most meg 69-82 millio.az ingatlancomon. Na? Erre várjál gombot!! Nem néztem a NAV statisztikát 2022 ig néztem. Minek nézzem, nem veszek semmit. Csak akkor a hirdetési árak vannak elszallva. Meg torzít ez is. . De egy szónak is száz a vége. Akkor most egy 65m2 és lakás Kelenföldön csak 888 ezerbe kerül akkor az csak 57 millió Ft. Akkor jó, bocsi én abból indultam ki amit az ingatlan.comon hirdetnek. És állítólag nincs alku az újságok szerint csak 3-4%. Mert a hirdetési árak nem57 miliő 65m2 és panelra Kelenföldön hanem 69 minimum!!!!!! . Akkor most az hirdetoknék higyjek a vagy a hirderoportaloknak, vagy az ingatanakozvetitoknek akik már jövőre 100 milliós panelt is vizionalnak.? Vagy a NAV statisztikanak nak? Erről beszéltem anno. Na statisztika és a hirdetési statisztika között akkor van kb 20%??? 🤣🤣Én ezt már pedzegettem.... Anno hát azt mondták itten egyesek hogy hülyeség ennyi nincs..... :)))))
Az újságok statisztikáinak nem is kell különösebben hinni, bár ha megbízható adatforrásból dolgoznak akkor igen megfontolandó. Ellenben az adóhivatal statisztikáinak már egy fokkal jobban lehet érdemes hinni, elvégre is ők felelősek a tranzakciók követéséért és az illetékek behajtásáért. https://www.ksh.hu/s/ingatlanadattar/adattar?year=2023&ter=14216 Ezek az adóhivatali illetékalapok számai. Legalsó sorban láthatod Újbuda egészét. Ha megnyitod a grafikont, akkor az alábbit látod: 2015-s panel m2 átlagár: 289e ft/m2, 2023 panel m2 átlagár: 888e ft/m2. Ez összesen 307% áremelkedés, 2015 -> 2023 között. Közelében sincs az 500%-nak, bár az idő minden emléket megszépít.
Még a végén kiderül, hogy a legnagyobb hajtóerő az a forintnak a folyamatos (tervezett) gyengülése. Kiröhögtük (én is), aki a Török úttal riogatott, aztán a valóság meg szembe jön... fasza. 2026 nagyon messze van, szerintem a becsatolt öveket érdemes jó szorosra húzni és a vérnyomás csökkentőket bekészíteni.
De Murdochnak is igaza van a Budafoki, vagy. 11keruleti 60 milliós házak is 2016 ban annyiért vehető voltak most 8 év után 280 millióra nőttek a parameteriben hasonlók. Vazze ezek 25-40éves hazak:) Nem vadi újak 🤣Tudom mert ezt is néztem. Szóval igaza van Murdochnak, látszik hogy nézte ő is anno. Én nekem az van amibe lakok meg 1 másik nem lakoingatlan. Es nem is veszek semmit. Gyerekek aki azt mondja nem volt 8 év alatt napjainig 500%os lakoinhatlan emelkedés az szerintem hazudik!!! ,. Miközben az infláció mennyi lehetett mondjuk 90% maximum 8 év alatt!!? akkor mi a f....m van itt.? De nem is érdekel, csak furdalja az olldalam a kíváncsiság honnan van ennyi pénzügyi analfabétanak ennyi pénze. De a válasz az EU s palyazatirasban és pályázatokban keresendő. Meg az M2 csúcsra viteleben... Meg abban hogy a szülő falumban volt egy birkpasztor aki vett kb 5 színes tv áráért 200 hektár szikes vacak területet vett 90es években a birkainak legeleonek... . Most meg a nem túl zseni fia apuci halala után mint natura 2000 es 200 hektáros területet nem írom le mennyiért adta el de közel van a fél yardhoz. 😉. Mondjuk ő a seggére üt a lóvénak ő se panelt vett, hanem Csajok kocsik, dolce vita..... Na mindegy. :)) A lényeg ezeket a BP, Debreceni, etc ingatlan árakat bérből ki nem fizeti senki főleg nem egy átlag pár 2 kisgyerek eltartása mellett... Miközben az asszony gyesen van... 😀 Szóval aki nem vett az elmúlt 10 évben, annak már ne jut dinnyefold akarom mondani ingatlan... Oszt csodálkozik a kormány hogy a fiatalok katatonok lelkileg, esélyük sincs lakást venni legfeljebb Békéscsabán.. Es hasonló olcsóbb helyeken..
A kényszereladás az nem egy normális üzemmód. Persze a valós vevők egy része talán kap belőle valamit, de ott megint csak a befektetők járnak jól. Nem beszélve a valós vevők veszteségéről, akik megint kiárazódnak a piacról, hiszen az ingatlant elvesztik és még a nyakukon marad a hatalmas tartozás. Ez másodszor jönne a felszínre rövid idő alatt, ami kicsit megroppantaná a piacot és a hiteleket egy jó darabig. A kiindulásom pedig, amihez hozzászóltam, hogy egy országot csak tömegek tudják eltartani, akik tudnak 25 évre tervezni.
Figyelj részvénynel vehetsz, olyat ami úgymond " ígéret, hype részvény gyors kassza. De utána kuka lesz, legalábbis 10 bol 1 lesz valódi értéket és hozamot termelő cég. Rateszel 2000 usd t és csinálsz belőle 4k t és futsz. Komol, át nem teszünk tularazottan szarokra.... Na de az ingatlan piacon ezt művelni?? Kb 8 év alatt bár a KSH statisztika csak 280%os növekedést miatt átlagosan. De én mivel panel piacot néztem 2010 tol ami 2015ig stagnál aztán utána 8 év alatt kB 500-600%ot növekedett. Ha kelenfold et nézem 10-11milliorol - >70 millióra!!!!! . Vagy Kispesti /Újpesti panel 7-7.5 milliorol 2+fel szobásakat most ->42 millió vagy több. Ergo ez 500-600%os növekedés. Nem érdekelnek a Churchill féle statisztikák amiket olvasok az ujsagokban, mert ÉN VÉGIG KOVETTEM!! És az bizony 600%novekedes volt panelben......... 2 szobás panel kiadása kb 230.000 Ft kiadasi hozam bruttó ez kB 195.000 nettó 11 hónappal szamolva 2,1 millió/ev hozam nettó. És 36millio bekerulesi árra szamolva 1.6millios illetéket és ügyvédi díjat nem is szamolva az 5.8%hozam nekem 36 milliós befektetesnel🤣🤣🤣🤣🤣🤣.. Ennél az euró vagy a frankn is jobb 1 év alatt🤣 5.8% ert nem szopok a bérlővel. 600%os emelkedés után persze lehet várni további arnovekedest De akkor a forint kampó lesz. Akkor meg ezért nem veszek... Hát ezért 36 millió az ár amiért én felelek megnézni egy 50m2 és panelt Kelenföldön. És azért alkudok is. 🤣 Remélem teljeskoru választ sikerült adnom, uram. Maradok tisztelettel....
Azért egy válság esetén nem hiszem, hogy ugyanaz eljátszható mint ami eddig ment. Aki hitelből vett ingatlant, annak satuba lenne az a bizonyos... ami kényszer eladásokhoz vezetne. . Persze, ha a moratorium csúcson pörögne, akkor marad amit írtál.
Amikor az infláció felüti a fejét, akkor indul be az ingatlanba mentés. Nálunk ezt még megspékelte a végén magas kamatú állampapírdömping. Így folyik a vagyonok mentése. Persze közben minden megduplázódott az elmúlt 3 év alatt. A tömegek jövedelme is nőtt, de messze nem ennyivel. Nem statisztikáról beszélek, hanem a valóságról. Az ingatlanok egy jelentős része már nem fog elkelni, viszont le sem fogják engedni nyilván, mert vagyonok állnak benne. Tehát jön egy kijózanodási szakasz, amikor is várják, hogy a valós jövedelmek utolérjék a stagnáló árakat.
Felső 1% meg luxi helyeken veszi az ingatlant, frekventált helyen. Pont azért mert az az igazi befektetes ami válságallo. Panel nem az. Sőt a különféle ujepitesu kaptárok se, ahol a 9 ikrol atdobom a tojást, a szomszéd kiscsajnak a másik epuletbe....... A felső 1% nem itt van. Ha most abból indulunk ki amit itt sokan hangoztatanak hogy a feslo 1-2% számít úgyis csak az az ingatlan piacon ,mert azoknak 100millio vannak KP a számlákon a PMAPban Na azok elarulom pont telibe sz.....k a panelt. Marika néni veszi befektetésnek mert a tv, rádió, újság azt obegatja az utóbbi 3-6 hónapban szinte" parancszora".... Vegyék, vigyék.... 🤣
Hmmm. No komment. Ha akarnék panelt venni ezen a környéken mert ismerem a környéket akkor ha 36 rá leviszi az árat akkor esetleg kimegyek megnézni. És ez nem poén. Ha érdekel valakit le is vezetem miért 36 millióert mennek ki egyáltalán megnézni hasonló 2 szobásakat. De felőlem vihetik 56 ért is frisshusuak , pont telibe sz.....m.
A felső 1% nem tud eltartani egy országot sehol sem. Ahhoz tömegek kellenek, akik tudnak 25 évre tervezni. Ha minden jól megy, akkor elindul hamarosan a kijózanodás.
A peldakep komcsiknal mar beerett az itteni komcsik altal masolt rendszer. Meghozta Kinaban a gyumolcset a sok okoskodas, tervezes szakmai alapon😀 Extrem ar-ber arany, extrem arakkal rengeteg ures lakas, minden csodben ami ingatlan, de meg sincs elerhetu aru lakas lakhatasi celra.😀 Bravo. Bravo. Piros lett a paradicsom nem sarga... Igazan egyedülálló millios ures lakasszam mellett lakhatasi valsagot eloidezni😀😀😀 Elvtársak. Szép munka volt. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241225/megfizetheto-lakasokkal-stabilizalna-az-ingatlanpiacot-kina-731627
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link