Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tömegek csinálták szerintem, egyszerűen csak bement ~20 ember fejenként párszáz frankkal és kirámolta a csirke-felvágott-fagyasztottáru részleget tíz perc alatt a páni félelemben.
Svájcban gyarkolatilag bárki, aki dolgozik az hülyére vásárolhatja magát a Lidliben, Aldiban - mert a fizetések a közértes árakhoz képest nos elég jók. Amikor covid para volt, akkor jártam körbe-körbe a boltokat, mert szerettem volna tojást venni - de nem volt. Egész szürreális volt, hogy az Aldikban üresek voltak a polcok és pánikszerűen vásároltak mindent fel... mint egy filmben. :) Még a fagyasztott árukból se volt napokig semmi, tudtam venni rákocskát (pfejj). Klopapier se volt. :D
Igen ez így van. Mivel a probléma másik forrása a digitális korszak okozta elbutulás, náluk ami keményen számon van kérve, a természettudományi tárgyak. Aztán lehet menni világgá, de az alap legyen meg. A fogyasztás érdekes dolog, próbáltam figyelni, de nem talán nem reprezentatív. Nekem úgy tűnt, hogy a svájci fizimiskájú szerzetek afféle minimalista bevásárlókocsit tolnak, pl. csirkemell, saláta, tej stb. A bevándorló réteg viszont a púpozottra felpakolt történet, hétvégén szó szerint őrjöngve vásárolnak.
Csak az egyéni életstratégiák működhetnek, kivéve ha te vagy Trump/Kamala/Szicsiping/stb -de úgyis utolsóként fog érinteni téged és 99% halott lesz, de nálad még menni fog a klíma aggregátorról.
Tudsz ellene tenni? Nem. Akkor alkalmazkodj: taníttasd ki magad-gyermekeidet, hogy a legjobb esélyeik legyenek. Költözz-fektess olyan országba, amelyik kevéssé van kitéve és zabálj-fogyassz most turbó fokozaton, mert 1-5-20 év múlva lehet nem lehet vagy extrém drága lesz. :)
Most ezt azért képzeljük el mondjuk az ÁFÁra... vagy ezek a fix összegű adók ? Van olyan ? idén 27%(31%) Jövőre 31%(35%). 2 év múlva 35% (39%).... Mennyit elljen a disznó ??? Mi lesz ha elérjük a 100% ot? Teljesül a terv elvtársak ?
Nem kell zárójelbe tenni. Gondolkodni sem kell, mert megteszik helyettünk: https://mta.hu/esemenynaptar/2022-11-22-a-klimavaltozas-hatasai-a-karpat-medenceben-4646 Szerinted mennyire érdekli ez az átlagembert? Ha utazni szeretne, jó a tömegturizmus. Ha energiazabáló kriptopénze van, tök jó a kriptopiac. Ha olajrészvénye van, akkor.... stb. Hatások nem a következő havi bérkifizetést érintik, így tojik rá mindenki. Berlini-nek próbáltam vázolni a globalista világ önpusztító profitszerzésének dinamikáját, de mindenki első körben a saját érdekeit helyezi előre. Nem kell riogatni? Igen, ez így van. Sötét a jövőkép? Igen, az is így van.
Igen a Kárpát medence sokmindentől megóvta magyarországot (eddig), de a tendencia látszik. Volt már itt is széltölcsér ami leért, vízhiány is árvíz is és szárazság , aszály is. Ha olyan nagy hordejeú katasztrófa lenne mint ami nemrég Görögországot súlytotta (erdőtüzek), vagy most Spanyolt, abban kb belerokkanna az ország annyira nincs kapacitás , a kárelhárításra, vagy rendezésre.
Az, hogy a Kárpát-medence mennyire hátrányos, azért záró jelbe tenném. Körbenézel a világban és a tapasztalatok nem feltétlen ezt mutatják. Ezzel nem cáfolni akarom amit írsz, csak érdemes elgondolkodni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link