Nem mondom, hogy nincsenek túlárazások.
Ennek több oka is van:
- az elmúlt 8 évben az eladók azt látták, hogy a vadul túlárazott lakásokat is el tudják adni, legfeljebb 1-2 év múlva. (A piac utolérte az árazást és nem volt sürgős az eladás.)
- szinte minden lakásnál van olyan vevőjelölt, aki hajlandó felárat fizeti. Pld. ragaszkodik a környékhez és hasonló lakás nincsen hirdetve ott. Nem ritka ilyenkor egy akár 10%-os felár az átlagoshoz képest.
- Nem igazán akarják eladni a lakást, pld többen öröklik és az egyik kifizetné a többit. Ki akarják deriteni, hogy mi a piaci ár és van idejük erre, mert valamelyikük benne lakik. (Általában az akarja kifizetni a többi örököst.)
- hasonló eset, amikor a környéken nem volt sok tranzakció, vagy a lakás egy unikum. (Pld egyedülálló panoráma, ilyenkor egy tapasztalt értékbecslő is csak vakargatja a fejét.) Ilyenkor is megindulnak egy extrém túlárazással és sokszor túlárazottnak tűnő árao el is tudják adni. (Ha valakinek több milliárdja van, az nem szarizik azon hogy 200 vagy 250 milliót fizet azért ami neki nagyon tettszik.)
De a lényeg az, hogy a hirdetési árak azok nem az eladásiak. felesleges szidni a hirdetőket. A hirdetési árak senkit nem kényszeritenek azon az áron vételre.
Ennek több oka is van:
- az elmúlt 8 évben az eladók azt látták, hogy a vadul túlárazott lakásokat is el tudják adni, legfeljebb 1-2 év múlva. (A piac utolérte az árazást és nem volt sürgős az eladás.)
- szinte minden lakásnál van olyan vevőjelölt, aki hajlandó felárat fizeti. Pld. ragaszkodik a környékhez és hasonló lakás nincsen hirdetve ott. Nem ritka ilyenkor egy akár 10%-os felár az átlagoshoz képest.
- Nem igazán akarják eladni a lakást, pld többen öröklik és az egyik kifizetné a többit. Ki akarják deriteni, hogy mi a piaci ár és van idejük erre, mert valamelyikük benne lakik. (Általában az akarja kifizetni a többi örököst.)
- hasonló eset, amikor a környéken nem volt sok tranzakció, vagy a lakás egy unikum. (Pld egyedülálló panoráma, ilyenkor egy tapasztalt értékbecslő is csak vakargatja a fejét.) Ilyenkor is megindulnak egy extrém túlárazással és sokszor túlárazottnak tűnő árao el is tudják adni. (Ha valakinek több milliárdja van, az nem szarizik azon hogy 200 vagy 250 milliót fizet azért ami neki nagyon tettszik.)
De a lényeg az, hogy a hirdetési árak azok nem az eladásiak. felesleges szidni a hirdetőket. A hirdetési árak senkit nem kényszeritenek azon az áron vételre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link