Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1. Angol; 2. Francia; 3. Spanyol; 4. Orosz; 5. Egzotikus nyelv. (A franciát beszélik az afrikai volt francia gyarmatok, a spanyolt beszéli Latin-Amerika, az oroszt a közép-ázsiai "isztánok".) Meglátásom szerint a japánt nem érdemes erőltetni, az esetleg kínaiba fektetett energiából meg kijön két európai nyelv.
Db-i vagyok, de néztem a bp-i piacot is. Csak ugyebár a táv miatt kellene kezelő (-10-15%), valamint 50 mihállyal ott ki lehet törölni... De a rövid távon elgondolkodtam, abban lenne is perspektíva, de a bolsevikok és kormányunk épp abban találta meg a közös nevezőt, hogy a rövid távosokkal jól kitoljanak, ezért a polikai kockázatok miatt ezt jegelem. Még az USA részvény lett volna alternatíva, de azt is jól elintézték a kettős adóztatással... A BÉT-en pedig gyűlnek a felhők, pedig ott nagy pozival vagyok, de még lövésem sincs alternatívára. A magyar áll. kötvények helyett akartam ingatlant, de lehet külföldi kötvény lesz. Kínomban már pár játszós pakkért kriptót is vettem, de az egészet fedezetlen lufi-indikátornak tartom, komoly pénzt nem tennék bele... Esetleg marad a kiszállás valami menedékbe és az EU omlás után visszaszállás uniós tőzsdére. Jobb ötlet valakinek?
Én se tudok semmit Debrecenről csak annyit hogy Tankcsapda meg virágkarnevál. Győr meg Arrabona Áruház. Ellenben Pesten az összes húgyfoltot és hányást 30 évre visszamenőleg ismerem. Komfortzóna. De te tudod.
Neked kell eldönteni mi e, mikor szállsz be. Én 12-ben vettem Kecskeméten egy garzont. Rebesgették, hogy lesz Merci gyár, de az ország sz@rul állt. Kecskemét is. Ingatlan irodán keresztül adtam ki. 1 hónap keresés után 1 érdeklődőt hoztak, aki kapásból alkudott 10%-ot és én engedtem. Aztán 13-ban jött a Merci, a lakás árakkal meg lett, ami. Ez már történelem. De ez az én életem, az én példám. Mások, máshogy jártak. A bruttó 5% sincs kőbe vésve. Volt olyan lakásunk, ami br.2-3 %-ot hozott évekig. A vétel után kb 5-6 évvel a vételár 60%-ért se kellett a kutyának se. Annyira döglött volt a piac, hogy az ingatlanos a jutalékért nem vállalta az értékesítést ( nála vettük). Most adtuk el februárban. Mikor sz@rul ment nagyon utáltam azt a lakást, mikor eladtuk kicsit sajnáltam. Így változnak a dolgok.
Uraim: Én emlékszem rosszul vagy jelentősen nőt a budapesti kiadó lakások száma? A com szerint most kb 8300 lakás közül lehet válogatni. Tavasszal, talán valami 6xxx re emlékszem.
Igen, Debrecenben gondolkodom. Elvileg nemsokára indul a BMW, épül a másik gigagyár (CATL) is. És sok egyéb kiszolgáló egység is létesül(t). Tény, hogy főleg autó és akku a profil, amik most nem jól muzsikálnak, de tételezzük fel, hogy ez csak átmeneti hullámvölgy. 1. 30-50M a projectre szánt keret. 2. Főleg állampapírokat forgatnék be, de szeretnék 20M hitelt mindenképp, vételártól függetlenül, mert magas inflára számítok. 3. Nincs :( 4. Tudom. Fő cél, hogy a bruttó lakbérbevétel a teljes beker. ár 5%-a legyen évente, 10 hó kiadottsággal számolva. Ha ez nem tűnik reálisnak, nem indul el a project.
Voltam én már minusuban ingatlanal.. bár nem realizált minuszban.. szóval nekem azért nem elképzelhetetlen. Volt az a hitelkiváltásos történet. Bementünk a bankba mondjuk mit szeretnénk, mondja az ügyintéző, hogy hát az nem biztos hogy össze fog jönni mert az ingatlan értéke.. hümögve... a kalkulátor szerint a vételár 65%-a Újként vásárolt ingatlan volt tegyük hozzá😃
Ezt a videót aktuálisan küldtem a 10,5 éves cikkedre reagálva ami JOBBAN bemutatja a helyzetet. A videó arra is kitér, hogy ameddig ott működik az, hogy évekkel később érhet KEVESEBBET az ingatlanod addig az itthon már nem opció. (Nem kell leírni mi történik itthon)
Debrecenben gondolkozol? Elég nagy a 32 M és a 48 M között, de én több dolgot mérlegelnék. 1. Van Zs megvenni a drágábbat is, vagy már az olcsóbb is nyögve nyelős? 2. Van más opciód kamatoztatni a Zs-t? 3. Van gyerek/örökös, akinek majd jó lesz az ingatlan, később? 4. Azért a 40 éves panel és az új nem ugyanaz a minőség, nem azonos a lakó közösség, kiadni is magasabb áron tudod.
Szóba került, hogy elég jó nyelvérzéke van a gyereknek, így majd a jövőben kellene valami "egzotikus" nyelvet tanulni... ha akar. A kínait mondta berlini is és én is gondoltam rá. A gyerek meg gondolom pár ma divatos manga vagy mi az. ..miatt mondta, hogy esetleg a japán érdekelhetné.. majd. Na de mi újság az ingatlanokkal.. kicsit olvasgattam.. szombat éjszaka és belinkeltem érdekességként. Remélem így már kielégitő a válasz minden szempontból 😃
Csak annyit, hogy milyen különbségek vannak az ingatlanok megítélésében országonként. Japánban csak az új ami érték. Ellenpéldának meg ott vannak a felújítos műsorok amerikában, ahol 100 éves faházakat vesznek és csak belülről költenek rá egy nagyobb összeget .nekem egész fura mert. kb csak az összekapaszkodó termeszek miatt nem dőlnek néha össze...mert nagyon szorítják egymás csápjait 😃
Ezt eddig is megtehette h felnyomja. Berlinben is azt hallottam hogy megy zsebbe a torvenyesen feluli, vagy kidobja a berlot. Ha pedig felnyomja, max a kulonbozetet kapja a berlo vissza, es azutan repul... Egyszeruen nem eletkepes egy ilyen javaslat, csak ahol intezmenyek a tulajok. Nem betarthato, ezert szart sem er. (Ugy ahogy a NER elszamoltatasa is lehetetlen, mert annyian tartoznak oda es loptak/nyereszkedtek, hogy nincs az az az apparatus, aki ki tudna nyomozni. Csak az elozo munkahelyemen 100-200 kozotti volt a machinalok szama. Es ez csak egy. Az MCCnel es szazadvegnel tobb evtized kellene sok szaz embernek, hogy felderitse mi tortent) Egyszeruen epiteni kell tobb ezer lakast es kiadni a piaci ar alatt. Ezzel lehet egyedul szabalyozni a piacot, lasd becs stb. Amig a keresletet nem csillapitjak es nem novelik a kinalatot addig erdemi megoldas nincs. A kolesz is necces lesz, ha nem kotelezik a diakokat bentlakasra, mert sokan nem akarnak koleszba lakni, mert derogal.
Oké, most nem egy 10,5 évvel ezelőtti cikket linkeltél be, hanem újabbat. Gondolom ez Wekerlére ment.Apropó, előzőben nem kaptam választ, gondolom ezt a youtubert akartad linkelni az aznap aktuális témájában, mert pont addot ki erről videót. 😊 https://www.youtube.com/watch?v=Y1vTVvdo_ho
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link