Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a legenda onnan ered, hogy azok, akik bármennyi pluszmunkát el tudnak vállalni (el tudnak adni) úgy számolnak, hogy én keresek óránkét 15-20 ezret, ha a szaki kér óránként 12-t, akkor legfeljebb 2 órával többet ülök a gép előtt és megérte. Ezzel Gizike, aki fixet kap a hivatalban nem nagyon tud versenyezni, ő csak imádkozik, hogy ne romoljon el a kazán, mert akkor két hónapig nincs a két kölöknek sertéskaraj az asztalon. Az előbbi körbe pedig nyilván nem az IT-s arcok vannak, de azért eléggé felül reprezentáltak lehetnek.
Alap, hogy mesteremberrel nem alkuszunk. Ezek olyan önélzetes latlok, hogy te lealkudod az árat felére, akkor biztos, hogy a "mester" fele olyan minőséget fog produkálni, nehogy már te nyerd ezt a kört. Nem szabad alkudni, ha nem tetszik az ár, keres az ember tovább. + amit lehet sk megcsinálni (persze tudva a korlátokat, van amibe jobb nem belekezdeni).
Tudod még mindig nem azt emlegetem fel neked hogy infláció mellett vajon emelkedhetnek e az ingatlanárak, hanem azt a mondásodat hogy idén akkora rakéta jön amilyet még nem láttunk. Erre valahogy nem akarsz emlékezni, pedig konkrétan bemásoltam a tavalyi kommentjeidet. De ez tényleg csak apróság ahhoz képest hogy az itsok árrazzák a szobafestőket. Meg biztos a kenyeret is a boltban, hamár. De ne érts félre, okosakat írsz, öröm olvasni.
Probald meg ertelmezni amit irtam, mert minden balfaszrol irtam (az vmi veletlen hogy az ITsok jo resze ezen a teren az:) ) , de igen, a felujitok es vasarlok jelentosebb resze ITs, mert az atlagnal tobbet keresnek, igy ertelemszeru hogy nagyobb hanyadban vannak jelen a keresleti oldalon. Egyebkent csokkentek az arak? Kiarazodast csak en talaltam ki vagy mar kormany szinten foglalkoznak vele? :)
“ Az ITsok egy hangos resze vmi elkepesztoen nem tudja hova tenni, hogy a tarsadalom a dijazasukban jelenleg magasabban ertekelte oket a munkaorajukert, erre elkezdtek ez alapjan arazni a szobafesto arat magukban:)” Csak hogy félre ne értselek: az itsok árrazzák a szobafestőket? Oookkkkéé, ha te mondod. Nem sokkal meredekebb mint izomember, ilyen ez a forumdolog, bárki bármit. Rakéta idén, amit akarsz.
osztrák árakkal vagyok inkább tisztában, ott a legolcsóbb nagyvárosban (Graz) egy kis garzon 1,2 m ft/m2 körül indul, ezek többnyire leharcolt lakások, a ház sincs a toppon. Simán elkérnek 25 m-ért 40 m ft-ot, ha már közepes állapotban van, használható a lakás és nem egy rosszabb kerületben van.. 400 eur/hó alatt önálló, kis lakást (21-26 m2) sem tudsz bérelni, inkább 500 eur a belépő szont, a villany jellemző ezen felül fizetendő. Innsbruck, Klagenfurt, Linz, Salzburg ennél jelentősen drágább. Itthonn vidéki egyetemi nagyvárosban 2011-ben adtam el egy 5 em. panelban lévő 3 szobás, jó elrendezésű, 4. em-i erősen közepes állapotú (akkor már 12 éve adtam ki, úgy hogy előtte kb 15 éve nem volt benne érdemi felújítás) lakást. Az eladási ár 8,4 m ft volt. Ma ebben az utcában egy 35 m2-es garzont 38 m ft-ért kínálnak, hasonló, igaz szépen felújított azonos méretű lakás 45m Ft.
Plusz az emberek 80%a olyan ostoba, hogy el kepes hinni, hogy 1 nmbe lehetseges felujitaskent 400-500e ftot beleepiteni:) :) Valami egesz fenomenalis, hogy nem lehet ennyi esze, hogy fizikai kepzelenseg... De osszedobok egy gyors felujitast realis aron 50nmeren: 170nm falfelulet 2x glett 2x festes. Nagyon jo festekkel max 680e. 5 db horman ajto berakassal 650e Parkanyozas belulrol max 120e mumarvannyal. Jo minosegu szerelvenyek villany athuzassal nagyon max 1m. Furdo wc nagyon max 1.5m de abban villeroy es tarsai vannak 10-15e ftos csempevel. Egyeb burkolas jo minosegu laminaltal es hidegburkolattal. 1m. Ez 5m ft, ha ablakcsere van az meg max 1.5m tehat 6.5m. Radiator csere 300e ft ha kell. Ez kozep teteteje burkolat, ajto, szaniter stb. Na akkor h a fxszba jon ki a sok okosnak a 400e/nm ar. Ez 100-130e/nm. Nem is ertem hogy mit lehet beletenni anyagban meg 270e ft/nm arert, ugy h a munkadij mar kifizetve, meg az extrak lehetnek dragabbak, de nem nagysagrendileg...
Ha fel akarják rázni a piacot, akkor nem az ösztönzők kellenek elsődlegesen, szvsz, hanem pl. airbnb szigorítás, ingatlanadó stb. A kollégiumi férőhelyes történet, szolgálati lakások stb. az mondjuk jó irány lehet. A kormány mutatványa meg az egyik dolog, a másik oldalon viszont ott az eladói kapzsiság, ezek most jól egymásra találtak. Ha évekig agónia lesz, az nem annyira vidám, pedig szerintem ez valószínűsíthető. Amúgy igen, ez ilyen ország (lett).
Egyszerubb ha elovasod amit irtam, es nem probalsz belole kierezni semmit:) Azokon a madarakon rohogok, akik tele egoval, evidencianak vesz es ezt kovetoen tenykent hirdet olyan dolgokat, amelyek az o balfaszsagat tamasztja ala. Azonban annak nem orulok, hogy ezek a madarak adjak a piacot, es kvazi az o agyatlansaguk (mikozben agyasnak mondjak magukat) meg jobban negativ iranyba tolja a megfizethetoseget... Az ITsok egy hangos resze vmi elkepesztoen nem tudja hova tenni, hogy a tarsadalom a dijazasukban jelenleg magasabban ertekelte oket a munkaorajukert, erre elkezdtek ez alapjan arazni a szobafesto arat magukban:) Kozben nulla ismeretuk van egy atlag szobafesto gondolatvilagarol:) Es meglepodnek majd hogy magas arak lesznek kis kinalattal, de ekkor is hajtogatjak majd, hogy igazuk van, mert olcsobban nincs, es a kozgaz 1 feleves oktarasukon tanultakra hivatkoznak:)
"Persze ha nincs kényszer, akkor ez van." --- Es mikor lesz kenyszer? Es mi lesz a kenyszer? Itt mentenek mindenkit, moratorium, kamatstop, babavaro 70 eves korig varunk, hitelstop, minden stop. Ez egy ilyen orszag.
Kertem ajanlatot egy fel napos munkara. Havernal is dolgoztak onnan atkalkulalva olyan 100e tippeltem volna, azt elfogadom. 245 + afa Anyatok, kertem mashonnan, 160e. Alakul Mashonnan, mashonnan, vegul 80e megallapodtam egyikkel. 311 vs 80. Ezek a "szakik", "mesterek" Kikel magabol hogy tudott volna engedemnyt? Hangosan kirohogtem volna a telefonban a majmot. Nem cigany piaci kofak vagyunk hogy alkudozzunk. Mennyi? Ennyi! Kosz nem kell, viszlat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link