PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

izommanujra ma, 13:09

Előzmény: #228797 izommanujra

#228799

Szerintem a raktárba nem egy nem két embert találnék aki többet keres mint én az irodában...
Az irodisták egy része ( állami dolgozók ) nem keresnek szépen ez is igaz ő nekik ez lehet állom fizetés tőlünk is jött át az okmány irodából egy csaj igaz nem tudom mennyit keresett de egy 2000 ft os ajándékkal szúrták Karácsonyra a szemüket ebből gondolom nem lehetett túlfizetve. Talán az ő fizetésüket is fogják némiképp rendezni ki tudja ha nem ilyen helyről lépni kell.

2345678 ma, 13:09

Előzmény: #228790 izommanujra

#228798

Keresztlányom Debrecenben a Klinikán ápolónő. Család, gyerek nélkül 700 000 nettót kap havonta. Ez tény.

izommanujra ma, 13:07

#228797

Nálunk a raktárba 600 bruttó vagy még többet keres egy kis raktári dolgozo kizárt hogy kamu a 640 e ft os átlagbér.. Ok ez csak Pest vidéken 30 % ot vonj le belőle kb.. de ott ennyivel legalább olcsóbb az ingatlan is ..

Xis24 ma, 13:00

Előzmény: #228793 slash

#228796

Szét van hasadva a történet. Én is tudok olyan fizikai melósról akiknek tavaly már a 600 nettó idén már a 700 nettó alapbér is karcsú bérként.. plusz a családi adókedvezmény 3 gyerekre. Mennek tovább és tovább. De nem ingatlanban gondolkodnak.. albérleteznek.. de naponta annyit költenek magukra, hogy a család meg hisztizik, hogy nincs pénz. Tök érdekes dolgok ezek. Más világ.

izommanujra ma, 12:58

#228795

A 640 ezer ft os fizetés nagyon is jellemző Pesten ha nem vagy megbecsülve tiplizni kell egy jobb fizető helyre ( ha össze jön ) ha nem marad az ember a seggén...

izommanujra ma, 12:55

Előzmény: #228793 slash

#228794

Mutatom a buszsofőröket is nem mostani cikk kb 1,5 éves azóta javulhatot a helyzet :
https://telex.hu/belfold/2023/03/29/bkv-70-buszsofor-hianyzik-es-a-helyzet-egyre-romlik-hiaba-az-500-ezres-netto-kereset
500 e ft nettó kereset buszsöfőröknek Pesten! ( ha van 1-2-3 gyerek akkor ennek arányában többet kapsz ki jövőre dupla annyit igérnek )
Heggesztő ismerősöm is 500 körül keres de egészen pontosan nem tudom a bérét azt tudom legalább anynit vagy még többet keres.. stb. Hagyjuk már hogy Pesten nem lehet keresni pénzt és a 640 e ft állom fizetés bruttóba.

slash ma, 12:51

Előzmény: #228789 izommanujra

#228793

Te most adócsalókról beszélsz..fodrász.. hagyjámá.. Nincs 640 még brúttóba se nagyon a dolgozónak, nekem se ezer év meló után. 400 nettófelett már jónak számít egy fizetés. Engem is az övtáska ment meg.

Xis24 ma, 12:38

Előzmény: #228791 Xis24

#228792

Korábban írtam, hogy én már tudom milyen az amikor az egyik héten tépik a kilincset. . és következő hetekben már a telefon se csörög. Érdekes érzés.. annyit mondhatok. 😃

Xis24 ma, 12:29

Előzmény: #228789 izommanujra

#228791

A nem realizált ár az mindig csak elméleti áremelkedést jelent. Eladáskor viszont mindig nekünk kell lenni a legszebbnek legolcsóbbnak a legjobb helyen. A második legjobbb választás az nem kell, se nekem se neked. senkinek' A pörgős piacon hamar le tudják gyalulni a piac tetejét. .ám ha homokszem kerül a gépezetbe akkor már el lehet felejteni azt, hogy szerintünk mennyit ér valami. 😃

izommanujra ma, 12:15

Előzmény: #228788 izommanujra

#228790

Van olyan Borsodi ismerősöm vegyi gyárba gépkezelő ahol többet keres nettóba gyerek nékül mint én 3 gyerekkel Pesten diplomával... Ez is változó, de nyilván ott ezt nehezebb kivitelezni mint Pesten.

izommanujra ma, 12:14

Előzmény: #228788 izommanujra

#228789

De az összes szakit ( villanyszerelő - kőműves heggesztő , asztalos autószerelő fodrász stb) simán túlhaladja a 640 e ft os fizetést . Nem kell ehhez ügyvédnek orvosnak lenni ma Magyarországon .. De egy segéd munkás is 5-600 ezret szerintem simán megkeres egy építkezésen ( feketén)
ÉN mindig Pestről beszélek amikro béreket mondok. Vidéken egy nagyság renddel ( 30 % al legalább ) kevesebb fizetés vár és ennek megfelelően kevesebb a lakás ár is ..!

izommanujra ma, 12:10

Előzmény: #228782 gyula1971

#228788

Borsodi ismerőseim kapnak 240-250 nettót kb . Miskolcon a lakás árak fele annyiba fájnak ( KB pont ezért )
Jövőre jön elvileg a családi adókedvezmény duplázás egy 2 gyerekes is már 40 helyett 80 adókedvezményt fog kapni lesz pénz itt kérem szépen. ( csak ne legyen nagy infla )
Pesten továbbra is tartom a 600 as bruttót nem nagy cucc összehozni még melósként is ( raktári dogozó vagy aldis eladó stb ) Igaz lehet egyesek itt pesten nem napi 8 órát dolgozgatnak ezért a pénzért.. Jövőre ezt emelkedik minden emelkedik ennek arányában. (Jó bérlei nálam csak inflával -3,5 vagy 4 % lesznem hiszem 9 % os bérletit én bárkinek a torkán is le tudnék nyomni - de a lakás ár bónuszként simán fog 10 % ot menni még lehet többet is :) )

Xis24 ma, 12:06

Előzmény: #228786 mr_bob

#228787

Central park... minimum. 😃 Végülis a japánok is mit össze tudtak dobni. Jön az a rész, hogy amikor a császári palota kertje annyit ért..
https://www.origo.hu/gazdasag/2020/08/amikor-a-japan-csaszari-palota-kalifornia-ingatlan#google_vignette

mr_bob ma, 12:01

Előzmény: #228785 Xis24

#228786

szia uram, manhattan-csepel csere érdekel?

Xis24 ma, 11:39

Előzmény: #228780 izommanujra

#228785

Én szurkolok a dolognak. Jó lenne még egy duplázódás az árakban is, hogy ne csak olasz spanyol görög ingatlanokra tudjunk cserélni 1:1 arányban 😃

z0li23 ma, 11:13

Előzmény: #228781 izommanujra

#228784

Akkor indulhat a rakéta!

mr_bob ma, 11:07

Előzmény: #228780 izommanujra

#228783

jó, viszont akkor a budapesti bruttó 640 ezerhez ne az országos átlag ingatlan árakat nézzük

gyula1971 ma, 10:42

Előzmény: #228780 izommanujra

#228782

-Egyetértek, orvosok,ügyvédek, középvezetők,és tanárok fognak jól keresni,de a nagy átlag dolgozók,akik munkásként most 240-250 nettot visznek haza,az ő bérük mikor ugrik jelentősen?
-Ez húzná fel az ingatlan piacot. és árakat- Évi 200-ezres tranzakció.ami volt 2006-2007-ben!
-Itt a gyári munkásnak is duplázódnia kellene a bérének,főleg vidéken.

izommanujra ma, 10:35

#228781

Itt van vidi ajánlott :
https://www.youtube.com/watch?v=kEmaNA36gEA
Ingatlan áremelkedést várnak.
Hogy leszünk e Bécs bérlakás fronton? A válasza a bankmonitor vezetőnek az , hogy Bécs 1917 óta fejleszti építi a bérlakásokat a fasorban sem vagyunk hogy bármit ebből érezni lehessen kell minimum vagy 5-10 év de lehet több is.. szóval nó para ;-)

izommanujra ma, 10:30

Előzmény: #228779 mr_bob

#228780

Budapesten ezt a 640 e ft ot (átlagbér ) nem nagy vasziszdasz megkeresni.. Mikor már egy Aldi dolgozó is vagy egy kukás is haza viszi ezt a pénzt . (Bruttó ) -Tanárok jövőre kapnak majd 800 ezret orvosok meg már réges rég millió felett keresnek .
Családi adókedvezményeket szintén nem vesszük figyelembe jelentősen növeli a nettót a legtöbb családban ok 1 gyerek nem sok de lehet 2 vagy 3 gyerek is ezzel sose számolnak a minimálbér összehasonlítás esetén sem sem azt , hogy van szakmunkás bérminimum is ami több stb.
Nekem egy konklúzióm van.
Ha itt pár éven belül 1000 euro lesz a minimálbér és 1 mft 2028 ra az átlagbér amihez 9 % os éves növekedés elég akkor fényes a jövő és jó befektetés a lakás ugyanis : fizetések emelkedése = ingatlan ár emelkedés= lakbér emelkedés
A legjobb dolog volt minden az ingatlanra tenni és ebbe gyűjtögetni

mr_bob ma, 10:01

#228779

https://i.postimg.cc/k9NhxbWz/vakmajom.png
https://pastebin.com/PHxywK6y
vakmajom újratöltve. kíváncsiságból kiszámoltam, hogy ha nem a 2001-es bázis évet használjuk, akkor is igaz-e vakmajom konklúziója, miszerint az átlag ingatlan árak és az átlagkereset együtt nő, tehát nincs itt semmi látnivaló. a táblázat G oszlopában szépen megfigyelhető, hogy látszólag a harmadik ciklusban vagyunk 2001 óta. akik 2001 és 2010 között kerültek a munkaerőpiacra, azoknak a béremelkedése meghaladta az ingatlan árak emelkedését. akik 2011 és 2020 között, azoknak meg nem. ha hiszünk a számoknak, akkor 2003-2004 körül volt a legjobb, 2013-2015 pedig a legrosszabb beszálló a munkaerőpiacra. tehát vakmajom állítása a vizsgált 24 éves időszakon belül csak 60%-ban állja meg a helyét. a harmadik, 2021-ben kezdődött ciklussal azért vannak fenntartásaim, mert a számítás az átlag kereseten alapul, ami rendkívül torz. biztos vagyok benne, hogy a 2000-es években sokkal közelebb volt a medián és az átlagkereset, mint most. illetve a 2000-es évek első felében a fekete, "adómentes" keresetek aránya is nagyobb volt, mint most, ami méginkább felfele tolta a valóságban az akkori béreket a táblázathoz képest. nem véletlen, hogy itt a fórumon belül is kialakult két tábor attól függően, hogy a táblázat melyik sora az ő életpályájuk eleje.

FR73 ma, 08:14

Előzmény: #228775 Xis24

#228778

Most elég könnyű számolni, 400x, az még fejben is megy. Mennyivel egyszerűbb, mint 370-nel fejben szorozni, nézd a jó oldalát.

N0MAD ma, 07:51

Előzmény: #228776 Xis24

#228777

Figyelj én 1:1ben is átveszem az eurőt, ne zavarodj egy percig se :D

Xis24 ma, 07:22

Előzmény: #228775 Xis24

#228776

Mondjuk eleg fura érzés amikor ki van írva a magyar boltban hogy Eur= 370 na akkor összezavarodom 😃

Xis24 ma, 07:06

Előzmény: #228765 FR73

#228775

Most kezdem magam kondícionálni, hogy ne azzal foglalkozzak mennyit ér forintban a dolog.. hanem csak devizában számoljam a dolgokat. Nehéz azért. Idő kell.

EURHUF_goes_to_haven péntek, 21:20

Előzmény: #228770 FR73

#228774

Árfolyam nyereség évi házastársonkénti 500 (2x) = 1k € ig ingyenes, felette 25%.
Egyházadót nem fizetek. (havi 50€ lenne, nem tudok róla, hogy osztalákból is kellene, de megnézem majd)

FR73 péntek, 20:31

Előzmény: #228772 J0hnnyEnglish

#228773

VUAA, pont ugyanazt tudja, mint SXR8.

J0hnnyEnglish péntek, 19:20

Előzmény: #228765 FR73

#228772

Én Augusztus 7.-én vettem (piros lámpánál) Vanguard S&P 500 UCITS ETF-et, akkor 92,11 Euróért, most 100,59. Viszont Energy Fuels-al eléggé mínuszban vagyok - viszont egyedi részvényekben csak játékpénz van.
A korábbi forintkilendülés óta megfogadtam, hogy soha többet nem takarékoskodok hosszútávon forintban. A mostan ÖNYP-s húzás az utolsó bástya leépítésére nekem tökéletes.
Ha megnézem az eltelt időt, az előtörlesztés kivételével devizában kötöttek ki minden kincstári kamat...

Stg péntek, 17:09

Előzmény: #228725 EURHUF_goes_to_haven

#228771

Hogy nyugati irányban gyorsan kint vagy.

FR73 péntek, 17:03

Előzmény: #228767 EURHUF_goes_to_haven

#228770

Az osztalékra biztosan van 25% és valami egyházi adó még. Az árfolyamnyereségre fogalmam sincs, hogy mennyi.

EURHUF_goes_to_haven péntek, 17:02

Előzmény: #228763 FR73

#228769

Ezért igyekszem több emberrel megnézetni és több alternatívát keresni + a szemem jobban rajta lesz mint a pulzoximéter a kómás beteg ujján ;)

EURHUF_goes_to_haven péntek, 17:01

Előzmény: #228762 Xis24

#228768

Köszi megnézem

EURHUF_goes_to_haven péntek, 17:01

Előzmény: #228764 FR73

#228767

Forrás adó mármint a beutalt tőkére ? Tudtommal az nincs, mikor visszaváltod akkor van 25% nyereség utáni legalábbis így tudom.

Stg péntek, 16:59

Előzmény: #228765 FR73

#228766

Ha most eladja.

FR73 péntek, 16:56

#228765

Épp eszembe jutott Melós. Az sp500 etf sxr8 valahol 513 eur volt, mikor nyár elején megvette. Ma 562 eur, ha a ft árfolyamot is nézem, akkor ft-ban számolva 4 hónap alatt 12% körüli hozamot ért el vele.

FR73 péntek, 16:48

Előzmény: #228762 Xis24

#228764

Ő német adórezidens, és kell keresnie valamilyen befektetési formát helyben, ami nem úgy kezdődik, hogy 26% forrásadó.
A termékek jönnek utána.

FR73 péntek, 16:46

Előzmény: #228761 EURHUF_goes_to_haven

#228763

Azért a németeknél is van hagyománya a befektetni akaró kisember lehúzásának. Tudnak ők is olyat, mint nálunk a brókernet volt. Csak éberen!

Xis24 péntek, 15:42

Előzmény: #228761 EURHUF_goes_to_haven

#228762

Eurós részvények vitasarkot ajánlom, ha nem szoktad olvasni. Szerintem jó közösség sok hasznos info is van. Nem arról szól, hogy ki a legnagyobb király. Sztem ott kérdezhetsz is tőlük, hogy mi a meglátásuk az adott céggel kapcsolatban. De ugye a fórum az fórum. Nem befektetési tanácsadás.

EURHUF_goes_to_haven péntek, 15:34

Előzmény: #228760 Xis24

#228761

Én jövő év elején fogok talákozni egy itteni befektetési tanácsadóval aki részvényportfóliókat állít össze 8-10-12% os hasznot mondott telefonba (persze kérdés mennyire lehet a múlt adait lineárissan extrapolálni, de mégis... )Ez több mint amit én Tagesgeld kontón kapok, illetve ezt akarom majd ötvözni egy kis adóvisszatérítéssel (utána majd minden profit adóköteles sajnos) nyugdíjj célú nyugíjjhatár után 12,5% al előtte 25 % al, ha jól tudom. Tehát elméletben ezt kb le is lehetne vonni a kamatból.. Egyelőre ahogy mondta ETF ekkel nem foglalkoznak, pedig engem majd lehet az érdekelne. A tervem az hogy meghallgatom aztán utána még min 2 emberrel megnézetem és utána döntök. Kétlem hogy magam vakon olyan jól tudnék válaszntani így elsőre ilyennel fogok próbálkozni.