Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ismeri ? Egészen biztosan. De hogy amit komminkál egyáltalán köszönő viszonyban van e a valósággal az az amiben itt a fórum jelentős része nem hisz . Ez a nagy különsbség. Tudod Chruchill (csak annak a statisztikának hiszek amit én hamiítottam). Ha ezt nem tudod megérteni, hogy hiába kommunikál bármit SENKIvel nem találkoztam még aki legalább közelítőleg alá tudta volna ezt támasztani. pl élelmiszer drágulás vagy fizetések emelkedése...
Igaz mint nálunk. Tanulságos esetet írok ide. A mi társasházunk 2 házból tevődik össze. 2x10 lakás. Az önkormányzatnak van itt nálunk több lakása e miatt. Van még sok albérlet....Szóval mi tulajdonosok akik itt is lakunk kevesebben vagyunk! Az utóbbi időben volt 4 szippantás 400 000 Ft-ért! Szerettük volna megcsináltatni a kifolyót! Nekünk van rá pénzünk, fizettünk lakáskasszát! A másik 10 lakásos háznak nincs pénze, ott vannak az önkormányzati bérlakásosak! Leszavaztak minket, mert nincs pénze az önkormányzatnak! Leválni nem tudunk mert osztatlan közös udvar köt össze minket! Tanulságos a történet!
Kis adalek Portugaliabol azoknak, akik hozam/albi buvkoreben elnek.:"Portugáliát azonban igen komoly lakhatási válság sújtja, a Nemzetközi Valutaalap (IMF) adatai szerint a lakásárak 2018 óta megduplázódtak. Az albérletben élők helyzete sem sokkal rózsásabb, egy egyszobás lakás átlagos bérleti díja jelenleg 1200 euró, ami 17 százalékos növekedést jelent 2022 decembere és 2023 decembere között. Ez a jelentős infláció nem csupán a helyieket, hanem az országba érkező távmunkásokat is érzékenyen érinti.Az elszabaduló bérleti díjak miatt a digitális nomádok nyáron havonta akár 2500 euró feletti összeget is fizethetnek egy egyszobás lakás kibérléséért, miközben egy négytagú helyi család most 2100 és 3000 euró közötti összeget fizet egy nagyobb lakásért." Hogy el lehessen helyezni: " A kontinens nyugati felén Portugália az egyetlen, ahol az átlagbér régiónk szintjén van, vagyis jócskán elmarad az összes többi országétól. A nettó átlagbér 1200 euró alatt van" Es budapestet kezdtek el reklamozni a vajdaek...
+ egy 50 eves hazhoz kepest 50 evvel tovabb fog allni, amely meg 50 evnyi hozam. Ez eddig nagyon nem volt bearazva az ujakba, mert nem jutott el az allami csecsen elo es allando kimenteshez szokott magyarok tudatahoz. Az olaszokehoz mar igen, azert is van ekkora ollo a romok es az ujak kozott. Ha 100 eves amortizacioval szamolunk , akkor is a tarsashazi lakoknak egy ujnal 1%ot egy 50 evesnel 2%ot kellene az ujjaepitesi koltsegbol felretenni kozossegkent. Ez egy 50nmes panelnel havi 80e ft is lehet (a bontasi ktg durva lehet) , egy ujnal havi 34e ft/ho.
Azert mert lakhatasra es befektetesre sztem a legolcsobb/legjobb hosszutavon. Nemcsak az uj hanem a 2001 utan epulteket nezem (sokszor uj felett vannak...) A regi szarok nagy resze atombomba lehet mind belso mind kulso felujitasban, valamint alako kozosseg is erdekes lehet.
miért ennyire fontos neked az újépítésű, azon kívül hogy csak ezzel tudod igazolni a mondanivalódat? meg kéne érteni, hogy az újépítésű piac egy nagyon szűk réteget érint. az itteni fórumozók közül is maximum berlini rémlik, aki ilyenben lakik, de ő is 6-7 éve vette, nem ma. múltkor linkeltem a ksh kiadványt és benne a 6. ábrát, ahol látszik, hogy a használt piacon szó nincs olyanról, amit te itt próbálsz előadni, márpedig ez a piac a domináns, nem a zújépítésű.
"Az ingatlanközvetítői tranzakciókon számolt előzetes MNB-lakásárindex alapján 2024 első negyedévé- ben országosan 7,2 százalékra, Budapesten 6,1 százalékra gyorsulhatott az éves lakásár-dinamika." Ezek igencsak rossz számok az ingatlanbefektetőknek az inflációt figyelmbe véve.
Ez a videó nagyon a nominális árakra koncentrál, csak egy pillanatra említette meg a reál értéket. Nagyon nem mindegy hogy a következő években 1-2% évi növekedés lesz az ingatlan árakban, ami további reál csökkenést jelent és akkor egyáltalán nem lesz jó befektetés az ingatlan. Vagy 5-10%/év lesz az ingatlan árnövekedés, és akkor jó lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link