PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2024. 06. 21. 09:51

Előzmény: #222978 Pistike12

#222980

A legfenyesebb ékkő a nagymestertől:
„A mindenkori német kancellárral a német-magyar együttműködésre rá kell ütni a kóser pecsétet"
Vmi kegyetlenül elvtelen tolvaj egy geci ez. Ezt nem szabad meg egy benzinkut onkiszolgalo shopjaba se beengedni...

HPPapa 2024. 06. 21. 09:51

Előzmény: #222967 Pistike12

#222979

Nem kell ide recesszió, tanulságos volt a 2015 utáni időszak. Annyi hitelt kell felvenni, amennyi a csövön kifér, a törlesztő majd el lesz inflálva és senkit nem érdekel, hogy a végén vissza lesz-e fizetve az a hitel. Sőt ide az 50-100 éves futamidőkkel, az örökösök majd valahogy boldogulnak vele :)

Pistike12 2024. 06. 21. 09:42

Előzmény: #222977 lacikonyha

#222978

A kis szabadsagharcos hazug trottyos..."a német gazdasági fejlesztésben a magyar jelenlétet biztosítani kell, a protekcionizmus katasztrófa lenne Magyarország számára."
"Magyarországnak a német kancellár szövetségese"
"Van aki bezárkózással akar reagálni, ami tragikus lenne Magyarország számára."
Évtizede hallgatjuk az ellenkezo propagandat eeos fuggetlen onellato a nyugat altal visszatartott a tobbpolusu vilagban erdeke Magyarországrol...

lacikonyha 2024. 06. 21. 09:05

#222977

falusi kocsmafilozófusok figyelem
itt a friss gyártású gondolatmankó készlet, még meleg
https://civilhetes.hu/belfold-europai-unio-orban-viktor-kossuth-radio
..
tessék memorizálni, holnap dolgozatírás lesz belőle
aki megbukik elveszíti a titulust, és mehet nemzeti dohánybolti filozófusnak

tihamer 2024. 06. 21. 08:38

Előzmény: #222975 lacikonyha

#222976

https://privatbankar.hu/cikkek/benchmark/bod-peter-akos-hova-ment-el-a-rengeteg-penz-.html

lacikonyha 2024. 06. 21. 07:46

Előzmény: #222974 tihamer

#222975

"A legtöbb pénz mindig az önálló gondolkodásban van"

tihamer 2024. 06. 21. 07:26

Előzmény: #222969 ngergo1985

#222974

Jól látod, ezért is lesz jó az inflációt követő PMÁP.
Hogy egy klasszikust idézzek:
" Nincs az a béremelés amit ne tudnék elinflálni."
Bokros Lajos

tihamer 2024. 06. 21. 07:24

Előzmény: #222966 J0hnnyEnglish

#222973

Értem.

LouMannheim 2024. 06. 20. 22:03

#222972

2022 reload lesz csak a kétharmad lesz a kérdés. Azért az elég kiábrándító hogy a választási matek szerint most is 2/3 -uk lenne.

J0hnnyEnglish 2024. 06. 20. 21:16

Előzmény: #222970 J0hnnyEnglish

#222971

Itt az új cikk Portfólión és podcast. Nem véletlen olyan a fogyasztás amilyen, kiszaladt a forint lába alól az értéke és ezután fut mindenki.

J0hnnyEnglish 2024. 06. 20. 21:08

Előzmény: #222968 LouMannheim

#222970

Egyébként ugyan ezt gondolom! Pisti-vel nem értek egyet, az érdemi "válságon" túl vagyunk, de a forint alól kikapták a talajt és tovább fog gyengülni!
Tehát leírva kemény hogy (2010-2024) a mai 50 millió forintod értéke, az 25 millió szintjén van. A legtöbb ár egyébként ezt a duplázódást mutatja, bizonyos fogyasztási területek meg ennél is többet (élelmiszer). Engem nap mint nap sokkol, még nem szoktam hozzá...

ngergo1985 2024. 06. 20. 21:03

Előzmény: #222968 LouMannheim

#222969

Sőt, ha netán a Tiszát 35% fölé fogják mérni jövő összel, itt olyan osztogatás lesz megint 26 év elején (szvsz családi adókedvezmény emelés, és 15-20% közötti minimálbér emelés lesz) hogy 26-27-ben megint brutál infláció lesz, amit pont az a réteg fog megszívni, akik pont ezek miatt rájuk fog szavazni.

LouMannheim 2024. 06. 20. 20:57

Előzmény: #222966 J0hnnyEnglish

#222968

Egyetértek, de nem fogják őket megszívatni, sőt fullban fogják nyomni a kretént mivel beijedtek a választási eredmények láttán. Az Isten puskáját is el fogják inflálni 2026-ig.

Pistike12 2024. 06. 20. 20:48

Előzmény: #222963 Pistike12

#222967

Zero kockazat melletti haszon, vicces volt hallani a sok hiteltagadot anno.. . Ez a kamatos kamat csodaja:)
Nagyban is ez ment, es durva szinten beepult a gazdasagba, keresletbe, kapacitasokba, kinalatba, varakozasokba.
Na ezert alakult ki a mostani helyzet. Itt csak egy extrem durva recesszio segithet.

J0hnnyEnglish 2024. 06. 20. 20:46

Előzmény: #222961 tihamer

#222966

Nem az olcsó jelzálogról vagy hitelről beszélek, az egy dolog! A törlesztési moratóriumra és kamatstopra és büntetőkamatra hazardírozókról beszélek.
Amiről te írsz ahhoz valóban pénzügyi tudatosság kell, de azért ne felejtsd el, hogy magánszemélyeknél az nagyon élethelyzet függő, hogy mikor van hiteligény és ablak erre, vagy a szabad felhasználású jelzálogra van-e éppen tehermentes ingatlan.
Tehát visszatekintve nincs nagy tudomány abban, hogy valaki rommá kereshette magát 2015-től az ingatlanban, vagy akár az olcsó hitelekkel.
A tudatosság inkább abban van, hogy a lehetőségeihez mérten jól kombinál a hitelekkel/adásvételekkel és a vége egy komolyabb megtakarítás, több ingatlannal.
A saját példámon nem az a teljesítmény, hogy 2015-óta az ingatlan vagyonom a -0-ról felment ~10 év alatt ~60 millióra, hanem az, hogy van benne egy felújított tehermentes 50millás lakás, meg egy most már belterületi telek hitellel/PMÁP-al kombinálva.
Persze mindenkinél más a lépték, más pályán játszik, és más a hozott anyag. A hozott anyag értéknövekedése meg olyan mint a kutya vacsorája, főleg ha közben csak amortizálódott az ingatlanállomány fizikailag.
Személy szerint arra vagyok nagyon kiakadva, aki felvette úgy a babavárót és úgy teng-leng a 10 millával, hogy tudatosan nem is fogja teljesíteni (hazardírozás). Miközben én aki haladni szeretnék és szarrá adóztat azzállam 9%-os kamaton törlesztem a piaci hitelt, ez szerintem undorító és remélem előbb utóbb a szart is kipréselik belőlük.

Előzmény: #222964 bronz

#222965

a fidesz kineveli a felelőtlenek, gondolkodni nem tudok tömegét. tudod, építik a szavazóbázist, akiket megvehetnek majd 1 zsák krumpliért.

bronz 2024. 06. 20. 20:12

Előzmény: #222940 J0hnnyEnglish

#222964

Kommunista pedofilkegyelmező Fidesz már annyira családbarát, hogy már tényleg csak azokon nem segít, akik felelősen gondolkozva vállaltak 1-2 gyereket és nem éljünk a mának jeligével adósodtak el erőn felüli hitelekkel.
Aki próbál spórolni, egyről a kettőre jutni, azt elgáncsolják, az ingyenélőket pedig két kézzel támogatják.

Pistike12 2024. 06. 20. 20:10

Előzmény: #222961 tihamer

#222963

Jol tetted!

Előzmény: #222960 hubi2

#222962

Emlékeim szerint jobbára mindenféle egyéb okok miatt váltottam a múltban és az csak mellékes volt, hogy több pénz is lett. Ha meg már végignyomtam az interjúkat, akkor váltok. Adhatnak counter offert, de a bizalomnak ilyenkor már annyi. Ha kértem több pénzt, akkor sose kaptam. Ilyenkor elmentem interjúzni és felvettek máshova többért. Ha nem kértem, hanem csak femondtam, akkor meg pikacsuztak, hogy "de miért nem szóltam". Fura. :)
Na mindegy, a worklifebalance fontos. Sőt. Egyébként ha átlagfizetésért (mármint az adott szakmában) dolgoztatnak az is jó. Mert könnyedén lerázok magamról mindent ami nem tetszik, bátran mondok nemet ("nem az én dolgom", "nem érdekel", "elmúlt 16:59 és kérdeztem 10 perce hogy belevágjunk-e, mert nem lesz rá időnk, szóval én megyek", stb. kiraknak? úgyse. ha meg igen, akkor lesz 2 perc alatt másik átlagfizetéses meló. A dolgok is max átlagosan fognak haladni: napi 2 óra melóval lehozom azt, amivel elégedettek lesznek, arra meg ha megkapom az átlagfizetést, akkor nem járok rosszul..
vagy a másik opció, hogy nagyon mélyes a zsebükbe nyúlnak és cserébe csúcsteljesítményt kapnak.
Nálam lehet választani. :)

tihamer 2024. 06. 20. 20:03

Előzmény: #222953 J0hnnyEnglish

#222961

Én kihasználtam annó ezt a lehetőséget.
Szabad felhasználású jelzáloghitel (fix 3,24%) egyik kiadott lakásomra és ment máp pluszba, majd PMÁP.
Ingyen pénz.