PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
8
9
10
11
12
13
14
+10
utolsó

N0MAD vasárnap, 08:56

Előzmény: #222999 2345678

#223000

“ amennyiben az adott évben 60 napot meghaladó tényleges szolgálatteljesítés történik, az évi 25 szabadnap időarányosan az ÖT katonának is jár, emellett igénybe veheti az egészségügyi ellátást, valamint a honvédségi vásárlási kedvezményeket is.”
https://www.hadkiegeszites.honvedseg.hu/onkentes_tartalekos_rendszer/jarandosagok_tartalekosok

2345678 vasárnap, 06:56

#222999

Van a környékünkön egy nő akinek van egy lova. Pénzre volt szüksége és ezért jelentkezett lovas önkéntesnek. Azt mondja, hogy azonnal kapott 400.000 Ft-ot, meg havi pénzt is kap. Nem akartam elhinni, ezt a könnyű pénzkeresetet. Ezért aztán utána olvastam a neten. Ott még bevásárláshoz 10-15 % kedvezményről is írnak bizonyos (nincs megnevezve) áruházakban.

berlini szombat, 23:40

Előzmény: #222993 FeherTibi

#222998

Most öngól lenne migráncsozni.
NERes cégek hozzák be őket tömegével. Kell az akkugyártáshoz. Olcsóbb mint a robotok.

berlini szombat, 23:35

Előzmény: #222994 Pistike12

#222997

Leirtam a kiválasztás módját.
Ennél nem lehet igazságosabban és normativabb alapon adót kivetni.
van párttagkönyv nincs adó.

berlini szombat, 23:33

Előzmény: #222993 FeherTibi

#222996

Szerinted egy adó aminek semmi köze sincsen ahhoz, hogy mekkora a nyeresége a cégnek az mitől extra profitadó?
A veknifejű igy nevezte a légiközlekedési különadót is 2 éve amikor veszteségesek voltak a légitársaságok.
Minden cégre rá lehet fogni, hogy a háború miatt nőtt a nyeresége.
Nézzük az OTP-t.:
- ha Ukrajna nem kapná a segélyeket, akkor az összes OTP hiteles ott csődbe ment volna, ergo az OTP keményen veszteséges lenne. Ehelyett nyereséges.
- SPARra és társaira rá lehet fogni, hogy a háború miatt megzavart kereskedelmi viszonyok miatt tudott árakat emelni. valakire rá kell már végre fogni, hogy a kenyér miért kerül duplájába mint 2022-ben, amikor az összetevők ma már kevesebbe kerülnek. (Energia olcsóbb, búza olcsóbb)

Rincewind2 szombat, 20:19

Előzmény: #222994 Pistike12

#222995

És a sajtkészítők, meg úgy általában a tejipar, sőt a kőfaragók és a balett-táncosok is.

Pistike12 szombat, 19:47

Előzmény: #222992 berlini

#222994

Kisketlanc es a biztositok lesznek esetleg az epitoanyaggyartzok...

FeherTibi szombat, 19:15

Előzmény: #222992 berlini

#222993

De ha meg is extra adoztatnak egy ceget, akkor nem mondjak hogy "a migransokon es a haborun valo nyereszkedes miatt". Emlitette Orban a migransokat es a haborut az extra profit kapcsan ?

berlini szombat, 18:26

Előzmény: #222991 FeherTibi

#222992

tegnapi beirásomat az extraprofitadó alanyai kiválasztásáról ide is bemásolom:
"Minden cég ami nem a NER-hez köthető.Nincs mese, meg fogják minden cég tulajdonszerkezetét vizsgálni, összevetik a parttagok listájával és ahol nics átfedés, ott extraprofit van, aminek a mértéke független az adózott nyereségtől, egyedi elbirálás alapján fogják meghatározni, a publikum lelkes tapsa kiséretében."
Tehát konkrétan:
A SPAR is lehet adóalany. Ha veszteséges a magyar leány, akkor majd fizet az anyavállalat.
Nem véletlenül végezték ki a középkorban nyilvánosan az okkal vagy ok nélkül elitélteket. nagy volt az öröm.

FeherTibi szombat, 17:20

Előzmény: #222982 Second Wave

#222991

Ezt mikor mondta Orban ? Nem hiszem, hogy talalna szektort Magyarorszagon, ahol a haborun es a migracion sokat keresnek. Szerintem a SPAR-nak most nincs felnivaloja

zajec szombat, 14:20

Előzmény: #222980 Pistike12

#222990

inkább értelmeznéd. nagyon jó mondat. ritka őszinte.

J0hnnyEnglish szombat, 12:20

#222989

Nézegettem kicsit saját buborékomat és van benne néhány meglepő dolog. A budapesti árak, itt Gréten és Sasadon inkább stagnálnak tavasz óta, a 800-900e között hirdetett panelek lekerülnek. Vidéken viszont nem tudok magyarázatot arra, hogy éven túli hirdetések drágulnak (5-10% között). Veszprém környékén kifejezetten drágák a telkek, kistelepüléseken 40m+, házak telekárban 50m, költözhető családi 80m+.
Szerintem tovább zárult az olló vidék (normális, indiánmentes, szerencsésebb környék) és BP között, a Balaton környéke egyenesen értelmezhetetlen árak tekintetében számomra.
Kínálat viszont bőven van, a nyaraló/telek szinten saját becslésem alapján legalább duplázódott.

lacikonyha szombat, 08:16

Előzmény: #222986 DAXHU

#222988

most elolvastam amit tegnap délben írtam
tényleg elég jó lett
..
Pest 1703-ban lett újra szabad királyi város, nem egészen 20 évvel a törökök távozását követően, primitív épületekből lett romtengerként, néhány ezer jobbára idegenből érkező csavargó által lakottan
de számottevő mértékben kiszakadva a feudális kötöttségű környezetből
..
azóta 321 év telt el, majdnem 13 emberöltőnem kevés idő, nem kis hatással

lacikonyha péntek, 12:30

#222987

https://civilhetes.hu/index.php/szegenyseg-magyar-csalad-szulo-gyerek-haztartas-kiadas
.
van még biztos jövője a panelnél jóval gyengébb életminőséget és értékmegőrzést nyújtó bő másfél millió bontószökevény kategóriájú lakóingatlan jelentős részének
..
viszont az átlagokat kiindulópontként kezelő következtetések mennyire célszerűek miattuk?

DAXHU péntek, 11:53

Előzmény: #222985 lacikonyha

#222986

Ez szép írás lett, tele igazsággal.

lacikonyha péntek, 11:47

Előzmény: #222982 Second Wave

#222985

a lakóingatlan áremelkedés még sokáig elkerülhetetlen, aminek több száz évre visszanyúló gyökerei, és belőlük önkéntelenül táplálkozó újabb és újabb friss hajtásai vannak
.
a csonkamagyar területen a középkor óta nem igazán voltak más települések, mint falvak és mezővárosok
a falvaknak két alaptípusa volt, jobbágyfalu vagy paraszti sorban élő hétszilvafások kuriális falvai, a mezővárosok is csak átmeneti jellegűek a falu és a szabad királyi, vagy bányavárosok, mint valódi városi polgárok városai között
a kuriális falvak gyakran vegyesek, jobbágyok és zsellérek is lakják, a tömeget adó falusi népség évszázadok alatt kialakult és rögzült túlélési stratégiával, mentalitással bírt: tűrni kell és akkor megmaradsz
..
a jobbágy, majd a jobbágyfelszabadítás után a belőlük kialakult uradalmi cselédek, és az időszakosak közéjük elegyedő summások világa 1945-ig létezett, aki kicsivel jobb helyzetben élt az is pontosan tudta mivel járt: az intéző, munkavezető hajnal 3-kor bemehetett a hálóhelyére és kiüvölthette az ágyából munkára parancsolva, és még annyi joga sem volt, hogy kutyát tarthasson, és az megugathassa az üvöltözőt
..
ehhez képest akinek volt egy saját telke, azon egy viskó, annak lehetett akár több nagytestű kutyája is, és joga hogy ráuszíthassa őket a betolakodóra,és ez hatalmas jogállási különbség, és nagyfoku védelem (ez gyakran kuvasz volt, 44-45-ben a zabráló orosz katonák azonnal le is lőtték őket, alig maradt belőlük)
..
a magyar vidék aranykorát a kádárkocka szimbolizálja és hozta el az évszázados vágy beteljesülését: meglett az én váram az én házam
..
a kádárkockát a mai középkorúak szülei, nagyszülei kalákázták össze, de az "én házam végre megvan, és az az én váram" , és sok évszázadnyi vágy kiérlelt szentséges szelleme változatlan formában továbbadva ott lobog a mai középkorúak lelkében is, még akkor is ha mit sem tudnak a létéről vagy az eredetéről, mert olyan természetes és ösztönös, mint a levegővétel
..
a lakóingatlan utáni csillapíthatatlan vágy a biztosítéka a hosszú távú áremelkedésnek önmagában is, hát még úgy hogy a marketingesek könnyedén és alaposan tudják manapság még tupírozni is, akár az üzleti, akár a politikai célok érdekében

Pistike12 péntek, 11:10

Előzmény: #222982 Second Wave

#222984

Egy jo tipp: adoztassa meg a Rheinmetallt:)

Pistike12 péntek, 11:08

Előzmény: #222982 Second Wave

#222983

A nagy fojogasz aki minden erdemi pert elvesztett a nagy okossagaiban, majd sunnyogva fizettek es/vagy Soros birosag hatarozott.
Véletlenül sem o hozott jogellenes dontest.
Legyen bator lepjunk ki az EUbol es Natobol, es szittyaparasztokkent hoditsuk meg a vilagot, ahogy ez a dagadt eteti a nepet.
A harcirofi aki bekeparti...

Second Wave péntek, 10:51

Előzmény: #222978 Pistike12

#222982

Van ott más is.
Itt például néhány izom megrándulhatott:
"Látom azokat a megoldásokat, hogy végül is azokkal fizettessük meg ezt a bírságot, akik a migráción meg a háborún a legtöbbet keresik – jelezte a miniszterelnök. Hozzátette, ennek a jogi keretei fő vonalai megvannak, még vannak részletmunkálatok."
Itt arról van szó lefordítva, hogy néhány szektor / szereplő szopn! fog, csak a kommunikációs csapat még dolgozik azon, hogy kire lehet rásütni a "háborún / migránsokon nyerészkedő" titulust. Jómagam a SPAR-ra tippelek, szerintem sok vizet eladhatnak a dehidratált migránsoknak ebben a nagy melegben.
Bármit is lépnek, az emelni a fogja a lakásárakat, efelől nincs kétségem.

lacikonyha péntek, 10:27

Előzmény: #222980 Pistike12

#222981

nem azért foglalkozásszerűen tolvajló, mert élvezi, hanem csak praktikus okból
.
minél szegényebb, minél kevésbé iskolázott valaki ,annál nagyobb eséllyel lehet a fülénél fogva elvinni a szavazóhelyiségbe,és az obánpártra leszavaztatni
ehhez jó alaposan ki kell fosztania tömegeket, hogy szegények és iskolázatlanok legyenek még az unokáik unokáinak unokái is