Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Felénk pont fordítva van, hosszú hétvégéken, nyáron kuss van, mert mindenki elhúz nyaralni a környékről. Kedvenc időszakom a kertben. Ismerősök balatoni nyaralóiba néha elmegyünk pár napra nyaranta, de ott meg lehet bolondulni az esti zajtól. Hajnalig tartó bulik, dumálások a szomszéd kertekben...
Természetesen most nincs. Ha sikerül megvásárolni, akkor lesz. Célunkat elértük..... Minek komplikálni? -- Egyébként is túl optimista elképzelés. Mert ez azt jelentené, hogy nagyon jó áron sikerülne megvenni a telekrészt. Ami nyilván nem fog sikerülni, mert a tulajdonostársnak elővásárlási joga van. És itt be is zárult a kör.....
Igen a nyugalom még egy kertes házas övezetben is fontos. Tegnap jöttünk haza a nyaralóból és mindjárt visszafordulok..full gyereküvöltözés . be kell zárkóznom a házba. sajnos én már a kertemben nem találok csendet gyakran fülhallgatóval napozok pl. mi inkább kétlaki életet élünk. A hang kurvára terjed az utca végéből hallom a hisztit 2-300 méterről. A nyugalom nagyon drága. Ha meg eladod akkor bár kaszálsz de onnantól annyi.
Nekem valahogy fura a matek hogy megveszem az egészet és egy kisebb részére használati jogot ugyanannyiért eladok mint amiert az egészet vettem. De te számoltad, tuti úgy van.
Jelnleg szomszédként nincs elővásárlási jogom. Miért is lenne, vagy mire gondolsz pontosan? A kérdésed amúgy jogos. -- A legelső gondolatom - tervem az volt, hogy csak az 50% részt veszem meg aztán elosztom használati megoldással a szomszéddal. CSak közben továbbgondoltam, merthogy - Terveim szerint még használati megosztással is körülbelül annyiért el tudom adni a használati megosztással levágott telekrészt amennyibe az egész kerülne. Kvázi "nullában" lennék. - Ha megveszem az egészet, akkor ott húzom meg a használati megosztást ahol akarom, kvázi kisebb területet is adhatok a jövendőbeli tulajnak mint amennyiről a mostanival megy a diskurzus. - En választom meg, hogy kit választok osztatlan közösbe magam mellé, ahelyett hogy a jelenlegi tulajdonostárs adja el valakinek drágábban. Ő is mindenképp meg akar válni tőle.
Igen , én is itt tartok jelenleg, hogy a "beépíthetőség " ami kulcs lesz itt a jövőben. -- HÉSZ-t ismerem és próbálok építésszel konzultálni az ügyben de sok rutinom nincs a témában. Az biztos, hogy az átlagnál szűkebb a telek. Kb. 14-15 méter, és kb. 5 méter oldalhatári minimum méret van ill. oldalhatáros beépítési előírás is. -- Emiatt a jelenlegi romos háznak megfelelő hosszanti elrendezésű parasztház elképzelhető oda.
Ezt nagyon körbejártam és körbeleveleztem az Állami Főépítészi Hivatallal. Nem fognak sem felosztást, sem telekcsoport újraosztást sem telekhatárrendezést engedni. --- Egy még meg nem épült (és valószínűleg soha meg sem épülő) út ami benne marad a Helyi Rendezési Tervben a probléma amúgy
Nagyjából egyet értek veled. -- Mindent - mindenhol szarrá kell építeni / be kell építeni. - Ez van. Ezért jutottam arra a megoldásra, hogy nekem kell előbb lépnem és a saját területem mellett meg kell venni a szomszéd telket. Ez az egy járható út van, ha nyugit akarok. Az a szerencse a földrajzi elhelyezkedésből és a méretekből kiindulóan, hogy nekem még akkor is nyugodt helyzetem marad, ha a megveendő telek "alsó" egyharmadát / felét átadom másnak. Csak ugye itt jön be a képbe amit írtam lent, hogy külön helyrajzi számra nem engedélyezi a Főépítészi hivatal a felosztást. (ha érdekel leírhatom miért - elég fur eset.) A fentiek tükrében nem piaci árra gondoltam, hanem egy olyan 70-80%-ra. En úgy kalkulálok, hogy ha a magamnak "pufferzónának" meghagyott területrész ára bejön a másik területrészből akkor már jó vagyok. Ingyen van a nyugalmam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link