Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem annyi macera van ezekkel, hogy nekik meg az idejuk lesz drágább annál, hogy bankozzanak, hiteleket vegyenek, papirokat tologassanak, méricskéljenek, miközben azért gondolom megkötések is lesznek-vannak. Ők kiteszik zsebből.
Hát a dögöljenek éhen a gulágon még a visszafogott énem ezzel a "felújítási", energetikai programmal kapcsolatban. Értem én, hogy ez még nem a részletes szöveg, csak a beetetős, de: 1. a full putri járásokban és ingatlanokon nincs gáz, vagy már ki van kötve szolgáltató által x ideje. Fő fűtőanyag a lyukas gumicsimma, + a ki tudja honnan jött vizes fa, 40 % salakmaradékú zs osztályos szénnel vegyesen. Vagyis a leginkább támogatásokra szorulók jó része kiiktatva ab start. :-( 2. Ugyanezen épületek jelentős részét nem lehet, nem szabadna addig hőszigetelni, amíg a vizesedő falaikban a régi, v. hiányzó vízszigetelés pótlása nem történik meg. Ennek a költsége alkalmazott eljárástól, terepviszonyoktól, falvastagságtól stb. függően önmagában is 15-30 000 Ft/fm. Államtitkárrr Urrr szakmai tájékozottsága úgy tűnik nem terjedt odáig, hogy a nagyérdemű erről is értesüljön. 3. Ahol ilyen gond nincs, ott is felmerül, hogy a nyílászáró cserével, padlás- és falszigeteléssel (lábazat!)ezt a 30 %-ot bőven meg lehet ugrani, hőhídmentes kivitelezés mellett. Szóval nem lenne létkérdés babrálni a gépészetet. Nagyon kilóg a lobby lóláb szvsz: szopóágra kerültek a gázszerelők, mert rengeteg az új kivitelezés csak klímaszerelőkkel v. hősziv-s cégekkel. Ráadásul egyre többen tűzhelyből is elektromosra cserélnek...Csökken a gáz aránya az ing. állományban. Nagyon lassan, meg egy csomó adat pontatlan, hiányos stb., de csökken. Bezuhant a gázfogyi, nem jön a mutyiból elég pénz. folyt.
Sajnos igazad van, ez egyedül arra lesz jó, hogy aranyáron legyen majd minden. Maga a rendelet egy tipikus nesze semmi fogd meg jól, de lehet mutogatni, hogy tessék, itt van a segítség.
Azért kiváncsi vagyok milyen költségekkel jár majd az energetikai felméricskélés a kamatelőnyhöz képest és az áfához képest. Hét milla áfája már észrevehető, gyakorlatilag most befizettetik a költségvetésbe amit majd visszacsepegtetnek a zsebekbe.
Aki tudja biztosítani az 1 millió forint önerőt,de nem hitelképes,az,hogy kap Állami támogatást? -1 millió forint önerőt minden esetben biztosítani szükséges hozzá, a maradékra legfeljebb 6 millió forint kamatmentes hitelt lehet felvenni a hamarosan felálló lakossági MFB Pontok hálózatán.
Új otthonfelújítási programot indít a kormány az 1990 előtt épült családi házak energetikai korszerűsítésére, amelyre a tervek szerint júniustól lehet majd pályázni. Egymillió forint önrész mellett maximálisan 6 millió forintos támogatás vehető igénybe, amelynek fele kamatmentes hitel, másik fele vissza nem térítendő támogatás - jelentette be az Energiaügyi Minisztérium energetikáért és klímapolitikáért felelős államtitkára.Steiner Attila elmondta, olyan ingatlanokra vehető igénybe a támogatás, amelyek rendelkeznek vezetékes gázzal, további feltétel az épület életvitelszerű használata. A táogatás nyílászárók cseréjére, a melegvizes rendszer korszerűsítésére, épületek hőszigetelésére és gázkazáncserére használható fel. A felújítás eredményeként 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérnie az ingatlannak, amit a beruházás előtt és után készített energiatanúsítvánnyal kell majd igazolni. https://www.igylakunk.hu/blog/juniustol-indul-az-uj-hatmillios-otthonfelujitasi-program?fbclid=IwAR3rxkFWGzNS_pUIXawBkdN37I7xjfan-KBSQYWivyQhlmfGePip5VknJHg
Megint k@pja be a kormányunk. Teljesen felesleges belenyúlni így a piacba. Miköze van az építési évnek az energetikához? Lehet egy régi építésű is jó energetikájú és fordítva egy 2000-es években épült is rossz, amikor még nem voltak szigorú szabványok. Bár nyilván azért nyafogok mert kimaradok a buliból, de konkrétan 2004-es házat vettünk és fel kellene újítani, mert E-s energetikájú. Van is rá pénzem is. Most ha lesz ez a program, konkrétan az összes kivitelező és építőanyag gyártó fel fogja nyomni az árait, így még ha nem is kellene állami támogatás, de az én zsebemből kihúzzák a magasabb árakkal a zsét és odaadják az építőiparnak. Tényleg b@sszák meg. A CSOK is csak felverte az árakat. Meg ezek a programok is. Pont ideális volt a környezet hogy versenyezzenek az építőiparban a munkáért és az értékesítésért, erre belenyúlnak és az amúgy is túlárazott kádárkockákat árazzák még fel. Eszem megáll. Ha kérnek két tanúsítványt is (előtte és utána), akkor miért nem kötik a besorolási osztályhoz, hogy legalább az áremelkedés ki legyen kompenzálva.
Akkor nekem jó mert full putrit tervezek venni. Az áll a szomszédban. Illetve használatival eladni. Gondolom ez is asszonypajtihoz meg / és ivadékhoz kötött lesz. -- Osztályidegen papíron egyedülállók nem vehetik fel.
Hát ha jól értettem a dolgokat, akkor a 7 milliós támogatásból kapásból kell 1 millió önerő. A maradék 6 millió meg a járási jövedelemszintek alapján (wtf?) a hitel és a vissza nem téritendő összeg 2,5-3,5M ft között lesz. Tehát ahol a legcsóróbbak az emberek, ott is vissza kell fizetni 3,5 milliót. Tehát egy Pest megyei járásban aki fel akar újítani, annak a max vissza nem térítendő része 2,5millió lesz, míg 4.5-et vissza kell tériteni. Számomra az a kérdés, hogy a 30%-os energiamegtakarítást azt hogy fogják nézni. Először kijön valaki,felméri a teljes házat, lesz egy érték, majd ha abalakot cserél valaki, akkor újra kijön,és megnézi hogy meg van-e a 30% csökkentés? Kérdés, hogy mennyi mindenhez kell hozzányúlni egy '90 előtti házhoz, hogy a 30% csökkenés megvalósuljon. Belegondolva a dolgokba, ha egy '90 előtti házon ha valamit már csináltak (mondjuk ablakcsere), akkor a jelenlegi kiinduló energia felhasználás is alacsonyabb érték, abból sokkal nagyobb volumenű (és nyilván ezáltal drágább) felújítást kell majd rajta elvégezni, hogy a 30% csökkenést el lehessen érni, tehát nem kevés pénzébe fog kerülni az adott családnak a felújítás. A másik gondolatom az, hogyha egy "szűz" házban lakik valaki, akkor nyilván azért lakik ilyen állapotú házban, mert nincs pénze felújítani, ott egy 1 millió forintos önerő is nehezen összerakható lehet, hiába lesz csak 25-35 ezer a hitel rész havi törlesztőrészete. A full putri ingatlanoknál hozhat ez szerintem valamit, de ott szerintem alapvető fizetőképességi problémák lesznek/vannak.
Ja, a mostról beszél. Amikor viszont a 19% volt a most, akkor is hülye volt mindenki nálad aki nem lakást vett. Sőtbaznis akinek megfordultba fejében higy ne lakást vegyen. Aztán ha év végére nem jönne a 3% lakásáremelkedés mondjuk, akkor is “hagyjuk mert a mostról beszélünk” Na így nemmtudsz soha tévedni, mert a múltról ne beszéljünk, a jövőben meg igazad van mindig.
Na ki mit mond, a ma bejelentett támogatási program pörgeti tovább a bulit, vagy így is úgyis leoltjak a fenyeket és lehet lassan hazamenni? --- Erősen elgondolkodtató hogy ezek után már szimpatikusabb a szomszed romhaz telekkel megvetelre.
Jó csak a legtöbbeknek nincs 70 gurigaja, hanem fiatalként felveszi ilyen - olyan támogatásra és abból venni is kell valamit --(nem mindenre de sokmindenre ha jól tudom. CSok -os szülőanya hijján nem érint a téma.) ---Szóval így nem él ez feltétlen. Ha valakinek ott a 70 misi csak úgy akkor élhet. Rosszul gondolom?
Ha nyitás nelkül söpörte be akkor nem mindegy mennyi volt benne? ------ Hülye kerdes. Amúgy nem leszek nepszerű de : mozgás , mozgás , mozgás, jóga és étkezésre , szexre , boldogsagra odafigyelni aztán nem kell protezis. --- Persze baleset lehet se érdekes egy nagyszülőmnek se volt. 80-as - 90 -es éveikig éltek. A város és a kényelem megöl.
Total leszarja az atlag fiatal par. Nem is emlekszik mar arra az idoszakra amikor nem nőtt az ingatlanok ara és nem is erdekli. Erre szocilaizalodott. --- Ja meg arra, hogy aki berel az kiszolgaltatott es a presztizse is szar a baratok család előtt. (Amúgy ki is szolgaltatott itt Vadnyugaton.) ---- Naivsag ennel többet feltetelezni az atlag 90 % fiataltól. Es nem akartam bantani senkit. En mar közepkorú.
szerintem lebecsülöd a mindenkori Fityesz mozgásterét és a háborút ami az agyakban zajlik. Illetve túlbecsülöd párszázezer nyugdíjas jelentőségét. Pár százezer nyugdíjasnak megmagyarázni miért nem kapnak majd extra pénzt valami ellenségre hivatkozva, agyukat átnevelni eddig se volt gond, ezután se lesz. Szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link