Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jól beszélsz, Fater! Ebben az országban már egy tyúkólat sem veszünk nem dunaterasz mifaszt meg ilyeneket. Bebaszik a baszás, én hazamegyek a melóból és egy óra összepakolok és a családdal a hónom alatt indulhatunk a hegyek mögé.
Nyilván érzem az iróniát, nem is lehet egy kalap alá vonni minden ingatlanpiaci szegmenst, biztosan tud valaki felhozni ellenpéldát is, magam részéről bizony ezt tapasztalom. Ürömhegy...?? Beszélni sem érdemes róla, de, hogy a kerületben maradjunk, pl. Csillaghegyen kb 150 miilió alatt sem nagyon találkozni értelmes dolgokkal...
"Aszonta' ha baj lesz elhagyja az orszagot csaladostul es viszi a penzt a lakas meg rohadjon meg." Ehhez elég gyorsnak kell lenni, a határokat pillanatok alatt lezárják, hogy a katonaképes korú ffi ne legyen hiánycikk 48 órán belül. Kérdés: mi az a jel amire összepakol az ember családot - anyát apát is beleértve - és munkahelytől kezdve semmi nem számít? Már ha van akkora tartalék, hogy ha elnyaral családostul pár milliót valami spanyol apartmanban évszaktól függetlenül + munkahely nélkül. És ha mégse jel volt amit annak véltünk?
Voltam a hetvegen uromhegyen. 120-150m kozott olyan minosegtelen a kinalat, hogy sirva fakadtam. Borzalmas kivitelezes, infrastruktura 00, egymas mogotti melletti tyukolak. Nem ertem mire ennyire menő...
Nem nottek. A forumon a sokak tabora is ezt irja:) Bar a szemem kifolyik az ertelmes lakasok aran. Siman 3500-4000 eur/nm ami mar nyugat eu... Mondjuk a ber 1500 eur brutto de mindegy is:)
Óvoda? :-) azt se bírom mikor a szomszéd öregekhez bekúrják az unokákat, indul a lármázás, menekülök be a házba..amíg nem hallom az elindulást 20-30 autó ajtócsapkodás és kész , végre, vége! :-)
"A hang kurvára terjed az utca végéből hallom a hisztit 2-300 méterről. A nyugalom nagyon drága. Ha meg eladod akkor bár kaszálsz de onnantól annyi." Bizonyám. 2 éve egy óvodával szemben béreltem egy tök jó déli fekvésű garzont. Egészen addig nem is zavart az óvoda míg nem kezdtem műszakban dolgozni. Onnantól fél évig sem bírtam és költöztem. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link