PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2023. 12. 14. 22:59

Előzmény: #212274 berlini

#212280

ellenben te! Neked kizárólag egy dolog megy, az pedig a személyeskedés.
Mostmár teljes mértékben értem miért nem gáz neked a hugyos bosnyák tér zuglóban, mert te vagy a mintapéldánya annak a szlömös környéknek, így nem csoda, hogy nem látod a problémát 😉

Sony123 2023. 12. 14. 22:04

Előzmény: #212278 berlini

#212279

Valóban! Egy tízemeletes házban gyakorlatilag egész évben folyik a felújítás, de akár mondhatnám a mulatos zenét is. Szerencsére nem 0-24 órában, és nem minden nap.
Nekem szerencsém van, közvetlen szomszédokat nem hallom, de egyébként sok lakásfelújításon vagyok túl. Meg lehet szokni ezt is. Egyébként meg 3 éve otthonról dolgozom.

berlini 2023. 12. 14. 21:44

Előzmény: #212276 Sony123

#212278

A paneleknél a legrosszabb a hangszigetelés.

berlini 2023. 12. 14. 21:43

Előzmény: #212275 Atti

#212277

ez is valószinű

Sony123 2023. 12. 14. 21:40

Előzmény: #212263 Törölt felhasználó

#212276

Maradjunk a tényeknél!
Budapesten minek a nagyobb valüszínűsége?
A: Árvíz
B: Földrengés
Ez az egész összességében baromság. Paneleknél is folyik a vita, de miről beszélünk? Emberek többségének max 40-50 millát tud összehozni, így ebben a szegmensben lesz a legnagyobb mozgás. Mi a gond a panelekkel? SEMMI! Azonban néhány gond van! 50 éves panelnál érik a teljes a belső köznű cseréje, ami gond, mivel sok nyugdíjas van és nem biztos, hogy ezt meg fogják szavazni. Azonban mondhatnám a hőszigetelést, szomszédokat! Szerintem a legutóbbi a legnagyobb gond.
Panelnek rengeteg előnye van, de itt az emberek 90% azt mondja, hogy ilyet! Köszönöm, én nagyon jól érzem magam, jobban mint egy társasházi téglalakásban, de akár egy családi házban. Mielött bárki rákérdezne mindekettőben laktam több mint tíz évet.
Bárkivel vitatkozom, de számomra 7 lakásos téglaépítésű társasház volt a legborzalmasabb!
Békesség

Atti 2023. 12. 14. 21:18

Előzmény: #212243 berlini

#212275

Azért gondolom, ha akár 1 10 emeletes panel is megrogyna az éppen aktuális kormányzat besegítene.
Persze ezt még évtizedekkel későbbre gondolom.

berlini 2023. 12. 14. 21:00

Előzmény: #212249 Törölt felhasználó

#212274

Olvasgatva sűrű beirásaidat az épitési technológiákról, földrengésről...felvet bennem egy kérdést.
van olyan téma amihez értesz?
Biztosan.
nem kellene inkább arról irni?

slash 2023. 12. 14. 20:56

Előzmény: #212267 J0hnnyEnglish

#212273

nagyjából igen. Én olyan pozitív vagyok néha.. aztán bemegyek a bótba és kész.. anyázás..

berlini 2023. 12. 14. 20:56

Előzmény: #212267 J0hnnyEnglish

#212272

Igazad van. Az a baj, hogy Marci miniszterinasra hallgat a vezér. Marad az erőltetett növekedési gazdaságpolitika.
Az extenziv növekedési szakasz már régen elhagytuk és ebben az intenziv szakaszban csak a munkatermelékenység növelésével lehet tartósan, az unió éllovasait megközelitve növekedni.
Ehhez az oktatásba kellene sokkal többet invesztálni és nem a tanárokkal hadakozni.

berlini 2023. 12. 14. 20:51

Előzmény: #212263 Törölt felhasználó

#212271

Az nem számit ténynek Magyarországon ami Örményországban megtörtént.
Hidd el, ha mégis lenne Magyarországon egy nagyobb földrengés, akkor nem a panelok omlanának először össze.
Amikor a paneleket megtervezték már volt tervezési előirás a földrengésbiztos épitkezésre. A falazott épitményeknél 100 évvel ezelőtt meg nem. Később a 80-as években kezdték a többszintes épületeket megerősiteni pillérvázas struktúrákkal, ami azelőtt épült az összedülne egy az örményhez hasonló méretű földrengésnél. (aminek szerencsére nulla esélye van)

berlini 2023. 12. 14. 20:47

Előzmény: #212257 Törölt felhasználó

#212270

akkor javaslom ne állits olyat amit nem tudsz.
Gondolok ilyen állitásokra:
"ez egyrészt statikailag kimérhető lenne"
Ezt honnan szeded?
Az épitőiparban sem volt sok minden rendben a kommunizmusban.
De az előregyártás (lásd panel) sokkal inkább volt technológiailag rendben. Egy épitkezésen viszont tényleg mindent kiloptak az épülő házból. tehát jobban aggódnék a helyedben az akkoriban épület heylszini betonozott, falazott épületek szilárdsága miatt.
Az örmény példa jó ijesztgetésre.
Kár (vagy inkább nem) hogy magyarország nem egy törésvonalon fekszik. Nem véletlenül (és nem azért mert szerencsénk van) nincs nálunk komoly földrengés.

FR73 2023. 12. 14. 20:37

Előzmény: #212264 slash

#212269

Orbán kötött egy üzletet, nem akadályozott, cserébe jön majd a pénz.

FR73 2023. 12. 14. 20:35

Előzmény: #212265 slash

#212268

Ez sajnos még nem az orosz-ukrán béke.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 14. 20:35

Előzmény: #212264 slash

#212267

Én nagyon örülnék neki, ha az inflációtól megszabadulnánk és normális mederbe terelődne. Ugyanis a legnagyobb rablás a bérből élőktől. Ne jöjjön nekem senki a tőkejövedelemmel. Mind a kettő esetén kullogsz csak az árak után és ha nem vagy ultimiliomos, akkor egyre távolabb kerülsz az itthoni dolgoktól. Veszélyes játékot űznek egyébként, egyelőre az összehazudott ilyen-olyan adatok alapján én konkrétan a választásokig semmi jóra nem számítok, marad a többi országtól való lemorzsolódás.

FR73 2023. 12. 14. 20:28

Előzmény: #212263 Törölt felhasználó

#212266

Mondom, rákattantál. Leninakán az nem Magyaro. Ennyi a cáfolat.

slash 2023. 12. 14. 20:23

Előzmény: #212264 slash

#212265

másfél éve döglés van. legyen béke, legyen vége! :-)

slash 2023. 12. 14. 20:22

#212264

Amúgy mit szóltok a Prüsszeli eseményekhez? :-)Nincs vétó, jön egy kis Eus pénz jövöre jön a CSOK.. pislákol valami remény a jó (jobblétre) ? :-)

Törölt felhasználó 2023. 12. 14. 20:17

Előzmény: #212260 FR73

#212263

te össze vissza írtál amit onnan húztál elő Shiva a nap nem süt, meg statikusnak képzelsz, miközben én annyit csináltam, hogy egy tényszerű történelmi bizonyítékot osztottam meg.
Sok szerencsét a tények cáfolásához.