Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
FR73 2023. 12. 14. 19:52
Előzmény: #212258  Törölt felhasználó
#212260
Bekattant nálad ez az őssze fog omlani a panelház dolog. Végülis mindegy, mert ez nem arról szól, hogyha a vitát te nyered, akkor összeomlik.
Nem fog, akkor sem, ha egy örmény földrengést hozol fel érvként.
Törölt felhasználó 2023. 12. 14. 18:58
Előzmény: #212256  FR73
#212259

hasonló érvelési rendszeretek van:https://youtu.be/ODLsmnykktI?si=DssXwWt5FAUiwkSZ
Törölt felhasználó 2023. 12. 14. 18:53
#212258

"Most residential buildings in the region were shoddy Soviet-era apartment blocks that crumpled into piles of rubble."
https://www.rferl.org/a/armenias-catastrophic-earthquake-of-1988/29634413.html
Törölt felhasználó 2023. 12. 14. 18:53
Előzmény: #212256  FR73
#212257
nem vagyok statikus és ha sem vagy statikus
FR73 2023. 12. 14. 18:44
Előzmény: #212255  Törölt felhasználó
#212256
Netán statikus vagy?
Törölt felhasználó 2023. 12. 14. 18:41
Előzmény: #212250  FR73
#212255
gondolom, hiszen a dobozos szerkezet jellemzője, biztosan nem az, hogy ha egy doboz szakad akkor a mellette lévő is, így az egész blokk. Majd így tovább ha egy blokk szakad akkor jöhet a következő blokk is, gyakorlatilag az ellenkezője az igaz. Azt meg már ne is vegyük figyelembe, hogy a jó kommunista mindenből mindent kispórolás módi ment. Nálunk javarészt nem az északi panelek vannak hanem a szovjet típusú, de különböző évjáratú blokkok. 
Szerencsére nem kell tippelni, ez egyrészt statikailag kimérhető lenne, másrészt tapasztalat alapján tudjuk, hogy sokkal kisebb erejű földrengésnél is 9 blokkból 1 azaz egyetlen egy maradt állva, talán hallottál már az Arméniai földrengésről amikor ez bekövetkezett amit említettem, ha nem akkor tessék:
https://en.m.wikipedia.org/wiki/1988_Armenian_earthquake
Nagyon nagy szerencsénk, hogy kifejezetten ritka jelenség, de ha egyszer is előfordul akkor beláthatatlan emberi tragédiák születnek Magyarországon.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 14. 18:22
Előzmény: #212239  tihamer
#212254

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231214/mar-csak-egy-szegenyebb-orszag-van-magyarorszagnal-az-eu-ban-de-az-is-gyorsan-kozelit-657759
"Az AIC közvetlenebbül kötődik az életszínvonalhoz, mint a GDP, hiszen nem a termelést, hanem kifejezetten a háztartások fogyasztási lehetőségét méri."
Marcika ha bepörgeti a magasnyomású gazdaságot, az infláció kisemmiz mindenkit! Viszont attól nem félnek, hogy nép devizába menekül. A tovább erőltetett kényszeres költés miatt, újra csak az jön le, hogy előbb utóbb lehet devizába menekülni (megint).
tihamer
tihamer 2023. 12. 14. 17:23
Előzmény: #212241  Ishar
#212253
Az infláció mindenkit érint.
Vagy Téged nem?
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 12. 14. 17:09
Előzmény: #212246  Vodafonelive
#212252
HHHBBalazs84 2023. 12. 14. 17:01
Előzmény: #212046  hunball
#212251
Szerintem érdemes egy albi alku próbát tenni. Én is csináltam korábban, mondjuk akkor 110->90 volt és bejött, egy év után lett végül 110. Amúgy én is így vagyok, 50M megvan, ennek ellenére albi panelban vagyok. A pénzt próbálom gyarapítani, sőt, fele tbsz-en, az majd jó lesz később nagyobb lakáshoz. A másik fele meg megy jövőre egy panelbe hitellel.
FR73 2023. 12. 14. 16:59
Előzmény: #212249  Törölt felhasználó
#212250
Meg fogsz lepődni.
Földrengések Magyarországon és az épületek földrengés-biztonsága (kp.hu)
"mi történne, ha Budapestet egy a Richter-skála szerinti 7-es erősségű földrengés érné.A kutatók hangsúlyozták, hogy szerencsére nincs tapasztalat, tehát valóban csak durva becslésekről lehet szó. A kutatók szerint a belső kerületek elég nagy bajban lennének. Itt az épületek nagy része a millennium idejére épült meg, és ezek zöme nem élne túl egy haiti erősségű rengést. Néhány műemlék épület, amelyet modern technológiával az elmúlt években újítottak fel, talán átvészelné az eseményt (például a Kálvin téri templom).
A legtöbb templom tornyai és kupolái azonban valószínűleg leomlanának, de a Parlamenté valószínűleg állva maradna annak köszönhetően, hogy könnyű acélszerkezettel épült (a tornyok és díszek elpusztulnának).A külső kerületekben lévő panelházak dobozos szerkezetük miatt valószínűleg állva maradnának.A közműhálózat nagy része Budapesten is tönkremenne. Főleg az öreg közművek, öntöttvas víznyomócsövek és öreg gázcsövek sérülése jelentené a nagy problémát. Emiatt sok helyen tűzvész törne ki: a törött gázcsövekből kiszabaduló gázt meggyújtanák a leszakadó elektromos vezetékekből kipattanó szikrák, ahogyan az nagy földrengéseknél gyakori. "
Törölt felhasználó 2023. 12. 14. 16:44
Előzmény: #212234  Atti
#212249
élőben megy a tesztelése ezeknek az épületeknek. Normális körülmények között a földrengés lehet egy hasonló vagy súlyosabb eredményt okozó hatás. Szerencsére nálunk nincs sok abból és nem is gúnyoskodott pár napja itt a fórum közönsége azon, hogy a Törököknél jellemzőbb és biztos a laza építési szabályzat miatt volt... hát nem... ha nálunk lenne olyan földrengés akkor a panelek garantáltan áldoatok lennének nagyon sok tégla mellett is.
https://twitter.com/ZelenskyyUa/status/1614297489565155335?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1614297489565155335%7Ctwgr%5Ec72f315b6bcea52e7d4f6d68f009eefc3cb04670%7Ctwcon%5Es1_&ref_url=https%3A%2F%2Frtl.hu%2Fkulfold%2F2023%2F01%2F14%2Fpanelhaz-talalat-dnyipro-haboru ;
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 14. 16:43
Előzmény: #212245  sztiv
#212248

Én a panel miatt nem aggódnék, jól bírja a vasbeton szerkezet, ezt a 30 éve elhagyott Pripjaty-i panelek és az ukrajnai bombatalálatok is bebizonyították. A Házat én utóbb tudtam meg, hogy nem a héjazat stabilizálja, hanem a főfalak gerince, emiatt nem szabad főfalat vágni ezekben az épületekben.
Mára a vízszigetelést alapvetően megoldották, a probléma a csövek, elektromos hálózat, lift-tel van. De pl itt Gazdagréten kar vastagságú felszálló fázis sínek vannak a villanyóra mögött, ezek nem mostanában fognak meghibásodni. Előbb utóbb ezekből a lakásokból is kikopik a "minek költsek rá" réteg, a mai 50 év alattiak többsége már értékeli a drágán megszerzett javakat (persze kivétel van így is).
Összeomlás: ha belegondoltok, hány életveszélyes belső körgangos belvárosi fagerendás ház van a belvárosban, mégsem szórják ingyen.
slash 2023. 12. 14. 15:38
Előzmény: #212245  sztiv
#212247
igen. Senki nem gondolta volna akkor hogy ezek még akkor is állni fognak és így pörögni. 
Amúgy jól bírják bár a vasszerkezet korrdál erősen már. PL a fürdőszoba  egy darab, úgy rakta be a daru. 
Átéltem benne két tűzet , pár elázást és egy földrengést. Földrengéskor ültem a nyolcadikon az ablak mellett úgy kilengett a ház hogy még.. nem volt jó. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 12. 14. 15:29
Előzmény: #212244  slash
#212246
Az uj 9/2023 Ékm rendelet masodik mellekleteben benne vannak a panelek orszagos szinten, lakotelepeken is, hogy melyik mikor epult, vannak erdekessegek az biztos.
sztiv 2023. 12. 14. 15:06
Előzmény: #212244  slash
#212245
Azaz 10 év és nem lesz az országban 50 év alatti panel...
slash 2023. 12. 14. 14:09
Előzmény: #212243  berlini
#212244
Rengeteg féle panel van. Legfiatalabb a gazdagréti 85-86ban épült. 
Kaszásdűlő: 81, Békás 78-81, Római 82-85 a többit nem tudom. 50 év felettit panelt már én sem vennék. 80as években épült házakat favorizálnám ma már. 
berlini
berlini 2023. 12. 14. 13:58
Előzmény: #212234  Atti
#212243
Jelenleg a helyzet az, hogy sorra szanálják őket, azaz a csomópontokat feltárják rozsdamentesitik, szigetelik.
Nyilván lesz olyan panel, amelynél erre nem kerül sor, hiszen van olyan település magyarországon, ahol nem véletlenül kerül egy panellakás m2-re 100 ezer ft alatt. Itt a lakóközössség folyamatosan egyre szegényebb, (jobbmóduak elmenekülnek) és bizony lesz olyan is, amelynél egy ponton megrogy a ház
Freszelés 2023. 12. 14. 13:17
Előzmény: #212240  kkpp
#212242
""a havi jövedelmed feltételként szabják, hogy az ő számlájukra érkezzen."
Azt várják el többnyire, hogy havonta érkezzen egy bizonyos összeg, ennek nem kell a jövedelemnek lennie.
Ishar
Ishar 2023. 12. 14. 13:15
Előzmény: #212239  tihamer
#212241
Ezúttal se felejtsd el beleépíteni az emelésbe a 2024. nyári nyugdíjprémiumot is. Az egy havi 20 ezres garázsnál, akár havi 200 forint pluszt is jelenthet.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek