Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igaz régen (2002-ben) én úgy vettem ingatlant, hogy az eladónak hitel volt rajta. És én is hitelt vettem fel. Az eladó bankja megmondta, hogy mennyi az aktuális tartozása. Én amikor megkaptam a hitelt+az önrészem, tehát a teljes vételár együtt volt, abból utalással rögtön az eladó tartozása lett kifizetve. A maradékot meg megkapta. Az ügyvéd így írta meg a szerződést. Semmi gond nem volt.
Az tünik egyébként problémásnak, hogy kb 50/50ben veszem meg az ingatlant. És sem az önrész sem a hitelösszeg külön nem éri el a jelenlegi terhelés összegét. Ilyen esetben hogy tehermentesíti a bankom? Mert az ő hitel utalásukkal sem lenne tehermentes. Az meg elvileg kell, hogy utaljanak. Paradoxon?:D De tényleg még csak előre aggódok mindenféle ügyvédi egyeztetés nélkül.
Tegyél ajánlatot szóban. Az írásbeli ajánlat csak a közvetítőt védi, de nem kötelező az adásvételhez. Mivel az ügyvédet te fizeted, az eladót túl sok hátrány nem éri, ha az ügyvédnél valami miatt leállna az ügylet még szerződéskötés előtt.
Na köszi, majd egyeztetek vele, csak még nem jutottunk el ebbe a fázisba, először egy szakember is nézze meg hogy érdemes-e egyáltalán ajánlatot tenni rá.
Na, a hitellel terhelt ingatlannal kapcsolatban. Szimpatikus a kecó igy elsőre, pár napon belül visszamegyek egy müszaki ellenőrrel. Viszont a teher picit magasabb rajta, mint az én önrészem. Eladói oldalról én úgy vettem ki (ebbe még nem bonyolódtunk bele teljesen) hogy az a terv, hogy az önrészemből+az ő tőkéjéből terhmentesiti az ingatlant. Ezzel csak az a problémám, hogy ha én valamiért nem kapom meg a hitelt (a hitelügyintézőm szerint ez szinte kizárt, de ugye semmi nem biztos) akkor elég kellemetlen helyzetbe kerülünk, mert én kifizettem neki X milliót, amit ő nem tud visszaadni mert kifizette belőle a hitelét. De ha én fizetem ki a hitelét és nem ő, akkor is ugyebár ugyanez a helyzet. Hogy szokták ezt ilyenkor intézni?
Lehet. Pár hónapja szavazgattunk itt, én 0-5% emelkedést mondtam akkor. Most úgy tűnik, a kamatok gyorsabban fognak csökkenni, mint a szavazáskor én gondoltam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link