PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

slash 2023. 12. 15. 11:24

Előzmény: #212292 Atti

#212300

"És már el is értünk oda, hogy Mo-on kell-e ingatlant venni?"
A furcsa hogy lehet venni itthon is. Nekem van külföldön is egy kis ingatlanom. Bátran vehetsz itthon is jobb helyen valamit-persze qrva drága- de vehetsz. BP-Balaton-Győr-nagyobb városok még keleten is . Kis hazánk egy szűk kis belterjes kis sz.r de az összes pénz itt csapódik le. Balaton felvidék soha nem lesz Toscana mégis az árak azok. Rengeteg szűk látókörű magyarnak qrva sok pénze van. Ez tartja életben az egészet itthon.

gyula1971 2023. 12. 15. 11:19

#212299

Pozitív várakozások: ezt várja 2024-től a Duna House.
10-130 ezer ingatlanpiaci tranzakcióval és 750-850 milliárdos jelzáloghitel-piaccal számol a Duna House.A pozitív gazdasági előrejelzéseknek és a kormányzati intézkedéseknek köszönhetően újra növekedési pályára léphet az ingatlan- és hitelpiac 2024-ben a Duna House cégcsoport várakozása szerint - írják közleményükben. Ez az ingatlanpiacon 20-30, a hitelpiacon 30-40 százalékos növekedést is jelenthet a főbb mutatószámokban. A piaci élénkülés az árakra is pozitív irányba fog hatni, éves szinten 5-10 százalékos emelkedéssel számolnak az ingatlanközvetítő vállalatnál. A CSOK Plusz, az önkéntes kamatplafon, az egyre erősödő bizalom, a bőséges ingatlankínálat, és a csökkenő állampapír hozamok lehetnek a legjelentősebb pozitív tényezők.
https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20231214/pozitiv-varakozasok-ezt-varja-2024-tol-a-duna-house-1144807?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook&fbclid=IwAR3XaK4eFlrQhBcz0wG9OqS8vEA_ZA0c_ZS4eFebRhot_V2dJ-Ziur07ZRo

Atti 2023. 12. 15. 11:16

Előzmény: #212297 tothjoco

#212298

Nem mondtam, hogy jók az utak.
Azt mondom, hogy van/ lesz rá megoldás.
Még a többi nagy problémára szándék sincs.
De elengedhetjük.

tothjoco 2023. 12. 15. 10:16

Előzmény: #212292 Atti

#212297

Utaztal mar kozuton veszprembol gyobe. V. Zalaegeszegrol gyor. Vagy kanizsarol. Az utak minoseget engedjuk el.

Törölt felhasználó 2023. 12. 15. 10:06

Előzmény: #212295 Ishar

#212296

autocorrect

Ishar 2023. 12. 15. 10:01

Előzmény: #212294 Törölt felhasználó

#212295

Ezt csak úgy ideteszem: Tulajdonnevekből képzett melléknevek írásmódja – családnevek, földrajzi nevek

Törölt felhasználó 2023. 12. 15. 09:47

Előzmény: #212281 berlini

#212294

te olyan hülye vagy, hogy még azt sem tudod leírni amit kritizálni próbálsz 😂 statikus, nem statika te Zuglói bugris 😂

FreszelÃ©s 2023. 12. 15. 09:47

Előzmény: #212290 DAXHU

#212293

Legyen mas hibaja, hogy hatrabb indulunk... de mi oles leptekkel haladunk a rossz iranyba is.

Atti 2023. 12. 15. 09:38

Előzmény: #212286 tothjoco

#212292

Az úthálózatot nem temetném.
Arra ott a Mol használt gumiabroncsból aszfaltot gyára.
Én a moràlis lecsúszást látom nagyon erősnek.
De legalább akkora gond az Eü, az oktatás, a rendvédelem és kb az összes állami feladat lecsúszása.
Ez évtizedekre negatív spirálba teszi az embereket, ami az embereken keresztül az országot.
És már el is értünk oda, hogy Mo-on kell-e ingatlant venni?
Elég nagy a dilemmám......

tothjoco 2023. 12. 15. 09:17

Előzmény: #212287 FreszelÃ©s

#212291

Vagy varj mer ugyis megmegmentenek:)

DAXHU 2023. 12. 15. 09:07

Előzmény: #212289 FreszelÃ©s

#212290

Ha erkölcsi oldalról nézzük, akkor vegyük figyelembe, hogy miből van a nyugat előnye.

FreszelÃ©s 2023. 12. 15. 09:05

Előzmény: #212288 DAXHU

#212289

Csak eltérő helyzetből indulnak és a sebesség is más.

DAXHU 2023. 12. 15. 09:03

Előzmény: #212287 FreszelÃ©s

#212288

Szerintem a társadalmak mindenütt ebbe az irányba mennek. Old meg magadnak.

Előzmény: #212286 tothjoco

#212287

A társadalom jelentős része a következő 5 percig (vagy krumpliszsákig) lát, ezért a verseny is ezekért megy. Van persze pár ici-pici párt, akiknek érdemi beleszólása úgyse lesz semmibe.
Következtetés? Egyéni szinten kell megoldania mindenkinek az életét: tanulj nyelvet, tanítsd nyelvekre a gyerekedet, válassz olyan szakmát, amivel a haldokló nyugaton is boldogulsz, építs tartalékot és tartsd szárazon a puskaport. Ha menni kell, akkor indulj vagy készülj fel arra, hogy itt mindent magadnak és ellenszélben kell majd megoldanod.

tothjoco 2023. 12. 15. 08:24

Előzmény: #212272 berlini

#212286

Szerintem meg elore feleljuk a jovonket, tuzeket oltunnk ( tanarok), de lenyegi infrastukturalis fejlwsztes nincs tervben. Most a legujabb az ivoviz + vizhalozat. De ott van az uthalozat, min ot evvel van lemaradva. Egeszsegugy, oktatas. Mar a gyerekenek felsos korukban egy laptoppal kene mennie a suliba. Nem egy konyvtarnyi konyvvel. VasuthalozAt. 60 eves mozdonyok es kocsik vannak. Bfuredre most uj eletromos vonat jar. Lecsiptek a 135 km tav megtetlebol 10 percet. Most 1,54 h. Amig ezekre nem koltunk a GDP sem fogja tudni kovetni A fejlett orszagoket. Persze peldaakat lehetne meg sorolni

tothjoco 2023. 12. 15. 08:24

Előzmény: #212272 berlini

#212285

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 15. 07:57

Előzmény: #212281 berlini

#212284

Statika --> feltételezzük, hogy semmi sem mozdul meg!
Szilárdságtan folalkozik lehajlásokkal , kihajlásokkal csavarodásokkal
Kinematika a mozgásokat írja le
Dinamika a mozgások változását. Ezek összessége lenne szerintem amire te gondolsz, de épületek esetében mindig "statikus"-t hívnak aki a fent említett témákban képzett.
Nekem az első 3 ból van ismeretem, egy pici dinamika + végeselem, munkám során is. (Illetve haveri körben van olyan aki hidakat tervez ;) - na Ő az aki tényleg képben van)

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 15. 07:43

Előzmény: #212248 J0hnnyEnglish

#212283

A héjjazat abban az esetben stabilizál, ha az főfalazat, tudtommal panelban is részben azok, de a nyíró erők és csavaró, hajlító nyomtékok azok amit tönkreteszik.
Ezeknek mindig a erő, nyomatékra merőleges ill. párhuzamos és egybkötött elemek amik viselik. (lásd vonalsó, lapjára hajlik, élére törik). nagyon zanzásítva.
Paneloknál az összekötő elemek lesznek talán a leggyengébb elemek, ha korrodeált, a vasbetonban meg a húzott oldalon levő acél pászma.(heló beázott födémek...).
Azért egy általános ház, lakás és panel állagot átfogó elemzést megnéznék európa országairól.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 15. 07:29

Előzmény: #212211 wantuu

#212282

Akkor jönne a sírás, hogy dehááát mibűűű , és lám most jött a 3+3, vigyázat nem összekeverendő a 3/3 al, és a 2/3 al se !!
De ebben az országban ez az egyén szuvereneitásába szólna bele, és mindeki kiskakas a saját kupacán...

berlini 2023. 12. 15. 00:46

Előzmény: #212280 Törölt felhasználó

#212281

Miután egy tucat hozzászólásban bebizonyitottad, hogy még a statika jelentésével sem vagy tisztában, én csupán arra voltam kiváncsi, hogy mihez értesz.
De erre röviden is lehetett volna válaszolni:
semmihez.