Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azézt nekem a Duna jobb partján , a Clark Àdàm tér 20 km es körzetén belül egy medencés ház 200alatt inkább valami baráti gesztusnak tűnik mint piaci árazásnak.
Azézt nekem a Duna jobb partján , a Clark Àdàm tér 20 km es körzetén belül egy medencés ház 200alatt inkább valami baráti gesztusnak tűnik mint piaci árazásnak.
Hát, itt is szoktam morogni a nominálárak istenítése ellen, de céltalan. Engem meg a reál érdekel mert minden más macerás, ha azt mindom hogy “egymillió forint” az értelmetlen ha az időpontot nem teszem hozzá. Ja, lesz 120 az a lakás egyszer. Aztán mindenki boldog lesz.
Három év múlva majd összejön a 120 milliós ajánlat, de közben lesz egy 450 forintos euróárfolyam meg összesen egy legalább 30%-os infláció azalatt a három év alatt....
Már visszajerestem, csak én emlékszem 120ra? “ És akkor az van, hogy ezt 140-ért akarta eladni, és szóban mondta, hogy max 120-ig ment volna le. Na az a 120 az őrület így is. Hiába van fent elkezdve a beépítés, ha egyszer nincs befejezve, és most még használhatatlan. A feleségem a 90M-ra is húzta a száját, de én annyit megadtam volna, az a határ.”
Egyetértek veletek. Agyrém ez a Wekerle.. egy ikerházfél 100M felett ? meg 3 kilós bérleti díj? Meg az a mókus aki 2 kiló+rezsért lakik a JA lakótelepen? Az se semmi.. A velünk szemben élő faszi egyedül bérel egy tök jó medencés házat és sztem ő nem fizet 2 kilót havonta. Imádja. persze, ba+. Komolyan mondom, beszarok. És látjátok hogy megtalálja a "madarat" aki kifizeti? Kivárta és megtalálta. Egy rakás pénzt keres ezzel a bérléssel , beesik jövö tavasszal a 100M feletti vevő, Hunball-ékat kipicsázza és hasta la vista (baby) 10M volt a különbség az azonnali vásárlás meg a eladó elképzelése között. 3 év alatt "elbérlik" ezt a különbséget. vagy odaadják 95ért és megvan a ház. Elképesztő..
Így van, egyetértünk. De ha valaki ekkora ellenszélben is ragaszkodik az elképzeléséhez, nem inog meg, keresztülviszi az akaratát, akkor félre kell állni...... -- Hogy jó döntést hoztak e?, .......az más kérdés.
Én a 300-as bérleti díjat is sokallom egy 70 nm-es régi építésű wekerlei házért, de legalább a kertet rendben tartják a tulajnak. :DD Itt a legjobban a tulaj járt jól, pláne hogy hamar rábólintott a lealkudott bérleti díjra!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link