Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem azokról volt szó a cikkben, akik 3-an laknak egy szobában. Hanem akik ki tudnak fizetni egy normális albérletet, azoknak lehet, hogy jobban megéri inkább venni egyet.
sajnos a legtobb embernek berelni sincs penze nemhogy venni... birom az ilyen cikkeket... megneznem, hogy ezek a cikk-iro geniuszok aberletben laknak(3-an egy szobaban), vagy 60 millios ujepitesuben...ha mar annyira "megeri"
Lehet fordulat, de nem látom miktől is lehetne... a falura költöző magánykedvelő távmunkások aligha fogják belátható időn belül kompenzálni a mezőgazdaságból élők számának csökkenését.
Rossz mozit nézel... nem fordulat lesz, hanem a trendek tovább fognak erősödni 😉 azaz gyorsulni fog a vidék népesség csökkenése! MINDEN tényező ebbe az irányba mutat!
Na akkor 2016 második félévtől gondold oda BP-t még jóval magasabbra, a községeket meg egy-két mm-el magasabbra... Félre ne értsd, én örülök a vidék drágulásának, legalább BP is tud tovább drágulni 😉
Jó az ábra grafikonod,de az 2016-mésodik félévéig mutatja... Az én cikkem pedig, pont az ez utáni időszakról szól. Amúgy a gyakorlatban is érzem a lakhelyemen,megyeszékhelytől 7-km agglomerációban.
Fordulat az árváltozásbanA hazai lakáspiac földrajzi alapon és a települések mérete szerint is heterogén képet mutat. A korábban leginkább dráguló Budapesten
2017 első félévében 14,6 százalékra csökkent az éves szinten mért
lakásár-növekedés, ami jelentős lassulás az egy évvel ezelőtti 27
százalékhoz képest.Ezzel szemben a községekben gyorsult a lakásárak növekedése és a piaci forgalom is bővült.
A községekben a tavalyi 10 százalék alatti áremelkedés az idei év első
félévére 26 százalékra nőtt, ennyivel drágultak éves szinten átlagosan a
községekben értékesített lakóingatlanok.
Ugyanezt mondja a családom is amit írtál.Sokat foglalkozok az ingatlan témával,de tényleg nem ragad rám a tudomány.Minden szavad igaz és köszönök minden segítséget.A fórum nélkül biztos,hogy butaságot csináltam volna.
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link