Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 30. | 16:47
előzmény: #40259  pitcairn2
#40260
Egyaltalan nem biztos hogy eleri a 2008-2009-es szintet az eses,szerintem ne fogadj ra.
Ettol fuggetlenul azert bekavarnak,nem sok kell hozza,piaci feltetelek adottak.....problema azzal van hogy ha egyszer meginditjak bajos megallitani az esest,elfogytak az eszkozok.
*
Ingatlanpiac tulvett szegmenseiben lesz egy eros korrekcio,pesti lakaspiac elso helyen van,itt emelkedtek a legtobbet az arak,siman felezodnek.
április 30. | 15:31
előzmény: #40258  elemerorsos
#40259
kb. 260-szor leírtam, hogy még Trump elnöksége idején:)
és azt is, hogy ez szerintem minimum 2008-as méretű bukta lesz
még 1,5 év van erre
április 30. | 15:25
előzmény: #40257  pitcairn2
#40258
Pitcairn, tudom, úgysem válaszolsz, csak írsz, de felteszem a kérdést megint: milyen időtávon vársz összeomlást az eszközárakban?
április 30. | 15:23
előzmény: #40249  izomman20
#40257
ugyanaz lesz a vége...
az egész rendszer túlvállalásra és túlfogyasztásra ösztönöz...
+ ahhoz biztosít zsetont, hogy a csúcson vásároljál be...
április 30. | 15:20
előzmény: #40248  Vortex
#40256
Nem éri meg az új. Csak nagyon kényelmes, mert nem kell felújítással vacakolni. De ha felújítasz, akkor sokkal jobb hozamot érsz el, és ami számomra még nagyon lényeges, hogy tudom, mi és hogyan van beépítve a lakásba. Olyan silány anyagokkal én nem dolgozom, mint amilyenekből az újakat építik. Ez nagyon fontos a kiadásnál.
április 30. | 15:18
előzmény: #40253  2345678
#40255
Ez hangulatkeltés. A letelepedési kötvénynek nem sok köze volt a piachoz. Gazdag kínaiak eddig is vásároltak és most is, kötvény nélkül is, nem akartak ide jönni, csak befektetnek és airbnb-znek. Szegényebb kínaiak meg komplett új építésű házakat vásároltak fel pl. Angyalföldön és Ferencvárosban. Ők se kötvényesek. Az igazán gazdag kötvényesek pedig meg se álltak Magyarországon hanem egy sokkal jobb életszínvonalú EU országban kötöttek ki és ott vásároltak ingatlant.
április 30. | 15:07
előzmény: #40253  2345678
#40254
köszi ;)
április 30. | 15:05
előzmény: #40252  Gaguse
#40253
HVG: Úgy  fizetnek a letelepedési kötvénnyel érkezők a pesti lakásokért,hogy  meg sem nézik előtte. Ez a  cikk címe. Az információt Ők a Világgazdaságból vették. Sajnos a linkek beírásához nem értek.
április 30. | 14:42
előzmény: #40251  2345678
#40252
hol írták ezt a 60 gurigás témát? betudnád linkelni. köszi ;)
április 30. | 14:41
előzmény: #40248  Vortex
#40251
Mai hír,hogy  a 60 millió felettiek már nem nagyon mennek el. Jó ötlet viszont olcsóbban újra meghirdetni. Erre aztán megjönnek a vevők. A vevőjelölteket meg szépen egymásra licitáltatni.Nagy esélyes,hogy letelepedési kötvényes lesz a vevő a cikk szerint.Meg még érdemes elolvasni,hogy verik át a tervezőasztalról vásárló vevőket a fejlesztők. 
április 30. | 14:37
előzmény: #40248  Vortex
#40250
most már gond azért :D figyelj, nekem van ismerősöm aki közel 30 milla önerővel nem tud semmit kezdeni, mert nem akar 30-40 millió hitelt felvenni. szerintem ez a normális hozzáállás (tudom tudom, infla stb de akkor is) 
április 30. | 14:27
előzmény: #40167  1kor13
#40249
Ez az egyik opció vagy pedig mehetsz albérletbe és kiveszed az önerőt és a nyerőt az ingatlan eladás és a hitel kifizetés után.  Vannak opciók  ó én zseni :-)
Deviza hitelhez a mostani forint (főleg fixált ) hiteleket meg ne hasonlítgassunk ég és föld..
április 30. | 14:18
előzmény: #40240  Gaguse
#40248
Csak azt nem értem, minek ide piacmentő csomag, amikor úgy kapkodják az újépítésű lakásokat, hogy nem győzik építeni :)
Miért nem építenek szép új lakásokat a felújítás helyett??
Úgyis dúskálnak az emberek a pénzben. Nem gond az új lakás vásárlás.
Vagy mégis?
április 30. | 13:59
előzmény: #40246  incrediblehoe
#40247
igen, amit úgy játszanak ki ahogy akarnak :D
április 30. | 13:58
előzmény: #40244  DAXHU
#40246
MNB adósságfék szabályok? Helló.
április 30. | 13:41
előzmény: #40244  DAXHU
#40245
már nem ;) már ott van :)
április 30. | 13:34
előzmény: #40243  pitcairn2
#40244
Addig fogják tolni, amíg az emberek a havi, megélhetésre el nem költött jövedelmüket, teljes egészében nem hiteltörlesztésre fordítják.
április 30. | 13:29
előzmény: #40240  Gaguse
#40243
eddig se tettek mást, ez az un. "erős" piac kb. sehová se ment volna a folyamatos "tolás" nélkül:)
csak az a probléma, hogy az efféle happening végén oltári nagy bukta szokott lenni...
április 30. | 13:27
előzmény: #40241  glala
#40242
nem a lakás a luxus hanem az ár:)
április 30. | 13:09
előzmény: #40213  Vortex
#40241
Volt egy link a cikkben, ahol a "luxuslakás" egyik fürdőszobájában a kád(acska - ülőkád?) a tetőtér 190 cm alatti részben volt, közvetlen szemben a budival(egy légtérben).
Erre mondtam, hogy nevetséges.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE