Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 01. | 19:09
előzmény: #31278  gyula1971
#31280
Megnéztem ezt is. Tényleg 60-80 körül hirdetik kiadásra, viszont Kaposváron 12-15, Szekszárdon meg 13-17 egy kétszobás panel. Ez elég vacak hozam. Ilyen alacsony havi összegnél jóval magasabb hozam elvárt, mivel a karbantartás, eszközök pótlása (hűtő csere, csaptelep csere, stb.) kb. ugyanannyiba kerül, mint egy drágább lakásnál, így fajlagosan drágább.
január 01. | 19:01
előzmény: #31277  impudent
#31279
Én komolyan nem értelek téged (meg a többi rinyálót sem).... mindenki tudja, hogy ciklikus a magyar lakáspiac! Várd ki a sorod amikor "olcsó" lesz a kecó és akkor vásárolj! De addig is könyörgöm ne itt óbégass... mi sem ríttunk 4-5-6-7-8 éve! 😉 Ha meg nem tudod kivárni akkor meg vegyél bele bárhol is legyenek az árak. Az idő pénz... még mindig!
január 01. | 18:06
előzmény: #31272  elemerorsos
#31278
Községekre gondoltam, és családi házakra!
Nagykanizsa-Kaposvár-Szekszárd ,egy kétszobás panelért 6-8 milliót kérnek, és ezt havi 50-70 ezerért lehet kiadni!
Szóval olcsó a tulajdonjog,de a bérleti hozam 10%- ezeken a helyeken még.
január 01. | 14:51
előzmény: #31276  dzs11
#31277
Meg remalomnak is eros.
január 01. | 14:47
előzmény: #31271  impudent
#31276
Hehehe. Egy nyugati országban a szabad piac így néz ki:
1) Alacsony kamatok és eszetlen hitelezés miatt óriási mennyiségű új pénz közvetlenül az ingatlanpiacon keletkezik.
2) Quantitative easing, ami a valós kamatokat tovább közelíti a banki alapkamathoz, illetve direktbe tolja fel az árát a tőzsdei eszközöknek, indirekt módon az összes eszközosztálynak.
3) Óriási összegig jövedelem adó mentes a magánnyugdíjjárulék, amivel a nyugdíjalapokat tömik ki, amik szintén a pénzügyi piacokon fektetik be a pénzt. A tőzsdén elért minden nyereség adómentes. (kivetételkor persze adózni kell majd)
4) Ugyenezt a az adómentes nyugdíjjárulékot saját magad is kezelheted, természetesen ugyanúgy a tőzsdén. Minden nyereség adómentes. (kivetételkor persze adózni kell majd)
5) Az összegyűjtött magánnyugdíjat egy módon lehet adómentesen egy összegben kivételkor elkölteni: ingatlanra.
6) Éves jövedelem adó mentes adómentes megtakarítási keret, amit főleg a pénzügyi piacokon lehet felhasználni, minden nyereség adómentes.
7) Kétféle óccsó hitelkeret a központi banktól kereskedelmi bankoknak továbbhitelezésre, névleg hogy a vállákozásokat turbózzák, a gyakorlatban az ingatlanbefektetőknek megy.
8) Állami hitellel támogatott ingatlanvásárlás. Ingatlanárcsökkenés és csőd esetén a banki hitelt fizetik vissza előszőr, az állami hitelt csak az adott ingatlan megamradó értékéig hajtják be, az azon felüli részt az állam elengedi! Akkor is ha van másik 5 ingatlanod és más értéktárgyaid.
9) Örökösödési adó alól kivétel az ingatlan.
10) Csak kamatos hitel is simán elérhető.
11) A természetes okok miatt csökkennő lakosságszám miatti kereslet és árcsökkenés megoldva a bevándorlással.
12) Különféle likviditási keretek a központi banknál, hogyha valamelyik pénzintézet megint bajba kerülne, akkor onnan automatikusan fű alatt kölcsönözhessen, ahelyett hogy publikusan, teátrálisan csődbe menne.
13) Építeni minden szinten lehetetlen, a kívánatos városok körül 30-40km-es körzetben zöldövezetté lett nyilvánítva minden, bármilyen telek csillióba kerül.
14) Bárki a világon névtelenül tud venni ingatlant az országban, a világ korrupciós pénzének nagy része ide folyik.
És ez még csak az a lista ami így kapásból az eszembe jut, tuti van még jópár dolog. Gyakorlatilag minden az ingatlanra meg a tőzsdére van kihegyezve, ennyit a szabad piacról.
A fenti lista sok elemét próbálják "kezelni", legalábbis a népnek lenne rá igénye és egyre csúnyábban néznek a politikusokra, de az elmúlt pár évben az a kormány taktikája, hogy teátrálisan megígérik a népnek, hogy ez lesz meg az lesz (1,2,7,11,13,14 pontok), aztán leszarják az egészet, sőt még rátesznek egy lapáttal.
A 2008-as kress után mikor az emberek nemkicsit dühösek voltak, a politika mindent megígért hogy elkerüljék a további bubikat és akkor úgy nézett ki hogy normalizálódik a helyzet és kizártnak tűnt, hogy bármikor a közeljövőben nagyobb áremelkedések legyenek.
Csak ezzel az volt a baj, hogy a reálgazdaság ebben a fenti nyugati országban minimális, a vállalatok helyben nem tudnak nőni mert bármilyen új valós beruházás kelet európába meg ázsiába megy, szóval hiába próbálta a kormány tolni a vállalati hitelezést, nem volt GDP növekedés, úgyhogy pár évig próbálkoztak, de aztán 2013 tájékán megint szabadjára engedték a lakossági hitelezést, még sokkal durvábban mint előtte, így a felrobbanó ingatlanpiaccal sikerült 2-3 százalékos GDP növekedést produkálni kb. 3-4 évig, cserébe helyenként majdnem kétszeresére nőttek az amúgy is nagyon magas ingatlanárak és lázadásközeli helyzet van az országban. De biztos megérte.
Az "örökké így lesz" embereknek ennyit tudok mondani, hogy ne csak a számokat nézd, hanem a tágabb környezetet. 2008 után kb 5 évig semmilyen növekedés nem volt. De a rákövetkező 5 évben a politika megint bubit fújt, és máris itt van trump, brexit, eu szkeptikus olasz kormány és mindenhol előretörő "populista" pártok. Az 5 év az tulajdonképpen egy villámgyors reakció az emberektől. Nem fog ez olyan sokáig tartani már.
Magyarország az egy másik részta, mi egyelőre kicsik vagyunk, azon belül is egy kisebb szelet a pénzügyi szektor, de legalább jön hozzánk a reálbefektetés, azzal együtt a tudás is. Ennek az a hátránya, hogyha a nagyok dőlnek, akkor dőlünk mi is.
január 01. | 13:45
előzmény: #31274  impudent
#31275
Plane Debrecenben a vilag vegen.
Sivar varos.
január 01. | 13:42
előzmény: #31273  impudent
#31274
Ezeket az 50 eves lakasokat tulajdonkeppen ingyen kellene adni az allamnak epp eleg kifizetni a fenntartasi koltsegeket es a haz allaganak megovasat.
Kozel 70 80 ezer ft per ho.
január 01. | 13:36
előzmény: #31272  elemerorsos
#31273
7 millional tobbet nem er.
január 01. | 13:34
előzmény: #31269  gyula1971
#31272
Épp a napokban néztem meg találomra egy vidéki nagyváros, Debrecen árait. Egy kétszobás panelért 23-25 milliót kérnek, amit ott kb 100 ezerért lehet kiadni. Ez még a budapestinél is betegebb. Itt áremelkedés, hova?
január 01. | 13:23
előzmény: #31270  impudent
#31271
1 kg csirkecomb 350 ft ,egy panel pedig 30 millio.
Itt semmilyen piac es ertek sincs a helyen.
Mindenki az allam csocsein csung.
A piacot vegervenyesen el lehet felejteni mert teljesen eltorzult mar jobban mint a szocializmusban.
január 01. | 13:10
#31270
Azt varom csokkenjenek az arak es ezt a gazdasagi novekedesi mizeriat tegyek a kukaba.
A sok lehuto pedig ne kapjon ingyenpenzt se gyerekes se gyerek nelkuli csak ha tenyleg jogos.
január 01. | 12:06
#31269
B.U.É.K!-2019 ..és dinamikus vidéki ingatlan áremelkedést várok és kívánok!
január 01. | 09:17
előzmény: #31266  mpagnes
#31268
Állítólag az a jó.ha a jövedelmet vagy a megszerzésekor adóztatják,vagy az elköltésekor.De mind a kétszer jól megadóztatni,az durva.Nem értek hozzá,csak olvastam gazdasági könyvben.
január 01. | 01:11
előzmény: törölt hozzászólás
#31267
Nem azt írtam hogy minden része bonyolultabb, hanem hogy vannak olyan részei amik azok pl. amit mi gyártunk BMW i3-ba légkondi csövek száma egy autóban 16 féle, gyártunk benzines Fordba is az meg 5 féle mert egyszerűbb a légkondi kör. Így jön ki nálunk az elektromos autózás miatt a 300%-os volumennövekedés.Üdv
2018. december 31. | 23:31
előzmény: #31263  palotai3
#31266
Meg az a gond, hogy aki adózik mindenből és ÁFA-t is fizet, az más helyett is adózik. Azért az mégis vicc, hogy 100 Ft elindul és 40 Ft fogyasztásban csapódik le a végén. 
2018. december 31. | 23:28
előzmény: törölt hozzászólás
#31265
Én csak arra mondtam, hogy nem fogy el a megtakarítás, sőt több lesz a hitelek miatt. Az persze nagy kérdés, hogy mit vesznek az eladók. Valószínű fogyasztanak, na az is szép lesz a külker mérlegen. 
2018. december 31. | 23:25
előzmény: #31263  palotai3
#31264
Persze, hogy jó kombó, csak a méretekkel van gond. A 15 ÁFA már magas. Az alacsony SZJA is bőven 10 alatt alacsony. 
2018. december 31. | 23:16
előzmény: #31251  mpagnes
#31263
Pedig a magas ÁFA - alacsony SZJA kombónak van értelme. Nagyon sokan a szürkegazdaságban dolgoznak, zsebben viszik haza a nemhivatalos részt. ÁFÁ-t viszont ők is fizetnek. Így nem esik el az adó- és járulékbevételektől az állam az adócsalók miatt, és a gazdaság is fehéredik, mert az alkalmazott többé nincs ösztönözve az adóelkerülésre. Ettől persze még a munkáltató megpróbálhatja kész tények elé állítani, de akkor a melós abban érdekelt, hogy vegye a kalapját és keressen magának egy legális munkahelyet.
Ugyanezért helyes megadóztatni a minimálbért is: a minimálbérre bejelentés az SZJA csalás melegágya.
Az általad említett ember más kultúrában szocializálódott, ott nem azt lesi az összes szereplő, hogy hogyan csalhatja el az adót.
2018. december 31. | 22:21
előzmény: #31237  ncseed
#31262
szép se igen.
lehetséges verzió még a ronda és buta?
2018. december 31. | 21:45
Törölt hozzászólás!
#31261

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE