Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt is erdemes emeszteni: "A legutóbbi két negyedévben a bankok által befogadott összes lakáscélú hitel összege (1580 milliárd forint) bő duplázódást jelent az aranykornak tekinthető 2022 első félévéhez képest (775 milliárd forint)." "az látszik, hogy a Covid utáni aranykorhoz képest most sokkal nagyobb a használtlakás-vásárlásra megítélt hitelek összege (1331 milliárd), mint akkor (418 milliárd)." "2022 első félévében új lakás vásárlásra 167 milliárd forint hitelkérelmet fogadtak be a bankok, most pedig csak 134-et, építésre és bővítésre pedig akkor 125-öt, most pedig 80-at. Az Otthon Start bevezetése óta fellendült hitelezés tehát továbbra is magas, összetétele azonban nem kedvez sem a lakhatási válság megoldásának, sem annak, hogy a hitelkihelyezés az építőiparon keresztül multiplikálódjon, és kedvezően hasson a növekedésre." Ezt ugy hivjak. Teljes CSOD! Sikerult atarazni/felarazni a piacot allamadossag terhere, es a vasarlok adossagara ugy, hogy nem elenyeszo az uk ingatlanok epitese!!!! + a legjobb "Az április közepéig kiemelt 31 – ebből Budapesten 22 – lakóingatlan beruházásból az első negyedév végén összesen 4 állt értékesítés alatt nagyjából 1200 lakással." Kb most, ebben a percben ki kellene vezetnibaz ospt hasznalt lakasra vagy leginkabb teljesen.
ez még durvább tévedés: "Például a társasági nyereségadót. Ugye most Magyarországon 9 százalék a társasági adó, miközben a globális minimumadó felé megy a világ, ami 15 százalék. Ha ezt megemelnénk, abból bejönne körülbelül 5-600 milliárd forint, attól függően, milyen kedvezmények maradnak." Magyarország elfogadta a 15%-os minimális társasági adót és a többiek pedig elfogadták, hogy a magyar nagyvállalatok az iparüzési adó miatt ténylegesen legalább 15%-os adót fizetnek a 9% helyett. Sőt, abban az esetben, ha az adózás előtti eredmény az árbevétel 1%-kát sem éri el, akkor az iparüzési adó miatt az adüterhelés a 15% akár többszöröse is lehet.
Nem szivesen, de vitatkozom. A magyar GDP nem 70 ezer hanem 90 ezer milliárd ft. És ki lett felejtve egy lényeges faktor. Jelenleg kb. 63 ezer milliárd ft a magyar államadóság. Ennek kamatai a mai 6% feletti alapkamatnál tavaly kb 7%, azaz 4400 milliárd ft volt. Jövőre , amennyiben a TISZA jó uton halad, elképzelhető ennek feleződése (Tőke piaci kockázati felár csökkenés + alacsonyabb infláció). Azaz kb. 2200 milliárd ft már benn marad az államkincstárban. Másik: amennyiben a GDP a következő években több mint 3%-kal nő, akkor a költségvetési bevételek 3 + X% (x= infláció) mértékben nőnek, igy az adóságszolgálat (nominálisan nem, de) arányában csökken majd.
Érdemesnek látjuk hangsúlyozni, hogy hitelképességgel a közepes jövedelmű rétegek is rendelkeznek. Technikailag képesek hitelt felvenni. Az elérhető hitel mértéke azonban nem elegendő egy lakásvásárlási tranzakcióhoz. Köszönöm Nagy Marton es a teljes csurhe!!!!
a taó lehet 9, de van 2ipa (teljes bevételre). szóval máris nem néz ki olyan jól a taó. meg különadók. meg kiszámíthatatlan árfolyamok, gci drága bankrendszer-szolgáltatások. legyen áfa, szja, taó és kész. 3 adó. én adnám. a maradnék 50-60 félét meg töröljük el.
Kevesen tudnak bonyolult dolgokról egyszerűen és érthetően beszélni. Zsiday Viktor ilyen: "Ahhoz, hogy bevezethessük az eurót, a magyar költségvetési hiánynak a GDP 3 százalékára kellene lemenni, vagy legalábbis afelé kellene tartania. Ez jelenleg nagyjából 7 százalék. Minden egyes százalék körülbelül ezer milliárd forintot jelent. Most van egy 7 százalékos hiány, és közben a Tisza-kormánynak vannak ígéretei, mint a gyümölcsáfa, nyugdíjasoknak SZÉP-kártya vagy egészségügyre, oktatásra több pénz és így tovább. Ez nagyjából még plusz 3000 milliárd forint, tehát további 3 százalék. Vagyis van egy 7 százalékos hiányunk, plusz még 3 százaléknyi vállalás. Ez azt jelenti, hogy évente plusz 7000 milliárd forintot kellene beszedni, vagy ugyanennyivel kevesebbet költeni. Ez elképesztően sok pénz. És ez az a pont, ahol szerintem el lehet rontani az egész most zajló rendszerváltást. Mi történik most? A befektetők, a lakosság, mindenki megelőlegezte a bizalmat. De ha kiderül, hogy a Tisza-kormány nem tudja stabilizálni a gazdasági és pénzügyi helyzetet, akkor az a kamatkiadás-csökkenés, ami most elindult, visszájára fordulhat. Ezért mondtam az elmúlt hetekben-hónapokban is, hogy ne kezdjünk el pénzt osztani addig, amíg nem látjuk pontosan a költségvetés helyzetét, és nem látjuk, hogy mennyit tudunk spórolni, illetve mennyi plusz bevételt tudunk beszedni. Na most akkor hadd térjek rá a vagyonadóra. Szerintem ezt most már meg kell csinálni, megígérték. De szerintem nincs sok értelme, sok országban bevezették, a legtöbben most már kivezetik. Mert milyen egy jó adó? Olyan, amit könnyű beszedni, átlátható, jelentős összeg jön be belőle, és nem torzítja nagyon jelentősen a gazdaságot. A vagyonadónál az első probléma az, hogy nagyon kevés pénz jön be belőle. Körülbelül 100-200 milliárd forint. Ha ezt összevetjük azzal a 7000 milliárddal, amiről beszéltünk, akkor értitek, hogy ez semmit nem old meg. Ráadásul a leggazdagabbak – akik sok tíz vagy sok száz milliárdos vagyonnal rendelkeznek – nagyon könnyen ki fognak húzódni alóla, elköltöznek Ciprusra, Máltára, Portugáliába, nem lesznek alanyai az adónak, pont azok fogják megúszni, akiknek a legtöbb pénzük van. Akik meg fizetni fogják, azok a pár milliárdos vagyonnal rendelkező magyar közép- és közép-nagyvállalkozók lesznek. Olyan emberek, akiknek van mondjuk 100-200 alkalmazottjuk, és egy olyan cégük, ami pár milliárd forintot ér. Neki a cégük után évente 20-30-40 millió forintot kell befizetnie. Gyakorlatilag olyan, mintha megemelnénk a társasági nyereségadóját. Miközben ugyanabban a városban működik egy ugyanilyen cég, aminek mondjuk szerb, osztrák vagy norvég a tulajdonosa, és ő nem lesz ennek az adónak az alanya. Tehát az első kérdés az, hogy miért nem egyszerűen a társasági nyereségadót emeljük meg mindenkinek, nem csak a magyar vállalkozóknak? Egyébként abból körülbelül kétszer ennyi pénz jönne be, teljesen átlátható lenne. A másik nagy probléma a vagyonadóval, hogy nagyon nehéz megállapítani, mennyit ér egy cég. Van egy céged – mennyit ér? Most nyereséges, de lehet, hogy jövőre veszteséges lesz, vagy most veszteséges, de jövőre nyereséges. Nagyon nehéz objektíven meghatározni ezeket az értékeket. Szerinted melyik lenne a jobb megoldás? Milyen adót fizettetnél magaddal és sok más emberrel, amiből több pénz is jönne be? Például a társasági nyereségadót. Ugye most Magyarországon 9 százalék a társasági adó, miközben a globális minimumadó felé megy a világ, ami 15 százalék. Ha ezt megemelnénk, abból bejönne körülbelül 5-600 milliárd forint, attól függően, milyen kedvezmények maradnak. Tehát eleve legalább a duplája jönne be annak, mint a vagyonadóból. A másik lehetőség az osztalékadó emelése. Amikor a vagyonosok kiveszik a pénzt a cégükből és magukra költik, akkor lehetne magasabb adót fizetniük. Az osztalékadó ugyanannyi, mint a személyi jövedelemadó, tehát 15 százalék. És van még egy nagyon fontos dolog, a tartós befektetési számlán, ahol öt év elteltével nem kell adóznod a befektetésed után. Ennek akkor lenne igazán értelme, ha mondjuk az lenne a célja, hogy magyar beruházásokat finanszírozzunk belőle, magyar állampapírokat vagy magyar cégek részvényeit vegyük. De az, hogy én Tesla-részvényt vagy SpaceX-et veszek belőle, és az elért nyereség után nem kell adóznom, szerintem nonszensz. Egy bizonyos szintig – mondjuk 10-20-30-50 millió forintig – lehetne ilyen kedvezmény, de amikor valakinek 5 vagy 10 milliárd forint van a számláján, és nem adózik a nyereség után, az szerintem nem fenntartható." https://hold.hu/holdblog/zsiday-viktor-eljatszottuk-a-sajat-deviza-lehetoseget/
Én megmondom a fotókról, hogy eredeti vagy sem, de itt még a házat is ismerem és a belsőépítészt is. Barcelona chair-t pedig nyilván csak utángyártottat lehet kapni, az általad likelt Knoll cég jogtulajdonos és az ő foteljei szépek és tartósak és van is áruk a piacon használtan is. Eredet Mies Van der Rohe darabok a 30-as évekből, az elérhetetlen árkategória, több tíz millió, múzeumoknak van. A képeken látható darabok szerintem gyengébb minőséget képviselnek, ezek már 2- 300 000-ért elérhetők. Kint Brüsszelben sokat látok 70-es évekből, a szép darabok 7000 euro körül vannak. A Thonetnél még szélesebb a spektrum egész olcsó darabok is vannak.
Ok figyelmebe véve az árát még lehetséges is hogy Barcelona és Thonet székek vannak benne. (google képkeresővel azért néz meg a bútorzatot elég durva...) 1-2 helyen azért túl van tolva a HDR, és gyanúsan "tökéletes" minden kép . Magam is készítettem látványterveket egyetem végén, és azokról se mondta meg senki hogy nem fótó... A mai világban már nagyon nehéz megmondani. És nem Ai ról beszélek! Hanem pl evermotion szint pl. Ahol végeselem szimulációval dobálják be a függönyöket, terítőket, és arról 99% nem mondod meg hogy render. De ahogy írtam lehet hogy ez tényleg a kivétel... De mikor egy panelban meglátom a barcelona vagy egy Eames Lounge chair-t akkor azért elmosolyodok... (igen modell katalógusokban ezek benne vannak, csak aki hallgatom modern bútortörénelmet az tudja hogy ezek nagyon nem haladnó ember tárcájának való... milliós tétel 1db ülőalkamasságért)
Akkor biztosan ismered Bélát a középen lévő kis térnél a Mercedes kollekciójaval, aminek minden darabja mindig makulátlan:) Rengeteget tologattam ott a babakocsit....
Egyébként nagyon elzárt, igazán semmihez sem hasonlítható külön kis világ ez még a II. kerületen belül is. Kisebb korában gyakran jártam arra a gyerekkel egy Aldi -s kör után, amikor még gesztenyegyűjtő mániája volt Hűvösvögyi út mellékutcáiban...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link