Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Munkaadoi igazolast arrol, hogy hol dolgozol, meg csak-csak. De barmi olyat, amibol kiderul a valos beveteli, vagy anyagi helyzete, epeszu ember nem ad ki. Kozod pedig a legkevesbe sincs hozza. Bankszamlakivonat meg megint elegge erdekes, mert ma nem igazan jellemzo, hogy ott tartanak az emberek a penzuket. Szoval meg az ertelme is kerdeses ilyet bekerni.
Szerintem érdemes lenne ebben tartani a nyugathoz. Ott kértek: - fizetésről papírt - tartózkodási/munkavállalási engedélyt - a főnök elérhetőségét - friss igazolást a (köz)tartozásmentességről (14 napon belülről) - a korábbi bérlemény kiadójának/tulajdonosának az elérhetősége - a "standard" kitöltött Formulart (zenélek-e, hányan vagyunk/jönnénk, az ő adataik, miért váltanék) És a megadott telefonszámokat felhívták, ellenőrizték. Cserébe 2x találkoztam a bérbeadó képviselőjével: a a lakás+kulcsok átvételekor és azoknak a visszaadásakor. Kiszámítható emelések voltak (vagy ha változott az adózási rész, azaz csökkentették a bérbeadott lakások utáni adót, akkor azt a bérlő kérhette hogy ő kapja meg és ne a bérbeadó keressen valamennyivel többet, stb). Csak kishazánkban ez sincs rendesen megcsinálva. Meg mondjuk a kultúra is hiányzik javarészt. De ja, nem putriba költöztünk, hanem egy átlagos svájci bérleménybe. :D
Ehhez kapcsolódva egy érdekesség: Dubaiban elfogadják akár a magyar lakbérhozamot is bevételnek, a magyar bankok viszont nem. 🙂 A hitel részleteit a bérlők fizeti, mégis minket "sajnálnak" itt a "szakértők". 😂
Ehhez lokáció és állapot kell. Izom 45 éves panelja, ami max egy tisztasági festest kap Csepelen, ott nem biztos, hogy ez a kiválasztási módszer müködőképes. Bár kétségkívül ez lenne az alap, és lehet, ebbe az irányba lép majd a piaci standard. Kívánatos lenne.
A legutóbbi bérbeadásnál jeleztem az ingatlanügynöknek, hogy szeretnék meggyőződni a bérlőjelöltek fizetőképességéről, bankszámlakivonatot, fizetési igazolást kérek. Azt mondta ilyet Magyatországon nem lehet csinálni, mert akkor elszalad a bérlő, Mondtam neki hogy pont ez a cél, csak az maradjon aki fizetőképes. Végül egy amerikai nyugdíjas pár lett a befutó, nekik ez nem okozott problémát.
Igen, sok ilyen van. Nem is értem, hogy miért hagyják azt, hogy ne termeljen a kecó semmit. A bérlőknél komoly előszűrést csinálok, akinek nem tetszik, mehet máshová. Eddig bejött és nem is volt baj.
Törölt felhasználó2026. 05. 21. 06:36
#265613
Előremutató szakmaisággal haladnak a dolgok: Első lépésben a vagyonadót vezetik be, amely a Magyarországon dolgozó külföldi érdekeltségeket nem érinti, kizárólag a magyarokat bünteti. Zseniális... 😂 Második lépésben tönkreteszik a bizalmi vagyonkezelést, hogy még véletlenül se legyen érdemes magyar struktúrában tartani a pénzed. Igazán előremutató gondolat ez is. 👍 Harmadik lépésben az 5 éves adómentesség problémájára talán a TBSZ lesz felhúzva, ha szerencsénk van, a béreket terhelő közteherrel. 🙏
Vannak ott benne vicces grafikonok. Bérleti díjakhoz képest mért túlárazottság 50% felett. Jövedelmekhez képest meg 30%-nál. Mármint kínjában röhög rajta az ember.
az ilyen ne panaszkodjon. nekem is állt 10 évig üresen a patika lakáskám üresen évente 360 napot. a kényelemnek ára van. cserébe tényleg nem kúrta szét senki. :D
Sok embernek áll üresen a pesti lakás. Van egy kollégám-barátom a szüleitől kapott egy házat az agglóban ebben lakik és egy szuper pesti lakást. Nincs szegényszag.. a srác folyton nyávog hogy kevés a fizetés és nincs pénze mondom add ki a kecód! havi 150-2 kiló bejönne simán. Nem, mert szétkúrja a bérlő. Meg ha Pesten koncert van akkor ott alszik. Erre fizeti a rezsit meg a terheket. baromság. Ehelyett nyávog egész nap hogy csóró, meg rám irigy hogy az utolsó forintot is kicsavarom a kis szaromból. Hát , baszni is meg szűznek maradni, az nem működik.
Jol lathato, hogy az elso ugrast 2020 utan az aMnb 3% hitele csinalta, amint elkezdett normalizalodni, jottvaz OSP... Kivaloan latszik, hogy kb csak 3-4 evet birt ezen a szinten maradni az ingatlan 22 evbol... Es az is latszik h a tamogatott hitelek lovik a magas tulertekeltsegi szintre, aminaddig tart amig van a program.
Mindenki aki tud (és értelmesen keres) az ha kell az eladósodik akár 10-20-30 évre, csak legyen egy saját kecója - hogy ne kelljen a minősíthetetlen lakáspiacon bérlőként jelenlennie. Így egyre inkább az "alja", a hitelképtelenek marad bérlőként.Emelett ahol van második-többedik lakás-ingatlan, azok közül egy sincs kiadva. Mert évi 2% hozamért nem fog szopni a maradék bérlőkkel. Legalábbis a rokonságomban ezt látom. Nyilván ezt ráhúzni az egész országra azért vicces lenne, de mégis. Egy sincs kiadva közülük. Budapesti/nyugat dunántúli nagyvárosok, szóval nem valami leszakadt régió senkinek se kellő részeiben vannak ezek. Így a maradék bérlők meg küzdhetnek az izomféle bérbeadókkal. Besűrüsödik a kaki mindkét térfélen. Ki akar abba alámerülni? Negatív szelekció mindenütt. A piacon maradó szegmensben így a kockázatosabb bérlők és a keményebb, sokszor agresszív eszközökkel fellépő bérbeadók csapódnak össze.
Amíg a kiadói kultúra nagyrésze olyan lesz mint Izomman, hogy az ember nyakára jár addig bizony valóban nem lesz rá normális keresleg (jogossan). Én a főbérlővel 5 éve nem találkoztam személyesen, ha gond volt Whatsuppon írtam és küldött valakit. éves elszámolás, minden rendben.
Ehhez viszont mentalitásbeli változásra lenne szükség... Civilizált kiadói kultúrára és olyan szabályozásra ami mind a 2 félnek tiszta és elfogadható... Ahogy az közlekedési kultúra is mutatja hogy ez még a balkán úgy a albérleti is... Tapasztalatból mondom... nézz meg egy osztrák, német, svájci albérletet, szerződést, vagy közlekedési kultúrát... teljessen más. Enélkül ha megszakadsz se lesz normális az ország.
Megjott a mnb lakaspiaci jelentes 2025 ev végéről https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes/lakaspiaci-jelentes-2026-majus Osszegezve - Historikusan legnagyobb realaremelkedes forever - 2004tol szamitva a legnagyobb tulertekeltseg - fenntarthatatlan kereslet - legnagyobb eladosodottsag historikusan - banki rendszerkockazatok miatti kotelezo puffer emeles Szep munka volt.!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link