Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha valaki atnezi ezeket a szamokat rajohet, hogy egy potencialis ingatlanarcsokkenesi bumm elott allunk sok szegmensben ha offoljak a 3%ot. Tokeletes vihar alakulhat ki.
Kisse vicces ar, hogy 20-80%ban a kamat havonta 363eft, a piaci torleszto 780e a tokekoltseg 700eft. Kozben 260e ft lehet a realis berleti dij😁 Igazi bajnok vetel 120mert🏆 Minden marhanak megeri. 3%os kivezetesnel 90miliional is necces az 564e ftos torleszto, 256e ft a kamatresz a tokekoltseg meg 600e/ho 3%sal 433etorleszto, 133e ft a kamat. Mar itt is necces, de jo cashflow esetenbvan nemi racio benne..., de nem sok Kozben potkoltsegvetes lesz amelyben a tamogatasokat felulvizsgaljak!!! Vicces lesz ez😁
Eddig én sem láttam, még hasonlót sem. Még most is a hatása alatt vagyok, annyira meglepett. Korábban írta valaki, hogy ha lehetősége lenne rá, akkor pofátlanul lealkudna akár 30 milliót is. Itt alku nélkül meg volt a 30 millió. Valószínű, hogy motivált az eladó.
Egy 30 millió forintos budai, újszerű lakás árcsökkenéséről szeretnék beszámolni. Ezt a lakást 120 mFt-ért kezdték el hirdetni 2025 májusában. Aztán eltűnt a hirdetési oldalról . Az ember azt gondolná, hogy megvették. De aztán most mégis visszakerült 90 mFt-ért. Így lett mostanra kb.1,5mFt a hirdetési ár a 2025-ös 2,2 mFt/nm helyett..
illetve még az is érdekelne hogy ezzel párhuzamosan időben csúsztatva miért fektettél dubaji ingatlanba is, ott nem tudtad hogy a régió egy puskaporos hordó?
olvasgattam a topicot, Fatfire hozzád lenne kérdésem, te 2020-ban amikor tombolt a covid miért gondoltad hogy nyugodtan lehet ingatlant venni Budapesten befektetési céllal. Illetve honnan tudtad akkor hogy duplázódnak az árak 2025-re onnantól és hogy plusz állami támogatások lesznek, illetőleg hogy az ukrán háború kitörése után az Orbán kormány marad 2/3-al kormányon?
A magyar lakáspiac 2025 végén és 2026 elején látványos átalakuláson ment keresztül: miközben országos szinten továbbra is jelentős áremelkedés volt megfigyelhető, a növekedés szerkezete és dinamikája érdemben megváltozott. Ugyanakkor egy másik elemzés arra mutat rá, hogy Budapesten megállt a lakásár-emelkedés. Egyre inkább kettős piac rajzolódik ki: a vidéki térségekben még tart a lendület, a fővárosban viszont már lassulás és alkalmazkodás jelei látszanak. Eközben a budapesti ingatlanpiacon mára egészen új jelentést kapott a „drága” szó, csak úgy repkednek a százmilliós árcédulák. A fővárosban ugyanakkor már egyértelműen látszott a dinamika kifulladása. Budapesten éves szinten 26 százalékkal nőttek az árak a negyedik negyedévben, ami elmaradt a harmadik negyedéves 28,2 százaléktól, míg negyedéves alapon 2,9 százalékos drágulást mértek a korábbi 4,6 százalék után. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ez összefügg azzal, hogy az Otthon Start hitelprogram által generált keresleti hullám a fővárosban nagyon gyorsan, nagyjából két hónap alatt lefutott.Ezzel szemben vidéken éppen ekkor erősödött fel igazán a drágulás. A vidéki városokban éves alapon 24,8 százalékos áremelkedést mértek, negyedéves szinten pedig 6 százalékos volt a növekedés, ami kiemelkedően magas értéknek számít. A községekben is látványos volt a dinamika: éves szinten 18,3 százalékos, negyedéves alapon 5,5 százalékos drágulás következett be.Területi bontásban különösen a dél-dunántúli városok emelkedtek ki 31,1 százalékos éves növekedéssel, míg a Dél-Alföldön is 30 százalék feletti ütemet mértek, ráadásul itt negyedéves szinten 10,1 százalékos ugrás történt. A legkisebb drágulás Pest vármegye városaiban volt, de még itt is 16 százalékos éves növekedést regisztráltak. Mindez arra utal, hogyaz Otthon Start Program országosan élénkítette a piacot, de eltérő időzítéssel: Budapesten hamar lecsengett a keresleti hullám, míg vidéken késleltetve, de erőteljesebben jelent meg.
Évek óta nem láttunk ilyet: megállt a budapesti lakásár-emelkedés2026 elején látványos fordulat következett be a budapesti lakáspiacon. A tavalyi év dinamikus drágulását mostanra a stagnálás váltotta fel. Az átlagos hirdetési négyzetméterár január óta szinte semmit nem változott,jelenleg 1,53 millió forint körül alakul, ami nagyon közel van az Otthon Start Program által meghatározott felső négyzetméterár-korláthoz. Ez egyértelműen jelzi, hogy az ennél drágább ingatlanok iránt érezhetően visszaesett a kereslet – derül ki a zenga.hu legfrissebb elemzéséből.„Mindössze 0,4 százalékkal mentek feljebb január óta a budapesti lakásárak. A megtorpanás különösen a belvárosi és egyes budai kerületekben volt látványos, miközben az olcsóbb pesti kerületekben folytatódni tudott az áremelkedés. A megfizethetőbb kategóriákban tehát van még érzékelhető kereslet, a prémiumszegmensben azonban egyre nehezebb újabb áremelést érvényesíteni” – mondta Futó Péter, az ingatlanportál elemzési vezetője.
A keresletet nézve még gyorsabban változott a hangulat. Az év eleji élénkülést követően áprilisban már csökkenni kezdett az érdeklődések száma, ami elsősorban a fővárosi piacot érintette. Országosan az ingatlanérdeklődések száma április végén 19 százalékkal maradt el a tavalyi év heti átlagától, ugyanakkor jelentős területi különbségek rajzolódnak ki. Míg vidéken a kereslet 11 százalékkal volt alacsonyabb, addig Budapesten 35 százalékos volt a visszaesés.
Mindez arra utal, hogy májusban és júniusban az év elejihez hasonlóan alacsony tranzakciószámokra lehet számítani.Az ingatlantípusok között is eltérő a dinamika. Országosan nézve a családi házak iránti kereslet még tartja magát, április végén nagyjából a tavalyi átlag szintjén alakult. Ezzel szemben a lakáspiacon komolyabb visszaesés történt. A tégla- és panellakások esetében április második felében közel 40 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett a tavalyi átlaghoz képest.Bár a választások után az általános hangulat bizakodó, ez egyelőre nem gyűrűzött be a lakáspiacra. Ennek egyik oka, hogy a 2025-ös drágulás sok vevőt egyszerűen kiárazott a piacról, miközben a húsvéti időszak idén is ráerősített a lassulásra. Úgy tűnik, a vevők jelentősebb alkuval lennének csak hajlandók vásárolni, miközben az eladók többsége egyelőre kivár, és nem csökkenti az árakat. Ez a helyzet azt eredményezi, hogy a kereslet és a kínálat jelenleg nehezen talál egymásra– tette hozzá Futó Péter.
Az ingatlanok állapota szerint is vegyes a kép. Bár az április minden kategóriában visszaesést hozott, a felújítandó és jó állapotú ingatlanok iránti érdeklődés kisebb mértékben csökkent. Ezzel szemben az átlagos állapotú és a frissen felújított lakások esetében nagyobb volt a visszaesés. A vevők elsősorban használt, de jó állapotú ingatlanokat keresnek, míg az új építésű lakások iránti kereslet a teljes piachoz hasonló trendeket követ.
Százmilliós árak mindenütt – de a vevők nem követikEközben a fővárosi ingatlanpiacon mára egészen új jelentést kapott a „drága” szó. Budapesten és környékén az eladó ingatlanok több mint 40 százalékát már 100 millió forint felett hirdetik, miközben a kereslet messze nem tart lépést ezzel: a vásárlók mindössze negyede keres ebben az árkategóriában – mutat rá a zenga.hu.KapcsolódóMagyarország lett Európa lakásárbajnoka, 10 év alatt ötszörös a drágulásÍgy írta át 2025 a magyar lakáspiac szabályait.
Ez egyértelműen a kereslet és a kínálat közötti feszültség erősödésére utal – hívta fel a figyelmet Futó Péter, az ingatlanportál elemzési vezetője. Hasonló jelenség figyelhető meg vidéken is: a Balaton környékén, különösen Veszprém és Somogy megyében egyre gyakoribbak a százmilliós árszintek, de a kereslet itt is inkább az alacsonyabb árkategóriákra koncentrálódik.
Ez a topik a fórum leginkább komplexuskompenzációs helyszíne. Van itt néhány ingatlanmágnás, akik a valójában albérletben laknak és 20 éves Fabia-val járnak...
Erdekes kilatasok ha kivezetik az ospt es kamatot csokkentenek a beteteken. Ugyanannyi lett az amerikai lakáshitelek kamata, mint a magyaroké Az amerikai és a magyar átlagkamat hasonlósága viszont azért is érdekes, mert a legáltalánosabb referenciahozamként szolgáló állampapírhozam közben merőben eltér a két országban: az USA-ban 4,35%, Magyarországon 5,9% körül mozog jelenleg, nálunk tehát jóval szűkebb felár mellett kínálják a bankok a piaci lakáshiteleket, mint a tengerentúlon. Ezért a szűk marzsért nálunk az Otthon Start Program magasabb (jelenleg 8,2% körüli) ügyleti kamata (az ügyfél által fizetett kamat + a kamattámogatás) kárpótolja a bankokat, emellett a betéti marzsokon is szépen keresnek a bankok.
Így-így, a vagyonom akkora, mint Szlovákia GDP-je, ami nem meglepő, hiszen TUDÁS-alapú társadalom van, így akinél a tudás, az lesz gazdag. A tudás pedig nálam van, hiszen bármit tudok, miután megkérdeztem az AI-t. Merthogy az AI-hoz is értek, hiszen regisztráltam a chat-GPT-re és egyszer vibekódoltam vele Hello World-öt pythonban, szóval programozni is tudok ám.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link