Kérdés. Ki mit lépne?
Q3-ban a XIII. kerületben átadásra kerül projektben 2+0 hőszivattyús, plafonfűtéses lakás.
30% van kifizetve, a többit a nyáron kellene. Befektetés, nem lakhatás, idővel talán a gyereknek.
2 éve leszerződött nm ár 1,35M (minusz 5% ÁFA, azaz 1,283M). Plusz teremgarázs beálló.
Ki tudják fizetni (OSP-re nem jogosultak), de kiadni egy ilyet max kb. 250-ért lehet, az meg 4% alatti bruttó hozam. És bele kellene tenni illeték, konyhabútor, ilyesmi, ami ilyenkor kell.
Megtartani vagy eladni? Egyáltalán van most mozgás?
Chatgpt szerint megtartani, kiadni és 3 év múlva eladni. :-)
Q3-ban a XIII. kerületben átadásra kerül projektben 2+0 hőszivattyús, plafonfűtéses lakás.
30% van kifizetve, a többit a nyáron kellene. Befektetés, nem lakhatás, idővel talán a gyereknek.
2 éve leszerződött nm ár 1,35M (minusz 5% ÁFA, azaz 1,283M). Plusz teremgarázs beálló.
Ki tudják fizetni (OSP-re nem jogosultak), de kiadni egy ilyet max kb. 250-ért lehet, az meg 4% alatti bruttó hozam. És bele kellene tenni illeték, konyhabútor, ilyesmi, ami ilyenkor kell.
Megtartani vagy eladni? Egyáltalán van most mozgás?
Chatgpt szerint megtartani, kiadni és 3 év múlva eladni. :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link