PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
60
61
62
63
64
65
66
+10
utolsó

J0hnnyEnglish 2026. 01. 24. 19:24

Előzmény: #263795 FatFIRE

#263820

Mindent sorrendben! Kapitányt idézve van fontos és fontosabb amire kell költenie az államnak. Először oktatás/eü/közösségi közlekedés, infrastruktúra ... stb nem feltétlen a reptér, vodafone és stadionépítés kombó a leghasznosabb az ország gazdaságának számára közpénzből.

slash2 2026. 01. 24. 18:08

Előzmény: #263815 kingdom_builder

#263819

Az év legnehezebb hónapjában vagyunk. Vásárlói kedv nem túl sok. Naponta megnézek 20-30 hirdetést kb anyázó és röhögő kommentek a hirdetések alatt. Meghirdetheted az általad elképzelt áron max hónapokig ott fog állni. Sok ilyen hirdetést ismerek pl van egy Gellérthegy 44nm /77milla le se szarják fél éve. Szinte mindenki vár akinek pénze van. Akit meg sürget az OSP az meg pesti beugró demo lakást vesz 50 körül nem 80-100 milla Újbudán.

DaGi 2026. 01. 24. 16:06

Előzmény: #263817 DaGi

#263818

Picit más perspekítvából ugyanez: OSP átfutása is időigényes folyamat, nem is olyan egyértelmű, hogy aki ma szerződik, a választásokig folyósítják neki a hitelt. Persze az egy másik dolog, hogy azért abban valószínűleg mindenki bízik, hogy ha legalább a választásig aláírja a bankkal a szerződést, akkor nem lehet gond. De ahhoz is elég szűkős már az idő. Akik ettől valóban tartottak és végiggondolták, azok szerintem szeptember, október környékén léptek és vagy már folyósítottak is nekik, vagy mostanában zárul.

DaGi 2026. 01. 24. 16:00

Előzmény: #263815 kingdom_builder

#263817

Ezt a narratívát én a napokban az OC-s vezérigazgatótól olvastam, de nekem azért picit sántít a dolog abban, hogy a választásokig már nincsen 3 hónap sem, április 12-én lesznek. Úgy gondolom ennek azért már kellene érződnie. Persze lehet van aki érzi, okosabbak ebben február elején leszünk talán. De Budapesten simán a kínálatot nézve nem úgy néz ki, hogy elkezdődött volna ilyesmi. Január eleje óta 7%-kal bővült az elérhető kínálat úgy, hogy a frissen feladott hirdetések száma elmaradt eddig a tavalyi évtől is. Ez alacsony vevői aktivitásra utal. Aztán persze mégis belelendülhet, de ha arra számítasz, hogy a választásokig lesz egy nagy hullám, arra már egyre kissebb időablak áll nyitva.

Spiller 2026. 01. 24. 14:32

Előzmény: #263813 FatFIRE

#263816

Igen, hazátlan kutyák ezek.

kingdom_builder 2026. 01. 24. 12:26

#263815

Sziasztok, kiváncsi vagyok ki mit gondol. 2027 tavaszán elkészül egy új lakásom a Metrodom River-ben. (befektetés), akkor ki kell csengetnem a 90%-ot. Ehhez el kell adnom egy másik lakásomat, 11. ker legdélibb csücske, Savoya Ház. Érdemes e már most meghirdetnem és minél hamarabb megszabadulni tőle? A Savoya-s ki van adva, de nyomott áron (20% a piaci alatt), mert rokon lakik benne. Ahogy megkapnám a pénzt kifizetném a rajta lévő hiteleket (átlag 7% kamaton ketyegnek kb 15 misi) ugye kifizteném egyből. A kapott pénzt betenném rögtön 7% fix MÁP-ba. Tehát úgy számolom, hogya nem lesz az ingatlanár emelkedés legalább 7%, akkor érdemesebb minél hamarabb meghirdetnem a kecót. Ha ennél magasabb áremelkedést várok, akkor meg minél később. Fontos még ugye, hogy esélyes tavasszal a választások előtt egy újabb roham a lakásokért, mert ugye a közkeletű vélekedés, hogy nem lehet tudni mi lesz itt a választások után, lesz e még CSOK Plusz, OSP, satöbbi....

Haldir1 2026. 01. 24. 10:52

Előzmény: #263813 FatFIRE

#263814

Attól mert felépitett a fidesz egy valag stadiont, attól még az ország nem vált alkalmassá egy olimpia megrendezésére, bármennyire is okoskodsz ezen. Tudod, különböző tanulmányok voltak erről, hogy kellett volna hozzá még országos szinten vagy 100 ezer plusz hotelszoba, csak Budapesten 30-40 ezer. Csak a nemzetközi kiszolgáló személyzetnek 10-15 ezer (nem az olimpiai falu, amiben a sportolók laknak!). Arról nem is beszélve, hogy a (tömeg)közlekedési infrastruktúrába egy forint nem került pluszba a mai napig! Ezer milliárdok kellettek volna már akkor csak a MÁV-ba mint szükségesen beletolandó fejlesztési összegek! És ott lett volna a reptér kérdése is! Új reptér kellett volna Ferihegy mellé. Ha lenne egy kis sütnivalód, és igazán értenél a témához, akkor tudnád hogy nálunk kisebb vagy velünk azonos (főként gazdasági) méretű ország eddig 1 rendezett olimpiát, mégpedig Görögország! Aki bele is rokkant az olimpiai megrendezésébe, mégpedig annyira, hogy be is csődöltek! Attól mert a Momentum gazdasági szakpolitikusai felismerték, hogy az ország nem képes megrendezni pénzügyileg egy olimpiát, és a biztos csődtől megtették meg az országot a petíciójukkal, szerintem kurvára hálásnak kellene lenned neked is! Befejezhetnéd a bullshitelést, mert kurvára vakon vagy az olimpia és a stadionok kérdésében. Ez a tróger kormány elköltött stadionépitéssel és 2014-ig kifizetett TAO-s pénzekkel 4400 milliárd Ft közpénzt (2025-ös adat még nincs), aminek mi a látszata? Több magyar focicsapat jutott nemzetközi kupasorozatokba? Kijutott a válogatott VB-re? Több aranyat szereztünk az elmúlt 3 olimpián mint korábban? Több ember sportol mint korábban? A magyarok egészségügyi mutatói jobbak mint 15 éve? Sajnos te is csak egy sima propagandista vagy mint izom meg spiller barátunk. Egy egyszerű felkapaszkodott "sikeres" vállalkozó, aki valószínűleg fele annyira sem tartana ott, ha nem a fidesz és gazdaságpolitikája valósul meg, és te ezért marha hálás is vagy érte, annyira, hogy fullba tololod a fideszes hazugságokat, hogy mekkora siker volt itthon az elmúlt 15 év alatt véghez vitt gazdaságpolitika.

FatFIRE 2026. 01. 24. 08:18

Előzmény: #263804 Spiller

#263813

Képzeld el milyen szörnyű lett volna, hogy miután megépültek a szükséges sportlétesítmények, még egy olimpiát is rendez az ország. Ráadásul Budapesten, amit a mindenszarista szavazók százezrei minden bizonnyal megalázásként éltek volna meg.
Azt pedig külön imádtam, amikor a Momentum nevű francia ügynökszervezet vezetői maguk beszéltek arról a médiában, hogy havonta járnak ki politikai "egyeztetésre" Párizsba. Macron elnök nyilván komoly súllyal vette figyelembe a válogatottan értelmes momósok geopolitikára vonatkozó javaslatait.
De most már mindegy is, szerencsére jó lett a vége, az olimpiát végülis Budapest helyett Párizs rendezte meg. A csodálatos dragshow után lehetett úszni a szaros vízben, végülis csak néhányan lettek rosszul. 😂

Capi 2026. 01. 24. 07:08

Előzmény: #263806 N0MAD

#263812

Ez csak a jéghegy csúcsa. Szted hány ilyen van még? Orosz, ukrán, kínai?

Capi 2026. 01. 24. 07:06

Előzmény: #263807 Vodafonelive

#263811

Szűk erre nagyon a kereslet. En nem ebből építenék.

Ecnedam 2026. 01. 24. 01:21

Előzmény: #263802 N0MAD

#263810

Adja az isten hogy a következő miniszterelnök hobbija a közszolgáltatások legyen. Mindegyik

bronz 2026. 01. 23. 19:11

Előzmény: #263804 Spiller

#263809

Milyen jól mutatott volna ez is, amikor már 6. éve 4500-5800 milliárd Ft-os költségvetési hiányt hoznak össze a fideszes pedofilmosdató kommunisták.

bronz 2026. 01. 23. 19:09

Előzmény: #263803 Spiller

#263808

Rosszul emlékszel Ibiza Nudli zajec Spiller.
TAO-s pénzből, közpénzből épültek és remélhetőleg tavasztól csak a Pedofidesz szimpatizánsok és a focirajongók fogják az összes falábú csapatot eltartani.

Vodafonelive 2026. 01. 23. 18:48

#263807

https://www.youtube.com/watch?v=0YkdfxVO36A Remélem még nyomni fogják ezt a vonalat itthon!

N0MAD 2026. 01. 23. 18:10

Előzmény: #263778 Spiller

#263806

"Amikor ide akartak hozni egy neves kínai egyetemet nagy felháborodás volt."
"Néhány hónappal ezelőtt az Orbán-kormány bőkezűen finanszírozott káderképzője és külföldi lobbiszervezete, a Mathias Corvinus Collegium (MCC) csendben megszakította a kapcsolatot egy ott dolgozó kínai kutatóval. A döntés azután született meg, hogy nemzetbiztonsági vizsgálat indult, mivel felmerült a gyanú: a kutató szoros kapcsolatban állhat a kínai Állambiztonsági Minisztérium (MSS) hírszerző tisztjeivel "
KI hitte volna? Ok mindenki mondta hogy kamu a kínai egyetem csak fedőszervezet, mindenki tudta, de ki hitte volna?

Zanza2 2026. 01. 23. 17:17

Előzmény: #263802 N0MAD

#263805

"De ment a pénzszórás kazahsztántól azerig és afrikáig, amik valóban nem gdp méretű tételek "
Azért ha mind összeadod, az már a GDP nagyságrendje, 10-15 év alatt kb. kiadja a környező országokhoz viszonyított lemaradásunkat.

Spiller 2026. 01. 23. 16:59

Előzmény: #263795 FatFIRE

#263804

és nem mellesleg Budapest olimpiát akart rendezni..ami ellen a tuggyukkik sikeresen kampányoltak.

Spiller 2026. 01. 23. 16:58

Előzmény: #263795 FatFIRE

#263803

emlékeim szerint a stadionok a pántlikázott eus pénzekből épültek.

N0MAD 2026. 01. 23. 16:42

Előzmény: #263800 Second Wave

#263802

valóban, a stadionok nem a baj okai csak jelképei.
De ment a pénzszórás kazahsztántól azerig és afrikáig, amik valóban nem gdp méretű tételek csak akinek felesleges és elkerülhető kórházi fertőzést kapott rokona (nekem is, szeretném idézni: "csoda hogy még él, család jól van?") meg a teljesen lerohadt közszolgáltatásokba belefut annak azért lehet assza a csörét hogy ami az állam dolga az lerohad, ami a miniszterelnök hobbija és egofényezése az virágzik vajon rendben van e.
Mégha a támogatásokat külföldre talicskázó kormányhívő esetleg vállat is rándít hogy a rokonjaitok halála nem számít a gdp szempontjából.
Ami tényszerűen igaz csak elég cinikus, ellenben ha a kormány hobbijai és a családtagjaim élete közt kell választanom nem nagyon fognak a cinikus megjegyzései befolyásolni.
Vagy ha igen nem arra mint szeretné.

FatFIRE 2026. 01. 23. 16:39

Előzmény: #263799 Goldstein17

#263801

A lényeg azért átment, vagy nem sikerült? 🙂
Second Wave
Azért rendeznek ott mindenféle sok turistát vonzó nemzetközi versenyeket is, amelyek egyesével milliárdos bevételeket termelnek az országnak. Felhívom a figyelmet a lent írtakra: "De nyilván lehetnek benne kifogásolható projektek." - valószínűleg ez is ilyen.