• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Second Wave

Regisztráció: 2021-06-10 21:34:00

Hozzászólások száma: 907

Utolsó hozzászólás: 2025-12-15 19:53


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
261 256
2025. 11. 18. 15:20
Index kereskedők ide!
71
2024. 09. 27. 01:40

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 19:53
#262697
Sosem értettem, hogy lehet, hogy a bérbeadott lakásaimban minden(!) 2x 3x gyorsabban amortizálódik, mint nálam itthon, de most megvilágosodtam :-)
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:28
#262640
A költői az volt, ahogy az imént a NER által megvásárolt, focikarrierjét a gengszter-rapperségért feladó Curtis énekelte a Szabadság Vándorait a mohácsi DPK-n. Micsoda stílusbeli és ideológiai ív ez! Travolta azóta is csak tekintget jobbra-balra, hogy wtf.
De most a Főnix beszél;
azt mondja, hogy "laktam panelban".
Ez nem jelent sok jót a panel-shortosoknak... (ha marad, persze)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 08. 21:36
#262544
Kösz, meglátjuk.
Megnéztem a .kom okoskeresőjében, teljes budai oldalon két darab osp lakás van 60 nm-ig, ott is nagyobb méretű erkélyjel/terasszal viszik 1,5 alá. 60-100 nm között már van vagy 6 db.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 08. 19:34
#262539
Szerintetek a 30-50 nm, garzontól - nappali+háló-ig az élhető kategória (ha belátnak az nem baj, de ne a  kamionsofőr lásson be 2*3 sávról) bele fog férni ezekben az új projektekben az OSP feltételekbe? Vagy úgy lesz, hogy mutatni a 70-100 nm-es lakások lesznek 1,499mFt/nm áron, a "kicsik" meg egy érezhető lépéssel felette? A Bókaynál úgy rémlik, hogy a kicsik (30-50nm) is belefértek 1,5 alá. Ez teljesülhet a XI-ben?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 04. 18:29
#262463
És a sajtkészítők? Ők talán nem lopnak? Nincs itt senkinek oka a nagy a magabiztosságra.
Most megy Zelenszkij mosdatása, hogy felszámolta a korrupt rendszert; de azért mi tudjuk, hogy ez nem úgy történt, hogy felugrott Jermakhoz egy házi szamohonra meg egy sörre.
Ki kellett mennie a klotyóra, és ott látta meg a 14 karátos fajanszot. És akkor ráhívta a haverjára a TEK-et.
Nem.
Elküldték neki a selyemzsinórt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 04. 09:28
#262427
Nincs mire várnod, hagyd ezt az auszi témát és mozdulj egyet balra.
Drukkolok neked, mint a lakásvásárlásnál is.
Nekem volt egy pillanat (2010 nyara) amikor azt mondtam, nem építem ezt újra, nem mászok fel újra erre a csúcsra (az más kérdés, hogy 16 év alámerülésre nem számítottam :-) Kezdtem egy újat és bejött, de magamtól nem indultam volna el.
Itt az idő, hogy valami újat kezdj. Csak vágj bele.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 03. 12:49
#262397
Túllépve lacink személyén, az igazi probléma, hogy ez az iparági standard. Ami sajnos csak nagyon lassan változik, a mammutok szokás szerint egymást támogatva őrzik a fejőstehén pozíciót.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 12:54
#262346
Döbbenetes, hogy mekkora kárt okoznak ezzel az állandó lufizással. 
2014 óta majd' felnőtt egy generáció, amelyik folyamatosan a lufi kidurranására vár, és nem végzi el a házi feladatot (bér/bér mellérakása, környező főváros árak mellérakása). Még pár év és ez a generáció lesz a Lufikárosult nemzedék. A DH nem tudná, hogy a lufi ezen a piacon úgy durran ki, hogy a lakás nem lesz (sokkal) olcsóbb, csak a fejlesztők vesznek vissza? Nem döntik a piacra a portékát, hanem csak az épül, amire van vevő az elképzelt áron.
Annak örülök, hogy itt kialakult egy konszenzus, hogy ha laknod kell, vegyél egy lakást, akkor, amikor összejött az önerő + hitelképesség.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 01. 12:19
#262287
Persze. Nem állítom, hogy rózsás a helyzet, csak érdemes a menetidőket objektíven nézni. Minden másra ott a Mastercard. Ahogy mondani szokták, a használt piac nem hazudik :-)
Az M0-hoz viszonylag sokszor van szerencsém. A déli szektor rendszerint jól járható. A keleti szektorban gyakoribb a dugó, az okai is elég földhözragadtak (nem mindegy, ha van egy baleset, hogy 3 vagy 2 sáv volt az eredeti állapot). Szubjektíven is jól érezhető, ha az ember átér a háromsávosból a kettőbe, vagy a kettőből a háromba. De mivel szubjektív, még azt is elfogadom, hogy van aki a délit érzi rosszabbnak.
Nekem van a szszmk-n két lakás kiadva (újszerű, Dujnmó), szeretik.
A tömegközlekedés nagyon gáz, ahhoz képest, amit ki lehetne hozni belőle...
KariGeri nem a szívünk csücske, na, Vitézy jobb lett volna...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 01. 07:26
#262265
2 perce megnéztem gugli maps, autóval:
Szigetszentmiklós - Bp. körút: 53 perc.
Maglód - Bp. körút: 1 óra 25 perc (Pécel 1 óra 17 perc). 
Ezek a szóbajöhető alma / alma összehasonlítások, M0 utáni első települések ("agglo").
A Bp. XXI - körút / XVII - körút: 28 perc / 56 perc
Ezek az objektív menetidők. A többi az érzés :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 27. 10:21
#262002
Bemenni a lakásba szólás nélkül eléggé gáz. Nálam ez kizárt. Elvileg is, de a gyakorlatban is lehet (érdemes) rá találni módszert, hogy a bizalom meglegyen. Senkinek nem hiányzik egy vita, hogy hová lettek a francia királyi koronaékszerek a kiskomód fiókjából, pedig a múlt héten még ott voltak... Érted.
A kazán és klíma karbantartást a lakástörvény a bérlő hatáskörébe teszi:
„megállapodás hiányában a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik”
Nem szállodát üzemeltetsz, hanem egy eszközt adsz bérbe. De nyilván el lehet mozdulni a teljes körű üzemeltetés irányába, de a bérleti díjban úgysem lehet érvényesíteni...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 26. 21:11
#261987

ez elég jól jelzi az irányokat (mértéket), ha emelésről van szó. Azt nézd, ahol a kecóid vannak. Nekem a pesti külső az érdekes. Megnézed, hogy mikor kötötted a szerződést, és látod, hogy azóta mennyit ment a piac. Havonta frissül, csak másik linken:
KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2025. október – KSH Kísérleti statisztika
Sokan úgy kötik (a nagy lakáskezelő cégek mindenképp), hogy 12 hónapos határozott idő, amit aztán újabb  12 hónapokra lehet hosszabbítani. Ha ügyesen csinálod, akkor minden szerződésed egy idő után valamikor júniusban fordul. Vagy májusban, ahogy szeretnéd. Nyilván ha határozott idő előtt megy valaki el, akkor a profi kiadó benyeli a kauciót. Erről nincs konkrét infóm, de szerintem sokan erre is játszanak.
Megnéztem pár profi szerződést, a lakáskezelők egy része beleírja, hogy a bérlő ha nem hosszabbít (újabb 12 hónapra), akkor  a határozott idő lejárta előtti két (!) hónapban köteles tűrni a lakáska mutatását (!!), de max heti 3 (!!!) alkalommal, max 2 óra (!!!!) alkalmanként. Ezt írja a profi lakáskezelő szerződése... Ha nem működik együtt, az egyhavi kaució... (!!!!!) Volt még pár érdekes dolog a profik szerződésében, de nem borzolnám a kedélyeket, mert itt a fórumban a profi lakáskezelők a favoritok, akkor legyen úgy.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 26. 13:35
#261921
Nézd a jó oldalát. Ha bekövetkezik a reform, akkor a halálhörgésben majd veszel még két lakcsit. 
Ne feledd: 
- válságban vásárolni, 
- mániában vásárolni, 
- oldalazásban vásárolni.
Nem nagyon lehet elrontani. Mikor összejött egy lakásnyi lóvé (vagy *0,2 + jövedelem) akkor vegyél egy lakást, az időzítés közömbös, vagy méginkább: hiba.
Őszintén szólva a 6,5% vagyonadónál volt gyanús, a macskaadónál éreztem úgy, hogy valójában irónikus célzattal készült a mű.
Az én tétem:
a tervezetet a Tisza készítette, kiszivárogtatási céllal, hogy mondhassák; Nézzétek, milyen fasságokkal van tele, ilyen nem lesz, ilyet senki nem akar.
Ha megnyerik, akkor pedig mazsolázni lehet belőle, visszább venni és azt mondani; de hát ez publikus volt már '25 novemberben is, így lettünk megválasztva. 
Adózni jó. Még többet adózni még jobb. Főleg, ha az adód a közösséged érdekét szolgálja.
A háború is elmegy, ott arra ügyelj, hogy ne az első sorba vegyél jegyet, mert ott nagyon realisztikus a grafika. Legtöbbünknek van már B terv (gyerek külföldön, vagyon külföldön, foglalkozás külföldön azonnal folytatható). Neked nincs B terved? Legyen.
Hajrá MP, hajrá Romi!
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 23. 19:34
#261743
Vízhez locsolási mellékmérőt ajánlanék. Vagy saját kutat, de az a hegyen nehézkes + azért odafigyelős. Nekem locsolási mellékmérő van + automata öntöző. Vállalható a víz költsége, a csatorna díja így visszajön (sorházi - ikerházi nagyságrendű a "telek").
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 23. 19:04
#261741
Ha valaki nem fér bele a kedvezményes keretbe, akkor megfontolandó az alternatív fűtés, ami a gyakorlatban klíma vagy hőszivattyús fűtést jelent. Az áram felára nem annyira vészes. Esetleg egy napelem rendszer hozzá + valami kedvezményes támogatás esetleg. Nekem van klíma ezekben gázos lakásokban (a fan-coil - osok ugye alapból klimatizáltak), csak nekem (!) ez a légfűtéses megoldás nem komfortos. Itthon van két fürdőszoba + a konyha ahol így nem lenne fűtés. A padlófűtés + radiátor komfortban a klímához képest ég és föld. A hűtésre van egy hármas multi + két egyes, de fűtésre nem használjuk... Áram számla így is van rendesen, a fiúk sztg erőgépeket üzemeltetnek... Nem fáznak! Ahogy Platon mondta: "Egy gyerek = egy radiátor" Nálunk a gépek miatt 2! :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 23. 17:31
#261737
Az átalány kiegyensúlyozottabb, mert ott éves fogyasztást figyelnek. Ha pl. az éves fogyasztásod 1600 m3, akkor az éves szinten belefér a kedvezményes keretbe (1729 m3). Ennek megfelelően a havi azonos számláidban minden hónapban a kedvezményes 102 Ft/m3-rel lesz számolva a számla. 
Diktálásnál diktálsz a fogyasztás szerint. Minden hónapra meg van határozva, mennyi a kedvezményes keret. Ha az átmeneti hónapokban a hideg idő átcsúszik olyan hónapra, amire rendeletileg alacsony gázfogyasztást valószínűsítettek, akkor azokban a hónapokban viccesen magas gázszámla is érkezhet. Pl mondjuk egy hidegebb április, vagy egy hidegebb október.
MVM Next Energiakereskedelmi Zrt.
Ezeket az összegeket utóbb elvileg visszaadják majd, de kellemetlen, hogy finanszírozni kell a Lölőt. Nyilván az éves átalányban is van előre finanszírozás, de alacsonyabb értékekkel.
+ május-szeptember között HMV gáz előállítás esetén nehéz kijönni 0,5-1,1 m3-ből, pár köbméteres piaci számlázás ott is várható a kellemes kis 7-800 forintos gázáron.
Nekem két kiadott lakásban + a sajátban van gázóra, és az éves elszámolás bizonyult vállalhatónak fizetésben és a bérlőkkel való elszámolásban is (mind a kedvezményes keretben van).
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 23. 15:57
#261734
Gáz átalány esetén leolvasáskor csak akkor van sokkal (!) magasabb számla, ha az ÉVES fogyasztás a várakozással ellentétben nem fért bele az ÉVES kedvezményes keretbe. Míg havi diktálásnál a havi fogyasztásnak kell beleférnie a jelleggörbe szerinti kedvezményes keretbe; az utóbbiból sokkal könnyebb kicsúszni. 
Érdemes lenne átgondolnod a havi diktálás helyett az átalány választását, szigorúan felülbírálva a szolgáltató által javasolt értéket. Szinte mindig felülterveznek :-) Korlátozottan év közben, soron kívül is lehet módosítani.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 23. 15:43
#261728
Ha mindenképp váltani akar a hölgy, akkor most jobb árakat talál, mint jövő tavasszal fog.
November az egyik legjobb hónap, ha valaki bérleményt keres, és a legrosszabb a kiadóknak, ha új bérlőt kell találni...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 22. 22:08
#261619
Többször leírta már, talán az Uni figyelembe veszi a bérleti díjból származó jövedelmet is. Egy idő után önjáróvá válik a dolog. De 2-3 lakás után mindenképp érezhetővé válik, kb. mintha még egy kereső lenne a családban...
Megveszed a Bókayn a lakásokat? Az árból sejtem, hogy azt nézed. Milyen ütemben fogyogatnak ott a kecók?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 17. 20:29
#261233
Jó 25 éve még az volt a szokás, hogy a tervező megtervezte az építési munkát a kiviteli tervvel bezárólag, amikor az kész volt, akkor az megtendereztették és a nyertes a terven lévőt kivitelezte, esetleg egy kis tervezői művezetés mellett.
.
Nagyából 15-20 éve az volt az évszázad innovációja, hogy egyben írták ki a tervezést és a kivitelezést.
A Strabag is egy ilyen tendert nyert; tervezés + kivitelezés egyben.
Tehát saját maga tervezett majd kivitelezett.
Szinte biztos vagyok benne, hogy a terv, amit készített jóvá lett hagyva minden tótumfaktum által, beleértve a BME-s szakértőket és  az ÉKM (NIF) - et is.
Ha a zsebgizsgugya biztos lenne a dolgában, akkor kötbérezne és bíróságra menne, ehelyett hordóra áll és onnan káromkodik a közönségnek ("mink itten át lettünk baszv@" és hasonlók).
Még az hiányzik, kiderüljön, hogy a nyomvonalat is a NIF - ÉKM kérte ("még arra kanyarodjunk már el, hogy Józsi bátyánk szántója is benne legyen"), mint anno az M3 görbeházai kitérője...

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility