ismerősöm gyereke :-) Mindegy, csak arra szerettem volna utalni, hogy van egy felhajtás a sulik körül. Fontos a jó suli, de vidéken is vannak jó sulik, PestBudán is, de legalább olyan fontos a családi háttér. Hopp még egy példa, most ugrott be: a sokat elátkozott Szigetszentmiklós középsulija 35. az országos listán (hvg). Azt még hozzátenném, hogy szvsz nem az iskola annyival jobb (a lista elején), hanem egyszerűen válogatott gyerekanyag van. Amelyik gyereket meg rá tudják venni bármelyik suliban vagy otthon, hogy tanuljon, az nevetve elvégzi bármelyik magyar egyetemet. Ingatlan szempontjából pedig csak arra céloztam, hogy van egy szokásos érvrendszer, hogy X hely alatt nem lehet élni, mert ott a gyerekedből aztán semmi nem lesz. Erős-tudatos túlzás az alternatívák kizárása érdekében. Virtuális lokációtuning, ha jó emlékszem lacibá' megfogalmazására.
Inkább csak néhány infot adnék, nem keretezném konkrét javaslattal: - elhiszem, hogy 151 nm-ért kaptál 14-18 ezret. Az egy hektárra így 1 MFt/ha bérleti díj/év. Ez irreálisan magas. Lehet hogy megkaptad, de a mostani vétel / kisajátítás nem ez alapján fog történni. - GYMS-ben a 2,5 MFt/ha vételár kevésnek tűnik. Most adtam el Szabolcsban nagyobb területet, 2,3 MFt/ha áron. Szerintem GYMS jóval drágább. Az otp oldalán láttam régebben valami szántó érték kalkulátort. - Ha kell nekik, úgyis kisajátítják, és az a tényleges értéken fog történni esetedben (+- 10-15 %). Annyi, hogy a vétel egyszerűbb adminisztráció, ez az első lépés. - Érdemes lenne körülnézned, hogy tényleg útnak kell-e. Nagyobb beruházásoknál el tudom képzelni, hogy valami süketeléssel felvásárolják még a bejelentés előtt, hogy oda tudjanak vinni valami üzemet. Most képzeld el, ha eladod útnak, aztán egy év múlva elkezdik felhúzni a legújabb gyárat a helyén :-) - Ilyen nagyságrendben lehet jobb, ha szabadulsz tőle. Nyáron megkínálnak parlagfű miatt egy kis büntivel (5 MFt arányos része), mindjárt motiváltabb lesz az ember az eladásra...
Nekem a fiam ott végzett pár éve (fazék). Egy csepeli körzetes általánosból került be. Ment a legmagasabb pontszámú info szakra jóval a bejutási küszöb felett. Most végzős (nagyon jó félállással), a kezdő évfolyamból sokan 2,5 év után még az analízis I-nél tartanak. Mármint előtte :-) Ismi gyereke meg a csepeli Jedlikben végzett, sima liba volt a BME mechatronika neki (433 pont a bejutás :-). Értem, hogy a problémát a "belpesti okoska - vidéki értelmiség gyerekei" körben látod, és ennek megfelelően találsz rá megoldást, de tévúton jársz. Az okok ennél jóval egyszerűbbek. Csak az ingatlan hypeoláshoz hozzátartozik, hogy az extrém árazást könnyebb úgy eladni, ha el van terjesztve, hogy az olcsóbb alternatíváknál csak halálhörgés van és siralom :-) Gondolom van is rá valami menő bias (az alternatívák kizárására), de most nem keresem elő.
Rossz hírem van. A linkelt ábra nem azt mutatja, hogy mennyire omlottak össze az árak. Bocs, ezt sokan benézik, összekeverik. Megjelennek a szalagcímek, hogy térdre rogyott, összeomlott, földbe állt, megreccsent a lakáspiac, aztán kiderül, hogy a nm-árak nőttek X százalékot...
Szerintem olvassa a fórumot, ez függőség... Kár hogy nem ír. Vajon tart még a tagadás fázisa? Valaki bedobhatná, hogy közeleg a tél. Vagy valami. Lekerült a tartalom a 999999.hu oldalról. Tényleg, idén lesz Mikulás Rally szerinted? Mármint a lakáspiacon.
Na jó, de Zágrábban, Pozsonyban, Varsóban is volt ilyen kormányzati stimulus? Vagy ezekben a szép városokban stimulus nélkül is jogos a budapestit sorrendben 10 / 30 / 50 százalékkel meghaladó ár? Hogy van ez?
Így van, szja előleget negyedévente kell utalni. Nem ért még oda a NAV adatbányászat, hogy összenézzék a negyedéves előlegeket és a tény kötelezettséget, de elvileg az előleg elmaradása ha jól emlékszem 12% különbözeti bírsággal sújtandó :-) Mondjuk a 0 előleg és az éves adó ingatlan kiadásból, + ennek rendszeres ismétlődése elég könnyen szűrhető paraméterek. Ha végül több az előleg mint kellene, akkor a bevallásban rendezi az ember és 30 napon belül visszautalják. Persze jobb, ha nem kell visszakérni. Bizonylatolás: kp átvétel esetén kell a számviteli bizonylat (nyugta vagy számla), utalás esetén elég a bankkivonat. Nyugta viszonylag könnyen készíthető. Nálam tapasztalati alapon a bérlő is aláírja, hogy átvette :-) Kedvencem, mikor a fb oldalon a fogalmatlanok nagy mellénnyel kérdezik, hogy vajon számlát ad-e.
Meg is lepődtem, hogy milyen minőségben nyilatkozik ez a Hankó Balázs, hát nem kiderül, hogy ő a kulturális (!) és innovációs (!!!) miniszter a pehelysúly kategóriában, ezt dugják az újságírók elől vagy mi... Diákvárosnak indul ez a rátóti csikótojás projekt, csak mire kikel, Olimpia lesz ebből, akárki meglássa. Egyelőre úgy tűnik, hogy slash megnyugodhat, felkészül IX kerület. Még azon filózok, hogy kibújnak az épületek, akkorra meglesz az Olimpia, vagy kibújnak az épületek, beköltöznek a diákok, és az Olimpiára pedig majd felújítják, mégse a hányásszagú szobákba költözzenek be az olimpiai bajnokok. Újabb időzítéses dilemma. Most a 2036-os olimpiai rendezés nyitott még, addig belefér egy építés -> X év használat, -> majd utána egy tisztasági felújítás (mai áron 1 MFt/nm-ért talán megszámolja a kiválasztott konglomerátum). Illetve még ami elgondolkodtató a cikkben emlegetett külső forrás, ez nem szokott jót jelenteni (ppp, koncessziós üzemeltetésre tippelek, hogy több bőr is lejöjjön) de nem kell félnetek jó lesz :-)
Az ügyvédi letétet megválaszolták. 1 ha földnél talán nem vészes tétel, de érdemes lehet még az ügyvédi díj sorsát előrelátóan rendezni, elkerülendő, hogy ha jön valaki elővásárlási joggal, akkor te fizesd a végén az ügyvédi díjat, miközben nem szerzel tulajdont. Ügyesebb ügyvédek ilyenkor kétszer kasszíroznak :-) Számolni kell az elővásárlási joggal, nekem volt erdő, szántó és tároló ügyem, pont az mg. földek lementek elővásárló nélkül, a tárolónál a kiértesítésre több elővásárló is bejelentkezett, elkezdtek licitálni... (amíg simán eladó volt, nem kellett nekik).
Járulékot nem kell utána fizetni. A 150 000 forintra ez kb 27-28 eFt kedvezmény / hó. Szerencsére az emberek nem elfogultak, ha a pénztárcájukról van szó. Aki ilyet fizet (albi vagy törlesztő) ÉS van SZÉP kerete, az csak elszámolja (esetleg a kerete elfogy erre, és nem néhány hosszú hétvégés wellnessre költi majd). Aki meg csak tervezi, az megbeszéli a munkaadójával a matekot. Nem egy hozzávágott melóshitel, ami azonnal pinamágnesre cserélhető, de ez is valami :-)
Nocsak. Nem is tudtam, hogy Nyilasi mester hasitasizik. Érdemes lesz figyelni az ingatlanalapokra (nem mintha benne lenne az ember, csak, hogy ráérzett-e Ny.A.) "A második ténymegállapítás a grafikonról, hogy a lakbérek reálértéken semennyit sem emelkedtek. Sőt, a 10%-os Nyilasi féle inflációs mutatóval számolva a lakbérek valódi reálértéken, azaz cserearányokat tekintve,valójában jelentősen csökkentek. És ez a valóságban pontosan így történt: mialatt a bérlőim fizetése 100%-kal emelkedett, a lakbért csak 30-50%-kal tudtam emelni. És ezalatt a lakás ára is 100%-kal emelkedett, és a boltokban is duplázódtak az árak. Noch dazu, a legmeghökkentőbb tapasztalatom, hogy a nagyjából 100m2-es gellérthegyi lakások piacképes bérleti díja mióta létezik euró, azaz 25 éve nominálisan is ugyanannyi: 1000 euró. Nulla bérleti díj emelkedés euróban 25 év alatt."
Ez a jobbik változat. A "B" verzióban egyedi cirkósat veszel. Nekem ilyen is, olyan is van. Egyedinél egy kazán meghibásodás nekem a múltkor 30 ezer volt. Számlát kaptam, elszámolható. De ha ez a költség zavar a kiadási bizniszben (évente / kétévente meg kell fizetni egyhavi kktg-t + fűtés átalányt) akkor ez az üzlet lehet, hogy nem lesz neked komfortos. Fogd fel, úgy mint az IB-nél az inaktivitási díjat :-)
Ráadásul javul is a helyzet, kezd enyhülni a lakhatási válság (lakhatási válság = nem tudsz ott lakást venni, ahol szeretnél; ezt régen gyengéd nagymamai közhellyel (addig nyújtózkodj fiam, ameddig a takaród ér) és egy pár rövid, de annál hatásosabb, kötőszavakban gazdag apai szóval oldották meg, de ezek ma már nem pc módszerek): Jobb helyzetben van egy lakásvásárló, mint egy évvel ezelőtt? (bankmonitor.hu)
Ha megnézed a releváns táblát, akkor abban szépen látszik, hogy 1) a Prémium állomány csökkent 09.15->10.15-re kb. 58 mrd Ft-tal; 2) mindeközben a teljes állampapír állomány növekedett kb 325 mrd forinttal; 3) a növekmény egyrészt DKJ-be, másrészt a klasszikus államkötvényekbe ment. Szerintem ettől nem fo$$ák le a bokájukat a az AKK treasury-ben.
Egész jól ír ez a Hajni, tetszik ez a késő kádári romantikus írása. Az pl. tökre tetszik, hogy a nej maltert kever, anyós főzi a gulyást, a ház meg felépült. Még max. egy generációnak kell elmenni, és szerintem annyira hihető lesz, hogy újra megpróbáljuk (gyengébb kísérletek már most is vannak). Hát nem jobb így élni, mint húsz évet keccsölni egy lefingott panyelért?
Az a gond ezzel, hogy egy enyém/tied felállás rögzítése után nehéz közös célokat kitűzni és azokért közösen dolgozni. A közös vagyonból kizárt fél például mire fel melózzon két műszakban (egy a melóhelyen csökkentett bérért, + a 2. műszak otthon, ingyen)? Azért, hogy a másik félnek több legyen, ha netán szétmennek? Eltűnik a motiváció, csak az marad, amit ki tud venni a projektből. Közös nyaralás, dolce vita, stb. Szerény véleményem szerint lehet létjogosultsága a házassági szerződésnek, ha a felek között a vagyoni vagy várható kereseti különbségek nagyságrendiek. Átlagos körülmények között lévő felek között a házassági szerződés többet árt, mint használ.
