• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Second Wave

Regisztráció: 2021-06-10 21:34:00

Hozzászólások száma: 755

Utolsó hozzászólás: 2025-05-15 22:00


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
246 190
csütörtök, 07:38
Index kereskedők ide!
71
2024. 09. 27. 01:40

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 22:00
#246247
Hát így nem könnyű elhibázni a bevallást... Elég, ha az ember az origó adózási tanácsaiból készül fel...
A "cikk" szerint: 
„Az egyik legtipikusabb hiba, hogy valaki elfelejti: a bérlő által fizetett rezsi is bevételnek számít – még akkor is, ha az közvetlenül a szolgáltatóhoz megy” – hangsúlyozta Bagdi Lajos, a Niveus partnere.
.
Ezzel szemben az szja törvény szerint:
"Ingatlan bérbeadása esetén nem minősül bevételnek az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak (így különösen a közüzemi szolgáltatásnak) a bérbeadó által a bérbevevőre – az igénybevétellel arányosan – áthárított díja."
.
Azt azért hozzátenném a másodikhoz is, hogy főszabály szerint... :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 08. 21:35
#245869
A túlélésben.
Ha erre rá kell kérdezned, akkor Te nem érted ezt a fajelmélet témát, valószínűleg bársonyban születtél, ezüstkanállal a szádban.
Szerencséd volt.
:-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 08. 12:43
#245813
Északabbra hideg volt. Csak erre tudok gondolni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 06. 20:11
#245642
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 06. 20:10
#245641
Itt van pl. a Grandit (Gránit) projekt: 
a 27 nm-es lakások árai még nem is annyira elvadultak, 187 000 Ft / hó / 27 nm. Volt! Kb. egy éve. 
Az 50 nm-es kétszobásaké (n+1) már combosabb, 300 000 Ft / hó / 50 nm. Volt... 
.
Annyi, hogy a Baross Gábor Tőkeprogramból finanszírozták a vásárlást (az adófizetői támogatás legalább 80%-át lakásra kell költeni). 
Jó lesz az. 
Most képzeld el, hogy a Grandit embere fajanszot cserél, laminált lapoz, és festi a mennyezetet. 
Ugye mennyivel versenyképesebb lesz, mint amikor te melóztál? 
Szóval, de, akarnak profitot. 
Csak azt mi mindannyian fogjuk fizetni. 
Piaci alapon (!) bolondok lennének belekezdeni a nagy fejlesztőcégek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 02. 18:29
#245215
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 02. 18:29
#245214
"Az iroda képviselői névtelenséget kértek, mondván, egy tavaly augusztusi törvénymódosítás épp alapjaiban írja át az eddigi lakáskiadási gyakorlatot, így nekik is idő kell, hogy átlássák a mostani helyzetet.   
FRISS ÉS FONTOS!  
Ahhoz, hogy a globális szállásplatformokon – Booking, Airbnb, Holiday Swap – rövid távon kiadhassa ingatlanát, mostantól minden tulajdonosnak regisztrálnia kell egy nemzeti adatbázisban, és turisztikai engedélyt kell szereznie. Befektetői szemmel ez azt jelenti, hogy a jövőben jobban oda kell figyelni a megfelelő spanyolországi vagy más, európai ingatlan kiválasztására, és arra is, hogy adott lakóközösségben engedélyezve van-e a rövid távú lakáskiadás. Egyes nagyvárosokban (Málaga, Barcelona) már most további, egyedi korlátozások vannak érvényben.”
Érted, a magyar szakértő csapat még nem dolgozta fel a tavaly augusztusi törvénymódosítást, de lelkesen adogatják el az apartmanokat a magyaroknak :-) Szerintem sok hazai panelbáró fog még meglepődni, mikor ki akarná adni rövidre a frissen vett spanyol lakáskáját.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 02. 18:18
#245213
Millió számítás van, pl;
1) számolsz-e üresen állást
2) ingatlanos jutalékát,
3) ilyen adózást választottál,
4) közjegyzői költségeket átvállalod-e; 
5) mennyire vagy asszertív a hibák kezelése kaucióból kérdéskörben; 
6) számolsz-e a vagyonszerzési illetékkel. 
Így a lenti 4,3-4,6% még akár igaz is lehet, de kb. az olcsó panel kategóriában, ahol nem árt, ha meg tudod magadon védeni a bőrkabátodat ha úgy alakul, és nem riadsz meg egy kis sk felújítástól sem. 
Drágább lakásoknál simán a bérleti hozam még ennyi sincs. 
Nem számolva a felértékelődési potenciált, azt vedd annyira, hogy a kívánt hozam kijöjjön, és akkor úgy OK.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 29. 21:11
#244999
Ebben igazad van.
Nem szeretnék az áldozathibáztatás bűnébe esni, de azt a blöfföt illett volna felismerni még sokaknak.
Elnézést, hogy idehoztam, csak annyiból releváns, hogy ma is vannak komoly blöffök, és célszerű felismerni, nem ráparázni már a startpisztoly eldördülése előtt. Ez egy vezetéstechnikai módszer (a nagy játékos Trump is ezt a műfajt szereti). Erre az lenne a jó válasz, hogy alkalomadtán hagyni, had fulladjon bele a hülyeségébe.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 29. 18:44
#244992
Pedig már úgy beparáztam, hogy a bankok leállnak a hitelezéssel, hogy miközben a szabvány 40x30x20-as minibőröndöt pakoltam, még a magánnyugdíj-pénztáramat is majdnem visszaváltottam. Pedig azt még a matolcsy elhíresült blöffjére sem adtam vissza (aki nem lép vissza, kiiratkozik a nyugdíjrendszerből).
Bëlga - Legyen lazaság - YouTube
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 28. 08:21
#244902
Kösz, hogy linkelted.A cikkben azt írják, hogy külföldiek ingatlanvásárlását is korlátozhatják majd Budapesten.  Idézet a normából:"8. § [A kívánatos lakosságszám] (1) Az önkormányzat kizárólag abban az esetben jogosult az e törvény szerinti jogvédelmi eszközök alkalmazására, ha rendeletében megállapította kívánatos lakosságszámát, és lakosságszáma e küszöböt elérte. (2) Az önkormányzati rendeletben meghatározott lakosságszám nem lehet kevesebb, mint az önkormányzati rendelet törvény hatályba lépésének évében irányadó lakosságszám. (3) A kívánatos lakosságszám megállapítása történhet a bejelentett a) lakóhelyek, b) tartózkodási helyek, c) lakóhelyek és tartózkodási helyek, d) lakcímek összesített számának megállapításával. (4) A kívánatos lakosságszámot úgy kell megállapítani, hogy az a jogvédelmi eszköz alkalmazását a település természetes – nem betelepülők által történő – lakosságnövekedése esetén ne keletkeztesse.” Ez itt az ötker lakosság adatai:Magyarország helységnévtára (ksh.hu)1990 óta mára egyenletesen lefeleződött. Akkor mi alapján gondolja Balogh mester, hogy a budapesti önkorik majd különadózzák a külföldi lakásvásárlókat, ha ezen törvény alapján erre nem lesz lehetőségük?Vajon mennyi lenne az ötkerben a kívánatos lakosságszám, van-e esély azt elérni, ahol a korlátozás lehetősége egyáltalán megnyílik. Vagy csak keltegetik a hangulatot.-------------
Pityu,komolyan érdekel, hogy a Te településeden egyáltalán nyitott a korlátozás lehetősége a fenti feltételek mentén?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 27. 20:00
#244888
Persze, az nyilvánvaló, hogy a pénzcentrumos statban csak az elmúlt 5 évet mutatják be, pár % növekedéssel. 
Sugallva, hogy nincs itt semmi látnivaló. 
A kérdés az, hogy miért áll érdekükben elfedni azt a nyilvánvaló tényt, hogy egyébként az első gyűrűben közel duplázódott a lakosság szám. 
Lehet nem illik a narratívába ez a tény. Vagy nem jártak még az agglóban. Sok oka lehet annak, hogy egy "újság" ferdít.
Nálad mi a helyzet, árulod a családit? Sok külföldi van azon a településen ahol érintett vagy? Megnézted, hogy egyáltalán bevezetheti az a település ezt a korlátozást?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 27. 18:33
#244885
Született pár gyerek :-)
Vajon a pénzcentrumnak miért áll érdekében ilyen fals stattal megvezetni az embereket? 
Miközben pl. Szigetszentmiklós lakossága majdnem duplázódott az elmúlt 25-27 évben: 
Magyarország helységnévtára (ksh.hu) 
A lakások száma is duplázódott, 8000-ról 16000-re.
Nézzünk egy másikat északon, Dunakeszi: 
Magyarország helységnévtára (ksh.hu)
28 ezer -> 42 ezer lakos.
A linkelt oldalon meg tudod nézni a téged érdeklő településeket. A robbanás nem (csak) az elmúlt 5 évben következett be.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 21. 13:25
#244543
Pedig itt a fórumon már sokszor elhangzott javaslat volt, hogy a lakhatási válság ellen egy jó korlátozó eszköz lenne a vásárlás korlátozása (ahogy pl. Torontóban van, külföldiek +15% adó). (Külföldi ingatlan vásárlás: Amit tudnod kell - Wise)
Vakmajom linkelt írását is kétkedve olvasom. VM szerint garantált a feleződés (50%). Akkor a NER lefelezi a turisztikai régióban lévő ingatlanvagyonát? Furcsa és szokatlan húzás, érzek benne egy kis hátrafelé nyilazást.
+ Ne hagyjuk figyelmen kívül, hogy a tervezett szabályozás mégiscsak a helyi közösségek kezébe teszi a döntést, kötelező rendelkezés a jogszabályban nincs. Nem vagyok solymári, de hagyjuk már meg a solymáriaknak pl. hogy a településükről döntsenek. Szegényeknek még vizük sincs nyaranta, KariGeritől kell kérjenek.
Józanság elvtársak, józanság.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 13. 21:53
#244148
Itt érzékelek egy kis felbeszélést (2+2 főre 130 nm). Persze jobban élünk, mint 4 éve, stb. és nem kell mindenkinek egy 1+2 feles 55 nm-es panelban sorvadnia, de azért egy 2+2-es családnak el kellene férnie egy 1+3 fél szobás lakásban, amit illik kihozni 130 nm alatt. A garázs véleményes, főleg annyiért. Ezek az igények már nagyon nem átlagosak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 13. 21:47
#244146
Pedig ezt írja a nyelvész a zárásban:
"
Vigyázat: mindez nem szólt arról a — minden stílusban használatos és elfogadott — esetről, amikor egy kérdés hiányos, azaz csak a lényeges szót mondjuk ki belőle, és ehhez tapad (hiszen mi máshoz is tapadna?) az -e szócska. Például: „Ezt nem bírod meginni.” „Nem-e?”
"
Izom ha jól értem éppen ebben az értelemben használta (Nem lesz fire. Nem-e?), persze némi helyesírási hibával, de ha az nem lenne, akkor gyanakodnék, hogy néha más is használja a nickjét :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 13. 20:13
#244141
De az általad linkelt cikk kifejezetten engedi hiányos mondat esetén a "Nem-e?" használatát.
Szerintem izom helyesen használta így, az más kérdés, hogy hibásan írta, de ez utóbbit elnézzük neki, a tartalom megelőzi a formát. Hmm :-) Az itvok és a tugyukholax korában attól tartok elnézőbbnek kell lenni. Már annak is örülök, ha néha egy-egy fórumtárs írását meg tudom fejteni. Bár többnyire a megfejtésbe fektetett energia helyett inkább görgetek...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 09. 16:08
#243678
"kissing my ass" ez a pali új szintre vitte a diplomáciát :-)
Nem csodálkoznék, ha a coinja után valamelyik családtagja megjátszotta volna a shortot...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 09. 16:03
#243676
Izom vett Szilveszter napján 5 millával a piaci ár alatt egy kismásfelest Budán, de nem osztotta meg a Szent Grált.
Szerintem állíts be hirdetésfigyelőket és ha valami felbukkan azonnal menj oda a kisfoglalóval (1%) és hozzá való doksival. Tullapot telefonon lekéred.
De a hatékony piac lényege, hogy egyre ritkább a hibás ár. Ha valaki nem hülye, és látja, hogy a hirdetés napján harmincan le akarják foglalni ügyvéd nélkül a lakást, akkor az biztosan rájön, hogy elárazta az ingatlanát és korrigál. 
+ Ezzel a módszerrel futod a kockázatot, hogy az ingatlan esetleg okkal olcsóbb mint a többi, és mégis jó lett volna találkozni a szomszéddal, vagy körbenézni, hogy mi a helyzet a társasházzal...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 05. 18:39
#243435
Nem vontam be ingatlanost, egy darab két hónapos fényképes hirdetéscsomagot vettem (35 eFt / két hónap) a .komon. Ezen kívül hirdettem a jófogáson, ott pár ezret fizettem a módosításért. + hirdettem a zenga ingyenes fiókjából 3 fényképpel. Nem kérdeztem ki mindenkit, de érzésre a jófogás és a zenga oldalakról nem volt még hívás sem.
Az induló ár 60 milla volt. Azt emeltem az elején kb hetente jelképes 50 ezrekkel. Ez azért kell, hogy a népek lássák, hogy lehet várni, csak egyre többet kell majd alkudni a kívánt árhoz. Ennek szociális - nevelő hatása van.
1 hónap után elvittek egy teljesen hasonló lakást ami 61 ért volt hirdetve. Lehet, hogy csak csali hirdetés volt, felhívtam, már megvették, nem lehetett megnézni... Utána pár nappal levették. Akkor mi a helyükbe léptünk (emelés 61-re).
Onnan még emeltem két kisebbet, végül 61,2-nél jelentkezett be a vevő, és egy laza alkuban lealkudta 60-ra. Mindenki boldog.
Az ingatlanosok nagyon ki vannak képezve, sokkal profibbak, mint vártam. A kapzsiságra játszanak, nagyon észnél kell lenni, hogy ne húzzák be az embert.
A lakás "felkészítése" kb. két hét volt. Ráérősen fehérre festettem fehéret + néhány apróság (redőny javítás), alapos takarítás. Videót nem publikáltam, a nyersanyagot megcsináltam, de nem adta ki, nem volt látványos. Emiatt inkább kihagytam, hogy ne videón nézegessék, hanem hívjanak és mutatom.
A hirdetés 2 hónapos időszakából 1,5 hónap telt el, ez volt az értékesítési idő.
.
Érdeklődői rohamról nem tudok beszámolni. Összes megtekintő talán 6-7 volt. Abból kettő full turista. Ajánlatok jöttek 55-58-ig, és végül a 60. Hivatalos alku 2%.
Igen, nem szeretném ennél jobban meghatározni a pontos helyet.
.
bob:
igen, egy jobb eur árfolyam még jól jönne, de attól tartok ez együtt jár...

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility