Second Wave

Regisztráció: 2021-06-10 21:34:00

Hozzászólások száma: 203

Utolsó hozzászólás: 2022-09-29 19:30


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

178 719
2022. 09. 19. 12:15

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 19:30
Üdv a klubban, ez az 1 lépés.
A következő, amikor rájössz, hogy az álampapír hozama nem költhető el szabadon, mert így is kevesebbet fizet, mint az infla, ha még fel is éled a kamatot, akkor a tőkéd folyamatosan veszít az értékéből.
A 2. lépés, amikor találsz olyan "jószágot", ami megőrzi az értékét, és a hozama szabadon elkölthető. Vagy a hozamból is veszel egy ilyen valamit. Egy idő után a dolog önjáróvá válik :-)
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 15:21
Ez így elég sommás, hogy a maradék / moslék is jobb, mint a semmi. Már miért lenne jobb, ha neked kell eltartani?
Nekem voltak távol keleti bérlőim, fizettek, mint a katonatiszt, de nekik értelmezhetetlen a járulékbefizetés, meg szochó és tsai. Tágra nyílt szemmel néznek, hogy az meg mi? És ez a réteg még az volt, aki a saját vállalkozásából eltartja magát, amíg aktív. De eltartottat minek importálni? Van elég saját jogon...
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 24. 12:23
Pont most szólt a tv-ben háttérben valami USA gyártású tinyhouse műsor, 2 felnőttnek és egy gyereknek néztek kisházat / mobilházat. Képbe került egy 10 nm-es lakókocsi is, pöpec állapotban. Csak azért nem vették meg, mert a nő ruháinak nem volt elég hely (szekrény!), amúgy jó lett volna. 25-30 000 USD + a beállásért (helyfoglalásért) a telek tulajdonosa kér egy kis aprót, max néhány százas lehet havonta.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 20. 19:19
Egy ilyen, 10 éves hátralévő futamidővel rendelkező, most 9%-ot fizető kötvény árfolyama kilenc százalékot esik, ha az elvárt hozam emelkedik még egy százalékot.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 20. 14:26
Azúttörő ott segít, ahol tud, néhányan már be is ütötték a befektetési aranylapkájukba a nicked, meg egyébként is: "adót fizetni? Ezeknek?" :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 20. 11:55
Másodállású egyéni vállalkozásban (főállás mellett) az első 2 000 000 Ft bevétel adó és tb mentes (átalányadót választva).
2 000 000 / 12 = 166 666 Ft. A közös költség az bevétel, a rezsi nem. Így ki is jön a 150 eFt kb. Az más kérdés, hogy ezért ev-nek kell lennie valakinek, akinek nincs más bevétele ev-ből. Meg az sem árt, ha van egy lakása kiadásra. Persze lehet tovább reszelni (hopsz: optimalizálni) a dolgot, de a tovább reszelés szokott megbukni, mikor a navi tágra nyílt és csodálkozó szemmel felteszi a bűvös miért? kérdést.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 18. 15:21
Megadni az egyéni és kollektív kisebbségi jogokat?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 16. 10:55
Van tér a 100 MFt-os (vagy 2,5 MFt/nm-es) lakás és a sátor között bőven.
Az igények nincsenek többnyire a helyükön, de azt majd amikor kirepül a gyerek az életbe a piac helyre teszi elvégzett munka / azért kapott bér / kapott bérért kapható dolgok (lakhatás, autó,szórakozás) frontján igen hamar. Szóval az igények nincsenek a helyükön. Több lakást forgatok, látom. Néha úgy kell elküldeni az érdeklődőt, mert látom, hogy a lakás, amit kínálok nem neki való (fizetés, élethelyzet alapján). De mindenki úgy van vele, hogy ő azt megérdemli. Pedig ha nem keresi meg a rávalót akkor nem.
Van élet a gázkonvektoros lakásban és a panelban is, csak a pinamágnes funkciójuk elég gyenge. Pár ilyen pofon az életben, és a dolgok a helyére kerülnek :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 14. 12:24
Ez a számla a "csak fűtés" jelleggörbe alaján készült:
6 m3 gáz * 750 Ft = 4 500 Ft
+ a havi díj 1000 Ft = 1 000 Ft
Szumma: 5 500 Ft
Hívd fel a szolgáltatód (panaszbejelentés), hogy rakjanak át ízibe a "vegyes" jelleggörbébe (ott van hasznáati melegvíz + főzés is). Az augusztusi 15 m3-es limit erre a jelleggörbére igaz.
Szivatásból mindenkit a "csak fűtés" jelleggörbébe tettek -> a teljes augusztusi és szeptemberi fogyasztásuk piaci áras lesz. Azért, hogy a lakosság legyen kedves megfinanszírozni a kedves szolgáltatót évi 10% kamat mellett.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 29. 14:06
Hopsz, tényleg! :-) Az idézet a könyvéből van, de valamelyik ismerőséről anekdotázott. Párizsban élt a 2. vh alatt, onnan menekült az USA-ba.
Lefordítva az ingatlanra: ilyen tranzakciós költségek mellett az ember nem ugrál. Ha esnek az árak, esnek, ha emelkednek az is jó.
Akinek lakhatásra kell, az vegyen, amikor lehetősége van rá (hitel, önerő). Ha megvan a lakhatás, lehet spekulálni, csak már néha sok az a csődvárás, amit az ember olvas. A hétvégén már a hidrogénbomba is szóba került nem áramtermelési céllal persze.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 29. 13:04
André Kostolany mondása, hogy „akinek nincs búzája áreséskor, annak akkor sincs, ha az ár emelkedik.":-)
Az öreg nem volt ideges típus, ez is tőle van:
"Esnek a papírok? Most idegesítsem fel magam? Három évig voltam Auschwitzban..."
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 29. 10:14
a kalkulátor erre volt javaslat
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 29. 10:08
Itt találsz egy kalkulátort pl.:
https://www.csaladihaztervezes.hu/kalkulator/futesi-koltseg-kalkulator
Persze az első lépés, hogy egy általad ismert lakás / ház paramétereivel kalibrálod, hogy mennyit téved (vagy számol másképp) a kalkulátor :-) 
Pl. nekem egy tök hasonló alapterületű sorházi szélső lakásom van (104 nm, 10 cm homlokzati hőszig, 20 cm födémszigetelés, az építés éve is hasonló, nem kondenzációs kazán, 22,5 fok-on a fűtési átalány havi 11 000 Ft, abból havi egy ezres az alapdíj, az átalány fogyasztás havi kb. 100 m3 (benne a hmv és főzés is).
Tehát nálam a kalkulátor kb. 8%-kal a tényleges fölé számol.
De: akkoriban az eladásra készült házak még 5 cm homlokzati hősziggel mentek.
Ezzel együtt a linkelt sorházban én is 12-13 ezerre tenném a havi átalányt, ami még benne van a támogatott keretben. Kérdés, hogy a garázs benne van-e a 116 nm-ben, nyilván nem 20 fokra van fűtve, milyen a hőszigetelés (szerintem 5cm) és milyen a kazán (szvsz nem kondenzációs).
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 28. 17:53
további bércsökkenésre és az infla megszelídülésére számítok :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 28. 14:55
Az a nappali az utolsó képen nagyon durva. Igazi Versace utánlövés.
https://www.malls-43.top/ProductDetail.aspx?iid=84956166&pr=75.88
Teljes zavar az értékelésben.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 25. 10:54
Mondjuk viszonylag könnyen rádpirítanak egy hamis tanúzást, amivel csináltál egy polgári ügyből egy btk-sat.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 25. 10:52
Van egy kialakult jogi háttér, amiben elég jelentősen a bérlőnek lejt a pálya. Ilyen városmindenkié-szerű szervezetek és ideológiában hozzájuk közel állók próbálják a pályát tovább lejtetni, amitől persze a normális bérlők szívnak ezerrel :-)
Jelen jogi szabályozást tudomásul véve a felek szabadon állapodnak meg a legtöbb részletről, szóvel lehet pattogni, de minek. Ha a bérlő rádob a piaci árra 20-30% felárat, olyan bérleti szerződést is köthet, amiért már hotelszerű ellátást kap. De többnyire minden bérlő diszkontáron szeretne szerződni, és azért luxus kiszolgálást kapni. Csak balekok vállalkoznak ilyenre (bérbeadóként). 
A .com-nak van most egyetemi albérlet programja, az se normális, aki bérbeadóként abba benevez. Minden feltétel a bérlő javát szolgálja :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 24. 11:38
Ez úgy megy, hogy a jelenlegi tulaj talál egy vevőt, kötnek egy adásvételi szerződést. Ezt a vevő ügyvédje tértivel megküldi az elővásárlásra jogosutaknak, akik X napon (15 nap rémlik, de ezt ne vedd készpénznek) belül nyilatkozhatnak, hogy a szerződésben szereplő feltételekkel ők maguk is megveszik a lakást.
Ha több előváráslásra jogosult is bejelentkezik vételi nyilatkozattal (ezt írásban kell jelezni az ügyvédnek), akkor annak van egy jogi háttere, hogy kié a lakás (pl. akinek nagyobb a tulajdoni hányada a jelenlegi közösből), de ebből a jogi háttérből az egyik verzió, hogy az eladó választja ki a vevőt. És az eladó azt fogja választani, aki egy kicsit még rátesz az eredeti vételárra. Ez azonban nem egy hivatalos licit, sőt...
A lényeg, hogy 
1) ne mondj le előre az elővásárlási jogodról (szoktak ilyet aláíratni), csak ha láttad az ügyvéd által aláírt adásvételit, addig azt kamuzik az eladó, amit akar
2) ne te legyél a motorja annak az adásvételnek, hagyd, hogy a tulaj találjon nyomott áron vevőt :-)
De én a helyedben készíttetnék a teraszra egy használati megállapodást, és valami szebb fa elválasztóval elválasztanám a teraszt. Vagy megveszed a másik lakást, vagy előbb utóbb idegennel kell közösködni, és azt gondolom tudod, ha nincs használati megállapodás, akkor a közös dolgot mindenki használhatja.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 15. 23:02
Az alapterület eléggé véleményes lenne egy perben, ugyanis nem eltakart, bárki ellenőrizheti. Aki meg elmulasztja ellenőrizni, az saját maga is felelőtelen volt. Főleg, ha "nincs kifejtve az igazság minden részlete" típusú állításról van szó. Pl 120 nm-es ház, és van olyan értelmezés, ami szerint a ház pont 120 nm, amiről utóbb kiderül, hogy hát ez a külső falsík által határolt terület. Itt be lehet tolni egy szép összeget az ügyvéd zsebébe, egy másikat az államnak, de nyerés ebből szvsz nem lenne.
Ha a lakásnak van önálló tulajdoni lapja, akkor én az oda felvezetett nm-t írom a .com űrlapra kerekítve, a leíró szögvegben pedig tizedre pontosan. Lehet menni perelni, ha valakinek nem tetszik. Lakásoknál az erkéllyel van a kavarás.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 15. 22:52
Pont a napokban mondta a TV a háttérben, hogy csak 17 fokra szabad fűteni. Nálam a sorházban fűtés nélkül van 17 fok télen (3-4 nap távollét után). Gondolkoztam is, hogyan valósítsam meg a 17 fokra fűtést.
Na de 10 fokra fűteni? Azt hogy? Szellőztetéssel? :-)

friss hírek További hírek