• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Second Wave

Regisztráció: 2021-06-10 21:34:00

Hozzászólások száma: 754

Utolsó hozzászólás: 2025-05-08 21:35


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
246 190
ma, 07:38
Index kereskedők ide!
71
2024. 09. 27. 01:40

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 21:35
#245869
A túlélésben.
Ha erre rá kell kérdezned, akkor Te nem érted ezt a fajelmélet témát, valószínűleg bársonyban születtél, ezüstkanállal a szádban.
Szerencséd volt.
:-)
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 12:43
#245813
Északabbra hideg volt. Csak erre tudok gondolni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 06. 20:11
#245642
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 06. 20:10
#245641
Itt van pl. a Grandit (Gránit) projekt: 
a 27 nm-es lakások árai még nem is annyira elvadultak, 187 000 Ft / hó / 27 nm. Volt! Kb. egy éve. 
Az 50 nm-es kétszobásaké (n+1) már combosabb, 300 000 Ft / hó / 50 nm. Volt... 
.
Annyi, hogy a Baross Gábor Tőkeprogramból finanszírozták a vásárlást (az adófizetői támogatás legalább 80%-át lakásra kell költeni). 
Jó lesz az. 
Most képzeld el, hogy a Grandit embere fajanszot cserél, laminált lapoz, és festi a mennyezetet. 
Ugye mennyivel versenyképesebb lesz, mint amikor te melóztál? 
Szóval, de, akarnak profitot. 
Csak azt mi mindannyian fogjuk fizetni. 
Piaci alapon (!) bolondok lennének belekezdeni a nagy fejlesztőcégek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 02. 18:29
#245215
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 02. 18:29
#245214
"Az iroda képviselői névtelenséget kértek, mondván, egy tavaly augusztusi törvénymódosítás épp alapjaiban írja át az eddigi lakáskiadási gyakorlatot, így nekik is idő kell, hogy átlássák a mostani helyzetet.   
FRISS ÉS FONTOS!  
Ahhoz, hogy a globális szállásplatformokon – Booking, Airbnb, Holiday Swap – rövid távon kiadhassa ingatlanát, mostantól minden tulajdonosnak regisztrálnia kell egy nemzeti adatbázisban, és turisztikai engedélyt kell szereznie. Befektetői szemmel ez azt jelenti, hogy a jövőben jobban oda kell figyelni a megfelelő spanyolországi vagy más, európai ingatlan kiválasztására, és arra is, hogy adott lakóközösségben engedélyezve van-e a rövid távú lakáskiadás. Egyes nagyvárosokban (Málaga, Barcelona) már most további, egyedi korlátozások vannak érvényben.”
Érted, a magyar szakértő csapat még nem dolgozta fel a tavaly augusztusi törvénymódosítást, de lelkesen adogatják el az apartmanokat a magyaroknak :-) Szerintem sok hazai panelbáró fog még meglepődni, mikor ki akarná adni rövidre a frissen vett spanyol lakáskáját.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 02. 18:18
#245213
Millió számítás van, pl;
1) számolsz-e üresen állást
2) ingatlanos jutalékát,
3) ilyen adózást választottál,
4) közjegyzői költségeket átvállalod-e; 
5) mennyire vagy asszertív a hibák kezelése kaucióból kérdéskörben; 
6) számolsz-e a vagyonszerzési illetékkel. 
Így a lenti 4,3-4,6% még akár igaz is lehet, de kb. az olcsó panel kategóriában, ahol nem árt, ha meg tudod magadon védeni a bőrkabátodat ha úgy alakul, és nem riadsz meg egy kis sk felújítástól sem. 
Drágább lakásoknál simán a bérleti hozam még ennyi sincs. 
Nem számolva a felértékelődési potenciált, azt vedd annyira, hogy a kívánt hozam kijöjjön, és akkor úgy OK.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 29. 21:11
#244999
Ebben igazad van.
Nem szeretnék az áldozathibáztatás bűnébe esni, de azt a blöfföt illett volna felismerni még sokaknak.
Elnézést, hogy idehoztam, csak annyiból releváns, hogy ma is vannak komoly blöffök, és célszerű felismerni, nem ráparázni már a startpisztoly eldördülése előtt. Ez egy vezetéstechnikai módszer (a nagy játékos Trump is ezt a műfajt szereti). Erre az lenne a jó válasz, hogy alkalomadtán hagyni, had fulladjon bele a hülyeségébe.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 29. 18:44
#244992
Pedig már úgy beparáztam, hogy a bankok leállnak a hitelezéssel, hogy miközben a szabvány 40x30x20-as minibőröndöt pakoltam, még a magánnyugdíj-pénztáramat is majdnem visszaváltottam. Pedig azt még a matolcsy elhíresült blöffjére sem adtam vissza (aki nem lép vissza, kiiratkozik a nyugdíjrendszerből).
Bëlga - Legyen lazaság - YouTube
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 28. 08:21
#244902
Kösz, hogy linkelted.A cikkben azt írják, hogy külföldiek ingatlanvásárlását is korlátozhatják majd Budapesten.  Idézet a normából:"8. § [A kívánatos lakosságszám] (1) Az önkormányzat kizárólag abban az esetben jogosult az e törvény szerinti jogvédelmi eszközök alkalmazására, ha rendeletében megállapította kívánatos lakosságszámát, és lakosságszáma e küszöböt elérte. (2) Az önkormányzati rendeletben meghatározott lakosságszám nem lehet kevesebb, mint az önkormányzati rendelet törvény hatályba lépésének évében irányadó lakosságszám. (3) A kívánatos lakosságszám megállapítása történhet a bejelentett a) lakóhelyek, b) tartózkodási helyek, c) lakóhelyek és tartózkodási helyek, d) lakcímek összesített számának megállapításával. (4) A kívánatos lakosságszámot úgy kell megállapítani, hogy az a jogvédelmi eszköz alkalmazását a település természetes – nem betelepülők által történő – lakosságnövekedése esetén ne keletkeztesse.” Ez itt az ötker lakosság adatai:Magyarország helységnévtára (ksh.hu)1990 óta mára egyenletesen lefeleződött. Akkor mi alapján gondolja Balogh mester, hogy a budapesti önkorik majd különadózzák a külföldi lakásvásárlókat, ha ezen törvény alapján erre nem lesz lehetőségük?Vajon mennyi lenne az ötkerben a kívánatos lakosságszám, van-e esély azt elérni, ahol a korlátozás lehetősége egyáltalán megnyílik. Vagy csak keltegetik a hangulatot.-------------
Pityu,komolyan érdekel, hogy a Te településeden egyáltalán nyitott a korlátozás lehetősége a fenti feltételek mentén?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 27. 20:00
#244888
Persze, az nyilvánvaló, hogy a pénzcentrumos statban csak az elmúlt 5 évet mutatják be, pár % növekedéssel. 
Sugallva, hogy nincs itt semmi látnivaló. 
A kérdés az, hogy miért áll érdekükben elfedni azt a nyilvánvaló tényt, hogy egyébként az első gyűrűben közel duplázódott a lakosság szám. 
Lehet nem illik a narratívába ez a tény. Vagy nem jártak még az agglóban. Sok oka lehet annak, hogy egy "újság" ferdít.
Nálad mi a helyzet, árulod a családit? Sok külföldi van azon a településen ahol érintett vagy? Megnézted, hogy egyáltalán bevezetheti az a település ezt a korlátozást?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 27. 18:33
#244885
Született pár gyerek :-)
Vajon a pénzcentrumnak miért áll érdekében ilyen fals stattal megvezetni az embereket? 
Miközben pl. Szigetszentmiklós lakossága majdnem duplázódott az elmúlt 25-27 évben: 
Magyarország helységnévtára (ksh.hu) 
A lakások száma is duplázódott, 8000-ról 16000-re.
Nézzünk egy másikat északon, Dunakeszi: 
Magyarország helységnévtára (ksh.hu)
28 ezer -> 42 ezer lakos.
A linkelt oldalon meg tudod nézni a téged érdeklő településeket. A robbanás nem (csak) az elmúlt 5 évben következett be.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 21. 13:25
#244543
Pedig itt a fórumon már sokszor elhangzott javaslat volt, hogy a lakhatási válság ellen egy jó korlátozó eszköz lenne a vásárlás korlátozása (ahogy pl. Torontóban van, külföldiek +15% adó). (Külföldi ingatlan vásárlás: Amit tudnod kell - Wise)
Vakmajom linkelt írását is kétkedve olvasom. VM szerint garantált a feleződés (50%). Akkor a NER lefelezi a turisztikai régióban lévő ingatlanvagyonát? Furcsa és szokatlan húzás, érzek benne egy kis hátrafelé nyilazást.
+ Ne hagyjuk figyelmen kívül, hogy a tervezett szabályozás mégiscsak a helyi közösségek kezébe teszi a döntést, kötelező rendelkezés a jogszabályban nincs. Nem vagyok solymári, de hagyjuk már meg a solymáriaknak pl. hogy a településükről döntsenek. Szegényeknek még vizük sincs nyaranta, KariGeritől kell kérjenek.
Józanság elvtársak, józanság.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 13. 21:53
#244148
Itt érzékelek egy kis felbeszélést (2+2 főre 130 nm). Persze jobban élünk, mint 4 éve, stb. és nem kell mindenkinek egy 1+2 feles 55 nm-es panelban sorvadnia, de azért egy 2+2-es családnak el kellene férnie egy 1+3 fél szobás lakásban, amit illik kihozni 130 nm alatt. A garázs véleményes, főleg annyiért. Ezek az igények már nagyon nem átlagosak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 13. 21:47
#244146
Pedig ezt írja a nyelvész a zárásban:
"
Vigyázat: mindez nem szólt arról a — minden stílusban használatos és elfogadott — esetről, amikor egy kérdés hiányos, azaz csak a lényeges szót mondjuk ki belőle, és ehhez tapad (hiszen mi máshoz is tapadna?) az -e szócska. Például: „Ezt nem bírod meginni.” „Nem-e?”
"
Izom ha jól értem éppen ebben az értelemben használta (Nem lesz fire. Nem-e?), persze némi helyesírási hibával, de ha az nem lenne, akkor gyanakodnék, hogy néha más is használja a nickjét :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 13. 20:13
#244141
De az általad linkelt cikk kifejezetten engedi hiányos mondat esetén a "Nem-e?" használatát.
Szerintem izom helyesen használta így, az más kérdés, hogy hibásan írta, de ez utóbbit elnézzük neki, a tartalom megelőzi a formát. Hmm :-) Az itvok és a tugyukholax korában attól tartok elnézőbbnek kell lenni. Már annak is örülök, ha néha egy-egy fórumtárs írását meg tudom fejteni. Bár többnyire a megfejtésbe fektetett energia helyett inkább görgetek...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 09. 16:08
#243678
"kissing my ass" ez a pali új szintre vitte a diplomáciát :-)
Nem csodálkoznék, ha a coinja után valamelyik családtagja megjátszotta volna a shortot...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 09. 16:03
#243676
Izom vett Szilveszter napján 5 millával a piaci ár alatt egy kismásfelest Budán, de nem osztotta meg a Szent Grált.
Szerintem állíts be hirdetésfigyelőket és ha valami felbukkan azonnal menj oda a kisfoglalóval (1%) és hozzá való doksival. Tullapot telefonon lekéred.
De a hatékony piac lényege, hogy egyre ritkább a hibás ár. Ha valaki nem hülye, és látja, hogy a hirdetés napján harmincan le akarják foglalni ügyvéd nélkül a lakást, akkor az biztosan rájön, hogy elárazta az ingatlanát és korrigál. 
+ Ezzel a módszerrel futod a kockázatot, hogy az ingatlan esetleg okkal olcsóbb mint a többi, és mégis jó lett volna találkozni a szomszéddal, vagy körbenézni, hogy mi a helyzet a társasházzal...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 05. 18:39
#243435
Nem vontam be ingatlanost, egy darab két hónapos fényképes hirdetéscsomagot vettem (35 eFt / két hónap) a .komon. Ezen kívül hirdettem a jófogáson, ott pár ezret fizettem a módosításért. + hirdettem a zenga ingyenes fiókjából 3 fényképpel. Nem kérdeztem ki mindenkit, de érzésre a jófogás és a zenga oldalakról nem volt még hívás sem.
Az induló ár 60 milla volt. Azt emeltem az elején kb hetente jelképes 50 ezrekkel. Ez azért kell, hogy a népek lássák, hogy lehet várni, csak egyre többet kell majd alkudni a kívánt árhoz. Ennek szociális - nevelő hatása van.
1 hónap után elvittek egy teljesen hasonló lakást ami 61 ért volt hirdetve. Lehet, hogy csak csali hirdetés volt, felhívtam, már megvették, nem lehetett megnézni... Utána pár nappal levették. Akkor mi a helyükbe léptünk (emelés 61-re).
Onnan még emeltem két kisebbet, végül 61,2-nél jelentkezett be a vevő, és egy laza alkuban lealkudta 60-ra. Mindenki boldog.
Az ingatlanosok nagyon ki vannak képezve, sokkal profibbak, mint vártam. A kapzsiságra játszanak, nagyon észnél kell lenni, hogy ne húzzák be az embert.
A lakás "felkészítése" kb. két hét volt. Ráérősen fehérre festettem fehéret + néhány apróság (redőny javítás), alapos takarítás. Videót nem publikáltam, a nyersanyagot megcsináltam, de nem adta ki, nem volt látványos. Emiatt inkább kihagytam, hogy ne videón nézegessék, hanem hívjanak és mutatom.
A hirdetés 2 hónapos időszakából 1,5 hónap telt el, ez volt az értékesítési idő.
.
Érdeklődői rohamról nem tudok beszámolni. Összes megtekintő talán 6-7 volt. Abból kettő full turista. Ajánlatok jöttek 55-58-ig, és végül a 60. Hivatalos alku 2%.
Igen, nem szeretném ennél jobban meghatározni a pontos helyet.
.
bob:
igen, egy jobb eur árfolyam még jól jönne, de attól tartok ez együtt jár...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 05. 15:35
#243429
A kiadott lakásaimból egyet a mai napon eladtam, egy csepeli újszerű építésűt (2008 körüli építés).  
50 nm, 60 MFt, középszer állapotban (minden eredeti volt, csempék, konyha, laminált. 
Állapot osztályzat: a gyatlovi 3,6; nem jó, de nem is tragikus.
Számolgatáshoz: a lakás az elmúlt években végig ki volt adva, a 1,5 évvel ezelőtti szerződött ár volt 170eFt/hó. 
Év elején kiment a bérlő, szerintem az új bérleti díj 200 lett volna (mindig csak magyarul anyanyelvi szinten beszélő, értelmes szakmai munkakörökben dolgozó bérlőkkel szerződtünk).  
Az eladás mellett azért döntöttem, mert középtávon úgy érzem némileg változni fog a lakáspiac (diákváros, bérlakások, támogatott építési projektek).  
Ezzel kicsit átrendeződött a „portfolió”, az eddigi durván 74% magyar lakás arány lement kb 61%-ra (óvatos becsléssel), ami 4 kiadott lakást (+ egy garázst és két tárolót) jelent és egy saját lakott sorházat, a többi gyakorlatilag jelentős kötvény Ft és EUR alapon.  
A terv: kivárás van, megnézzük, hogy a beharangozott intézkedések mennyire indulnak el, és milyen hatásuk lesz.  
Nem zárom ki a visszalépést. Persze az lehet, hogy a piac kizár engem a visszalépésből :-)  
A pénzből EUR államkötvény és/vagy vegyesen valami faék egyszerű etf portfolió lesz 4-5 elemmel + mellette az eddigi szabadúszó meló + lakások festése, kisebb javítgatások ha egy kicsit relaxálni akarok :-)))

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility