Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1980. Eltartotts. ráta gyerek 33,8% idős 20,9% 2022. Eltartotts. ráta gyerek 22,4% Idős 31,7% Mondhatni, hogy 1980-hoz képest megfordult az eltartottsági ráta. Lacikonyha, tedd le szépen a poharat és ezen az adatsoron gondolkodj!
Mondjuk arról nem szólt a kiírás, hogy a lakás milyen állapotú, enélkül meg nem határozhatunk meg reális árat. Végrehajtás lévén azért olyan hú de szuper állapotot nem feltételeznék.
nincs harag, csak köszönet az előző kommentem is erről szólt, miért haragudnék egy nyírségi fogatlan fatolvaj szintű befektetői stratégia megosztása miatt?
Reális áron ment el, egy árverés talán a legjobb módja annak, hogy megtudjuk egy ingatlan pontos értékét. A dec. 15-ei (#187029) áramból még "alkudtak" is végül.
hát igen így kifejtve ez már mérvadó vélemény jó befektetés az amit másnap közel duplájáért el lehet adni .. és azért mérvadó, mert még egy funkcionális analfabéta nyírségi fogatlan fatolvaj is így tudja igazán hasznos, és valóban mérvadó álláspont, és szép az önzetlenség hogy ezt a hatalmas és igenbölcs tudást ingyen megosztottad
A legutóbbi lakás vásárlásom azért hiúsult meg, mert.... Már mindenben megállapodtunk és csak kötetlenül beszélgettünk. Már korábbról megtanultam, hogy ilyenkor mindenben az eladónak van igaza. (ha akarok valamit) Így most is ehhez tartottam magam, kedves voltam, mindenre helyeseltem. De egy beszélgetés során minden szóba kerülhet. Pl. az orosz-ukrán háború is. Én meg a 1,5 órás beszélgetés során tettem egy fél mondatot. "szegény ukránok" (emberek). Utána az eladó elérhetetlen lett....... Nekem lett volna fontosabb az adásvétel.
Azt mondja az ingatlan-com, hogy Kissvábhegy 40-80 m2 1,28 M Ft / m2 kínálati ár... Tehát ebben már volt is némi licit discount, meg úgymond "alku", így jött ki az 1 M Ft, reális. Kevés is a kínálat arrafelé... Nem értem, miért is lehetne nagyot arbitrálni csak azért, mert árverés és nem mezei adásvétel? Maximum az olyanokkal, mint a múltkori XIII ker-i, hogy anyuka otthon iszik, tehát őt még előbb valahogy el kell tenni láb alól. De az meg csak a hardcore-oknak való.
Természetesen nem látatlanban licitálok. Ne felejtsük el a kikiáltási ár 19,6 millió ft volt. Ezért volt számomra is csábító. De én maximum a piaci ár 50-60%-áig megyek el. Árverésen az nem alkalmi vétel, ha piaci áron vásárolom meg. Ahhoz ott vannak az ingatlan portálok. Ez nem jó befektetés számomra. Úgy látszik másnak igen.
Általánosságban elmondható, hogy a legtöbb ingatlan piaci áron megy el. Amibe be sem tudsz menni, szétverik, stb-stb. Köszönjük az infót, akkor ez azt jelenti, hogy ekkora összegű készpénzzel futsz neki 15 napos fizetési határidővel? (azt hiszem ennyi áll rendelkezésre nyerés esetén) 🤯
Most ért véget az árverés. A nyertes licit 68.3 millió ft. Meglepően magas ár alakult ki a végére. Esélyem sem volt a 35-40 millióval. XII. Gaál József utca, 70 nm-es lakás. Tehát majd' 1 millió ft/nm ár......
féloff: a használtautó piac is nagyjából megállt. Igaz, annak sem a tél a szezona, de nem tűnik el semmi (vagy azonnal újra megjelenik), pedig nagyjából 1 nullával kisebb összegekről beszélünk, mint az ingatlanok esetén. Egyelőre a félelem az úr, nagyon sokan nem látják még, megmarad-e az állásuk, ha igen, mekkora lesz a béremelés, és mekkora marad az infláció. A félelem a legjobb piacgyilkos, ebből a szempontból a biztos rossz is jobb mint a bizonytalan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link