PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2194
2195
2196

lacikonyha 2023. 01. 04. 16:24

Előzmény: #188268 tihamer

#188280

kb másfél éve azt híresztelte, hogy pofonegyszerűen létrehozta a valódi információktól duzzadó, manipulációmentes szigorúan tudományos, de olcsó ingatlanközvetítő szolgáltatást, ami ráadásul végtelenül hatékony
nem tudsz hozzá linket?
te mint csernok szekértoló

lacikonyha 2023. 01. 04. 15:42

Előzmény: #188278 Murdoch

#188279

ne szomorkodj, egyszer még rád is sütni fog a nap
szurkolok
talán a szcientológusok ki tudnák kezelni a lefelé tartó spirálodat,látogasd meg őket, talán már kijöttek a sittről és újra működnek

Murdoch 2023. 01. 04. 15:36

Előzmény: #188272 lacikonyha

#188278

Sajnálom a bérlőket, most néztem az egyik jó drága nyugati várost, ott 60-80k a bérleti díj. Viszont 1,5M a minimálbér.

lacikonyha 2023. 01. 04. 15:35

Előzmény: #188276 Ishar

#188277

nekem is volt és most is van olyan vidéki panelbérlőm akinek nincs bankszámlája
szépen befizetik a helyi fiókban a számlámra
a karácsony előtti bérlőváltás külföldit eredményezett, neki sincs bankszámlája, tegnap a főnöke a saját számlájáról utalta az első teljes havi bérleti díjat és a rezsit is, így szólt a megegyezés ami a bérleti szerződésbe is belekerült

Ishar 2023. 01. 04. 15:27

Előzmény: #188274 lacikonyha

#188276

Kisstílű, de sajnos ilyen, ha neki vagy a bérlőnek nincs bankszámlája, mert vajon miért másért tenné?!

lacikonyha 2023. 01. 04. 15:27

Előzmény: #188273 siemens

#188275

ha te mondod
a Fire is azt mondta, hogy "irreleváns" amikor elmeséltem hogy egy kb 35 milliós kamuhirdetésemre jelentkezőnek hogy adtam el 180 millióért a Hajós utcában a személyes találkozásunk első napjának végére (még 3%+áfa vevői jutalékot is fizetett, a mai napig megvan róla a papír)
a kamuhirdetésben a bazilika és a párizsi udvar belsejéből származó netről lopott fotók voltak, mindez 2012 év elején
legyen nem mérvadó, tőlem

lacikonyha 2023. 01. 04. 15:17

Előzmény: #188271 slash

#188274

elmenni a pénzért az olyan, nemistudommilyen, talán snassz
vagy inkább kicsit prolis, házmesteres

siemens 2023. 01. 04. 15:16

Előzmény: #188270 lacikonyha

#188273

Ez a legdrágább panel Székesfehérváron.......
Nem mérvadó!

lacikonyha 2023. 01. 04. 15:12

Előzmény: #188267 Murdoch

#188272

ez a példa is téged igazol
nagy a baj, rettentő nagy
a gyerekem utolsó szerzeménye a Tihamér IV 40-ért van kiadva, pontosabban bérlővel együtt véve, igaz nem Kanizsán, hanem Újlipót északi határán túl egy kicsivel
igen nagy a baj

slash 2023. 01. 04. 15:12

Előzmény: #188270 lacikonyha

#188271

Star Wars, Zsivány Egyes az asztalon?
Kedvenc részem, kell a kecó! :-)
Most megyek a hasitasi lovéért : "itt van Dopeman a nyócbból.. a nyomorult gettóból.. "

lacikonyha 2023. 01. 04. 15:04

Előzmény: #188266 tihamer

#188270

hiába esés van
típusát tekintve gaguse féle nagypofáraesés
https://ingatlan.com/szekesfehervar/elado+lakas/panel-lakas/33313751
..
esés, 1 millió/nm alá esés

tihamer 2023. 01. 04. 15:02

Előzmény: #188267 Murdoch

#188269

🤫🤑🤫

tihamer 2023. 01. 04. 15:00

Előzmény: #188266 tihamer

#188268

Csernok 'igazam van' Miklós:
☝️
"Arról például nem beszéltek, hogy megint sunyin emelték a biztosítási adót, közel a duplájára, csak jött egy salátatörvény, hogy a XY § 4.5 helyett mostantól 7.5 lesz.Így. Se százalék, se megnevezés, miről van szó. Egy odadobott fél sor, de szó szerint. Ennyi. Egyszerűen felháborító.Mert nem sunyi dögök, akik visszafelé hoznak törvényeket, de nem merik leírni sem, hogy miről szól, az érintettekkel való egyeztetés nélkül, fű alatt.Mint egy bármelyik rendes, jóravaló közép-ázsiai diktatúrában szokás. Vagy lehet, hogy ez még ott is kiverne minden biztosítékot.Fun fact: a biztosítási adó, amit utólag(!!!!) megemeltek, már eddig is közel a duplája volt a szektor éves nyereségének.Most közel a négyszerese lesz.De te csak éltesd továbbra is ezeket a balfékeket, van még mit tönkretenni az országban a teljes idiotizmusukkal.A gyógyszergyári adó sem azt fogja eredményezni, hogy a nemzetközi gyárak messze viszik innen a termelést, egyáltalán nem. Miért is tennék, amikor az év vége előtt három nappal kaptak VISSZAMENŐLEG a nyakukba ronyos pár tízmilliárd adót.Mert itt mindenki hülye, csak az országot vezeti egy zseni.Balfék, elbaltázott dolog az árbefagyasztás, ami csak nagyobb inflációt szül és hiányt okoz? Parancsoljunk rá a kereskedőkre, hogy mostantól kétszer annyit tartsanak mindenből, de azonnal.Hogy nincs kétszer annyi áru és hogy csak még drágább lesz minden más ettől?Hogy világszinten(!!!!) a 10. legmagasabb a magyar élelmiszerinfláció és még tovább fog nőni?Ezt ezek nem fogják fel, mert ez már komplikált. A nép legbutább részének tetszik és ez éppen elég.Akinek meg nem tetszik, az majd kivándorol egy normális országba."

Murdoch 2023. 01. 04. 14:58

Előzmény: #188266 tihamer

#188267

Off, pár hete panaszkodott a kanizsai ismerős, hogy 30e-ért akarnak kiadni neki egy a garázst, a te műved lenne? :)

tihamer 2023. 01. 04. 14:31

Előzmény: #188263 lacikonyha

#188266

"Tudom kicsit off, de arulja mar el nekem egy hitelszakerto, hogy miert kockazatmentesebb a banknak egy barmilyen magyarorszagi fizetes, mint a ket tehermentes lakasom kiadasabol szarmazo jovedelem?
Ebben a bizonytalansagban ami otthon (Angliaban elek) van, rengetegen elveszithetik holnap a munkajukat, mig a kiadott lakasom mindig ki lesz adva, maximum kicsit kevesebbert ha baj van.
Bar most inkabb tobbert lesz ahogy a berleti piacot nezem.
Érthetetlen ez szamomra, 400e Ft. bevetelem van havonta kiadasbol, plusz a 7 eves angol cegem, ami sosem volt veszteseges, szamlara kapom belole a fizetest, osztalek is van. Asszony is a cegben van 7 eve, kettonk alapfizetese 1.5 millio Ft.
Magyar bank meg nem ad 20 millio hitelt lakasvasarlasra ugy, hogy rakok melle meg 50-60 onerot?Igy is, ugy is az ingatlan a fedezet, barhol van munkam, ha elveszitem, akkor ugyanott vannak.Mi a logika? 🙂"
Kiszamolo.hu

lacikonyha 2023. 01. 04. 14:30

Előzmény: #188264 kszsah1

#188265

91 őszén vettem egy 1 éves csikót, és vele majdnem egyidőben építési telket, olyan 220ezer volt a kettő együtt,70-150 bontásban
92 őszére tető alatt volt a ház, rögtön el is adtam, majd hamarosan az immáron ló formájú csikót is
ezzel nagyjából mindkettővel kapcsolatban alig tapinthatóra csökkent az érdeklődésem