Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt érzem, hogy egy álomvilágban élnek sokan, akik az oktatásról beszélnek. Teljesen igazad van, valóban beszéltetni kell a diákot, várni az érveit, indoklásait stb..... csakhogy már nincs aki ezt megvalósítsa. Fel kell fogni, hogy elég rendesen szét lett verve az oktatás. A fizetésekről ne is beszéljünk, mert tudjuk, hogy nincs és nem is lesz. Ez pedig a totális kiüresedéshez vezet.
A jogok oldaláról kevesebb szó esik. 1,51-nél tartunk, mint a 2-es alsó határa. A tanárokon nevetnek a diákok. "Nézd már, ingyen dolgozik és még elvárásai is vannak. Év elején lelestem egy dogát 4-esre (200%), most kaptam meg a 10. egyesemet és fenyeget, hogy megbuktat. Mire fel? Nem tud számolni? :)".
Államadosság ideig óráig fog ilyen magas teher alatt nyögni... Nyugat sem fogja a magas kamatot bírni ott még durcább az állam adósság ezért én arra számítok ennek a kamat emelési ciklusnak tavasszal nyáron vége szakad és roham tempóban vágják vissza majd a kamatokat ( ahogy itthon is ) mert össze rogyik minden az egész kapitalista játék rendszer különben össze omolna..Nekünk is elég gond lesz 10-13 % on ha átárazódik a 80 % GDP arányos állam adósság na de kérdem én amerikának nem lesz gond ha átárazódik 5 % kamaton ( ez duplája a régi kamatnak legalább) a GDP arányos 130 % os állam adósság? Vagy az Olaszoknak ahol 180 % ? Szerinted ők meddig fogják bírni? nem sokáig elárulom mentés lesz rendesen. Egyébként nézzétek meg párszor már belinkeltem az infla miatt 1970 ben hogy felvitték a kamatot és milyen gyorsan le is vitték! Mutatom mielőtt még valaki azt hinné a levegőbe beszélek : beszédesek a "tüskék " : https://www.macrotrends.net/2015/fed-funds-rate-historical-chart
Átárazódik megtörténhetne, hogy elvileg a FIX lakás hitel ami fixen 3 % os ( CSOK hitel ) Vagy babaváró hitel ( 0 % os ) az állam eltörli megváltoztatja a szerződést és piaci lesz? Mikor volt a múltban ilyen? Tudom a kamat stop pont a piaci hitel szerződésekbe való bele nyúlás , de fordított esetben ettől a kormánytól pláne nem nézném ki meglépnék. Egy ellenzéki kormánytól viszont simán kinézném azt mondják túl sokba kerül ez az országnak töröljük el minek ígért az előző kormány ilyet a családosoknak... létezne ilyen? az jó kis tökön szúrása lenne a családosoknak..
Hát éppen mit fog ki az ember.. Az én lakásaim majdnem egy életen át bérelhetik ha normálisak és megfizetik a méltányos bérleti díjam. (piaci ár - 10-15 % ) Persze elismerem kint sok a cég aki lakás kiadással foglakozik ( Részvény piacon is részt vesznek ) ezek a cégek uralják az ottani kinti bérleti piacot lehet 10-20 év múlva ide haza is ez lesz...
A matek jó, de én még emlékszem amikor az 1,5%-os kamatozású hitelből az állam bácsi első körben 15%-ost csinált másodikban 30%-ost. Ha az 50ezer MRD államadósság átárazódik 10+% kamatra akkor érdekes idők fognak jönni. Az pedig nem hosszú idő.
"hülye aki lakást vesz, mert bérelni kell, és a pénzt álamkötvénybe tenni" Ezzel kb. egyet értenék sok esetben, a bökkenő ott van, hogy nálunk nem lehet hosszú távra lakást bérelni és a bérelt lakás felújításába beruházni, mert a tulaj bármikor kirakat. Bécsben tudsz egy életen át ugyan abban a bérlakásban élni. Szomszéd most adta vissza hatvan év után a bérelt lakást és az ingatlanos nem ragaszkodott az eredeti (retro) állapot visszaállításához.
XVIII kerületi panel sokszor leírtam már 32-35 MFt ért 2 - agy 1 +2 félszobás megcsíphető .. Ez kiadható 170 e ft ért 34 MFT os bekerülési árhoz 2,04 MFT bérleti bevétel kiadja a 6 % os hozamot! Ráadásul ezekre még mindíg van kereslet mert ott a CSOK babaváró hitel (önerő helyett) illeték kedvezmény CSOK hitel és némi piaci hitel mely segítségével kb pont 170 e ft törlesztőért fixált FT alapú hitelként lehet venni egy ilyen lakást .
Sajat tapasztalat. Aglos ujszeru iker piac ala arazva. 2-3 honap alatt ZERO telefon. Ezalatt 3an alamaraztak ugyanazon kategoriabol. Levettem a hirdetest. 2en visszavittek az arat. 40%al nott a kinalat ezalatt!! Ennyit az aglos ingatlanpiacrol:) :) :) Erzesem szerint 30%al kellene ledobnom az arat hogy legyen esely eladni. Amit kineztem helyette megyei joguban kb egy kategoria, megemeltek. A ket eladasi ar 5m különbségrol 28mra nőtt!!! :) :) a kamatok kozben megnőttek:) :)
Ebben az a szép, hogy az Orbán fóbiások magukat szivatják meg. 2010-től bebeszélték egymásnak, hogy összeomlás lesz, azóta ezt kiabálják a pálya széléről egymásnak, hogy mostmár itt az összeomlás, nem érdemes Magyarországon befektetni. Néha nagyokat nevetnek a hülyéken, akik lakást vettek 2014-ben, emlékszem a mainstream blogokon frankón ki volt számolva, hogy NEM ÉRI MEG, hülye aki lakást vesz, mert bérelni kell, és a pénzt álamkötvénybe tenni. 12 év alatt eltelt egy gyerek legszebb időszaka, de sokan még most is várják, hogy majd egy év múlva megjönnek a rezsicsökkentés-csökkentett árak, és majd akkor. A piac meg elhúzott mellettük + a gyerek +1 szobáját semmi nem fogja visszaadni. A kis kertes teraszt semmi nem fogja visszaadni annak, akinek időközben felnőtt a gyereke. ----- Fire linkelt korábban egy bécsi lakást, 800 EUR bérleti díj: https://www.winegg.at/immodetail/3948114/ Volt korábban egy szál, hogy a magyarok pénzéhesek, kizsákmányolók, nem szolidárisak. Akkor a részletek a hirdetésből:kaució: 3 havi bérleti díj, 2400 EUR (az ingatlanos szoros kapcsolatban áll a tulajjal, a kaucióból az utolsó karcolás is le lesz vonva (szomszéd így járt Bécsben), hogy milyen árak vélelmezhetők, az lentebb; ingatlanos jutaléka: 1745 EUR, kicsivel több, mint kéthavi díj szerződéskötési díj (!): 240 EUR ---------- kezdeti díj: 4 400 EUR (1,8 MFt), aminek egy jó része vissza nem térítendő lesz. ---------- Budapesten általános a kéthavi kaució és egyhavi ingatlanos díj, esetleg közjegyző 42 000 Ft. Akkor ennyit a nyugati / magyar szolidaritársól, van még tér felfelé :-) Ja, további (!) árzuhanást várok!
Az itteni panelbáróktól kérdezem, hogy mikor vásároltak be a panelekből? Budán akárhogy számolom nettó 3-4%-os hozamok jönnek ki a kiadásból. Meg se éri ez a sok macera vele, ezek után miért ekkora sláger most a panel? Vagy veszik és üresen állnak inkább?
Azért 90-96 között a magyar ipar kb. 60%-a becsődölt, megszűnt vagy évekig 0%-ot alig meghaladó termelést produkált. A munkanélküliség az egekben volt. Az egy kicsit más világ volt én átéltem nem kívánom senkinek, pláne pályakezdőként. Akkor tolták rá a piacgazdaságot a szocializmusra, most pont visszafelé haladunk.
A mult megint. Azert, meg egy kis guircsanyozas bele fert volna. Ha mar az elvtarsakat felhoztad, a mostaniaknal nem volt meg nagyobb kommunista Magyarorszag on, mostanaban
"18% kamatnal es 20% inflanal en lemondanek orbanek helyeben." Versus: 1996-1998. MSZP-szdsz 25-30 %-os infláció, 30 % körüli kamatok. 1982. MNB. 0 közeli devizatartalék, by Dr Boros Imre, akkori deviza főosztály vezetője. És mit ad Isten, azaz hogy hogy nem elvtársak, mindenkinek kifizették az államkötvényét és a kamatait.
Számolgatásnak semmi értelme, kb annyit is lehet levonni belőle. Azt, hogy hány gyerekre mennyi kísérő kell, az előírás, még középiskolában is 2 kell minimum egészen az érettségiig külső programok esetén. No nem azért, mert egy 18-19 éves gyerek/felnőtt ne tudna magától közlekedni, hanem a felelősség miatt, ha bármi történik az az iskola felelőssége, ezért a túlbiztosítás. Régen ha baj történt, a gyerek volt a "hülye", ma mindenben az iskolára mutogatnak, és nevezik meg bűnbaknak. Ha sok pedagógust látsz kísérőnek, annak sokszor az a banális oka is lehet, hogy tanítás nélküli munkanapokon külső programok esetén mindenkit be kell osztani, nincs olyan, hogy valaki dolgozik míg mások otthon ülnek. Már többször írtam, ebből a világból jövök, tanítottam egyetemen, középiskolában, most sem szakadtam el egészen ettől, csak most már a magán oldalt képviselem, 5-6 x annyi pénzért, + be is fektetek ilyesmibe.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link